Appartement avec cave à vendre en viager en France

Votre agence orpi vous propose en exclusivité une vente en viager occupé en indivision. La ravoire - secteur recherché et prisé - lieudit l'echaud - un appartement type 4 pièces de 90.20 m² loi carrez, situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété composée de 3 logements. En annexes, une cave (7.10 m²) et un garage (14.67 m²). Le bien est composé d'un un hall, desservant une pièce de vie lumineuse de 30 m² et d'une cuisine de 14 m², donnant tous deux sur une terrasse de 18.23 m²; un couloir desservant deux chambres (12.26 et 16.36 m²), de nombreux rangements, une salle de bains, et un wc séparé. Le bâtiment bénéficie d'un sous-sol complet, composé de 4 caves, 3 garages, d'une chaufferie, et d'une buanderie. L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 860 m² environ. À disposition des copropriétaires. Bus à 200 m, accès à la voie rapide urbaine (vru) aisé. Grandes surfaces à proximité. Le bien est situé dans un quartier pavillonnaire calme, dans une impasse. Rénovation énergétique à venir, votée par les copropriétaires en 2025 : réalisation de l'isolation de la copropriété : lots combles, étanchéité, isolation par l'extérieur, sous face garage, porte d'entrée des communs, assurance dommage ouvrage, maîtrise d'œuvre. Coût total des travaux d'isolation : 128 961€ ttc. Le coût des travaux incombant au lot (48 226€), est pris en charge par la crédirentière. Travaux sous face garage, et lots combles réalisés. Isolation par l'extérieur, porte d'entrée des communs, étanchéité, sont prévus pour septembre 2026. Charges de copropriété : 230€ / mois incluant l'eau chaude, le chauffage, assurance du bâtiment, eau et électricité des communs tf 2025 : 1234€ / teom : 223€ ( la teom restera à la charge de la crédirentière). Dpe : g / ges : g (d'après la projection du rapport du dpe, la lettre passera en d une fois les travaux d'isolation réalisés). Viager en indivision occupé par une femme (crédirentière) de 90 ans (50% de la pleine propriété) / décote du duh : -28,5% calculée sur la part de la crédirentière; et ses deux fils non occupant (50% de la pleine propriété) : valeur vénale actuelle : 243 000€ (base de calcul du viager) / valeur vénale après travaux d'isolation : environ 270 000€. Bouquet total : 199 725€ ( honoraires d'agence inclus) réparti entre la crédirentière et ses deux fils : un bouquet de 121 500€ versé aux deux fils (60 750€ chacun) et un bouquet de 60 000€ versé à la crédirentière, avec une rente de : 335€ / mois qui sera valorisée à 1005€ en cas de libération anticipée : vous récupérez la jouissance totale du bien pour l'habiter ou le louer immédiatement (valeur locative du bien et ses annexes estimée entre 900 et 1000€). Orpi, c'est plus de 50 ans d'expertise, d'innovation et de progrès dans l'immobilier. Élu meilleur employeur 2025 dans la catégorie "réseaux d'agences immobilières". En faisant appel à l'agence orpi chambéry pour vos projets de vente ou de gestion locative, vous bénéficiez d'un accompagnement local personnalisé et de la puissance du premier réseau immobilier de france avec plus de 1 250 agences. Un projet ? Contactez-nous ! Vendre / acheter / louer / faire gérer / commerce / viager.

Appartement de 67 m² en viager occupé, garage fermé en sous sol, Madame a 76 ans. Bouquet honoraires inclus = 106 000€ Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt Rente : 600 € par mois Majoration de la rente de 20 % en cas de départ anticipé du Vendeur. Valeur vénale : 350 000€ Dans une belle résidence de 2003, sécurisée, bien entretenue, entourée de verdure, à 400m du centre de Brignais, je vous invite à venir visiter cet appartement de 67 m² en rez-de-jardin. Il est traversant Est Ouest avec un jardin côté pièce de vie et un côté cuisine et chambres. Il se compose d'un hall d'entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle d'eau et wc. Pour le côté pratique et rangement, vous disposez d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété : 1248 € / an (appartement, garage fermé en sous sol et cave) Taxes Foncières : 1000 € Brignais est une ville résidentielle dynamique où il fait bon vivre. La Gare de Brignais est à 10mn à pied de l'appartement. En Tram-Train, la Gare de St Paul est à 25 mn et Gorge de Loup à 21 mn. Vous avez un accès rapide pour l'A7 par l'A450. De nombreux atouts : la copropriété sécurisée date de 2003, la situation géographique est idéale pour une famille et pour les actifs travaillant à Lyon et sa région (Chimie, environnement, écotechnologies, énergie, sciences de la vie et santé, industrie numérique. ) Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 261, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, fonds de travaux ) : 1248€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 937986.

