Maison à vendre

Karole Gayet, agent indépendante en immobilier d'entreprise et résidentiel Capifrance, vous présente ce bien à la vente à la Rivière-Saint-Sauveur. Située dans un secteur en pleine évolution, à proximité immédiate d'Honfleur, cette élégante maison de maître du XIXᵉ siècle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commerces. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 540 m², cette demeure d'environ 230 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme authentique de l'ancien. La maison se déploie sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : entrée, chambre avec salle d'eau, bureau, buanderie, accès direct à un jardin intimiste sans vis-à-vis. Étage principal : cuisine ouverte, salon avec cheminée et salle à manger baignés de lumière. Étage : trois belles chambres, salle d'eau et WC indépendant. Dernier niveau : suite parentale avec salle de bain, WC et espaces de rangement. En complément, une cave d'environ 100 m², une dépendance avec trois box ainsi que des stationnements viennent parfaire l'ensemble. Il subsiste un potentiel de construction résiduel car le PLU autorise une emprise au sol égale à 30 % de la surface de l'unité foncière. La faisabilité devra être confirmée au regard des règles d'urbanisme en vigueur. Une propriété élégante, alliant charme patrimonial, qualité de vie et fort potentiel dans un environnement en devenir, à quelques minutes seulement des plages de la Côte Fleurie. Elle vous offre une belle vue sur l'Estuaire de la Seine et le pont de Normandie. Le quartier connaît aujourd'hui une transformation ambitieuse, portée par la requalification des espaces publics et l'émergence de nouveaux projets résidentiels, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Contactez-moi dès maintenant, par téléphone (07 86 57 02 65) ou messagerie (karole.gayet@capifrance.fr), pour plus d'informations et organiser une visite. Je suis joignable du lundi au dimanche matin. Mini bio. Je suis Karole GAYET, agent indépendante en immobilier Capifrance : j'accompagne vos projets immobiliers, qu'ils soient personnels ou professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés pour le financement. Je m'appuie sur des relais de confiance Capifrance pour la gestion de votre patrimoine partout en France. N'hésitez pas à me contacter pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Please contact me for enquiries. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Réf. 945820.

Exclusivité capifrance – maison familiale au cœur d'irodouër ! Vincent briand vous propose, en plein centre-bourg d'irodouër et hors lotissement, cette charmante maison offrant de beaux volumes et de multiples possibilités. Elle se compose au rdc d'une entrée avec placard, un wc indépendant, une grande pièce d'environ 30 m² avec accès direct sur rue, idéale pour une suite parentale, un espace bureau ou un local commercial selon vos besoins. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur un vaste séjour lumineux. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un second wc. Un sous-sol total, une aspiration centralisée, une terrasse exposée plein sud et un terrain de 911 m² complètent ce bien rare sur le secteur. Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir au cœur d'un village dynamique, à proximité des commodités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°891 271 710 - greffe de rennes) vincent briand entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 81 02 46 07 - réf. 946937.

Maison individuelle familiale au calme avec jardin paysager Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis à 2km des commerces d'Escoublac, cette belle maison construite en 1998 offre 132 m² habitables (160 m² au sol) et saura vous séduire par ses volumes et son extérieur soigné. Une allée privative mène au portail automatique, vous découvrirez : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de plus de 33 m² avec cheminée à insert, une cuisine équipée de 15 m², exposée sud et ouest, une chambre avec dressing de 15 m² sa salle d'eau de 7 m², une buanderie. À l'étage (mansardé) : 3Chambres, une salle de bain et une salle de jeux de 12 m² À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager exposé ouest, parfaitement entretenu, avec un jacuzzi pour vos moments de détente et un n abri de jardin. Les +: Sur la terrasse Pergola à toit et parois rétractables commandés qui vous protègera du vent, du soleil et des intempéries. Maison en très bon état, entretenue avec soin dans un cadre paisible et agréable Idéale pour une famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 614 799 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Anne MARCILLY Entrepreneur Individuel 06 99 91 88 01 - Réf. 946715.

