Immobiliere Victor Hugo

En exclusivité - Seyssinet-Pariset - 141 avenue de la République - Appartement 4 pièces + cuisine (T4) situé au 10ème et dernier étage avec ascenseur, avec balcon, d'environ 68,52 m².   L'appartement se compose de : - un séjour donnant sur un balcon exposé Ouest, - une cuisine séparée et équipée avec accès balcon, - 3 chambres dont deux avec placards, - une salle de d'eau, - WC séparés.   Appartement traversant, lumineux, avec vue exceptionnelle Belledonne, Chartreuse et Vercors. Chauffage individuel gaz, faibles charges, double vitrage PVC, volets roulants éléctriques, nombreux rangements.   Une cave est incluse dans le prix. Possibilité d'acheter un garage en sus au prix de 15 000€.   Situé à deux pas de toutes commodités (commerces, écoles, crèche, parcs. ) et des transports en commun (tram et bus), avec accès rapide à Grenoble et à l'autoroute, dans une copropriété fermée et sécurisée qui dispose d'un ascenseur et d'un parking fermé.   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques »   À voir rapidement ! Votre contact : Emmanuel - o632650075   Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Grenoble - Exclusivité ! Au 12 rue Joseph Bouchayer, Joli studio rénové de 23 m² au 2ème étage avec ascenseur orienté sud. Il se compose d'une entrée avec placard desservant une belle pièce de vie avec cuisine récente semi-équipée et un accès au balcon, une salle de bains avec douche, sèche-serviettes et wc suspendu. Double vitrge et électricité refaite. Un local à vélos et une cave complètent le tout. Très bon état avec double vitrage, chauffage électrique avec convecteur dernière génération, salle d'eau faïencée toute hauteur. DPE D nouvelle version. Très faibles charges de copropriété de 270 € / an. Belle opportunité d'investissement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Votre contact : Jérôme O680911620.

À vendre : superbe appartement de charme situé au cœur du village authentique de Venosc, dans un environnement exceptionnel, en plein cœur du Parc National des Écrins. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement idyllique, à seulement 5 minutes à pied de la télécabine de Venosc qui vous transporte directement vers la station internationale des Deux Alpes, avec une arrivée face aux fameuses pistes du Diable. Un véritable atout pour les amoureux de ski, de montagne et de grands espaces. Le bien est situé 11 impasse de l’Étable, sur le lieu-dit de l’Alleau, dans un quartier calme, résidentiel et verdoyant. À quelques minutes à pied du départ du chemin de la Muzelle et de nombreuses autres randonnées grandioses, cet appartement offre un accès privilégié à la nature dans toute sa splendeur. Il se trouve dans un secteur paisible, parfaitement adapté à ceux qui recherchent la tranquillité et l’authenticité, tout en restant proche des stations, des commerces, et des nombreuses activités de la vallée. Parfaitement adapté à une résidence secondaire pour ceux qui veulent se ressourcer dans un écrin de verdure, ou à une résidence principale pour les amoureux de la montagne, ce bien saura aussi séduire les investisseurs souhaitant acquérir un logement dans une zone très touristique, propice à la location saisonnière ou à l’année. Le secteur de Venosc village est en effet très prisé, avec une forte demande locative liée à sa proximité avec Les Deux Alpes, son charme traditionnel et son accès direct aux sentiers, aux sports d’hiver et aux loisirs d’été. L’appartement se compose d’un grand salon avec cuisine ouverte, chaleureux et lumineux, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis avec une vue dégagée et imprenable sur les montagnes environnantes. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres ainsi que des toilettes séparées. En rez-de-chaussée inférieur, une salle de bain vient compléter l’ensemble. Le tout est chauffé au bois, avec un poêle offrant une ambiance cosy, parfaite pour de magnifiques soirées au coin du feu. Ce bien conjugue à merveille le charme de l’ancien, une situation géographique ultra privilégiée, un environnement naturel d’exception et une ambiance de village chaleureuse et vivante. Il bénéficie également d’un grand parking à proximité, un vrai plus dans ce secteur. À proximité immédiate : piscine municipale, activités sportives (VTT, escalade, via ferrata), promenades, marchés de producteurs, événements locaux et bien plus encore. Un bien à fort potentiel, aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement à haute rentabilité. Le bien est en très bon état, mais des travaux de mise au goût du jour peuvent être envisagés. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l’un des plus beaux villages de l’Oisans. Contact : 06 38 32 95 15emilieimmovictorhugo@gmail.com «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » honoraire agence charge vendeur.