Réf. 10 009 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - la chapelle-du-mont-du-chat (73) vous serez séduit de prime abord par la situation en « nid d’aigle » de ce très séduisant chalet avec vue panoramique sur le lac d’aix-les-bains. Le parc arboré et végétalisé, un espace boisé et une zone de rochers garantissent un cadre naturel apaisant qui participe du confort de vie de cette propriété bien entretenue et aménagée avec des matériaux de qualité. Construite en 1969, cette maison confortable et lumineuse et dont l’espace de vie est de plain-pied, dispose d’une sous-pente aménagée et d’un niveau inférieur avec un accès direct sur le parc. Le salon cathédrale, une suite parentale « xxl », la véranda et les grandes terrasses tout autour du chalet, les volumes généreux des dépendances sont d’indéniables atouts auxquels vous serez sensibles. Située à 25 mn de la riviera des alpes, à 1h10 mn de geneve, à 1h30 de lyon. Nombreux sentiers de randonnée notamment en direction de l’abbaye de hautecombe. Dans un secteur résidentiel très au calme, la maison comprend : • une entrée depuis le jardin, • un séjour cathédrale avec poêle alsacien et mezzanine, • une véranda climatique avec vue lac, • une cuisine actuelle et bien équipée, ouverte sur le séjour, • un dégagement desservant l’espace nuit, • une grande suite parentale avec sde et wc et 2 dressing, • deux chambres avec placards côté parc, • une sde et un wc. Séparé, • un salon t. V. – bureau et bibliothèque en sous-pente. Sols : carrelages et parquets en bois massif. Superficie habitable : 128,67 m² loi carrez (171.28 m² au sol) veranda climatique de 16 m² avec vue lac nombreuses terrasses-balcons terrain plat et clos de 2446 m² chauffage par le sol (chaudière gaz) et poêle alsacien eau chaude par cumulus électrique. • deux garages de 30 m², avec 2 portails sectionnels. • un car-port pour 2 véhicules. • un bassin végétalisé côté terrasse. • un atelier et une chaufferie en sous-sol. • une cave sur le rocher. N.B. : double vitrage. Huisseries en chêne massif. Baies vitrées. Adoucisseur d’eau. Fosse septique aux normes. Portail électrique. Maison vidéo-surveillée. Bouquet : 557 000 € hai / sans rentes occupe 2 tetes : 79 ans (d) & 73 ans (m) valeur vénale : 990 000 € t. F. : 1 810 € en 2025 dont 333 € om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupé sur deux têtes (84 et 82 ans) à bischheim. Appartement traversant de 93,27 m² avec garage, parking, balcon et cave. Résidence calme avec ascenseur. Les chiffres clés de cet investissement : valeur marché (valeur libre) : 232 000 eur valeur occupée : 125 000 eur prix d'achat (bouquet) : 78 000 eur fai rente mensuelle : 500 eur économie immédiate (décote d'occupation) : - 46% âge vendeur : monsieur 84 ans, madame 82 ans (les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation) droits d'enregistrement * : 11 000eur ( * communiqués à titre indicatif) description du bien à bischheim, dans une impasse résidentielle, au 1er étage avec ascenseur, ce spacieux appartement t3 / 4 de 93,27 m² loi carrez offre des prestations soignées et un cadre de vie paisible. Agencement : séjour double de 41,05 m² traversant est / ouest balcon de 6,39 m² exposé ouest cuisine indépendante deux chambres + rangements salle d'eau avec douche d'angle et chauffage au sol wc séparé climatisation réversible annexes : garage fermé place de parking privative cave local à vélos, vide-ordures copropriété : charges : 3 578 eur / an taxe foncière : 1 189eur (hors teom) conditions du viager occupé type : viager occupé crédirentiers : monsieur 84 ans, madame 82 ans valeur libre : 232 000 eur valeur occupée : 125 000 eur bouquet : 60 000 eur net vendeur honoraires : 18 000 eur ttc à la charge de l'acquéreur (soit 78 000 eur fai) rente mensuelle : 500 eur droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs indexation : annuelle sur l'indice insee des prix à la consommation hors tabac clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée charges : réparties selon distinction propriétaire / locataire taxe foncière : à la charge de l'acquéreur (hors teom) performances énergétiques (dpe) classe énergie : e (271 kwhep / m2 / an) classe climat (ges) : e (51 kgco ?/ m2 / an) estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 094 eur et 2 834 eur (références 2021-2023) date du dpe : 03 / 01 / 2025 valable jusqu'au 02 / 01 / 2035 présence d'une pompe à chaleur air / air, d'un chauffage collectif gaz par chaudière à condensation, et climatisation réversible visite virtuelle disponible sur demande contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques sont disponibles sur : .