Charmante maison rénovée avec goût – Une belle opportunité à Chabreloche Et si vous posiez vos valises dans une maison où tout a déjà été pensé pour votre confort ? Située à Chabreloche, au cœur de la montagne thiernoise, cette maison individuelle construite en 1978 a été entièrement rénovée avec soin. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour profiter pleinement de son quotidien. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce actuellement aménagée en atelier, offrant de nombreuses possibilités (espace de travail, salle de loisirs, activité professionnelle…), ainsi que d'une cave et d'un garage. À l'étage principal, accessible depuis l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace séjour, créant une atmosphère conviviale. L'insert vient compléter cet ensemble en apportant une touche de chaleur supplémentaire pour vos soirées d'hiver. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, chacune avec son placard, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Côté confort et sérénité : Double vitrage et volets roulants récents Chauffage économique avec chaudière à granulés Maison entièrement isolée Toiture refaite en 2025 (hors charpente) Électricité rénovée Raccordement au tout-à-l'égout Un emplacement pratique au quotidien : À seulement 7 km du péage, vous rejoignez Clermont-Ferrand en 45 minutes et Lyon en 1h15. Commerces, école et maison de santé accessibles à pied, à environ 500 m. Une maison prête à accueillir votre nouvelle histoire, où confort et praticité se rencontrent au quotidien. L'ensemble du reportage photo est visible sur le site Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Réf. 943988.

Je vous invite à découvrir cette maison de 90 m² située à Annesse-et-Beaulieu, dans un environnement calme et boisé. À l'intérieur, vous trouverez en rez-de-jardin un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée indépendante avec espace repas, tous deux ouverts sur une terrasse avec store banne. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placard, et d'une salle d'eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Le rez-de-chaussée, accessible depuis le premier niveau. offre de beaux volumes avec un grand garage vous permettant d'y stationner facilement deux véhicules, et une pièce indépendante avec fenêtre, pouvant être facilement aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou espace dédié à une activité professionnelle. L'accès de plain-pied par l'arrière de la maison est un réel atout. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 2 500 m² entouré de nature, agrémenté d'arbres et arbustes variés. Un cabanon vous permettra de stocker tout le matériel de jardin. Côté technique, la maison, reliée au tout-à-l'égout, est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une isolation optimisée, d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, ainsi que d'un portail et d'une porte de garage automatiques. Située dans un secteur privilégié, au pied de la voie verte, la maison permet un accès direct à la rivière et aux balades en pleine nature, tout en restant à seulement dix minutes à pied du centre avec écoles et commerces. Périgueux se trouve à 13 km. C'est une maison agréable à vivre, idéale pour profiter d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Réf. 943245.

Maison neuve – 121 m² – pièce de vie 60 m² – patio – garage – la jarrie vous cherchez une maison toute neuve, juste construite, lumineuse et prête à vivre à la jarrie ? Cette maison aux prestations de qualité avec patio pourrait bien être votre coup de cœur. Passez l'entrée et découvrez une superbe pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au cœur de la maison, un patio à ciel ouvert apporte une véritable touche d'originalité et crée un espace extérieur original, intime et de détente, accessible depuis la pièce de vie ou une chambre. Côté nuit, la maison propose deux grandes chambres de 16 et 17 m², avec chacune une salle d'eau, offrant confort et indépendance. Vous apprécierez également : les matériaux choisis avec soin, à l'image du parquet en chêne massif, qui apporte élégance et authenticité à l'ensemble. La terrasse couverte, parfaite pour les repas et les moments de détente le jardin paysagé inclus dans la vente : plantations, fleurs et végétation viendront embellir l'allée d'entrée, la cour et le patio : couleurs et senteurs selon les saisons le préau et le garage et place, pratiques pour le stationnement et le stockage la parcelle entièrement close et son portail coulissant automatisé construite selon les exigences de la re 2020, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec système de gaines, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Enfin, son emplacement est un véritable atout : au cœur de la jarrie, commune recherchée de la cda, vous profitez des commerces, services, écoles et du collège à proximité. La place du village et la boulangerie sont à seulement 600 mètres, et la rochelle ainsi que les plages se trouvent à 13 km. Une maison neuve rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 978 109 - greffe de la rochelle) estelle humbert entrepreneur individuel 07 60 45 02 21 - réf. 944442.

