Appartement 2 pièces à vendre en Aveyron (12)

Cet appartement sur deux niveaux casse les codes avec son agencement atypique et son ambiance unique. Un bien qui a une vraie personnalité, loin des appartements sans âme qu'on voit partout. Parfait en résidence principale pour ceux qui aiment les lieux qui ont du style, il coche aussi toutes les cases pour un investissement locatif intelligent. Fonctionnel, séduisant et avec une vraie identité, il attire immédiatement. Le tout avec une classe énergétique C, un vrai plus aujourd'hui pour conjuguer confort et maîtrise des coûts. Un bien différent, vivant, inspirant… le genre d'appartement qu'on visite “pour voir” et auquel on pense encore le soir même. Visite virtuelle et dossier complet sur demande Référence agence : 1646.

Appartement T2 en duplex avec terrasse situé au rez-de-chaussée composé d'une entrée, d'une cuisine-séjour, d'un WC, d'un dégagement, d'une chambre avec placard, d'une cabine avec placard, d'une salle de bain, pour une surface de 34,56 m² avec une terrasse-pergola d'une surface de 4,80 m². L'appartement se situe dans une résidence de vacances dont le bail se termine le 30 / 09 / 2026. Il peut donc être habité librement ou loué pour une rentabilité locative intéressante. Espaces verts et piscine dans la copropriété. La résidence est piétonne (véhicule autorisé pour les arrivées et départs). Le parking privé et sécurisé se trouve à 300 m. Les loisirs de la résidence se complète d'une offre à proximité : terrain multisports, court de tennis, aire de jeux pour enfants, pêche dans un étang, départs de randonnée. Appartement vendu meublé : canapé lit gigogne (2 personnes), kitchenette équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, cafetière, bouilloire), 1 grand lit, cabine avec 2 lits superposés. Bien vendu soumis au statut de la copropriété : - Nombre de lots : 79. - Charges de copropriété : 260 EUR par trimestre. - Aucune procèdure en cours. Résidence située à 10 mn à pied du village, dans un environnement calme, à 27 km de Rodez, à 24 km de l'Aéroport Rodez-Aveyron. 1.

À seulement 5 minutes de La Primaube et 10 minutes de Rodez, découvrez ce magnifique appartement T2 situé au cœur d'une résidence neuve, livrée en décembre 2025. Offrant un cadre de vie moderne, confortable et économe en énergie, ce bien répond aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), garantissant d'excellentes performances énergétiques et des charges maîtrisées. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : une agréable terrasse pour profiter des beaux jours, un chauffage individuel au gaz, un ballon électrique pour la production d'eau chaude, un ascenseur, un vidéophone ainsi qu'un local à vélos et un local poubelles. La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, comprend 65 lots, dont seulement 24 à usage d'habitation. Son environnement constitue un véritable atout. Un centre médical pluridisciplinaire est installé au rez-de-chaussée de la résidence, une pharmacie ouvrira prochainement et un projet de supérette verra bientôt le jour juste en face. Un secteur en plein essor qui offre un quotidien pratique tout en renforçant l'attractivité du bien. Le véritable coup de cœur de cet appartement ? Son garage double fermé de 31 m². Unique dans toute la résidence, il permet de stationner deux véhicules en toute sécurité tout en conservant un bel espace de stockage. Une prestation rare qui apporte un réel confort au quotidien et représente une véritable valeur ajoutée, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Autre avantage particulièrement appréciable : vous profiterez d'une exonération de taxe foncière jusqu'en 2028, une économie non négligeable durant les premières années suivant votre acquisition. DPE : B Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 467 € et 631 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023). Charges de copropriété estimées à 845 € par an. Prix affiché honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Un appartement récent, aux prestations soignées, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Une opportunité rare sur le secteur de Flavin, à découvrir sans tarder !

Situé en rez-de-garage, cet appartement T2 de 32,5 m² représente une belle opportunité pour un investissement à petit budget. À deux pas du centre-ville, rue Pasteur, dans un secteur particulièrement recherché, il bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour de la location. Le bien se compose d'un espace de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il est équipé d'une chaudière individuelle au gaz. Classé en DPE G, des travaux d'isolation des murs sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation. Un bien rare sur le secteur à ce prix, parfait pour un premier investissement ou un projet de rénovation avec rentabilité à la clé. À visiter sans tarder. ORPI GAFFARD Référence agence : 0000.

