Saint-Brieuc — Idéal investisseur : T1 lumineux à 2 pas de la gare et du centre-ville

EN EXCLUSIVITE ORPI !

Situé à deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, cet appartement de type 1 d'environ 31 m² offre un emplacement stratégique proche de toutes les commodités.

Niché au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété entièrement entretenue, le bien bénéficie d'une localisation stratégique tout à pied : gare SNCF, hypercentre, lycées et commerces sont accessibles en quelques minutes.

Les atouts du bien : Extérieurs et annexes : un balcon exposé avec vue dégagée, une place de parking privative et une cave sécurisée.

Copropriété entièrement rénovée : isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente, réfection de la toiture et double vitrage dans les parties communes.

Aucun gros travaux à prévoir sur l'immeuble, garantissant une maîtrise des charges et une excellente performance énergétique globale.

Emplacement : secteur recherché pour la location (proximité immédiate des transports, commerces et services).

Travaux à prévoir : Remise aux normes électricité et rafraîchissement global (peinture, déco / home staging comme suggéré sur nos visuels) pour optimiser immédiatement la rentabilité locative.

Potentiel locatif : 450 euros CC L'avis de l'expert : un investissement locatif clé en main, sécurisé par la qualité de la rénovation de la copropriété et la forte demande sur ce secteur, projet qui s'auto finance !

Contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI Triskell Saint-Brieuc Tél. : 02 96 60 73 880 Mail : triskell.st-brieuc@orpi.com Surface : 31 m² environ Prix du bien : 51 300 € Prix du bien hors honoraires : 47 500 € Honoraires 8% : 3 800 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16 / 09 / 2026 Référence agence : 1134.