Maison à vendre Yonne (89)

Pavillon situé à Poilly Sur Serein élevé sur sous-sol sur son terrain de 3218 m², arboré, semi clos. Cette maison est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un salon / salle à manger avec cheminée, d'une cuisine, une véranda sur l'avant, une salle d'eau, un toilette et trois chambres. Au sous-sol : Garage d'environ 40 m², une chambre, cave, chaufferie, un toilette et une pièce de rangement. Volets roulants électriques partiels, chauffage fioul, double vitrage. Sur l'extérieur, très belle cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules en stationnement ainsi qu'un garage non attenant d'environ 48 m². Pour plus de renseignements, contactez une de nos 12 agences ORDIM. À visiter sans tarder !

Ensemble immobilier ancien comprenant : Une entrée porte cochère ouvrant sur une cour fermée avec une maison d'habitation constituée au rez de chaussée d'une véranda, un grand séjour vitrée, cuisine équipée ouverte sur une salle à manger avec poêle à bois, salle d'eau, WC. À l'étage desservi par un bel escalier en pierre : couloir, distribuant 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC. Double vitrage, PAC air / air sur deux splits (un par étage) radiateurs électriques chambres et salles d'eaux. Cave voutée sous la maison. cour avec atelier et buanderie / cuisine d'été avec pièce. Jardin clos Assainissement individuel récent (micro station 2019).

Nichée au coeur du village historique de Montréal, l'un des plus beaux joyaux de la Bourgogne, cette demeure médiévale de standing conjugue avec élégance authenticité et confort moderne. Offrant des vues imprenables sur les collines et les champs environnants, elle invite à la quiétude et à l'art de vivre à la française. En empruntant la grande rue principale, animée l'été par ses spectacles nocturnes et son ambiance festive, on découvre, au bout d'une cour discrète, l'entrée de la propriété. Celle-ci s'ouvre sur un vaste garage et un terrain de 570 m², soigneusement pensé : terrasses aménagées, espaces verts préservés demandant peu d'entretien, ainsi qu'une terrasse abritée idéale pour les repas d'été. À l'intérieur, le charme de l'ancien se mêle à la noblesse des matériaux. La pièce de vie chaleureuse séduit par ses volumes généreux, son poêle à bois et sa cuisine ouverte en pierre, véritable coeur de la maison. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une chambre lumineuse et raffinée, conçue par un architecte d'intérieur, offre un confort absolu avec son second poêle à bois. Cet espace, aujourd'hui pensé en une grande suite, peut aisément être redistribué en deux chambres distinctes selon vos besoins. Le palier mène également à une seconde salle de bain. Un élégant escalier d'architecte conduit à la mezzanine, aménagée en bureau avec une vue dégagée sur la campagne, et à une chambre supplémentaire dominant la vallée. Plusieurs accès extérieurs, aujourd'hui condamnés, pourraient être réouverts pour offrir de nouvelles perspectives. Enfin, comme toute demeure médiévale digne de ce nom, la maison abrite une magnifique cave bourguignonne voûtée, un lieu unique et convivial, parfait pour partager des moments inoubliables autour d'une belle bouteille. Un bien rare, où se mêlent histoire, confort et art de vivre bourguignon. logement a consommation excessive classe G CLASSE ENERGIE : G 453 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : C 14 kgCO2 / m2 / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 28 / 06 / 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02 / 09 / 2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 250 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Située sur les hauteurs d'Épineuil, cette maison d'architecte bâtie sur un sous-sol total séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations avec climatisation, aspiration centralisée et sa piscine couverte qui sera remplie après achat. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée avec escalier desservant l'étage, un grand salon avec cheminée ouverte, une cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à l'ascenseur, un bureau, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'ascenseur mène à une pièce palière, un grand dressing, trois chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend un garage avec porte motorisée, une buanderie, la chaufferie, un cellier, une cave et une pièce supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré avec une piscine couverte, une cuisine d'été, toilettes et douche (à rénover). La maison dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux, d'un système d'alarme, garantissant confort et sécurité au quotidien. Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort, tranquillité. JESSICA RABREGEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À seulement 5 minutes de Courtenay, dans un hameau paisible où règnent calme et sérénité, cette maison vous ouvre ses portes. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine aménagée et équipée où l'on imagine déjà les repas en famille, un séjour lumineux réchauffé par une cheminée à foyer fermé, trois chambres prêtes à accueillir petits et grands, une salle d'eau, des WC indépendants et un couloir avec de grands rangements. À l'étage, une belle pièce palière offre un espace polyvalent : bureau, coin détente ou salle de jeux, à vous de choisir. Vous y trouverez également une chambre confortable, une salle de bain et des WC séparés. À l'extérieur, un jardin clos et arboré de 1 377 m², sans aucun vis-à-vis, vous invite à profiter des beaux jours : terrasse conviviale avec coin salon, allée en dalles menant au garage et accès direct à l'arrière du terrain. Ses atouts : climatisations réversibles dans toutes les pièces, fenêtres et portes en aluminium, ballon d'eau chaude récent, portail coulissant manuel. Située en impasse, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et chaleureux, prêt à accueillir de nouveaux souvenirs. Prix : 224 900 € (honoraires agence inclus) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1980€ ~ 2690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - José FERREIRA - Agent commercial - EI - RSAC ORLEANS 833 882 269.