Réf. Annonce : 9994 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation nice (06) quartier saint sylvestre dans un quartier résidentiel calme au nord de la ville, proche toutes commodités (commerces, bus, tram, complexe sportif, bibliothèque, poste, accès aisé à l’autoroute) dans un bel immeuble de 5 étages de 1970 avec 2 ascenseurs, un appartement de 3 pieces lumineux situé au 1er étage. Il se compose : • un séjour, sur balcon, ouest, • une cuisine, sud, • deux chambres dont une sur veranda, ouest, • une salle de douche, • un w. C. Avec lave-mains. Sols : carrelages et marbre superficie : 71.46 m² + balcon 3.40 m + loggia 3.47 m² chauffage et eau chaude collectifs (avec répartiteurs) • une cave. • un parking. N.B. : appartement en bon état d’entretien. Climatisation réversible, double vitrage, volets et stores électriques. Comptant : 174 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 75 ans (d) valeur vénale : 310 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 429 euros dont 272 euros d’om charges : 158 euros / mois dont 82 euros locatives rcp du 19 / 12 / 1967 – nombre total de lots : 113 dont 41 principaux.

9989 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - cap d'antibes (06) quartier résidentiel calme, à quelques minutes du bord de mer et des plages, proches tous commerces et infrastructures utiles, dans une résidence de standing gardiennée avec piscine, un très bel appartement 3 pieces traversant de 94,52 m², très lumineux, balcon filant de 41 m², situé au 5ème et dernier étage. Il se compose : • une entrée avec placard, • un spacieux séjour / salle à manger, • une cuisine ouverte, • un cellier / buanderie, • un dressing avec sauna, • une première chambre avec vue mer et montagne imprenable et sa salle de bains balnéo privative et wc séparé, • une salle d’eau avec wc, • une seconde chambre. Sols : carrelage et parquet superficie : 94,52 m² chauffage central collectif chaudière gaz neuve (changée il y a 1 an) eau chaude par cumulus • deux garages fermés en sous-sol côte à côte + cave à l’arrière • une seconde cave en sous-sol n. B. : appartement refait entièrement, belles prestations, avec alarme, vidéo-surveillance, double vitrage avec traitement renforcé antibruit, climatisation gainable pompe à chaleur air / air, volets roulants électriques, stores bannes électriques, porte blindée, comptant : 655 000 € hai - sans rente occupe 2 tetes : 82 ans (m) et 86 ans (d) valeur vénale : 950 000 euros t. F. : 2 166 euros dont 478 euros d’om charges : 496 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Pour investisseur au coeur d'un environnement privilégié nous vous proposons un viager occupé portant sur un appartment de 78 m², situé au 2 ème étage d'une petite résidence de standing, au sein d'une propriété sécurisée composée de deux résidences et d'un parc clos et arboré le bien est occupé par un homme seul de 70 ans appartement en parfait état, offrant une qualité de vie remarquable séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 20 m², orientation sud-ouest avec vue dégagée sur nature chauffage individuel, diagnostic de performance énergétique : c stationnements : parking en rez de chaussée avec portail automatisée et caméra de surveillance, une cave, et deux parkings privatif dans parc clos conditions financières du viager : bouquet : 46 800 eur (honoraires inclus à la charge du vendeur) rente viagère mensuelle : 502 eur indexation de la rente : révisable annuellement selon l'indice irl insee type de viager : viager occupé avec droit d'usage et d'habitation sur le bien répartition des charges : . Charges courantes, charges locatives : à la charge du créditrentier. Taxe foncière : 1124 eur (2025) et gros travaux à la charge du débit rentier (acquéreur) hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères. À votre ecoute les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Réf. 9977 - viager occupe - le perchay (95) au cœur du vexin, dans un quartier résidentiel de la commune du perchay au sein d’un environnement de verdure au calme, proche commerces et commodités, une charmante et spacieuse maison de 192 m², de 2 étages sur rez-de-chaussée, entièrement rénovée avec soin, composée de : rez-de-chaussée : • un salon / salle à manger, • une cuisine aménagée, • un wc indépendant, • une véranda donnant sur un coin de verdure. 