*APPARTEMENT 4 PIECES NEUF AU BORD DE L'EAU !

Un village aux portes de strasbourg 

 au sein de la résidence neuve, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 80 m² situé au 1er étage.

Propose une distribution particulièrement adaptée à une famille, avec 3 belles chambres, une grande terrasse, un cellier et des wc séparés.

 un appartement familial bien pensé

 dès l’entrée, vous profitez d’un véritable espace de réception, un placard cet espace permet de conserver un intérieur organisé au quotidien.

 le cœur de l’appartement est constitué d’un séjour-cuisine de 28 m².

Ses proportions permettent de créer facilement plusieurs espaces distincts : une cuisine ouverte avec plan de travail ou îlot central, un coin repas convivial et un véritable salon.

La pièce de vie bénéficie surtout d’un accès direct à une grande terrasse vue sur l'eau de 17 m² orientée sud-est et sud-ouest., véritable prolongement du séjour aux beaux jours.

 avec plus de 17 m² d’extérieur, vous disposez de suffisamment de place pour installer une grande table familiale, un salon de jardin, quelques plantations ou encore un espace détente.

Le plan montre une terrasse profonde et facilement aménageable, directement accessible depuis la pièce de vie.

 trois belles chambres

 la partie nuit est particulièrement intéressante pour une famille avec trois chambres de belles dimensions allant de 11 m² à plus de 13 m²

 la chambre principale de plus de 13 m² permet aisément d’accueillir un grand lit et des rangements.

Les deux autres chambres disposent quant à elles de surfaces confortables pour des chambres d’enfants, d’adolescents, une chambre d’amis ou un bureau.

 autre véritable avantage : les chambres sont regroupées dans une zone nuit bien séparée du séjour, permettant de préserver calme et intimité.

 une distribution très fonctionnelle

 l’appartement dispose également : 
 
 de wc indépendants, très appréciables dans un appartement familial ;
 d’un cellier, situé à proximité de la cuisine et prévu notamment pour accueillir un lave-linge ;
 d’un espace placard à l’entrée.

 le plan fait ainsi ressortir une organisation très rationnelle : pièce de vie et terrasse d’un côté, véritable espace nuit de l’autre, tout en conservant des espaces de rangement et des pièces annexes souvent absentes des appartements récents.

 le confort d’un logement neuf

 l'appartement bénéficie d'une conception conforme à la re2020, avec une attention particulière portée aux performances thermiques et acoustiques.

 le confort est renforcé par un plancher chauffant basse température dans le séjour et les chambres, alimenté par une pompe à chaleur hybride collective, ainsi qu’un thermostat programmable dans le séjour.

 vous profitez également de volets roulants motorisés, de menuiseries en double vitrage isolant, de la fibre optique, d’un ascenseur et d’un système de contrôle d’accès avec visiophone pouvant transmettre les appels sur smartphone.

 2 stationnements privatifs en sus à 12 500€ chacun.

 ernolsheim-bruche : un cadre de vie entre nature et proximité de strasbourg

 la résidence est implantée à ernolsheim-bruche au bord du canal de la bruche dans un environnement particulièrement verdoyant.

Le plan de masse montre une opération organisée autour de trois bâtiments, avec de nombreux espaces paysagers et la présence de l’eau autour du site.

 ernolsheim-bruche constitue un excellent compromis pour ceux qui souhaitent quitter la densité de strasbourg sans s’en éloigner réellement.

La commune permet de profiter d’un environnement plus paisible et familial tout en restant facilement relié à strasbourg, molsheim et aux principaux axes du secteur.

 c’est une localisation particulièrement adaptée à une famille recherchant davantage de calme, de verdure et d’espace sans renoncer aux services, écoles, commerces et bassins d’emploi de l’eurométropole.

 les avantages financiers du neuf

 acheter cet appartement neuf permet également de profiter de plusieurs avantages importants par rapport à l’ancien : 

 frais de notaire réduits, généralement autour de 2 %, permettant de réduire significativement le budget nécessaire à l’acquisition.

 pour les acquéreurs éligibles, possibilité également de bénéficier du prêt à taux zéro (ptz) pour financer une partie de l’achat de leur résidence principale, sous conditions de ressources.

 vous bénéficiez également d’un logement neuf nécessitant aucun travaux de rénovation, répondant aux dernières réglementations énergétiques et permettant de mieux maîtriser les dépenses énergétiques.

 enfin, votre acquisition bénéficie de toutes les garanties liées à la vefa et à la construction neuve : garantie financière d’achèvement, parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.

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 les appartements sont commercialisés au même prix que directement auprès du promoteur.

Notre accompagnement ne génère donc aucun surcoût pour vous.

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 contrairement à un promoteur qui vous proposera uniquement ses propres programmes, bonaparte promotion travaille avec un large panel de promoteurs.

 cela nous permet de comparer les différentes résidences, les prix, les plans, les orientations et les prestations afin de vous proposer le logement réellement adapté à votre projet.

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