À VENDRE – Appartement rénové avec cour privative – Bordeaux Nansouty

Au cœur du quartier prisé de Nansouty, dans une rue calme, découvrez ce studio de 26 m², entièrement rénové avec goût.

De plain-pied, cette échoppe située en rez-de-chaussée sur cour, offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour profiter du calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Situé à seulement 1 km de la gare saint Jean.

L'échoppe est composée d'une grande pièce à vivre de 20 m² avec mezzanine, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que d'une salle d'eau de 5 m², avec douche italienne.

Devant l'échoppe, une jolie cour privative de 15 m², véritable prolongement de la pièce de vie, parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

Ses principaux atouts : • Studio entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.

• Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

• Grand Cellier (4 m²) privatif à l'extérieur, pratique pour le rangement.

• Charme de l'ancien allié au confort moderne.

DPE : B GES : À Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif de qualité.

Un bien rare sur le secteur de Bordeaux Nansouty, à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel 06 81 01 48 33 - Réf.

964601.