1er étage : • trois chambres dont une suite parentale, • un wc séparé. 2ème étage : • une grande pièce à vivre (bureau, salle de jeux avec coin salon) sols : carrelage et parquet superficie : 192.46 m² + sur parcelle de 898 m² chauffage et eau chaude par chaudière gaz • un garage couvert, • une maisonnette servant cave et atelier, • un jardin d’agrément + coin potager n. B. : maison bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible, porte blindée. Deux clims réversible récentes. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 164 500 euros hai + rente : 1 350 / mois indexée occupe 2 tetes : 78 ans (m) et 82 ans (d) valeur vénale : 550 000 euros t. F. : 1 555 euros / an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 9964. R - viager occupe menton garavan (06)- proche plage et mer a 800 m. De la frontière italienne, dans une résidence calme construite en 1978 très bien située (200 m. Des plages et 450 m. De la gare de menton-garavan, proche toutes commodités, bus à 100 m, port de plaisance), un bel appartement de 2 pieces situé au premier étage avec ascenseur. Il se compose : • un hall d’entrée formant dégagement avec placard, • une cuisine aménagée semi-ouverte sur le séjour, • un séjour donnant sur terrasse, sud • une chambre avec placard, • une grande salle de bains, • un w. C. Indépendant. Superficie : 49.55 m² + balcon 12.80 m² chauffage et eau chaude collectifs, avec répartiteurs • une cave. • un parking extérieur en rdc. N.B. : appartement très bien situé et bien entretenu. Exposition sud. Bouquet : 82 000 euros hai + rente : 784 euros / mois indexée occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 299 000 euros t. F. : 1 011 euros dont 252 euros d’om charges : 130 euros / mois dont 105 euros locatifs rcp du 13 / 06 / 1977 – 24 lots principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9969. R - viager occupe - menton carei (06) dans un quartier résidentiel calme, proche de tous commerces, transports et commodités, un très agréable studio situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bénéficiant d’un côté de verdure. Il se compose : • une entrée, • une pièce à vivre avec placard, • une cuisine aménagée, • une salle de bains avec wc, sols : carrelages superficie : 35,79 m² • un parking en sous-sol • une cave n. B. : appartement bien entretenu et lumineux. Comptant : 83 000 euros hai + rente : 1 033 euros par mois indexée occupe 1 tete : 89 ans (d) valeur vénale : 229 000 euros t. F. : 877 euros dont 219 euros d’om charges : 151 euros par mois dont 123 euros de charges locatives les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Grenoble championnet – t3 84 m² rénové, balcon, garage, cave et grenier– nue-propriété (d75) grenoble, place jacqueline-marval. T3 de 84 m² au 2e étage avec ascenseur, traversant so / ne, entièrement rénové en 2015. Entrée en étoile, cuisine indépendante équipée avec balcon, séjour, 2 chambres (13,95 m² et 16,08 m²), salle d'eau, wc. Cave + grenier + garage. Nue-propriété (usufruit réservé) usufruitière : dame 75 ans prix np : 198 188 € frais agence compris à la charge de l'acquéreur projection : 15 / 17 ans chauffage individuel gaz dpe : d les avantages absence de charges d'usage, pas de taxe foncière pour l'acquéreur, pas d'entretien courant, frais de notaire réduits, secteur très recherché de grenoble. Pour plus d'information sur la nue-propriété n'hésitez pas à contacter suzanne immobilier viager bouquet 198 188 €. Honoraires inclus de 8% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 174 348 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 225 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Réf. Annonce : 9943. S - viager occupe villeneuve loubet (06) a quelques minutes des plages, des commerces et toutes commodités sur place, dans une résidence de bon standing répartie sur 5 bâtiments gardiennée et sécurisée construite en 1975, un