Grenoble opportunité rare - idéal investisseurs ou résidence principale personnalisée En hyper centre ville et au calme (rue piétonne). Donnez vie à votre projet avec la création d'un 3 pièces + cuisine avec ce plateau de 52 m² au 2ème et dernier étage. Bâtiment situé en cour intérieure au 26 bis rue St Jacques, vous serez au calme tout en étant en hypercentre avec toutes les commodités nécessaires. Un devis de rénovation global est disponible sur demande (environ 40 k€) Ce plateau laisse libre court à votre imagination, nous pouvons également vous mettre en relation avec les entreprises et maître d'oeuvre pour réaliser les travaux nécessaires. Toutes les autorisation ont été obtenu. Le ravalement de façades vient tout juste d'être terminé. Et rare, vous aurez la jouissance privative d'une partie de la cour intérieure afin de vous créez une terrasse extèrieure. Pour l'instant le DPE est vierge du fait de l'absence de système de chauffage. Très faibles charges de copropriété. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite : Jérôme O680911620. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

En exclusivité par Emilie Brun, ce studio bénéficie d’un emplacement absolument exceptionnel, idéalement situé en plein cœur de la station des Deux Alpes, face au télésiège du Diable, offrant une vue directe et imprenable sur les pistes, la Muzelle et proche du centre de la station Situé au troisième et dernier étage de la résidence, ce bien profite d’une luminosité remarquable, d’un calme privilégié et d’une vue panoramique sans vis-à-vis, faisant de cet appartement un véritable cocon de montagne, aussi agréable en hiver qu’en été. L’appartement se compose d’une entrée fonctionnelle desservant une salle d’eau, une pièce de vie chaleureuse et parfaitement optimisée, comprenant un petit salon convivial et une cuisine ouverte. La mezzanine, véritable atout du bien, permet d’optimiser chaque mètre carré et d’offrir un couchage independant. La surface au sol totale est de 32,25 m², pour environ 18 m² loi Carrez, une configuration rare et extrêmement recherchée en station. Grâce à son accès immédiat aux remontées mécaniques, à la proximité directe des commerces, restaurants et animations, et à sa vue exceptionnelle sur le domaine skiable et le glacier de la Muzelle, ce studio représente une opportunité unique pour un pied-à-terre à la montagne, un investissement locatif à forte rentabilité en courte durée ou en saisonnier, ou encore un projet patrimonial dans une station dynamique et en plein développement. Le DPE est actuellement en cours de réfection. Les charges de copropriété ainsi que la taxe foncière sont communiquées sur demande par mail Contact par mail : emilieimmovictorhugo@gmail.com Informations et visites par SMS : 06 38 32 95 15 Opportunité rare proposée en vente en exclusivité par Émilie Brun Agence Nahmias.

Grenoble - Rare en hyper-centre ville dans les rues piétonnes dans une grande cour intérieure du 26 rue St Jacques, Un bâtiment de 2 étages composé de 4 plateaux distincts de 52 m² et 59 m². Le ravalement des façades vient tout juste de se terminer. 2 plateaux sont à usage d'habitation et les 2 autres sont à usages commercials ou bureaux (idéal pour de la location de courte durée). Les devis de rénovation sont disponibles. Rare en centre ville, vous aurez la jouissance exclusive et privative de la moitié de la cour extèrieur ce qui permet de créer des terrasses indépendantes. Faibles charges de copropriété de 117 € par mois et la taxe foncière 2025 est de 1 200 € pour l'ensemble. Pas de DPE car il n'y a pas encore de système de chauffage. Vous avez aussi la possibilité d'acquérir uniquement les plateaux par étage. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Votre contact : Jérôme O680911620.

