Centre-ville de Grenoble / T3 avec balcon et garage

En exclusivité, l'agence Nahmias Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement de type 3 pièces + cuisine d'environ 72 m², situé au 2 ème étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, au 8 rue Crépu à Grenoble.

Idéalement situé à deux pas de la gare, du centre-ville, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Cet appartement de charme a conservé tout le cachet de l'ancien avec ses beaux volumes et son fort potentiel.

Entièrement à moderniser, il permettra à ses futurs propriétaires de créer un intérieur alliant authenticité et confort moderne.

Le logement se compose d'une entrée, d'un salon lumineux de 16 m², d'une cuisine indépendante de 10,50 m² à rénover, de deux grandes chambres de 13 m² et 16 m², d'une salle de bains de 4,60 m², de WC séparés ainsi que d'un agréable balcon donnant sur une cour intérieure, offrant calme et tranquillité.

Le chauffage est individuel au gaz.

La chaudière, remplacée en 2018, bénéficie d'un contrat d'entretien.

Une cave complète le bien.

Un garage fermé situé dans l'immeuble est proposé en supplément au prix de 25 000 €, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché.

La résidence est sécurisée par un digicode et un système de badge, garantissant un cadre de vie agréable et serein.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à environ 750 € et la taxe foncière 2025 est d'environ 1 952 € Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Émilie-Rose Vigneri / Brun Négociatrice en immobilier Nahmias Immobilier 06 38 32 95 15 emilieimmovictorhugo@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».