bel appartement traversant de 3 pieces situé au 2ème étage surélevé (sur 6) avec ascenseur, se composant : • une entrée, • un grand séjour avec cuisine américaine, • une salle de bains, • un couloir avec placards, • une chambre avec placards, • une chambre, • un w. C. Indépendant. Sols : travertin et carrelages. Superficie : 74.21 m² + 2 terrasses de 6 m² chacune chauffage, eau chaude, gaz (pour cuisiner) collectifs. • une cave. Nb : appartement en bon état d’entretien. Stores électriques. Parking collectif. Terrain de tennis ainsi qu’un terrain de jeux pour les enfants dans la résidence. Ravalement effectué en 2018. Bouquet : 71 500 euros hai + rente : 1 337 euros / mois indexée occupe 1 tete : 81 ans (d) valeur vénale : 320 000 euros charges : 247 euros / mois dont 195 euros locatives t. F. : 1 053 euros dont 226 euros d’om rcp du 06 / 08 / 1974 - nombre de lots : 406 dont 203 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9947. C - viager occupe nice (06) valrose dans un quartier résidentiel idéalement situé à proximité du centre-ville, des commerces, de la faculté de valrose, du tramway et de la gare dans un immeuble construit dans les années 60 un bel appartement de 3 pieces situé au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • une cuisine aménagée, ouest, • un séjour, sur balcon est, • une chambre donnant sur loggia ouest, • une 2eme chambre, est, • une salle d’eau, • un w. C. Indépendant. Sols : parquets et carrelages superficie habitable : 62.41 m² + balcon 3 m² + loggia 4.70 m² chauffage collectif, eau chaude par cumulus. • un garage dans la copropriété voisine. • une cave. Nb : appartement bien entretenu. Climatisation. Double vitrage. Bouquet : 54 000 euros hai + rente : 1 213 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 83 ans (m) et 84 ans (d) valeur vénale : 265 000 euros tf : 1 397 euros dont 277 euros d’om charges : 186 euros euros / mois rcp du 15 / 10 / 1957 – nbre total de lots : 24 dont 21 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 9940. P - viager occupe nice (06) cassin - arenas proche toutes commodités (bus, tramway, commerces, écoles) et proche de la mer, un appartement traversant de 2 pieces situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence construite dans les années 1970 avec une belle vue dégagée sur la mer. Il se compose : • une entrée avec placard, • un séjour, est, • une cuisine aménagée, est, • une chambre avec placard, est, • une salle de bains avec w. C., sols : carrelages superficie habitable : 43.88 m². Chauffage collectif, eau chaude par cumulus. • une cave. Nb : appartement à rafraichir. Bouquet : 46 500 euros hai + rente mensuelle : 697 euros / mois indexée occupe 1 tete : 83 ans (m) valeur vénale : 150 000 euros charges : 900 euros dont 180 euros d'om rcp du 28 / 11 / 1968, nombre total de lots : 384 dont 165 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9935. B - viager occupe - cagnes-sur-mer (06) a 1km de la gare et 600m du centre commercial polygone, dans une maison de maçon construite en 1967, en rez-de-chaussée, un appartement de 3 pieces traversant, situé au calme et proche de toutes les commodités. Il comprend : ● un hall d’entrée, ● un placard ● un grand séjour, ● deux chambres avec placard ● une cuisine aménagée, ● une salle de bains, ● un w. C. Indépendant avec lave mains, ● une véranda fermée avec cheminée insert sols : carrelages chauffage par pompe à chaleur air / air eau chaude par cumulus superficie habitable : 74,35 m² (loi carrez) 83,63 m² au sol + veranda 45,10 m² • une pièce à usage de bureau indépendante avec cave. • un débarras • deux parkings extérieurs. N.B. : double vitrage, climatisation, porte blindée. Bouquet : 74 000 euros hai + rente 1 218 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 86 ans (m) et 79 ans (d) valeur vénale : 370 000 € t. F. : 1 286 euros dont 284 € d’om charges : 335,25 euros / mois - nbre total de lots : 4 dont 3 lots principaux procédures : aucune les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 070 - viager occupe - beaulieu-sur-mer (06) en plein centre ville, proche tous commerces et