Vente appartement 2 pièces 43 m² Flavin (12450)

Flavin : Appartement de type 2 neuf

Flavin : À 5 min de LA PRIMAUBE et 10 min de RODEZ : Situé au sein d’une résidence neuve livrée en décembre 2025, cet appartement T2 offre un cadre de vie moderne et confortable. Il répond aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), garantissant une excellente performance énergétique ainsi que des charges maîtrisées. Le bien se distingue par ses prestations complètes et fonctionnelles : Chauffage individuel au gaz Production d’eau chaude par ballon électrique Ascenseur Terrasse Local à vélo commun Local poubelle Vidéophone Résidence sécurisée de 65 lots dont 24 lots d'habitation. L’environnement immédiat renforce l’attractivité du bien et la qualité de vie : Centre médical pluridisciplinaire en rez-de-chaussée Ouverture prochaine d’une pharmacie Projet de supérette à proximité immédiate (de l’autre côté de la rue) Ces éléments participent pleinement à la dynamisation du secteur. Garage double 31 m² (atout rare et exclusif dans la résidence) Véritable point fort, ce garage double fermé de 31 m² est le seul de la résidence. Il offre un confort rare avec la possibilité de stationner deux véhicules en toute sécurité, tout en disposant d’un espace de stockage supplémentaire. Dans un contexte où les stationnements sécurisés sont particulièrement recherchés, il représente un véritable atout patrimonial et un levier de valorisation important, notamment pour un investissement locatif. DPE B, estimation des coûts annuels : entre 467€ et 631€ (année de référence 2021.2022. 2023) Prix affiché honoraires d'agence inclus charge vendeur. Enfin, un avantage financier non négligeable est à souligner : une exonération de taxe foncière jusqu’en 2028, offrant un gain significatif pour l’acquéreur sur les premières années de détention. Charges de copropriété estimées à 845€ / an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Terrasse

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 WC
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 43 m²

Environnement

• Orientation : NORD

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 65