À montroy, maison de plain-pied à 3km de la jarrie. Commune de la cda. Elle est dans "l'air du temps" avec le charme de son carrelage effet parquet, sa verrière séparative entre la cuisine et l'entrée, les carreaux de la salle d'eau et le look déco de son sol "mosaïque" à l'entrée. La cuisine aménagée ouverte sur le séjour crée un lieu convivial. Cette harmonie se prolonge dans la pièce de vie baignée par une lumière traversante et agrémentée de son poêle à granules, moyen de chauffage principal. À côté, le cellier-buanderie avec son adoucisseur d'eau est apprécié comme pièce supplémentaire et accède directement au garage équipé d'une porte électrique et d'un galta pour encore plus d'espace de rangement. Dans la partie nuit, le couloir dessert les toilettes, la salle d'eau et quatre chambres dont une avec un dressing-bureau en enfilade (qui pourrait être une 5ème chambre en enfilade). Vous apprécierez l'espace extérieur avec son jardin entièrement clos. Cette propriété de 1000 m² se situe à montroy, à 2 km de la boulangerie, à 3 km du supermarché et à 13 km de la rochelle et des plages. Soyez les bienvenus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 978 109 - greffe de la rochelle) estelle humbert entrepreneur individuel 07 60 45 02 21 - réf. 945394.

Située à quelques minutes de l'autoroute et à 7 mn du centre de Soorts-Hossegor, cette superbe villa atypique des année 50, rénovée dans sa totalité, dispose d'une surface habitable de 210 m² environ sur une parcelle de 900 m² environ. Organisée sur deux niveaux, l'entrée donne sur une belle pièce de vie, une cuisine indépendante entièrement équipée avec une vie dedans / dehors grâce à ses baies vitrées, de très beaux matériaux pour les amoureux du bois, un lieu unique permettant de recevoir en toute intimité vos convives, cellier attenant, un wc indépendant. Une superbe porte ancienne vous mène à la suite parentale, dressing, une salle d'eau double vasque, un wc indépendant et buanderie. Un escalier sur mesure, un mélange de fer forgé et de bois précieux vous mène à l'étage desservant une première chambre avec rangements, une salle d'eau avec WC, une chambre d'appoint, une suite parentale avec rangements, un wc, une salle d'eau, un balcon donnant sur la piscine. Côté extérieur, une superbe terrasse en sapin borde la piscine (au sel), un bar équipé avec wc et douche, un boulodrome vient sublimer ce bien d'exception. Une deuxième terrasse avec cuisine d'été équipée, tables d'extérieur, ambiance bar, sol en béton imprimé. La villa est sous domotique, climatisation réversible, arrosage automatique, portail automatique, 4 places de parkings intérieures. Confort idéal pour cette villa revisitée dans sa totalité, à 2 mn de l'autoroute de Capbreton, gare de Benesse-Marenne à 800 m à pied, 25 mn de l'aéroport de Biarritz, 5 mn de l'océan. Aucun travaux à prévoir. Disponible 7 / 7 pour la mise en place d'un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf. 946954.

Situé à uchizy, dans un environnement calme et agréable, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement. Descriptif du bien grange en pierre d'environ 150 m² au sol grand hangar métallique indépendant terrain de 750 m² terrain viabilisé (raccordements en place) accès facile et bonne exposition fort potentiel de rénovation et d'agrandissement idéal projet habitation, loft, atelier ou stockage environnement campagne, à proximité des commodités bâtiments offrant de beaux volumes cette propriété permet d'imaginer : une habitation atypique type loft un projet de division ou investissement locatif un usage mixte habitation + activité u organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°918 521 048 - greffe de macon) jean françois sprecher entrepreneur individuel 07 57 57 28 01 - réf. 944525.

