Studio de 1 pièce de 34 m² situé à Lyon

Au cœur de la Presqu'île lyonnaise, ce studio de 34 m² entièrement refait à neuf se situe au 1er étage d'un immeuble ancien des années 1900, bien entretenu et composé de 4 niveaux.

Récemment rénové, il offre un cadre de vie confortable dans un esprit contemporain, tout en bénéficiant du charme de l'ancien.

Sa surface optimisée en fait un lieu agréable à vivre au quotidien, idéal pour une première acquisition ou un pied-à-terre citadin.

L'appartement se compose d'une pièce principale fonctionnelle, facile à aménager en espace de jour et de nuit.

Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et le double vitrage renforce le confort au fil des saisons.

La cuisine équipée permet de profiter immédiatement des lieux, sans travaux à prévoir.

La salle d'eau, avec son point d'eau indépendant, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

Des rangements intégrés complètent le tout et facilitent l'organisation de l'espace.

Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique assurent une gestion autonome de vos consommations, d'autant plus maîtrisée que le logement présente un bon classement énergétique, avec une étiquette DPE C et une faible émission de gaz à effet de serre (A).

La présence de la fibre optique participe enfin au confort numérique du quotidien.

Le studio bénéficie de tous les atouts d'une adresse en Presqu'île, à Lyon, avec ses commerces, ses services et ses animations facilement accessibles.

L'immeuble en copropriété, à taille humaine, se trouve dans un environnement urbain recherché, pratique pour se déplacer à pied, à vélo ou en transports en commun.

À proximité immédiate, l'arrêt de bus Romain Rolland, à environ 50 m, facilite les déplacements quotidiens.

La gare de Saint-Paul est accessible à environ 300 m, tout comme les arrêts de bus La Feuillée et Passerelle Palais de Justice, situés autour de 300 m.

Le secteur est également desservi par les arrêts Terrasses Presqu'île, eux aussi à environ 300 m, offrant une bonne connexion au réseau de transports.

Pour les familles, la crèche Nursery Baleine se trouve à moins de 100 m et l'école élémentaire Jean Gerson à environ 200 m.

Côté nature et détente, les parcs Terrasses de la Presqu'Île et Robéa, tous deux situés à environ 200 à 300 m, permettent de profiter facilement d'espaces verts en ville.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 431 € par an - Charges de copropriété : 65 € par mois - DPE : C (émissions de gaz à effet de serre : A) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en ligne.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière.

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