ANNECY Centre (74), Quartier Banque de France - Appartement T3 à rénover - Balcon vue Mont Veyrier - FORT POTENTIEL DE VALORISATION

À vendre en exclusivité à Annecy, dans le secteur très recherché de la Banque de France, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des axes autoroutiers, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement de 85 m² offrant un fort potentiel de valorisation.

Situé au premier étage d'un immeuble des années 50 très bien entretenu, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante donnant sur une cour intérieure, et d'un salon lumineux bénéficiant d'une vue dégagée sur le Mont Veyrier.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres ouvertes sur un balcon de 7 m² exposé plein sud, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements.

Grâce à son exposition et à ses volumes, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Ce bien à rénover constitue une opportunité rare à Annecy avec un fort potentiel de transformation permettant la création d'un vaste espace de vie contemporain ou une reconfiguration complète des volumes dans une logique de valorisation patrimoniale.

(Certaines projections ont été réalisées afin d'illustrer le potentiel après rénovation.)

Sa localisation centrale et très recherchée en fait un bien idéal pour une résidence principale sur mesure, un investissement immobilier ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée.

La possibilité d'exercer une profession libérale ou d'y installer un cabinet médical renforce encore son intérêt.

Une cave complète ce bien et la copropriété autorise l'installation de la climatisation.

Un bien rare offrant de multiples perspectives dans un secteur à forte demande.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1576€ soit 131€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.

961335.