Propriété de charme en pierre – volumes exceptionnels – piscine – vue dégagée – proche Auch Il existe des lieux qui ne cherchent pas à séduire. Ils s'imposent naturellement, par leur justesse. Au cœur de la campagne gersoise, dans un environnement vallonné et préservé, cette propriété en pierre entièrement restaurée offre un équilibre rare entre authenticité, volumes et confort contemporain. Ici, rien n'a été laissé au hasard, mais rien n'est démonstratif. Dès l'entrée, la maison donne le ton. Les espaces s'ouvrent largement, la lumière circule, le regard se pose au loin. La pièce de vie principale, aux proportions exceptionnelles, devient le cœur battant de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle se prolonge naturellement vers la terrasse et le paysage. Le poêle à bois central structure l'espace et invite aux moments partagés, simples et sincères, au fil des saisons. Un salon plus intime permet de se retrouver au calme, tandis que la cuisine, élégante et fonctionnelle, accompagne le quotidien avec fluidité, sans jamais s'imposer. La suite parentale de plain-pied a été pensée comme un véritable espace de retrait : chambre, bureau, salle d'eau et dressing composent un ensemble indépendant, propice au repos comme au travail. À l'étage, deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau, accueillent famille ou amis dans un confort total, en toute autonomie. Le rez-de-chaussée propose également des espaces complémentaires, discrets et utiles : une chaufferie-buanderie parfaitement intégrée et une pièce modulable, libre d'imaginer une chambre supplémentaire, un bureau ou un projet personnel. À l'extérieur, le terrain arboré de près de 3 hectares enveloppe la maison dans une atmosphère de calme absolu. La piscine s'intègre naturellement dans le paysage et profite d'une vue dégagée sur les collines gersoises. Ici, le temps ralentit. Les journées s'étirent. Les soirées prennent leur place. Située à seulement 10 minutes de Auch, cette propriété conjugue tranquillité, espace et proximité des commodités, sans compromis. Ce lieu s'adresse à celles et ceux qui recherchent plus qu'une maison : un cadre de vie aligné, durable, inspirant. Un bien rare, pour amateurs de belles pierres et de projets de vie ancrés dans le temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 946945.

Exclusivité Capifrance – Vincent Briand Situé sur la commune d'Irodouër, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un projet mixte habitation / locatif. L'ensemble immobilier se compose d'une maison de bourg à rafraîchir d'environ 112 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur un salon avec insert, une cuisine, un second salon, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. L'organisation des espaces permet une redistribution selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une seconde salle d'eau ainsi qu'un grenier aménageable, offrant des possibilités supplémentaires de surface habitable. Un sous-sol complète la maison, donnant accès à une cour, véritable atout en cœur de bourg. Un second bâtiment indépendant, à rénover entièrement, propose environ 37 m² au sol avec un étage, permettant la création d'un logement indépendant. Un garage d'environ 47 m², aujourd'hui brut, offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'ensemble bénéficie d'une cour fermée, apportant intimité et fonctionnalité. Bien à fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation après travaux. Idéal investisseur recherchant un projet avec valorisation à la clé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 271 710 - Greffe de RENNES) Vincent BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 02 46 07 - Réf. 946949.

Située sur la commune de mellé, venez découvrir cette longère d'environ 68 m² habitables offrant de belles possibilités d'aménagement. Les 2 cheminées ont été ramonées, l'assainissement, avec sa micro-station récente et conforme par le spanc — service public d'assainissement non collectif la maison dispose également d'environ 60 m² supplémentaires aménageables, idéal pour agrandir la surface habitable selon vos besoins (chambres, bureau, espace de vie…). Vous trouverez aussi plusieurs dépendances très pratiques : 1 cave de 28.15 m² 1 buanderie de 8.20 m² 3 garages pour le stationnement, un atelier ou du stockage (15.19 m², 17.63 m², 25.70 m²) les fenêtres sont neuves, un vrai plus pour le confort et l'isolation. Cette longère est à finir de rénover, pour un projet d'investissement, avec un beau potentiel après travaux et accessible pour les primo-accédants. Situé dans un environnement calme. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°924 630 189 - greffe de rennes) alexandre rambaud entrepreneur individuel 06 01 99 52 75 - réf. 944707.

Dans la si belle ville de Clisson, laissez-vous séduire par cette maison des années 50 entièrement rénovée, proposée en exclusivité, qui allie parfaitement charme de l'ancien et confort moderne. Idéalement située dans un environnement calme, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : écoles, collèges et commerces accessibles à pied, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable. Rénovée avec soin entre 2019 et 2020, la maison offre des prestations de qualité : menuiseries récentes, isolation optimisée, électricité refaite, chauffage performant par pompe à chaleur complété d'un poêle à bois… Le tout lui conférant une excellente performance énergétique (DPE B). Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace avec rangements menant à une pièce de vie lumineuse et traversante, chaleureusement animée par son poêle. La cuisine, installée dans une belle véranda réalisée en 2019, devient une véritable pièce de vie ouverte sur l'extérieur. Une spacieuse suite parentale avec salle de bain privative complète ce niveau. En rez-de-jardin, un espace nuit dédié aux enfants propose deux chambres, dont une grande de 27 m², ainsi qu'une salle d'eau, un WC et une grande buanderie. À l'extérieur, le jardin exposé sud-est invite à la détente, et un studio avec cuisine d'été de 15 m² apporte un véritable atout supplémentaire. En résumé : une maison pleine de charme, rénovée avec goût, à un emplacement idéal… prête à accueillir votre projet de vie. Alors n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Réf. 946316.