Transaxia saint valerien, oriol roland (ei) dans cadre verdoyant cette propriété avec piscine ce compose de : entrée dans pièce à vivre, salon, cuisine aménagée et équipée, buanderie, cellier, 4 chambres, salle d'eau, 2 wc, véranda avec cheminée. Sous-sol compartimenté : garage, atelier, cave. Terrain clos et arboré de 3939 m² avec piscine couverte et garage. Portail motorisé, visiophone, alarme, clim réversible, chauffage central gaz de ville. Cette maison parfaitement entretenue vous séduira immédiatement ! . les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques  la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mr roland oriol  indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de sens sous le numéro 413510165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france.  « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Maison d'habitation habitable de suite comprenant : Au rez-de-chaussée : - séjour-cuisine - salon - salle d'eau avec WC A l'étage : - un grand palier faisant office de chambre pouvant être divisé - une chambre Sous les combles, une grande chambre a été aménagée. Le tout est complété par un magnifique terrain bordé de roches de 3 210 m² ainsi qu'un magnifique grange pour stockage ou projet de transformation ! Exclusivité ORDIM à voir rapidement!

Maison en pierre sur 2 niveaux avec 2 grandes chambres dont une en rdc. Entree, cuisine separee, beau sejour, wc et chambre. À l'etage : grande chambre, sde avec wc. Habitation raccordee au tout a l egout. Radiateurs electriques recents. Garage en face de la maison et beau jardin sans vis a vis. Toutes les commodites sur place. Gare laroche migennes a 10 minutes. Direct paris bercy 1h20. Ideal premier achat. Possibilite de locatif ou maison de campagne.

Maison plain pied proche de Saint Fargeau, coeur de village, toutes les toitures sont neuves ou révisées, fenêtres PVC double vitrage récentes et Chauffage central Gaz. Cette maison se compose d'une cuisine et d'une arrière cuisine, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'un bureau, Wc et salle d'eau. À la suite, un garage, un atelier de 25 m², une grande cour couverte avec portail grande hauteur, un puits, une cave et un terrain. Exclusivité ORDIM.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison à fort potentiel vous séduira par son authenticité et son cadre de vie agréable. Édifiée sur un terrain de 1 406 m², elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Salon lumineux Séjour spacieux Cuisine indépendante Salle d'eau avec WC Une chambre À l'étage : 3 chambres Grenier aménageable Dépendances : Garage Atelier Chaufferie Cave Second grenier Équipements : Chaudière à granulés installée en 2021, économique et écologique Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement. Dans un hameau de Saints-en-Puisaye, à proximité des commodités et des sites touristiques de la région. Exclusivité ORDIM à voir rapidement!

Charmante maison 2 pièces avec cour et jardin à Seignelay Située au cœur du village de Seignelay, cette maison de plain-pied de 2 pièces offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. D'une surface habitable d'environ 39 m², elle se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et WC. À l'extérieur, vous y trouverez une cour, ainsi que d'un jardin clos. La maison est située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités (commerces, écoles, services), et à seulement une quinzaine de minutes d'Auxerre.

CEZY - Venez découvrir cette jolie maison ancienne rénovée avec goût et qui associe la beauté des matériaux anciens avec tout le confort moderne ! À l'ouverture de la porte d'entrée vous découvrirez un hall desservant un salon, une cuisine aménagée et équipée avec cellier / buanderie et un wc indépendant. La partie nuit, située à l'étage, est agencée par 2 accès : le premier accès vous guidera vers une grande chambre et une salle d'eau avec wc. Le second vers une chambre, un bureau et un grenier. Cave sous partie. Cour de 20 m² entièrement close sur le devant de la maison. COUP DE COEUR ASSURE !