Appartement de charme chargé d'histoire – Centre-ville de Rodez Au cœur de Rodez, sur le tour de ville, découvrez cet appartement au potentiel rare à l'âme unique. Ici chaque pièce raconte une histoire, notamment celle d' une grand-mère attachante dont les souvenirs imprègnent encore les lieux. Aujourd'hui, l'appartement est vendu tel quel, avec tout son contenu. Une véritable capsule du passé, où l'on devine encore les moments de vie, les rires, les émotions… Une atmosphère rare, presque émouvante. Derrière cette histoire se cache aussi un magnifique potentiel de transformation : L'appartement se compose d'une chambre lumineuse et fonctionnelle grâce au deux placards intégrés. Une pièce de vie pleine de charme avec son beau parquet et sa vue panoramique depuis la terrasse. Une cuisine indépendante, à réinventer Une salle de bain à rénover pour créer un espace à votre image Vous disposerez également d'une chambre de bonne + Une cave remplie de souvenirs. La chambre de bonne, située à un étage différent de l'appartement, offre un véritable espace complémentaire aux multiples possibilités. Elle pourra facilement devenir un coin bureau au calme, un espace nuit indépendant pour recevoir, un atelier d'artiste ou encore un petit investissement locatif. Un atout rare qui permet d'imaginer des usages variés selon vos besoins et votre mode de vie. Côté extérieur, un véritable atout en centre-ville avec son balcon plus sa belle terrasse coté séjour avec une vue magnifique et dégagée sur la campagne, idéale pour profiter du calme et du soleil aveyronnais. Le balcon côté cuisine donne sur le tour de ville pour profiter de l'énergie de Rodez. Ce bien offre une opportunité rare de créer un lieu de vie, en conservant ou non son âme d'antan. Venez découvrir avec nous ce lieu et laissez-vous toucher par son histoire avant d'écrire la vôtre !

Appartements du T1 au T3 avec balcon ou jardin, au sein d’une Résidence Services Seniors. Située au coeur de sébazac, à proximité immédiate des commerces, services et professionnels de santé,. Les logements sont fonctionnels, bien agencés et adaptés à une demande locative réelle dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes de Rodez. Idéal pour un investissement, ce type de bien permet de bénéficier de loyers sécurisés avec une gestion entièrement assurée par un exploitant local expérimenté, sans contrainte au quotidien. Statut LMNP offrant une fiscalité avantageuse et des revenus non imposés. Contactez-nous pour obtenir les informations et disponibilités.

Appartement de type 2 d’une superficie de 42 m². Ce bien se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle d’eau. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Vous disposerez également d’une cave et d’un garage, offrant un réel confort au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate du pôle étudiant et des commerces, cet appartement constitue une excellente opportunité, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 logements, appartement T2 avec cuisine ouverte sur salon, offrant un bel espace de vie convivial et fonctionnel. Une chambre. Salle d'eau et WC. Balcon. Pas de travaux à prévoir. Idéal pour investissement locatif ou primo-accedant. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Baisse de prix – 61 000 € ! Duplex de charme au cœur de rodez 67 000 € → 61 000 € : une nouvelle opportunité à saisir ! Situé en plein cœur de rodez, sur une place historique recherchée, venez découvrir ce charmant duplex atypique de 42 m² de surface totale, dont 35,40 m² carrez, niché en arrière-cour. Avec son emplacement privilégié et son cachet authentique, ce bien offre un beau potentiel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif, un logement étudiant ou encore un pied-à-terre en centre-ville. L'appartement se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'un wc séparé. À l'étage, vous découvrirez une belle chambre mansardée avec espace douche, accessible par un bel escalier en bois. Vous serez séduit par le charme de l'ancien : poutres apparentes, volumes atypiques et atmosphère authentique. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement ce bien et de révéler tout son potentiel selon vos envies et votre projet. Côté emplacement, vous profiterez d'un cadre privilégié, à deux pas des commerces, écoles et transports, au cœur de la vie ruthénoise. Nouveau prix : 61 000 € ancien prix : 67 000 € soit 6 000 € de baisse ! Un duplex atypique, plein de charme et idéalement situé, désormais proposé à un prix particulièrement intéressant pour concrétiser un projet en centre-ville. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 746€ soit 62€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,93% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 973 585 - greffe de rodez) frédéric devillers entrepreneur individuel 06 08 78 75 81 - réf. 919560.

À vendre ! Idéalement situé place du bourg, un appartement de type 2 au deuxième étage en duplex de 44 m² au sol, se décomposant comme suit : séjour, cuisine et wc, à l'étage supérieur : chambre mansardée et salle d'eau. Visite virtuelle disponible sur demande. Belle opportunite pour ce logement en coeur de ville qui correspondra a un projet locatif ou a un premier achat. À visiter rapidement ! Copropriété de 13 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 609.00 euros.