Bergerac, plain-pied 4 chambres, cuisine été, 2 garages dans un quartier résidentiel recherché. Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Bergerac, offrant confort, intimité et de beaux espaces de vie. Elle se compose d'une entrée avec WC séparés et son lave-main, quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, Wc avec lave-main, grands-placards et dressing, parfaite pour le confort des parents. Une salle de bain supplémentaire est à disposition pour le reste de la maison. Vous trouverez également une cuisine indépendante qui permet de cuisiner en toute tranquillité avec son cellier attenant, ainsi qu'un grand salon-séjour lumineux, espace central de convivialité pour toute la famille. À l'extérieur, une vaste terrasse équipée d'un store-ban invite à la détente, idéale pour les beaux jours. La maison dispose aussi d'une cuisine d'été aménagée, parfaite pour organiser des repas. Le double garage, atout pratique, assure un espace de rangement et de stationnement supplémentaire. Le jardin est entièrement clôturé, arboré et paysagé, offrant un environnement paisible et sécurisé. Côté technique : volets roulants électriques centralisé, tout à l'égout, double vitrage. Cette maison allie confort et qualité de vie dans un cadre verdoyant et chaleureux. Ne manquez pas cette opportunité rare sur Bergerac ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 946684.

Maison de village de caractère datant des années 1900, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable. Édifiée sur plusieurs niveaux, cette spacieuse habitation développe 8 pièces principales, dont 4 chambres ainsi qu'un bureau, permettant d'accueillir aisément une grande famille ou de conjuguer vie personnelle et activité professionnelle. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation soignée, respectueuse du cachet de l'ancien (belle hauteur sous plafond, volumes), tout en intégrant des prestations contemporaines : menuiseries en PVC avec volets roulants électriques, réfection complète de la toiture (charpente et couverture), modernisation de la cuisine, de la salle d'eau ainsi que des chambres. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage performant via pompe à chaleur installée en 2022, alimentant des radiateurs en fonte, alliant efficacité énergétique et charme de l'ancien, mais aussi une clim réversible. En annexes, plusieurs caves offrent des espaces de stockage ou d'atelier appréciables. Implantée sur un terrain plat de 599 m², borné et partiellement clos, la propriété dispose également d'un abri pour véhicules. Raccordement au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Information importante : bien situé en bordure d'un axe routier fréquenté. Un bien aux beaux volumes et au potentiel certain, idéal pour une famille recherchant la proximité des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf. 946965.