Au calme d'un quartier résidentiel en bordure de forêt, cette maison traditionnelle de 1973 s'élève sur trois niveaux et offre un environnement privilégié pour accueillir une famille. Bien entretenue et équipée de prestations récentes, elle combine confort moderne et cadre de vie verdoyant sur un terrain clôturé d'un portail électrique Des pièces de vie lumineuses et modulables L'entrée distribue deux chambres confortables, une cuisine indépendante entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse surplombant le jardin, ainsi qu'un séjour-salon lumineux prolongé par une véranda offrant une belle vue dégagée sur le terrain arboré. La cuisine peut être ouverte sur le séjour en supprimant la cloison existante, permettant ainsi de créer une vaste pièce de vie conviviale et baignée de lumière. Une maison de 5 chambres et des espaces évolutifs La maison dispose de cinq chambres au total : deux sur le niveau principal et trois à l'étage, où se trouve également un pallier à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, dressing. ). La salle d'eau du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée avec une douche à l'italienne moderne. Trois niveaux bien organisés o Sous-sol complet : garage avec porte motorisée, atelier, cave et espace de stockage et espace technique. o Rez-de-chaussée : espaces de vie, terrasse, 2 chambres et salle d'eau. o Étage : 3 chambres supplémentaires et le pallier Des prestations modernes et économiques o Pompe à chaleur récente alimentant tout le chauffage de la maison. o Huisseries en double vitrage avec volets récents o Isolation des combles. o Ballon thermodynamique récent. Un terrain verdoyant et paisible Le terrain clos de 1263 m², arboré et joliment paysager, invite à de multiples usages : potager, espace de jeux, coin détente. Depuis la terrasse attenante à la cuisine, vous profitez d'une vue dominante sur le jardin et la forêt. De nombreux arbres, fruitiers Vous permettront de pouvoir profiter de fruits au printemps et tout l'été. C'est une très charmante maison qui demande simplement à être mise à votre goût dans laquelle vous pouvez habiter confortablement tout de suite ! Visitons, la CLASSE ENERGIE : D 240 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2410 euros et 3290 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20 / 12 / 2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 221 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Exclusivité. Authentique corps de ferme 10 mn de sens " ce bien est proposé en vente interactive " situé dans un jolie village secteur thorigny sur oreuse. Offrant un cadre de vie agréable et beaux volumes sur une parcelle de 6 200 m² arborés, à quelques minutes d'une commune dynamique. Rez-de-chaussée : spacieux séjour avec cheminée à insert, ouvrant sur une agréable terrasse ensoleillée, cuisine équipée, salle d'eau avec wc, buanderie / chaufferie pratique. À l'étage : palier desservant trois chambres, une salle de bain, et des wc séparés. Dépendances : grange attenante, ainsi qu'une grange indépendante pour stockage ou projet personnel. Au calme. À voir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez maurice di carlo entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°330 326 059 greffe de sens) 06 10 55 89 33 (réf. 591771 ).

Charmante maison de ville à découvrir (Sans copropriété) ! Idéalement située, cette maison offre un cadre pratique et fonctionnel, proche des commodités. Composition : Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, WC. Étage : une chambre, un bureau, salle d'eau et WC. Grenier : aménageable, permettant la création de 2 chambres supplémentaires. Sous-sol : cave, stationnement à proximité Un bien à potentiel : habitable en l'état, il vous offre aussi la possibilité d'optimiser les espaces et de personnaliser les volumes selon vos envies. Idéal pour un premier achat ou un investissement, cette maison combine charme, fonctionnalité et potentiel d'évolution. À visiter sans tarder !