Grenoble centre-ville - Spécial investisseurs ou occupation professionnelle - Situé au 2 rue Colbert, ancien local commercial transformé en appartement de 3 pièces en duplex entièrement climatisé. Il se compose en rdc d'une grande pièce de vie de 30 m² avec cuisine aménagée ouverte, un wc suspendu. À l'étage vous trouverez 2 chambres climatisées avec rangements et une salle d'eau avec douche italienne. Situation très au calme sans aucun bruit ni vis-à-vis. Vous bénéficierez d'une belle terrasse d'environ 15 m² et d'un grand garage inclus dans le prix de plus de 20 m² avec accès direct à l'appartement, un atout rare en centre-ville. DPE C. Appartement en très bon état - Idéal pour se lancer ou étoffer son offre en location de courte durée (excellente rentabilité à la clé ! ) Les charges de copropriété mensuelles sont de 58 € par mois. Votre contact : Jérôme O680911620. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Grenoble opportunité rare - idéal investisseurs ou résidence principale personnalisée En hyper centre ville et au calme (rue piétonne). Donnez vie à votre projet avec la création d'un 3 pièces + cuisine avec ce plateau de 59 m² au 2ème et dernier étage. Bâtiment situé en cour intérieure au 26 rue St Jacques, vous serez au calme tout en étant en hypercentre avec toutes les commodités nécessaires. Un devis de rénovation global est disponible sur demande (environ 40 k€) Le ravalement de façades vient tout juste d'être terminé. Et rare, vous aurez la jouissance privative d'une partie de la cour intérieure afin de vous créez une terrasse extèrieure. Pour l'instant le DPE est vierge du fait de l'absence de système de chauffage. Très faibles charges de copropriété. Ce plateau laisse libre court à votre imagination, nous pouvons également vous mettre en relation avec les entreprises et maître d'oeuvre pour réaliser les travaux nécessaires. Toutes les autorisation ont été obtenu. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite : Jérôme O680911620. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

À Vendre en exclusivité, un bien idéalement situé au 8 rue de l’École à Grenoble. Cet appartement représente une véritable opportunité d’investissement grâce à son emplacement stratégique et à son excellent potentiel locatif. Situé à proximité immédiate de la gare, de l’IUT, des transports et de toutes les commodités, le secteur bénéficie d’une demande locative particulièrement forte. Il attire autant les étudiants que les professionnels en mobilité et les voyageurs, ce qui lui confère une grande polyvalence d’exploitation (Airbnb ou location meublée classique). L’appartement a été entièrement rénové et réisolé, permettant une mise en location immédiate. La vente meublée est possible, proposant ainsi un produit clé en main pour tout investisseur souhaitant démarrer rapidement son rendement. Le bien est située au rez de jardin offrant une vue sur l'extérieur très appréciée. La copropriété est sécurisée et l’immeuble a bénéficié de travaux récents, notamment la rénovation complète du hall d’entrée. Sur le plan financier, ce bien se distingue par : -Faible faxe foncière environ 500 € et trés faibles charges de copropriété ( syndic bénévole). -Un revenu potentiel mensuel entre 674 € et jusqu'a 1 400 € en Airbnb, selon les périodes et le taux d’occupation (plus de details sur demande) -Il à déja été precedement loué 475 € par mois en location classique. DPE F ancienne version, en cours de realisation d'un nouveau diagnostics après les travaux d'isolation effectués par le proprietaire. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, vous pouvez me contacter : emilieimmovictorhugo@gmail.com ou 06 38 32 95 15.

