Spécial Investisseur Studio 18.23 m²

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 14 rue jean-baptiste lamarck, studio entièrement meublé et équipé de 18.23 m², excellent état, 1er étage, dpe c, exposition nord, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) caillaud d'angers.

La résidence (capétudes) caillaud d'angers, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité.

Le bus et le tramway sont à deux pas de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.

Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3648.40 € ht / an revalorisé le 1er octobre de chaque année).

Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien !

Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !

Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 221.16 €.

Taxe foncière : 82 €.

L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

Prix de vente (mobilier inclus) : 74 000 €.