T2 au calme dans une maison avec jardin et cellier + 1 parking

Niché dans un écrin de verdure au cœur du quartier recherché de Pessac Alouette, à proximité immédiate des commerces et transports, ce charmant appartement de type 2 se situe au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement quatre appartements.

L'immeuble, entouré d'un jardin soigneusement entretenu, bénéficie d'un emplacement privilégié en retrait d'une rue calme et résidentielle.

Le lieu séduit par son cadre de vie verdoyant et paisible, à quelques minutes du tram B France Alouette.

Traversant et lumineux grâce à son exposition sud-est, ce bien fonctionnel propose une entrée, un séjour, une spacieuse cuisine séparée, une chambre d'environ 11 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Un cellier extérieur d'environ 4 m² offre un espace de stockage et de rangement complémentaire.

L'ensemble développe une surface utile d'environ 45 m².

Le bien dispose également d'une place de stationnement privative extérieure.

Il est possible d'acquérir en supplément un grand garage fermé d'environ 20 m², particulièrement appréciable sur le secteur.

Cette copropriété à taille humaine présente par ailleurs l'avantage de faibles charges de copropriété, renforçant encore son attractivité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Des travaux de rafraîchissement et de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien unique.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 942 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie MAROT, Tél. : 06 79 59 32 14, E-mail : stephanie.marot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 910036292.