commodités, à deux pas de la mer et du port, dans une résidence de très bon standing, un très agréable appartement traversant de 3 pieces, situé au 1er étage avec ascenseur. Il se compose : • une entrée avec couloir, • un salon / salle à manger sur balcon nord / est, • une cuisine sur balcon sud-ouest, • un wc indépendant, • une chambre sur balcon sud-ouest, • une salle de bains, • une seconde chambre côté sud-ouest, • un wc indépendant. Sols : carrelages, marbre et parquet superficie : 61 m² + 2 balcons chauffage et eau chaude individuel par chaudière au gaz. • une cave en sous-sol. • un garage et une cave en sous-sol dans résidence voisine. N.B. : appartement en parfait état, bien entretenu, double vitrage, climatisation réversible, stores et volets électriques. Bouquet : 149 500 € hai + rente 1 300 € / mois indexée occupe 2 tetes : 74 ans (m) et 83 ans (d) valeur vénale : 585 000 euros t. F. : 1 554 euros dont 333 euros d’om charges : 148 euros / mois (appt, caves et garage) nbre total de lots : 55 dont 46 principaux (habitations) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. : 10 097 - viager occupe sans rente caluire & cuire (69) bien situé, proche de la croix-rousse et de l’infirmerie protestante, dans une petite copropriété qualitative construite en 1984, un appartement traversant de 3 / 4 pieces avec terrasse, lumineux et très correctement aménagé au 2ème étage (sur 3) avec ascenseur, parfaitement entretenu, avec toutes commodités (bus et métro à proximité). Vous disposerez de : • un hall d’entrée avec dressing et 2 dégagements • un séjour double avec 2 larges baies vitrées au sud • une cuisine équipée avec un cellier chauffé • deux grandes chambres avec placards • une salle de bains • un wc suspendu, carrelé toute hauteur. Sols : carrelages clairs, parquet chêne et parquet flottant. Surface habitable : 84,72 m² + terrasse 13 m² chauffage électrique + 1 cellule climatisation réversible. Eau chaude par cumulus. • cave saine au sous-sol. • grand garage avec portail en largeur 3 m. N.B. : terrasse sud ombragée, aucun vis-à-vis, double-vitrage, radiateurs à accumulation aterno. Immeuble équipé fibre, façades propres. Local à vélos en sous-sol. Comptant : 245 000 euros hai sans rente occupe 1 tête : 78 ans (d) valeur vénale : 400 000 euros t. F. : 1 619 euros / an dont 191 euros om charges : 140 euros / mois dont 94 euros locatives rcp du 10 / 09 / 1984 – nombre total de lots : 95 dont 34 principaux.

Viager occupé – Bel appartement T3 proche centre-ville Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue de 60 lots, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités. Description du bien -Entrée donnant sur une cuisine ouverte -Séjour traversant Est / Ouest offrant une belle luminosité -Deux chambres confortables -Salle de bain et WC séparé -Garage privatif (1 voiture) au sein de la résidence -Cave et cellier en sous-sol Charges de copropriété : 659 € / trimestre Viager occupé sur une tête : Monsieur de 80 ans Conditions financières Bouquet : 39 800 € (à verser le jour de la signature) Rente mensuelle : 22 € Valeur vénale estimée : 58 000 € Les atouts de ce viager Placement sûr et pérenne Aucun souci de gestion locative (le bien reste occupé par le vendeur) Décote importante de –31,37 % par rapport à la valeur libre Frais de notaire réduits Environnement calme et agréable, résidence entretenue Pourquoi investir dans ce viager ? Le viager occupé est un investissement malin et sécurisé : Vous achetez un bien à prix réduit, sans avoir à gérer de locataire ni d'entretien courant. Pendant ce temps, le vendeur continue à vivre chez lui, dans son cadre de vie habituel. C'est à la fois un placement patrimonial intelligent et un acte solidaire, permettant à une personne âgée de conserver son logement tout en sécurisant votre avenir. Investir dans la pierre, c'est se construire un avenir en béton ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Jean-Marc DUJARDIN – Capifrance 06 50 52 34 27 jean-marc.dujardin@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2620€ soit 218€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf. 926844.

