Vente Studio Étudiant Lyon 7 Gerland Debourg — Investissement Locatif Garanti

À deux pas de l'avenue Jean-Jaurès et du métro B (station Debourg), découvrez ce studio meublé de 17 m² avec balcon, idéalement situé au cœur du 7e arrondissement de Lyon.

Implanté dans une résidence étudiante récente de 2010 sécurisée et gérée, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'ENS de Lyon, d'EMLyon business school et du pôle universitaire de Gerland.

Les atouts patrimoniaux et financiers : • Revenus sécurisés : Bien vendu loué sous bail commercial en place, générant un loyer annuel de 4 036 € (rentabilité brute d'environ 5,4 %).

• Charges maîtrisées : Faibles charges de copropriété (15 € / mois) et taxe foncière modérée (385 €).

• Prestations : 1er étage avec ascenseur, balcon, coin cuisine équipé, salle d'eau et laverie partagée dans la résidence.

• Performance énergétique : DPE classe C, garantissant l'absence de contraintes liées aux passoires thermiques.

Une opportunité patrimoniale rare sur le marché immobilier lyonnais pour diversifier son épargne.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 385 € - Charges de copropriété : 15 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : Panneau rayonnant électrique - Mode de distribution de l'eau : réseau de chaleur Nombre de lots de la copropriété : 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 185€ soit 15€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf.

615105 ).