Vente appartement 2 pièces 52 m² Agde (34300)

Cap d’agde – investissement lmnp tourisme – 4 pièces en dernier étage

 contact : theo gaifier - 06 10 13 56 17

 produit rare au cap d’agde, idéalement situé à l’entrée du village naturiste et aux portes de la réserve naturelle du bagnas, dans un secteur bénéficiant d’une très forte attractivité touristique.

 concept immobilier haut de gamme destiné à l’investissement en lmnp tourisme, associant emplacement stratégique, prestations premium et gestion locative.

 la résidence bénéficie d’un environnement privilégié et propose piscine chauffée, stationnements intérieurs et jardins paysagers.

 son architecture contemporaine reprend les codes méditerranéens avec des lignes lumineuses, des enduits clairs, des brise-soleil élégants et des garde-corps vitrés.

# le bien

 situé au 3e dernier étage, ce magnifique quatre pièces développe environ 120 m² habitables et bénéficie d’une spectaculaire terrasse de 86 m², accessible depuis le séjour et chambres.

 sa disposition d’angle apporte une excellente luminosité et une véritable sensation d’espace.

 le séjour / cuisine d’environ 63 m² s’ouvre largement sur l’extérieur.
 emplacement prévu pour acceuillir un spa.

 des prestations pensées pour une exploitation touristique haut de gamme

 climatisation gainable • sols imitation parquet • menuiseries aluminium • volets roulants électriques • terrasse en dalles céramiques sur plots • cuisine équipée • douche 120 × 90 cm • double vasque • miroirs rétroéclairés

 la cuisine comprend notamment plaque vitrocéramique, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur top.

 un investissement lmnp tourisme au cap d’agde

 le bien s’inscrit dans le cadre d’un investissement locatif meublé en lmnp tourisme, sur un emplacement particulièrement recherché à l’entrée du village naturiste du cap d’agde.

 une solution destinée aux investisseurs souhaitant associer immobilier neuf, exploitation touristique et constitution d’un patrimoine immobilier dans l’une des destinations les plus fréquentées du littoral méditerranéen.

 prix : 799 600 € ht tva récupérable

 place de parking incluse

 remise des clés : 1er trimestre 2028

 un produit immobilier rare par son emplacement, son dernier étage, ses volumes et ses 86 m² de terrasse, destiné à une clientèle d’investisseurs recherchant un actif premium au cap d’agde.

 avantages du neuf : 
 
 frais de notaire réduits (2.5%) 

 isolation thermique renforcée 

 isolation phonique entre étages 

 charges réduites car bâtiment basse consommation re 2020

 garantie constructeur 10 ans 

 éligible au prêt à taux zéro

 personnalisez votre logement au gré de vos envies. 

 possibilité d’exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans 

 

 les + bonaparte promotion : 

 -un accompagnement d’experts 

-un savoir-faire de plus de 19 ans 

-un gain de temps ! Recherche d’appartements personnalisée 

-un interlocuteur unique 

-un prix direct promoteur 

-une étude de financement 

-un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région 



 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 théo gaifier
 06 10 13 56 17
 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : 
 bonaparte promotion
 357 av. Du professeur etienne antonelli
 34000 montpellier
 tel : 04 34 48 01 55
.

Produit rare au cap d’agde : aux portes de la réserve naturelle du bagnas, à l’est du cap d’agde, luminea bagnas – signature s’impose comme une adresse d’exception.

 la résidence propose piscine chauffée, stationnements intérieurs et jardins paysagers.

 son architecture contemporaine, aux lignes douces et lumineuses, s’inspire du style méditerranéen : enduits clairs, brise-soleil élégants et garde-corps vitrés.
 proche des plages, des restaurants et de toutes les commodités, la résidence offre un cadre rare, conjuguant calme, confort et art de vivre balnéaire.

 ce magnifique quatre pièces en dernier étage développe environ 92 m² habitables et bénéficie d’une terrasse de 56 m², accessible depuis le séjour et les trois chambres.
 une disposition d’angle idéale qui offre lumière toute la journée et une sensation d’espace unique.
 le séjour / cuisine d’environ 42 m² s’ouvre largement sur l’extérieur, les chambres (10 à 12 m²) disposent toutes d’une porte fenêtre, et la suite parentale bénéficie de sa salle d’eau privative.
 un dégagement fonctionnel, une salle d’eau complémentaire et un wc séparé complètent cet agencement haut de gamme.

 prestations de standing : climatisation gainable, sols imitation parquet, menuiseries aluminium blanches, volets roulants électriques, terrasse en dalles céramiques sur plots, cuisine équipée (vitrocéramique, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo top), faïence toute hauteur, douche 120×90, double vasque et miroirs rétroéclairés.

 l’équilibre parfait entre design, soleil et nature — une pièce rare au sommet de luminea bagnas.

 prix : 653880€ 
 place de parking incluse

 remise des clés : 1ème trimestre 2028

 contact : bonaparte promotion – 07 44 43 69 00

 avantages du neuf : 
 
 frais de notaire réduits (2.5%) 

 isolation thermique renforcée 

 isolation phonique entre étages 

 charges réduites car bâtiment basse consommation re 2020

 garantie constructeur 10 ans 

 éligible au prêt à taux zéro

 personnalisez votre logement au gré de vos envies. 

 possibilité d’exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans 

 

 les + bonaparte promotion : 

 -un accompagnement d’experts 

-un savoir-faire de plus de 19 ans 

-un gain de temps ! Recherche d’appartements personnalisée 

-un interlocuteur unique 

-un prix direct promoteur 

-une étude de financement 

-un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région 



 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 yoann donnadieu
 07 44 42 61 01
 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : 
 bonaparte promotion
 357 av. Du professeur etienne antonelli
 34000 montpellier
 tel : 04 34 48 01 55
.