Appartement T2 en rez-de-chaussée, idéalement situé. Il se compose d'une grande chambre, d'un grand salon lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'une terrasse. Logement agréable proche des écoles, des transports en commun, du supermarché. Venez visiter ! Honoraires inclus dans le prix : 11.11%.

À découvrir - situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2006, venez découvrir cet appartement de type 2 d'environ 35 m², bénéficiant d'un jardin privatif ainsi que d''une place de parking extérieure dans l'enceinte de la résidence. Il se compose : d'un séjour-cuisine ouvert sur le jardin, d'un cellier, d'un wc indépendant, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau. Chauffage individuel électrique bien rare representant une reelle opportunite a saisir ! Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation. (procédure en cours). Charges annuelles : 762.25 euros.

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, venez découvrir cet appartement d' une surface de 48 m². Grande pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse exposé plein sud. La chambre avec placard donne également sur la terrasse. Vendu avec une place de parking et une cave Actuellement loué 440 € + 40 € de charges Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 104. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 670 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Iad france - jean-pierre cordellier vous propose : exclusivité / coup de coeur / produit rare / pas de travaux / centre ville / terrasse idéal investisseur ou 1er achat ! Au centre ville de saint-affrique, à proximité de toutes les commodités. Appartement 2 pièces de 40 m² environ habitables situé au 3ème étage d'une petite copropriété avec de faibles charges. Il comprend : un salon / séjour lumineux de 24 m² environ avec un coin cuisine, une chambre de 10 m² environ avec placard intégré, une salle d'eau et un wc indépendant. Il dispose, également, d'une terrasse spacieuse de 40 m² environ et de 2 greniers, un bas de plafond offrant un espace de rangement et un de 22 m² environ avec plusieurs fenêtres pouvant être aménagé en studio indépendant. Vous pourrez profiter de prestations de qualité : électricité aux normes, fibre optique, double vitrage, parties communes très bien entretenues. Appartement traversant, idéalement situé, à voir absolument, vous allez être conquis ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.5€ par mois (soit 594 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-pierre cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans la résidence Le Chalet de la Source, au cœur de la station de Laguiole et du plateau de l'Aubrac, découvrez ce T2 situé en rez-de-chaussée, offrant un accès facile et un cadre de vie agréable en toute saison. L'appartement dispose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, prolongée par une véranda double vitrage issue de l'ancienne terrasse, créant un espace lumineux et confortable, utilisable toute l'année. La suite du logement offre une chambre, une salle d'eau avec WC. Les huisseries en double vitrage apportent un bon confort thermique et phonique. Le bien est habitable en l'état et convient parfaitement pour une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière, dans un environnement naturel très recherché. Un casier à skis complète l'appartement. La résidence bénéficie d'un emplacement apprécié dans la station de Laguiole, au cœur de l'Aubrac, à proximité immédiate des espaces naturels, sentiers de randonnée et paysages emblématiques du plateau. Référence agence : 176.

Une opportunité rare pour investir en toute sérénité Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 36 m², entièrement rénové, prêt à devenir votre meilleur allié pour un investissement rentable et sans souci. Son emplacement stratégique, à deux pas de l'IUT, garantit un flux constant de locataires potentiels, un vrai atout pour optimiser votre rendement ! Avec ses faibles charges, cet appartement vous offre un confort d'esprit incomparable : votre seule préoccupation ? Encaisser les loyers. Le tout pour seulement 94 000 €, un prix attractif pour un bien refait à neuf et positionné dans un secteur aussi recherché. Un bien qui attire, rassure et performe : une occasion à ne surtout pas laisser passer. Vous souhaitez un investissement intelligent, simple et efficace ? Vous venez de le trouver. Référence agence : 1512.

Situé sur le tour de ville, au sein de la résidence Le Clos des Consuls, cet agréable T1 bis, situé au 4ième et dernier étage, bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur les toits de la ville, sans aucun vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée de 3,40 m², d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et ouverte sur une agréable pièce de vie de 24,65 m². Vous y trouverez également un placard de rangement, une chambre de 8,90 m² ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec WC de 4,85 m². La résidence, spécialement conçue pour les seniors, offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces. Elle propose des services inclus ainsi que des prestations optionnelles, garantissant confort, sécurité et qualité de vie au quotidien. L'appartement est vendu entièrement meublé. Une place de parking complète ce bien. Convention de location en cours jusqu'en décembre 2026. Une opportunité rare à découvrir rapidement ! Exclusivité Immo de France. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans un secteur proche des commodités et des commerces, un appartement de type 2 située dans une petite copropriété en bon état général. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC, des rangements avec celliers et surtout une belle terrasse ! Actuellement loué 550 euros charges comprises, ce bien offre une belle rentabilité. Référence agence : 1521.