Grenoble - Idéal investisseurs, au 32 avenue Jeanne d'Arc - Appartement T1 bis rénové d'environ 26 m² au 2ème étage avec ascenseur. Il se compose d'un petit hall d'entrée desservant la pièce de vie avec alcôve permettant l'espace nuit et un accès au balcon, un espace dînatoire avec cuisine neuve semi-équipée et la salle d'eau avec douche meuble vasque et wc. Electricité aux normes, double vitrage pvc neuf. Les charges annuelles sont de 1 126 € / an comprenant le chauffage collectif avec compteurs individuels, l'eau froide ainsi que les charges communes (ascenseur, nettoyage. ). Vue dégagée sans vis-à-vis gênant, stationnement gratuit dans la rue. Une cave, un local à vélos et un petit parking de copropriété complètent le tout. Le DPE est en D. Proche du TRAM et futur autoroute à vélos juste devant, du centre-ville et du domaine universitaire. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Votre contact : Jérôme O680911620.

EXCLUSIVITÉ bien rare à seyssinet - Bel appartement de 86 m² avec terrasse de 60 m² et vue dégagée. Dans un secteur calme et recherché de Seyssinet, découvrez ce bel appartement de 86 m², offrant de belles prestations et une grande terrasse de 60 m² parfaitement exposée, avec vue dégagée sans vis-à-vis. l'espace de vie se compose d'un séjour lumineux donnant directement sur la terrasse, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée de très belle qualité, alliant design et fonctionnalité, ainsi que de 2 chambres confortables, d'une salle de bains et WC indépendants. Vous profiterez d’un confort de vie optimal grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements. Une place de parking privative complète ce bien rare sur le secteur. Chauffage GAZ Individuelle à condensation Charge du 1 / 07 / 25 au 30 / 09 / 25 = 325 € Taxe fonciere environ 1496 € / an Contact par SMS ou mail auprès d’Émilie-Rose Vigneri, négociatrice chez Nahmias Immobilier. 06 38 32 95 15 / emilieimmovictorhugo@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » Honoraire charge vendeur.

Situé dans l’un des cadres les plus recherchés de l’Oisans, ce rez-de-jardin d’environ 95 m² offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Bourg-d’Oisans et à quinze minutes d’Allemond et de son télécabine menant à l’Alpe d’Huez. Livré hors d’eau et hors d’air, il laisse une liberté totale d’aménagement pour créer un intérieur sur mesure, baigné de lumière et ouvert sur un jardin privatif d’environ 250 m², idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité. La situation géographique est particulièrement avantageuse : commerces et services à proximité immédiate arrêt de navette pour le ski en face de la résidence télécabine d’Allemond à 10 minutes Les Deux Alpes et le télécabine de Venosc accessibles en 30 minutes L’environnement naturel, au cœur du massif des Écrins, garantit calme, authenticité et qualité de vie. La copropriété, composée de seulement deux lots, dispose d’un local à vélos pratique et de deux places de stationnement privatives, assurant un confort quotidien optimal. Ce bien offre un potentiel remarquable, permettant d’envisager la création d’un vaste T3 ou T4, d’un bureau ou d’un atelier, avec une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin. Le budget travaux est estimé entre 70 000 € et 100 000 €, selon les prestations choisies, et permettra de révéler tout le charme et la valeur de cet appartement. Les visuels de projection sont fournis à titre indicatif et ne sont pas contractuels. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contact par SMS ou mail auprès d’Émilie-Rose Vigneri, négociatrice chez Nahmias Immobilier. 06 38 32 95 15 / emilieimmovictorhugo@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » Honoraire charge vendeur.