Réf. 10 022 - viager occupe - paris (11ème) - charonne / voltaire dans un quartier commerçant calme bénéficiant de toutes commodités (métro ligne 9 pont de sèvre / maire de montreuil et ligne 8 balard / créteil), un agréable appartement d’angle de 2 pieces en situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble de 7 étages. Il se compose : • une entrée, • une grand cuisine aménagée, • une salle à manger / salon, • une chambre, • deux salles de douches avec un wc chacune, sols : tomettes superficie : 55,94 m² chauffage collectif par chaudière eau chaude individuelle par cumulus • deux caves n. B. : appartement parfaitement entretenu, double vitrage dans la cuisine, simple vitrage autres pièces, porte d’entrée blindée, digicode, sas de sécurité, personne pour le ménage et gardien. Bouquet : 127 500 euros hai + une rente : 1 500 euros / mois indexée occupe 1 tete : 82 ans (d) valeur vénale : 470 000 euros t. F. : 1 117 euros dont 243 euros d’om charges : 265 euros / mois rcp du 30 / 09 / 1930 – nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Haut de villa en viager - 1 tête - Grasse Saint-Antoine Dans un quartier résidentiel et très calme de Grasse Saint-Antoine, découvrez ce superbe haut de villa de 3 pièces de plus de 100 m², vendu en viager occupé (1 tête). L'appartement se compose d'un spacieux double séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine ouverte, et de 2 grandes chambres confortables. et d'une salle d'eau. Vous profiterez d'un terrain privatif de 220 m², joliment aménagé avec jardin, piscine hors sol, cuisine d'été, atelier, bureau et garage. Ce bien séduit par son environnement paisible, son beau volume intérieur, et ses nombreuses dépendances qui offrent un confort de vie. À proximité des commerces, des écoles et des axes principaux, Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE sur une seule tête, une femme de 66 ans, avec un bouquet de 192 000 euros et une rente mensuelle de 302 euros. Cette formule offre une opportunité d'investissement judicieux dans l'une des localités les plus prisées GRASSE. De plus, sa situation privilégiée à seulement 25 minutes en voiture du centre de Cannes ajoute un attrait indéniable. Contactez Arnaud au 06 85 12 49 17 dès maintenant pour découvrir tous les détails de cette offre unique, ou votre agence ERA au 04 93 48 60 60. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Secteur Avenue de Laon / Clairmarais. Vend Appartement en viagé occupé par une personne situé dans un quartier calme et à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités. Ce bel appartement d'environ 64 m² se trouve au 8é étage avec ascenseur offrant ainsi une vue imprenable dans d'une résidence sécurisée très bien entretenue avec gardien. Entrée avec placard, salon séjour lumineux donnant sur un balcon orienté Sud, cuisine ouverte, 1 chambre avec son balcon privatif, salle de bain et WC indépendants Aucun travaux à prévoir ! une cave et un parking en sous sol complètent ce bien.

INVESTIR EN VIAGER OCCUPE À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m² avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L'acquisition se fait avec une importante décote de 68 %. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros. L'horizon d'investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d'acquisition global d'environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien. Il s'agit donc d'une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final. Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'indexation annuelle de la rente est basée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.