Programme neuf : appartement du t1 au t3. Votre nouvelle résidence services séniors harmonys. Idéalement situé au coeur du village thermal de cransac les thermes, résidence de 45 logements du t1 au t3 avec terrasse ou jardin privatif. Pensée pour le confort des seniors avec services et espaces communs. Investisseurs : profitez d'avantages fiscaux, de la récupération de la tva, d'une gestion locative 100% déléguée et de loyers garantis pour un investissement simple et rentable. À partir de 75 000 € hors taxes.

Votre nouvelle Résidence Services Séniors Harmonys. Idéalement situé au coeur du village thermal de Cransac les Thermes, résidence de 45 logements du T1 au T3 avec terrasse ou jardin privatif. Pensée pour le confort des seniors avec services et espaces communs. Investisseurs : Profitez d'avantages fiscaux, de la récupération de la TVA, d'une gestion locative 100% déléguée et de loyers garantis pour un investissement simple et rentable. À partir de 75 000 € Hors Taxes.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2 localisation : sainte-eulalie d'olt, st geniez d'olt et d'aubrac 12130 année de construction : 2004 surface : 27.5 m² nombre de pièces : 2 etage : r+1 etat général : bon etat dpe : d formule d'occupation : non gestionnaire : goelia informations financières : prix de vente : 37 524 eur loyer annuel garanti : 2 043eur ht rendement locatif brut : 5,6% taxe foncière : 477 eur charges de copropriété annuelle : 350 eur fin du bail commercial le 31 / 12 / 2027 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Appartement de type 2 de 45 m² au troisième et dernier étage d'un petit collectif comprenant pièce à vivre de 31 m² avec cuisine américaine, chambre en suite de 9 m² avec salle d'eau, wc indépendant et une agréable terrasse entre murs de 13 m² sans vis à vis. À découvrir au coeur de la bastide, a proximité immédiate à pied de tous commerces toutes commodités et stationnement, près de la très animé et commerçante place de la république, du saint jean et des quais. Actuellement loué 370 € hors charges. (7.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jérôme pons (ei) agent commercial - numéro rsac : 483910717 - rodez.

. VENDU. Quartier recherché des Balquières, Onet-le-Château, à proximité immédiate des commodités. À ventre appartement T2 avec balcon, garage et parking. Au 1er et dernier étage d'une petite résidence avec de très faibles charges. À découvrir sans tarder ! Cet appartement lumineux et parfaitement entretenu offre un cadre de vie agréable avec un balcon idéal pour profiter du soleil. Situé dans une résidence calme, proche des commerces et commodités, il dispose également d’un garage et d’un parking privé. DPE : Classe D N’attendez plus pour organiser une visite !

À vendre résidence new beteille- rodez description : rare au centre-ville de rodez, la résidence new béteille se situe à 350m de la place d'armes et de tous les services, commerces de proximité et marchés hebdomadaires. Située rue béteille, elle se compose de 47 logements du t1 au t5 répartis sur 4 étages avec ascenseur et stationnements. Caracteristiques techniques : - le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire seront réalisés par une pac air / air ou par panneaux rayonnants et ballon d'eau chaude électrique - la construction sera conforme à la nouvelle réglementation re2020 - mobilier cuisine compris (meubles hauts, plan de travail, évier inox, robinetterie, plaque de cuisson vitrocéramique, réfrigérateur ? ) logements personnalisables : - lino ou parquet - receveur extra plat ou baignoire - faïence dans la salle d'eau - meuble vasque - mobilier cuisine achat en vefa ou psla : il est possible de devenir propriétaire d'un logement neuf dans cette résidence via deux dispositifs : la vefa (vente en l'état futur d'achèvement) ou le psla (prêt social location-accession). Etat d'avancement : lancement commercial livraison : 1er semestre 2027 disponibilites : - t2 = à partir de 134 000€ plus de renseignements en agence !

Au coeur de la bastide, appartement de type 2 duplex proposant de plain-pied cuisine ouverte sur la pièce de vie de 30 m² et à l'étage une chambre en suite de 13 m² avec salle d'eau et wc. Appartement actuellement loué 289 euros hors charges, bail du 01 / 12 / 2023, à proximité de tous commerces toutes commodités. (11.11 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jérôme pons (ei) agent commercial - numéro rsac : 483910717 - rodez.