T3 idéalement placé

Cet appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence des années 70 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports.

Situé au 10ᵉ étage de l'immeuble, il profite d'une belle vue dégagée et d'une luminosité naturelle généreuse, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

La gare desservie par le RER A est accessible en moins de quinze minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux pôles d'activité de l'est francilien.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis.

Un espace d'accueil équipé de rangements intégrés permet une organisation pratique du quotidien.

Le séjour constitue le cœur de l'appartement et bénéficie d'une grande baie vitrée laissant entrer abondamment la lumière naturelle tout au long de la journée.

Cette ouverture participe à la sensation d'espace et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les environs.

La cuisine, spacieuse et aménagée, offre un espace confortable pour les repas du quotidien.

Son volume généreux permet de conserver une réelle fonctionnalité tout en laissant la possibilité d'y intégrer un espace repas selon les besoins des occupants.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables offrant un cadre propice au repos.

Leur disposition permet une bonne séparation entre les espaces de vie et les espaces privés, garantissant un confort appréciable pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

Une belle salle d'eau moderne ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble et renforcent la praticité du logement.

L'appartement bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite pas de travaux particuliers.

Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique.

Le chauffage est actuellement assuré par un système collectif au gaz, avec un projet de raccordement futur au réseau de chauffage urbain, permettant à terme de bénéficier d'une solution plus économique et plus durable.

Le bien est vendu avec une cave de belle taille particulièrement pratique pour le stockage ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol, deux prestations très recherchées dans le secteur.

La résidence dispose également d'un système de sécurité complet avec digicode, accès Vigik et présence d'un gardien, offrant un confort supplémentaire au quotidien pour la réception des colis, l'assistance aux résidents et la gestion courante de l'immeuble.

Les parties communes, les espaces verts, le local vélos et le local poubelles sont entretenus avec soin, participant à la qualité générale de la copropriété et au cadre de vie agréable dont bénéficient les occupants.

Grâce à sa luminosité, sa vue dégagée, ses prestations annexes et sa situation privilégiée à proximité des transports et des commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif durable.

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1657€ - Charges de copropriété : 200€ - DPE : D - Mode de chauffage : Chauffage collectif au gaz (évolution prévue vers chauffage urbain) - Mode de distribution de l'eau chaude : au gaz - Cave : Oui - Parking : 1 place privative en sous-sol Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.