Casa cha immobilier® partenaire du réseau interkab porto-vecchio, vous propose en exlusivité et en viager occupé à bastia, un appartement de 77 m² dans une résidence sécurisée de 1950 très bien entretenue. Ce très agréable t5 situé au 3ème et avant dernier étage sans ascenseur se trouve à proximité des commerces et des services. Très lumineux, son balcon vous offre de très belles vues sur la mer et la citadelle. Pour plus d'aisance, il possède une cave privative et une cave commune. Mot de la propriétaire : « appartement lumineux avec jolies vues et très agréable à vivre ». Ce bien d'une valeur vénale de 237 400 eur est vendu en nue-propriété pour un montant de 118 200 eur (honoraires agence inclus). Viager sur 1 tête (madame, 70 ans). Valeur locative potentielle : 990 eur / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https / agence immobilière immatriculée au rcs d'ajaccio siren 949401459 carte t no2001202300000000 casa cha immobilier®, partner of the interkab porto-vecchio network, offers you an exclusive, occupied property in bastia : an apartment of 828 ft2 in a secure, well-maintained residence dating from 1950. This very pleasant five-room apartment is located on the third and penultimate floor of a building without an elevator, close to shops and services. Very bright, its balcony offers beautiful views of the sea and the citadel. For added convenience, it has a private cellar and a shared cellar. À word from the owner : 'bright apartment with lovely views and very pleasant to live in.' this property, with a market value of eur237,400, is being sold as bare ownership for eur118,200 (agency fees included). Life annuity on one head (mrs., 70 years old). Potential rental value : eur990 / month. Information on the risks to which this property is exposed is available on the géorisques website : https / . Real estate agency registered with the ajaccio trade and companies register, siren 949401459, carte t no. 2001202300000000.1.

Vous cherchez à diversifier votre patrimoine ? Et si cet investissement en viager occupé était fait pour vous ? Le principe du viager occupé est simple : les vendeurs restent vivre dans cette maison leur vie durant, et vous, investisseur, vous allez bénéficier d'un abattement important sur le prix, pour cause d'occupation par le primo acquérant de ce logement récent, vous allez bénéficier des frais de notaire réduits, car ils sont calculés sur la valeur occupée, vous serez serein jusqu'à la récupération de la jouissance des lieux, vous réaliserez un très bon investissement dans la pierre, valeur refuge par excellence, solidaire et parfaitement éthique sur Montpellier Appartement T2 en viager occupé investissez sur cet appartement T2 au sein d'une résidence construite en 2013 située sur l'Ouest du centre-ville de Montpellier dans le quartier résidentiel du grand M et d'ovalie, proche des commodités urbaines tout en restant à l'écart du cœur de la ville et de ses nuisances. La proximité avec la nature environnante comme le parc du Terral et le parc Montcalm est très appréciée des résidents. Enfin, le quartier est très bien desservi par les transports en commun. la prochaine ligne de tramway sera au bout de l'avenue, mise en service fin 2025; concrètement le logement est constitué d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec son toilette, un stationnement privatif souterrain et une cave complète cet attrayant support d'investissement nous rappelons que dans l'hypothèse d'un viager occupé vous ne pouvez habiter le logement dont la valeur vénale est supérieure à 150000 € selon que l'on y intègre la cave et le parking en option nous sommes à votre disposition mais il n'y aura pas de photos complémentaires pour cause de discrétion de la démarche puisque le propriétaire ne souhaite pas être contacté directement, en revanche les visites sont possibles après analyse du dossier par nos soins : un bien pour vivre mieux ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 100 - Nombre de lots : 1 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 70000 euros * - Prix du bouquet 70000 euros ttc - Rente mensuelle 300 euros mois / ttc - Age de l'homme 79 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 0% - * Honoraires à Charge Acquéreur (euro) : 0 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

À vendre en exclusivité chez Orpi Boulevard Foch ! Vente en viager occupé. À Charleville-Mézières, appartement lumineux et bien entretenu, situé dans un quartier calme proche des commerces et transports. Appartement avec balcon de 105 m² avec 3 chambres, ainsi qu'un garage box. Idéal pour un investissement sécurisé, ce viager offre confort et tranquillité. Type de viager : Occupé Valeur vénale libre : 130 000 € Bouquet : 44 400 € (frais d'agence inclus) Rente mensuelle : 450 € Charges de copropriété : 720 € / an (chauffage compris) Taxe foncière : 950 € / an Points forts Placement sûr avec décote immédiate (33 %) Charges très faibles pour l'acheteur Bien entretenu, aucun gros travaux Quartier calme et recherché C'est le moment de planifier votre visite ! REF : MB1203.