Au cœur du Minervois, dans le charmant village d'Agel, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, où se mêlent nature, calme et potentiel de développement. Nichée dans un environnement préservé, entre vignes, garrigue et sites touristiques emblématiques, elle séduit autant par sa qualité de vie que par ses perspectives de rentabilité. Développant environ 274 m² habitables, la propriété se compose d'une habitation principale et de quatre gîtes indépendants, formant un ensemble harmonieux, prêt à vivre et à exploiter. Une organisation pensée pour vivre et accueillir L'habitation principale, située à l'étage, s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec cuisine ouverte. Cet espace convivial, baigné de lumière, constitue le cœur de la maison, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bain spacieuse, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Une distribution fluide qui offre un confort de vie au quotidien. En rez-de-chaussée, quatre gîtes indépendants permettent d'accueillir une activité touristique immédiatement opérationnelle. Chaque gîte dispose de son propre espace de vie avec cuisine, chambres et salle d'eau, garantissant autonomie et intimité aux occupants. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : résidence principale avec revenus complémentaires, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, projet familial ou multi-générationnel, investissement locatif. L'activité touristique est déjà en place, avec un chiffre d'affaires en constante progression, atteignant environ 110 000 € par an en moyenne, et un potentiel de développement encore important. Un confort moderne et des équipements adaptés La maison bénéficie d'équipements assurant un confort optimal : • Pompe à chaleur air / air • Climatisation réversible • Radiateurs électriques à inertie • Menuiseries majoritairement en double vitrage • VMC simple flux • Ballons d'eau chaude récents Le diagnostic énergétique classé C et les faibles émissions de CO₂ (classe A) constituent un véritable atout pour la maîtrise des consommations. Un environnement naturel privilégié Implantée sur un terrain de plus de 5 500 m², la propriété offre un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et à l'accueil touristique. Le jardin, les espaces extérieurs et le stationnement permettent d'envisager de nombreux aménagements : piscine, espaces de réception, zones de loisirs ou événements. Le calme environnant et la proximité de sites recherchés comme Minerve, le lac de Jouarres ou les plages méditerranéennes renforcent l'attractivité du bien. Un emplacement stratégique Agel bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des écoles et des grands axes, tout en conservant l'authenticité et la sérénité d'un village du Sud. Narbonne, Carcassonne et les plages sont accessibles en moins d'une heure, offrant un équilibre parfait entre vie paisible et accessibilité. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 522 € Activité existante avec rentabilité estimée autour de 7,6 % Bien exploitable immédiatement Une propriété rare, alliant qualité de vie, potentiel touristique et rentabilité, dans un environnement naturel recherché. Un lieu de vie et de projet, prêt à écrire une nouvelle histoire. Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels. capifrance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 939249.

CESSY. Située dans un environnement paisible au cœur d'un lotissement recherché, cette maison familiale construite en 1989 offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal, à seulement 500 mètres des commodités (école primaire, commerces et arrêt de bus ligne 60 en direction de Cornavin). Édifiée sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², elle développe une surface généreuse de plus de 162 m² au sol (154,65 m² loi carrez). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une cuisine séparée ainsi qu'une chambre, idéale pour un espace de plain-pied ou un bureau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'un grand palier offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ou un espace bureau selon vos besoins, ainsi que d'une grande salle de bain. Le sous-sol complet comprend un local technique, une cave et une buanderie, apportant de nombreux espaces de rangement. Bien entretenue, la maison nécessite quelques travaux de rafraichissement afin de la remettre au goût du jour. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clos, ainsi que d'un abri voiture. Chauffée au gaz, la maison bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE : D). Un bien rare, alliant calme, espace et proximité des services, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 943947.

Située dans un environnement calme cette belle maison spacieuse et parfaitement entretenue saura séduire les amateurs d'espace et de nature. Implantée sur un vaste terrain de 8480 m², dont une agréable partie boisée, la propriété offre un cadre de vie privilégié idéal pour une famille ou pour les amoureux de la tranquillité. La maison se compose de : cinq chambres offrant de beaux volumes, un bureau, idéal pour le télétravail, une cuisine aménagée, un vaste séjour / salon avec un insert pour les soirées d'hiver, salle de jeux, garage, cave. Un bien alliant espace, confort et nature à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 578 428 - Greffe de NIORT) Claudie VALET Entrepreneur Individuel 07 71 16 49 73 - Réf. 946687.

Petit village proche de Dormans avec tous ses commerces, sa gare direction Paris Est et Strasbourg, à 10 minutes de l'autoroute A4 et 30 minutes de Reims. Très belle maison contemporaine qui allie aussi bien l'ancien que le moderne, lumineuse, vue imprenable sur la vallée et sans vis-à-vis. Entièrement rénovée avec goût, matériaux et travail de qualité. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une grande pièce de vie de plus de 60 m² avec cheminée insert donnant accès à une terrasse et un patio, d'une cuisine équipée, d'une arrière-cuisine avec buanderie et des toilettes. À l'étage, un grand couloir dessert quatre belles chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. Sous la maison, une grande cave de 55 m² qui sert d'atelier ainsi qu'une cave voutée parfaite pour le stockage du vin et bien entendu du champagne. Une dépendance de 70 m² (ancienne maison) à rénover qui pourrait servir pour de la location et un jardin de 660 m² complètent ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 603 497 - Greffe de SOISSONS) Stéphane CHARTRAIN Entrepreneur Individuel 06 10 91 85 84 - Réf. 946981.