En plein cœur du village de Saint-Vinnemer, à seulement 5 minutes de Tanlay, cette maison entièrement rénovée en 2011, vous apporte confort et authenticité : façade en pierres apparentes, tomettes au sol, cuisine aménagée ouverte et salle de bain moderne avec douche à l'italienne. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie de 37 m², lumineuse et ouverte sur une cour intérieure ensoleillée et sans vis-à-vis – un véritable havre de paix pour se détendre ou recevoir vos proches. La maison dispose de 3 chambres, avec la possibilité d'aménager les combles (55 m² avec les arrivée d'eau, électricité et chauffage) pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. 20 m² supplémentaires au 1er étage offrent encore plus de flexibilité. La toiture et la façade ont été entièrement refaites en 2019, garantissant une tranquillité d'esprit totale. Idéale pour une famille, une profession libérale ou un investissement locatif, cette maison combine charme ancien et confort moderne. Double vitrage et équipements récents Maison clé en main – Aucun travaux à prévoir Potentiel d'extension pour plus de 150 m² habitables Accès facile : A6 pour Paris en 2h, gare de Tonnerre à 15 min, Chablis à 30 min. Services et commerces à proximité pour un cadre de vie pratique et agréable. Appelez dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette maison en exclusivité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf. 920219.

Située au coeur du charmant village de Beine, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, sans travaux de gros oeuvre à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un salon-séjour lumineux, Une cuisine équipée fonctionnelle, Une arrière-cuisine / cellier, Un dégagement desservant une chambre, Une salle d'eau, Un WC indépendant. À l'étage : Un palier distribuant trois chambres, dont une spacieuse avec dressing, Une seconde salle d'eau, Un WC. Prestations complémentaires : Chauffage électrique, Fenêtres en double vitrage, Deux caves sous la maison, dont une cave voûtée, Une cour close avec portail, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. ? Atouts : Aucun travaux de gros oeuvre à prévoir, Maison bien entretenue, Environnement calme et agréable.

Maison centre village comprenant : Au rez de chaussée : entrée, salon avec cheminée, chambre (ou bureau) dégagement desservant chaufferie, salle d'eau. WC. Au 1er étage : Grand salon séjour avec cheminée et accès plain pied au terrain, Cuisine, dégagement desservant 2 chambres, salle d'eau, WC. Au second : Palier, 2 chambres, salle d'eau, WC et grenier. dépendances constituées d'une part de 2 grands garages ateliers, pièce indépendante au dessus avec accès par escalier extérieur. D'autre part, remise, grand garage avec grenier aménagé au dessus. Cave voutée sous la maison Cour bitumée avec portail, jardin en espalier sur l'arrière avec allée.

Maison en pierre avec jardin paysagé Dans le paisible village de Grimault, niché au coeur de la vallée du Serein, découvrez cette charmante maison en pierre apparente, pleine de caractère et offrant un cadre de vie bucolique. Rez-de-chaussée : Une véranda conviviale avec espace barbecue, Une cuisine équipée, Une salle à manger chaleureuse avec cheminée, Un salon avec insert bois, Une salle de bains, Un WC indépendant, Un cellier pratique. À l'étage : Un palier desservant trois chambres confortables, Une salle d'eau avec WC. Sous-sol : Une cave voûtée authentique sous la maison. Extérieurs : Une grande cour close avec portail, Un garage et une remise, Un espace paysagé surplombant la rivière, avec bassin d'agrément, Un terrain en contrebas bordant le cours d'eau, idéal pour les amoureux de nature. Confort : Chauffage central au fioul, Double vitrage partiel. ? Atouts : Maison de charme dans un environnement calme et verdoyant, Espaces extérieurs soignés et propices à la détente, Proximité de la rivière pour un cadre naturel exceptionnel.

Située à bassou, proche des commodités et avec école sur place, cette maison de 102 m² offre tout l'espace nécessaire pour créer un foyer chaleureux ou réaliser un bel investissement. Au rez-de-chaussée, laissez libre cours à vos envies dans une cuisine à aménager, partagez des moments conviviaux dans une salle à manger lumineuse de 20 m², et profitez d'un salon (ou chambre) de 24 m². À l'étage, découvrez une très grande salle de bain avec baignoire et wc ainsi que deux grandes chambres, offrant confort et intimité. Coup de cœur assuré grâce à ses atouts : cour privative pour garer vos véhicules ou créer un coin jardin double vitrage pvc récent, pour votre confort au quotidien belle cave bourguignonne une opportunité rare pour un investissement locatif ou un futur projet de vie. Ne tardez pas à la visite, appelez moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°949 475 529 - greffe de sens) céline bissey-paris entrepreneur individuel 06 19 22 60 88 - réf. 919052.