L'agence Nahmias vous propose dans le quartier recherché de la Clinique Mutualiste, cette maison pleine de charme d’environ 200 m², située rue Papet, offre un cadre de vie rare, calme et lumineux, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et du marché de l’Estacade. Cette propriété au caractère unique séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement exceptionnel. Deux accès indépendants : l’un par la cour intérieure et l’autre par la porte principale cela permettent d’imaginer différents projets : une grande maison familiale, une habitation avec bureau professionnel ou encore un bien à division partielle pour un investissement locatif. L’entrée principale ouvre sur un vaste salon ( étage no1) baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace est complété par une grande salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, des toilettes séparées, ainsi qu’un dressing. Les volumes et la distribution offrent une belle fluidité et un charme indéniable. La maison dispose également d’un espace indépendant d’environ 60 m², avec sa propre entrée depuis la cour. Cet espace comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine et une chambre agrémentée d’une magnifique verrière. Il peut facilement être transformé en studio ou en logement séparé, idéal pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif. À l’étage supérieur, trois chambres sous les toits, toutes pleines de charme, profitent d’une belle lumière et de poutres apparentes qui rappellent l’esprit de l’ancien. En sous-sol, une vaste cave d’environ 60 m² permet de bénéficier d’un espace de rangement pratique. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un garage, avec la possibilité d’acquérir un second garage à proximité. La façade a été refaite il y a cinq ans, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz installée dans le garage, et les menuiseries sont en double vitrage. Un projet d’aménagement complet a été réalisé par un architecte d’intérieur pour sublimer les volumes et moderniser les espaces, avec un budget estimé à environ 30 000 euros. Le dossier détaillé et les visuels peuvent être transmis sur simple demande par mails. Ce bien rare sur le secteur représente une opportunité idéale aussi bien pour une vie de famille souhaitant allier espace et confort, que pour un investisseur à la recherche d’un bien modulable et à fort potentiel. Taxe foncière : 3 400 euros. Contact par SMS ou mail auprès d’Émilie-Rose Vigneri, négociatrice chez Nahmias Immobilier. 06 38 32 95 15 / emilieimmovictorhugo@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » Honoraire charge vendeur.

En exclusivité - Grenoble - 20 Ter rue Marx Dormoy - Appartement 3 pièces + cuisine (T3) d'environ 63,33 m² avec deux terrasses. L'appartement se compose de : - un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse exposée Est, - deux chambres dont une avec placard, toutes les deux avec accès sur une seconde terrasse exposée Sud et Ouest, - une salle de d'eau, - WC séparés. Le chauffage et l'eau sont compris dans les charges. Vendu avec une une place de parking privative dans parking fermé en sous-sol. Possibilité d'acheter un garage en sus au prix de 20 000€. L'ensemble des lots sont actuellement loués au prix total de 978€ / mois charges comprises. Situé à deux pas de toutes commodités (commerces, écoles, crèche, parcs. ) et des transports en commun (tram et bus), à quelques minutes du centre ville de Grenoble, avec accès rapide à l'autoroute, dans un secteur calme. L'appartement est doté de toutes les prestations d'une copropriété récente et sécurisée (construction de 2020) qui dispose d'un ascenseur de plain pied pour accessibilité PMR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » À voir rapidement ! Votre contact : Emmanuel - o632650075 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

EN EXCLUSIVITE ! Sur la commune de St Egrève et au sein du réputé domaine Barnave, très bel et lumineux appartement T5 traversant de 95 m² en étage élévé avec ascenseur au sein du bâtiment 'Le Floréal'. Il se compose d'un hall d'entrée en marbre desservant un séjour double d'environ 30 m² avec accès au large balcon de 14 m² et une jolie vue dégagée sur le Vercors sans aucun vis-à-vis gênant, une cuisine équipée avec loggia. On trouve ensuite un espace nuit composé de 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé. L'appartement est en bon état sans travaux nécessaires. Une grande cave et un local à vélos complétent le tout. Stationnement très facile mais vous avez la possibilité d'acquérir un garage en sus du prix. La résidence est à jour de tous travaux. Les charges de copropriété sont de 283 € / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide et les charges communes (ascenseur, gardien, entretien du parc, piscine, tennis, jeux d'enfants. ) gardien et jardinier. Véritable qualité de vie au sein du domaine Barnave qui bénéficie notamment d'un parc entretenu de 11 ha avec comme prestations 2 piscines privées gardées et surveillées (grand et petit bassin), 2 cours de tennis, un terrain de volley, plusieurs jeux pour jeunes enfants, des espaces lecture et détente. Tous commerces accéssibles à pied. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Votre contact : Jérôme O680911620.