Appartement ancien avec vue et potentiel

Au coeur du Vieux Lyon, dans le très recherché quartier Saint-Georges, cet appartement de 73 m² séduit avant tout par son emplacement, sa vue et son potentiel.

Installé sur les hauteurs d'une montée, le bien bénéficie d'une situation particulière : bien qu'en rez-de-chaussée côté vue, il offre une véritable sensation de hauteur et d'ouverture, loin de l'image traditionnellement associée à un rez-de-chaussée.

La vue dégagée et le calme qui l'accompagnent participent pleinement au caractère du lieu.

L'appartement se présente aujourd'hui comme deux espaces distincts, desservis par un hall d'entrée commun.

Le premier espace, entièrement rénové, accueille une pièce de vie avec cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau et toilettes, et profite lui aussi de la vue.

Le second propose une pièce de vie, un espace couchage, une salle de bains et des toilettes.

Cette partie, qui nécessite un rafraîchissement, constitue une véritable page blanche permettant d'imaginer une nouvelle organisation.

La configuration actuelle offre ainsi plusieurs possibilités : conserver et optimiser ces deux espaces, ou repenser l'ensemble afin de créer un véritable appartement en T2 bis de 73 m², réunissant les volumes et les usages autour d'une distribution plus contemporaine.

La belle hauteur sous plafond apporte par ailleurs une sensation de volume et constitue un atout supplémentaire pour une éventuelle transformation.

Plus qu'un appartement dans sa configuration actuelle, ce bien est avant tout un lieu à révéler.

Son emplacement exceptionnel dans le Vieux Lyon, sa vue, son calme et sa configuration atypique en font un bien offrant une vraie liberté d'interprétation.

Bien soumis au statut de la copropriété : 9 lots Charges annuelles : 700 € CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022, 2023 : entre 1380 € et 1920 € (abonnement compris) Contact : Nina - 06 63 64 85 63 Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 700.00 euros.

NINA BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.