Pour investisseur seulement, car elle est actuellement en location pour un bail de 5 ans et un loyer de 500 euros. À découvrir cette charmante petite maison de 60 m² avec jardinet de 30 m² et une place de parking. Rez de chaussez : entrée dans le salon / salle à manger et coin cuisine- salle d'eau avec wc. Étage : pallier - deux chambres - wc avec lavabo chauffage radiateur électrique tout à l'égout ballon d'eau neuf double vitrage pvc volet roulant classe énergétique e taxe foncière 750 euros école maternelle 1,8km - primaire 1,8km - lycée 1,6km - centre ville 1,1km - gare 1,8km - autoroute 15km - hôpital 1,2km - commerce 2,9km - piscine 2,1km - boulangerie 1,6km les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°932 198 898 - greffe de sens) cassandra couchard entrepreneur individuel 07 68 05 89 37 - réf. 919542.

Situé dans un cadre agréable, cet ensemble se compose de deux maisons offrant de belles possibilités. La première maison dispose de 3 chambres idéale pour accueillir une famille. La seconde, totalement indépendante, comprend 1 chambre et peut être reliée à la première ou exploitée séparément. Vous pouvez développer un vaste espace en réunissant les deux habitations ou développer une rentabilité locative Airbnb-Location annuelle. Garage et cave complètent le bien. Terrain de 365 m².

Maison ancienne pleine de charme – Aisy-sur-Armançon (Yonne) Située au cœur du village d'Aisy-sur-Armançon, cette maison ancienne pleine de caractère est idéale pour un pied-à-terre à la campagne, un premier achat ou un projet locatif, cette maison d'habitation a été exploitée en location saisonnière et bénéficie d'un classement touristique (étoilé), gage de confort et de qualité. Elle se compose de : Rez-de-chaussée : entrée par une cuisine conviviale, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. 1er étage : un salon lumineux, une salle d'eau avec WC, alliant simplicité et fonctionnalité. 2e étage : une chambre au charme typique, offrant un cocon douillet. Points forts : maison au style authentique, environnement calme, cadre bucolique, à seulement quelques minutes des commodités. Une belle opportunité pour les amateurs de vieilles pierres.

10 KM DE CHABLIS Maison contemporaine bâtie en 2010 (construction Chênes) comprenant : Au rez de chaussée : entrée sur une grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur un salon séjour et baie vitrées ouvrant sur terrasse avec vue, suite avec chambre, dressing et salle d'eau, WC, arrière cuisine communiquant avec un double garage. À l'étage : grand palier distribuant d'une part deux chambres, salle de bains, WC et d'autre part une suite parentale avec chambre, salle d'eau, WC et dressing. Chauffage pompe à Chaleur au sol au rez de chaussée, électrique à l'étage. Ensemble clos de murs sur une parcelle de 1200 m² environ avec cour bitumée sur l'accès véhicule, terrasse, pelouse et piscine (Desjoyaux 8X4) avec vue exceptionnelle sur le vignoble. Située à 10 minutes de Chablis et 18 minutes d'Auxerre en voiture.

Située au cœur d'un paisible village, cette mignonne petite fermette saura vous séduire par son authenticité et son fort potentiel. La maison principale offre au rez-de-chaussée un bel espace de vie de 32 m², comprenant un salon et une salle à manger aux tons naturels. La pièce bénéficie d'une belle luminosité côté salle à manger, tandis que le salon, plus intime et sans fenêtre, offre une atmosphère cosy. Vous y trouverez également une cuisine très fonctionnelle, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'un accès direct à la grange depuis l'intérieur. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de 12 m², une pièce palière spacieuse de 16 m², un petit bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'un deuxième WC. Une porte permet également d'accéder à un grenier isolé, offrant un bel espace supplémentaire pouvant être transformé en chambre ou en pièce polyvalente selon vos besoins. En complément, un studio indépendant vous permettra d'accueillir famille, amis ou d'envisager un revenu locatif. La propriété est agrémentée d'une belle grange, avec un accès direct sur une ruelle, idéal pour décharger les courses en toute facilité. Une cave saine complète l'ensemble, parfaite pour conserver vins ou provisions. À l'extérieur, un joli parterre fleuri agrémente le jardin, avec la possibilité de créer une pelouse ou un potager pour les amoureux de la nature. Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et authenticité. À visiter sans tarder ! hameau de Villeneuve-sur-Yonne Surface habitable : 100 m² Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 198 898 - Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel 07 68 05 89 37 - Réf. 918828.