Agde, rpoche de toutes les commodités et du collége paul emile victor, découvrez une véritable villa sur toit au dernier étage d’une résidence contemporaine et intimiste d'une vingtaine de logements.

 développant environ 130 m² habitables, cet attique offre un séjour-cuisine d’environ 55 m² largement vitré, prolongé par une terrasse panoramique de plus de 120 m² avec spa privatif et jardinières. Une suite avec sa salle d’eau, deux chambres ainsi qu'une deuxième salle d'eau à l'opposé de la suite pour garantir la tranquilité des maîtres, des lieux, 2 wc suspendus complètent un plan ultra fonctionnel. Chaque pièce accède à la terrasse.

 prestations : carrelage grand format, menuiseries aluminium, meubles de salle de bains contemporains,. 

 confort absolu grâce à la climatisation réversible, à l’isolation conforme à la re 2020 

 un bien rare pour une vie urbaine élégante, au calme, avec la sensation de vivre dans une maison sur le toit.

 prix : 665 000€
 2 stationnements en sus : 30000€

 livraison : 2trim 2028

 avantages du neuf : 

 frais de notaire réduits (2.5%)
 isolation thermique renforcée
 isolation phonique entre étages
 charges réduites car bâtiment basse consommation et rt2012 ou re2020
 garantie constructeur 10 ans
 personnalisez votre logement au gré de vos envies.
 possibilité d’exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans

 les + bonaparte promotion : 

-un accompagnement d’experts
-un savoir-faire de plus de 15 ans
-un gain de temps ! Recherche d’appartements personnalisée
-un interlocuteur unique
-un prix direct promoteur
-une étude de financement
-un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région



 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 romain bachevalier
 06 16 59 55 98
 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : 
 bonaparte promotion
 357 av. Du professeur etienne antonelli
 34000 montpellier
 tel : 04 34 48 01 55
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Découvrez ce superbe 3 pièces entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, où chaque détail a été pensé avec élégance et raffinement. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une des résidences les plus recherchées du cap d'agde, il offre une spacieuse terrasse avec une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les falaises, un véritable tableau vivant au quotidien. Prestations de prestige, finitions irréprochables, emplacement rare. Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés. Un appartement d'exception, sans équivalent au cap d'agde. Contactez coralie keller au o6o17o1693 agence r immobilier 25 avenue des sergents 34 300 le cap d'agde 1.

Nichée entre nature préservée, plages et patrimoine historique, cette appartement intimiste cultive une atmosphère « méditerrané'zen », idéale pour se ressourcer. À quelques pas des plages et du cœur historique d'agde, vous profitez d'une ville vivante et authentique, rythmée par ses marchés, ses ruelles anciennes et ses sites emblématiques, entre pinèdes, réserve du bagnas et 14 plages, dont la mythique grande conque. Renseignements : prestige immo neuf / 06 03 03 88 51.

Top emplacement, au coeur d'Agde Située à Agde, entre le centre historique et le Mont Saint-Loup, cette résidence bénéficie d'un emplacement idéal et particulièrement recherché, à coté du lycée Auguste Loubatières, dans un environnement à la fois pratique, accessible et agréable à vivre. Les commerces et services du quotidien, dont l'Hyper U, se trouvent à proximité immédiate. La localisation offre une excellente accessibilité : le centre-ville d'Agde est accessible en quelques minutes, tout comme l'autoroute A9 et la voie rapide, facilitant les déplacements vers Montpellier, Béziers ou Sète. Les plages sont accessibles en environ 15 minutes, aussi bien en voiture qu'en transports en commun grâce à des lignes de bus directes reliant le littoral. Implantée au coeur d'un quartier résidentiel pavillonnaire, cette réalisation à taille humaine se compose de 33 logements seulement, du T2 au T4. Un coeur d'îlot paysagé, riche en essences méditerranéennes, crée un véritable écrin de verdure propice à la détente. Tous les logements disposent d'une terrasse et / ou d'un jardin privatif, soigneusement végétalisé, invitant à la déconnexion et au bien-être. Les appartements ont été conçus pour offrir des espaces lumineux, fonctionnels et agréables à vivre. Les prestations proposées assurent un haut niveau de confort : Menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage thermique et acoustique Chauffage performant et production d'eau chaude optimisée Salle de bains équipée, rangements aménagés et finitions soignées Résidence sécurisée avec contrôle d'accès et éclairage des parties communes par détecteur de présence La conception respecte les dernières normes environnementales, garantissant des performances énergétiques durables et des économies au quotidien. En dernier étage, certains logements prennent la forme de véritables maisons sur le toit, offrant des volumes généreux et de larges terrasses avec vues dégagées sur l'horizon et le Mont Saint-Loup. Véritables prolongements des espaces de vie, ces terrasses peuvent accueillir salon d'été, espace repas ou zone de détente, dans un cadre intime et privilégié. Entre nature préservée, plages, pistes cyclables, patrimoine historique et vie locale animée, cette résidence propose un cadre de vie serein et équilibré, idéal aussi bien pour y vivre à l'année que pour réaliser un investissement patrimonial de qualité.