06000 - NICE - QUARTIER LIBERATION/VERNIER - GRAND STUDIO - CLIMATISATION MOBILE

Optimhome vous présente ce grand studio de 35,21 m² (Loi Carrez) idéalement situé dans le quartier prisé et animé Libération-Vernier.

À quelques pas du marché de la Libération, de la Gare du Sud, et à 10 minutes à pied de la Gare Thiers, ce bien bénéficie d'un emplacement central, parfaitement desservi par les transports (tramway, bus) et entouré de toutes les commodités.

Ce bien en parfait état se compose d'une belle pièce de vie de 25 m² avec un coin cuisine aménagée.

Une entrée avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Une baie vitrée de type bow-window exposée ouest, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Prestations : double vitrage, climatisation mobile installée, internet via la fibre.

Situé au 4ème étage d'une résidence récente, sécurisée, bien entretenue et aux normes PMR, ce studio offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Les charges de copropriété comprennent : entretien des communs, ascenseur, chauffage et eau chaude.

Possibilité d'acquérir un stationnement privatif en sous-sol.

Nombre de lots de la copropriété : 106, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Georges ANDRIKO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 140 676 Greffe de NICE) 07 88 34 70 11 (réf.

594027 ).