Vente Appartement 1 pièce

Iad france - dorothée vandenbroeck vous propose : investissement lmnp clé en main – loyers garantis et forte rentabilité (marseille 14e) rendement net : 5,43 % | rendement brut : 6,85 % découvrez ce studio meublé de 15 m² idéalement situé au sein d'une résidence de services sécurisée fermée et parfaitement entretenue (construction 2010), dans le secteur du merlan, à proximité immédiate des facultés.

Les points forts de l'investissement - rentabilité nette optimisée (5,43 %) : un placement passif et sécurisé sur le marché marseillais à un niveau de prix très accessible. - gestion 100 % déléguée : aucune contrainte de gestion quotidienne (pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de travaux d'entretien courant). - loyers garantis par bail commercial : revenus assurés et versés trimestriellement par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non.

Zéro risque d'impayé, zéro vacance locative. - fiscalité lmnp avantageuse : revenus locatifs perçus en quasi-neutralité fiscale grâce aux amortissements du régime réel.

Chiffres clés et rendements - loyer garanti (ht) : 2 877,04 € ht / an (soit 719,26 € ht / trimestre / 239,75 € ht / mois) - charges de copropriété réelles : 11,82 € / mois (soit 35,46 € par trimestre à la charge du propriétaire).

La majeure partie des charges courantes est directement prise en charge et réglée par le gestionnaire. - taxe foncière nette : 417 € / an (montant total de 565 € dont 148 € remboursés directement par le gestionnaire au titre de la taxe d'ordures ménagères). - rendement brut (ht) : 6,85 % - rendement net (avant impôt) : 5,43 % le bien et la résidence - caractéristiques : studio meublé de 15 m² situé au 1er étage avec ascenseur. - exposition : plein sud pour une luminosité optimale. - agencement fonctionnel : entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec wc. - prestations et sécurité : immeuble sécurisé avec gardien, contrôle d'accès, accueil et laverie.

Un emplacement stratégique - pôle étudiant majeur : proximité directe de la faculté des sciences de saint-jérôme et du technopôle de château-gombert. - commodités au pied de l'immeuble : transports (lignes de bus), commerces de quartier et centre commercial carrefour le merlan.

Pourquoi investir ?

C'est le produit d'épargne locative idéal pour se constituer un patrimoine sans aucun souci de gestion et générer un revenu net immédiat.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.15€ par mois (soit 145.76 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme dorothée vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de salon de provence sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.