Vente appartement 2 pièces 28 m² Limoges (87100)

RARE Les Halles Centrales – T2 Meublé de Caractère – DPE C – Idéal Investisseur Description : Vous recherchez un investissement patrimonial sécurisé, sans risque de passoire thermique et à l'emplacement numéro 1 ? Situé en plein cœur du quartier historique et ultra-prisé des Halles de Limoges, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, vendu loué en meublé. Niché au 2ème étage d'une petite copropriété de caractère typique de l'ancien, ce bien combine à la perfection le cachet architectural et la sécurité financière. C'est l'opportunité idéale pour les investisseurs exigeants, qu'ils soient aguerris ou primo-investisseurs. Une Configuration Fonctionnelle & Optimisée pour le Meublé Conçu pour maximiser l'espace et offrir un cadre de vie chaleureux à son occupant, l'appartement se compose de : Un séjour accueillant et lumineux, véritable espace de vie principal. Une cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et parfaitement intégrée au salon pour plus de convivialité. Une chambre séparée, offrant un espace nuit intime et préservé. Une salle de bains attenante avec WC, fonctionnelle et bien agencée. Le Grand Plus Immo : Un DPE en C dans l'Ancien ! C'est le véritable point fort de ce dossier. Contrairement à la majorité des biens du centre historique, cet appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE noté en C. Grâce à son double vitrage bois de qualité et à son système de chauffage individuel électrique performant, vous investissez dans un bien pérenne, conforme aux réglementations climatiques actuelles et futures, et hautement attractif pour les locataires soucieux de leurs factures d'énergie. Un Placement Serein et Rentable dès le Premier Jour Locataire en place : Un locataire sérieux et soigneux occupe le logement depuis 2023. Aucun risque de vacance locative à l'acquisition, vous encaissez vos loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire. Rendement immédiat : Loyer mensuel de 395 € charges comprises sous le régime fiscal avantageux de la location meublée (LMNP). Faibles charges : La petite taille de cette copropriété de caractère vous garantit des charges de fonctionnement maîtrisées et une gestion simplifiée. Une Situation Géographique Exceptionnelle L'emplacement est tout simplement remarquable. À deux pas des célèbres Halles Centrales et de la Place des Bancs, le locataire profite d'une vie de quartier animée : commerces de bouche, restaurants, terrasses, boutiques du centre-ville historique et accès immédiat aux lignes de transports en commun (réseau TCL). Un secteur où la demande locative est permanente et ne faiblit jamais. Notre avis d'expert : Un emplacement premium, un DPE en C et un locataire en place. Ce type de produit "clé en main" reste très peu de temps sur le marché limougeaud. Référence agence : 7777.

Emplacement parfait proche des commodités, transports et écoles Ce studio fonctionnel et bien agencé est idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur Il se compose de : Entrée avec dressing – pratique pour le rangement ! Salle d'eau avec WC Pièce à vivre lumineuse Coin cuisine fonctionnel Place de parking privative – un vrai plus en ville ! Appartement bien entretenu et prêt à être occupé ! Une belle opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'infos ou organiser une visite ! Référence agence : 8966.

Iad france - jean-charles madonna vous propose : investissement locatif - rentabilité immédiate - locataire en place depuis 2019 avec gli charges de copropriété : 1 871 € / an dont seulement 391 € à la charge du propriétaire (le reste payé par le locataire) rentabilité ~7% net a vendre appartement t3, vendu loué, idéal pour un investissement sécurisé avec revenus immédiats. Situé dans une petite copropriété calme, cet appartement se compose : d'un séjour avec cuisine ouverte équipée (four, hotte, plaques de cuissons), de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau rénovée avec douche italienne et sèche serviette, d'un cellier et d'un wc. Tout l'appartement est équipé de doubles vitrages et volets électriques. Taxe foncière 523€ par an la rentabilité nette est autour de 7%, idéal pour investisseurs souhaitant un placement rentable avec locataire déjà en place et sans vacance locative. Contactez-moi pour plus d'informations et une étude de rentabilité personnalisée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.92€ par mois (soit 1871 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 272 et classe climat e indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-charles madonna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 798668406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé au 2ème étage avec ascenseur dans le secteur de Montplaisir à proximité de toutes les commodités, découvrez ce T1 bis lumineux offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée et d'une salle de bains. Le bien est complété par une place de parking privée et une cave. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif performant. Contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 9067.

Iad France - Nathalie Coeur vous propose : Appartement avec Vue dégagée, une place de parking et une cave. Au 5ᵉ étage avec ascenseur, appartement de 40 m² lumineux avec beau potentiel. Pièce de vie avec balcon, cuisine indépendante, salle de bains et cellier. Menuiseries PVC double vitrage. Rafraichissement à prévoir idéal pour valorisation ou investissement. - 3 lots : appartement + cave + place de parking - Charges : 400 € / trimestre - Taxe foncière : 832 € Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Coeur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 450278353, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez un placement malin avec une rentabilité immédiate et une plus-value latente ? Ne cherchez plus ! Ce bel appartement de Type 2, niché au dernier étage d'une petite copropriété calme, attend son nouveau propriétaire. Les points forts du bien : Vendu entièrement meublé : Prêt à être loué dès le lendemain de la signature ! Idéal pour de la location courte durée ou étudiante. Dernier étage : Tranquillité absolue, pas de voisins au-dessus et une belle luminosité naturelle. Petite copropriété : Une structure à taille humaine pour une gestion simplifiée. Charges dérisoires : Un ratio rentabilité / charges imbattable pour booster votre Cash-Flow. Le volet stratégique (Spécial Investisseur) : Le bien est actuellement classé DPE F. Si cela peut en freiner certains, c'est votre meilleur levier de négociation et de valorisation ! Rénovation énergétique : Le vote de la rénovation des parties communes est prévu à la prochaine assemblée générale. Déficit foncier : Profitez des futurs travaux pour optimiser votre fiscalité. Référence agence : 7781.

Iad France - Arnaud Bonnet vous propose : / LIMOGES Carnot / 2 chambres / Ascenseur / À rénover / Situé au 6ème étage et dernier étage d'un immeuble datant de 1962, cet appartement de 55 m² offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Ce bien comprend deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine et un salon. Bien que nécessitant des travaux de rénovation pour atteindre tout son potentiel, cet appartement est équipé de fenêtres double vitrage PVC. Il bénéficie d'un chauffage collectif au gaz de ville, d'une production d'eau chaude individuelle, d'un interphone, ainsi qu'un accès à l'ascenseur. En complément : une cave en sous-sol et une place de parking privative à l'arrière du bâtiment. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cet appartement représente une réelle opportunité pour les personnes souhaitant investir dans un bien à fort potentiel au cOEur de Limoges. Ne manquez pas cette occasion de transformer cet appartement en un véritable cocon moderne et chaleureux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.67€ par mois (soit 1784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922138623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein cœur de Limoges, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare, découvrez cet appartement T2 vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Au sein d'une copropriété de caractère datant de 1900, bien entretenue, cet appartement se compose de : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle de bain, ainsi qu'une terrasse, offrant un agréable espace extérieur. Son emplacement privilégié, proche de toutes les commodités et de la gare, en fait un bien particulièrement recherché pour la location. Référence agence : 3176.