Vente Maison/villa 6 pièces

Iad france - sandrine billy vous propose : maison familiale coup de cœur à appoigny – calme, charme et beaux volumes !

Dans un secteur recherché d’appoigny, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison traditionnelle de 156 m² habitable sur sous-sol total.

Entretenue, idéalement située à proximité des commerces et écoles, de la zone commerciale, de l’a6 et d’auxerre.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et ses beaux volumes.

Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie traversante de 45 m² avec salon-séjour, cheminée insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une grande terrasse arrière.

Ce niveau comprend également deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain, un wc indépendant, une arrière-cuisine avec buanderie et un bureau.

À l’étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau avec wc.

La maison dispose également d’un sous-sol total avec grand garage, atelier, cave, espace de stockage bois et rangements.

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain clos et arboré de 2 102 m², avec deux terrasses et une belle vue dégagée, dans un environnement particulièrement paisible.

Les atouts : • 156 m² habitables • 4 chambres + bureau • belle pièce de vie avec cheminée • poutres et briques, beaucoup de charme • 2 terrasses • terrain clos et arboré de 2 102 m² • sous-sol total avec grand garage • calme, sans vis-à-vis et vue dégagée • proximité commerces, a6, zone commerciale et auxerre une maison familiale pleine de charme, offrant espace, tranquillité et qualité de vie.

Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandrine billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.