À seulement 10 minutes d'Honfleur, au cœur d'un parc arboré d'environ 8 600 m², cette remarquable demeure de caractère dévoile tout le charme et l'élégance d'une propriété bourgeoise aux volumes rares. Développant environ 510 m² sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, cachet et fort potentiel. Dès l'entrée, la demeure séduit par son atmosphère raffinée, sublimée par une belle réception et un majestueux escalier qui confèrent à l'ensemble une véritable signature architecturale. Les pièces de vie, généreuses et lumineuses, révèlent de très beaux volumes, à commencer par un vaste séjour-salon d'environ 65 m² avec cheminée, propice aux réceptions comme aux instants plus intimistes. Un bureau ainsi qu'une cuisine aménagée complètent harmonieusement la maison principale. L'espace nuit de la demeure principale comprend 5 chambres, offrant confort et intimité. Un studio indépendant, composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain, vient enrichir l'ensemble. En sous-sol, deux superbes chambres supplémentaires d'environ 30 m² chacune apportent encore davantage de possibilités d'aménagement. Dans le prolongement de la maison, une extension accueille trois appartements indépendants, conférant à cette propriété une dimension particulièrement rare. Cette configuration permet d'envisager aussi bien une élégante maison de famille qu'un projet d'accueil haut de gamme, de gîtes de charme ou d'activité professionnelle dans un environnement recherché. Équipée d'une pompe à chaleur, la propriété bénéficie d'un confort de vie appréciable tout en offrant une solution de chauffage plus économique, un véritable atout pour profiter pleinement des lieux en toute saison. Une dépendance à usage de garage complète cette propriété au potentiel remarquable. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler pleinement toute la noblesse des lieux, mais l'adresse, les volumes, le caractère architectural et la diversité des espaces font de cette demeure une opportunité rare, idéale pour les amateurs de belles propriétés à proximité immédiate d'Honfleur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 918 432 - Greffe de LISIEUX) Nadine MALFILATRE Entrepreneur Individuel 06 81 51 62 89 - Réf. 946120.

À saisir d'urgence – grande maison rénovée avec prestations de qualité à saint-vallier située dans la commune de saint-vallier, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette spacieuse maison mitoyenne entièrement rénovée avec des matériaux de qualité saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et ses excellentes performances énergétiques. Une maison clé en main, aucun travaux à prévoir ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée avec couloir une grande cuisine moderne, entièrement équipée (moins d'un an) un vaste séjour lumineux, idéal pour vos moments en famille une salle d'eau avec wc une suite parentale avec baignoire à l'étage : de grandes chambres offrant de beaux espaces (environ xx m² chacune) les plus du bien : très grande cave cour et jardin entièrement clos avec portail électrique faibles coûts énergétiques côté technique, tout est neuf : isolation intérieure et extérieure pompe à chaleur ballon thermodynamique menuiseries double vitrage avec volets solaires électricité entièrement refaite revêtements récents (carrelage, parquet) une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort moderne et économies d'énergie. Ne tardez pas — opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°842 463 564 - greffe de chalon sur saone) baptiste guillemet entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 46 56 96 70 - réf. 946578.

Découvrez en exclusivité une opportunité rare au cœur d'un environnement champêtre, où calme et sérénité rythment le quotidien Cette maison mitoyenne, déjà fonctionnelle au rez-de-chaussée, propose une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte sur le salon, idéale pour partager des moments conviviaux. Une chambre, une salle de bains et des WC complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable. Mais le véritable atout de ce bien réside à l'étage… Un premier espace offre la possibilité d'aménager une seconde chambre avec salle d'eau, parfait pour un projet rapide. Et surtout, un vaste plateau de 80 m² attend votre imagination : un potentiel exceptionnel pour créer jusqu'à trois chambres supplémentaires et une salle de bains. De quoi transformer cette maison en un véritable cocon familial ou en un investissement à forte valeur ajoutée. Cet étage en phase de valorisation représente une opportunité unique d'augmenter significativement la surface habitable et donc la valeur du bien, tout en personnalisant entièrement les espaces selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'arrière, à l'abri des regards, ainsi que d'un garage et d'une dépendance, apportant des solutions de stockage ou des possibilités d'aménagement supplémentaires. Une maison pleine de potentiel, prête à révéler toute sa valeur entre vos mains. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 548 374 - Greffe de EPINAL) Said ATAMNA Entrepreneur Individuel 06 17 81 08 24 - Réf. 946871.

