Paris 11, Studio de 29 m² en étage élevé

Paris 11, Rue Saint-Maur, Au cœur du quartier vivant et recherché de Folie-Méricourt, Studio de 29 m² situé au 8e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 70 bien entretenu.

Exposé Sud-Est, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les toits de Paris.

L'entrée dispose de 2 placards dont 1 avec emplacement pour machine à laver.

La pièce principale, agréable et bien agencée, accueille un séjour confortable avec grande baie vitrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un petit coin nuit.

La salle d'eau comprend douche, meuble vasque et WC.

L'appartement est en état général correct mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement.

Il bénéficie également d'une cave en sous-sol.

La copropriété est correctement entretenue (façade récemment refaite), elle est sécurisée et dispose d'un gardien.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Quartier commerçant et dynamique avec tous les services à proximité immédiate : marchés, cafés, restaurants, commerces de bouche et lieux culturels.

Très bonne desserte en transports : métro Parmentier (ligne 3) à 250 m et Ménilmontant (ligne 2) à 500 m.

Une belle opportunité dans un secteur en constante demande.

À visiter sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 599, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes générales, eau et chauffage) : 1717€ soit 143€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre SUDRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 146 459 Greffe de PARIS) 06 68 99 29 00 (réf.

602716 ).