Élégante maison bourgeoise familiale – Haut Pavé / Saint-Félix, Nantes Au cœur d'un quartier prisé et vivant, cette maison bourgeoise de 178 m² au sol (150 m² habitables) offre un équilibre rare entre charme de l'ancien, confort et qualité de vie. Derrière sa façade discrète, la maison dévoile des volumes généreux et une organisation fluide, pensée pour la vie de famille. Le premier étage accueille une pièce de vie lumineuse, sublimée par un parquet ancien et une atmosphère chaleureuse. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'ouvre sur une terrasse en bois prolongée par une cour végétalisée d'environ 80 m², véritable espace de respiration en cœur de ville. L'espace nuit se compose de quatre chambres réparties sur les différents niveaux, permettant à chacun de bénéficier de son intimité. Deux salles d'eau complètent l'ensemble. Le rez-de-chaussée, avec accès indépendant, offre un potentiel intéressant pour une activité professionnelle, un espace invité ou un projet locatif. Un garage vient parfaire ce bien, atout particulièrement recherché dans le secteur. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison réunit tous les critères d'un cadre de vie privilégié à Nantes. Un bien de caractère, rare sur le marché, à découvrir. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 081 713 - Greffe de NANTES) Ghislain CRIBELIER Entrepreneur Individuel 06 27 03 20 24 - Réf. 912101.

En EXCLUSIVITE, Charmante maison de plain-pied au cœur des Pyrénées Orientales – Calme absolu à Nyer ! Laissez-vous séduire par cette belle maison de plain-pied d'environ 126 m², idéalement située dans le paisible village de Nyer, nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, proche des montagnes pour le ski, à 1h de la mer et 25min de Prades. - Un cadre de vie privilégié Sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté, cette maison vous offre calme, intimité et sérénité, tout en profitant de la beauté des Pyrénées-Orientales et écoles primaires sur place. - Des espaces pensés pour votre confort Une spacieuse pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, avec salon et salle à manger Un insert pour des soirées chaleureuses et une climatisation pour votre confort toute l'année Une cuisine indépendante de 12 m², fonctionnelle et conviviale - Côté nuit 3 chambres, dont une suite parentale de 19 m² avec sa salle d'eau privative Une salle de bain supplémentaire Toilettes séparées - Les + qui font la différence Garage pratique Terrasse idéale pour profiter des beaux jours et des repas en famille ou entre amis Double vitrage sur l'ensemble de la maison Construction récente de 2003, bien entretenue Un bien rare pour les amoureux de nature et de tranquillité, parfait en résidence principale comme secondaire. Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette opportunité — contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce petit coin de paradis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 769 027 - Greffe de PERPIGNAN) François HOWARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 89 85 04 29 - Réf. 945825.

À la périphérie de saint jean d'angely, dans le village de courcelles, idéalement située à quelques kilomètres des commerces, charmante maison charentaise entièrement rénovée de type 6, d'une superficie de 149 m² avec jardin paysagé et dépendance. Coup de cœur assuré pour cette maison en pierres rénovée avec goût. Ce bien se compose d'un sejour lumineux de 23 m² avec placards. Une cuisine aménagée et équipée de 27 m² à la fois moderne et authentique avec ses murs en pierres et ses poutres apparentes, confortable avec son chauffage au sol et ses ouvertures sur la terrasse. Buanderie à la suite. Un salon chaleureux de 27 m² avec sa cheminée, sa bibliothèque, parfait pour vos soirées d'hiver ! Degagement avec placards, salle de bain avec baignoire et douche, wc, une chambre au rez-de-chaussée ouvrant sur le jardin. À l'etage vous disposerez de 2 grandes chambres mansardées. Le jardin clos de murs d'environ 300 m² sera idéal pour prendre vos repas ou vous détendre. À votre disposition également, un atelier de 50 m². Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison rénovée (toiture neuve) dans un cadre paisible et agréable. Je suis à votre disposition pour des informations complémentaires ou pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,05% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°512 302 944 - greffe de saintes) virginie texier entrepreneur individuel 06 16 74 84 70 - réf. 946291.