Maisons à vendre à Saint-Bonnet-près-Riom

À vendre maison individuelle de 120,56 m² au cœur du charmant village de Saint-Bonnet-près-Riom, découvrez cette maison construite en 1970, offrant un cadre de vie agréable et pratique édifié sur une parcelle de 215 m². L'intérieur se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'un séjour avec un élégant parquet massif en chevrons, baigné de lumière naturelle. Vous disposerez également de 3 chambres confortables. L'une d'entre elles bénéficie d'une salle d'eau privative pour plus d'intimité. Une salle de bains familiale et un toilette indépendant complètent cet espace. Une buanderie pour la gestion du linge et un grenier, parfait pour optimiser votre stockage. La cour extérieure goudronnée permet un entretien facile et un accès direct à la grange de 68 m² accessible par un magnifique porche en pierre. Cette espace offre une hauteur sous plafond remarquable, idéale pour les artisans, les collectionneurs de véhicules ou pour tout projet d'atelier ou d'extension. Située dans une commune prisée, à proximité des écoles et des transports scolaires. Vous profiterez du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Riom et des accès autoroutiers. Une maison fonctionnelle et évolutive, parfaite pour un projet familial ou un investissement durable. La maison est proposée au prix de 160000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur) Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Référence agence : 470.

YSSAC-LA-TOURETTE (63200) – Maison familiale de 5 chambres avec jardin, cour et nombreuses dépendances Olivier Sanchez – Conseiller immobilier Optimhome Visites possibles 7 jours sur 7 ! Un bel ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités Située à Yssac-la-Tourette, charmante commune à seulement 3 km de Saint-Bonnet-près-Riom, 4 km de Châtel-Guyon et 7 km de Riom, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du centre-bourg, dans un environnement calme. Implanté sur une parcelle totale de 507 m², cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de construction traditionnelle datant de 1967, de plusieurs dépendances, d'une cour et d'un espace jardin avec puits. Une maison aux beaux volumes et au potentiel intéressant. Élevée sur deux niveaux, la maison offre une configuration idéale pour une grande famille, avec 5 chambres et de nombreux espaces annexes. Au rez-de-chaussée : • Un hall d'entrée desservant les différentes pièces ; • Deux chambres ; • Une buanderie ; • Une chaufferie ; • Un grand garage d'environ +/ -21 m², selon les informations disponibles. À l'étage : • Un double séjour ; • Une cuisine ; • Trois chambres ; • Une salle d'eau ; • Un WC indépendant. Des combles perdus complètent l'ensemble. Leur isolation a été réalisée récemment. Des dépendances pour tous vos projets En face de la maison principale, une cour dessert plusieurs espaces annexes : • Deux locaux à usage de garage et d'atelier, représentant environ 64 m² au total, avec une toiture en bac acier récente ; • Un appentis avec mezzanine ; • Une cave. Dans le prolongement des garages et des espaces de rangement, vous profiterez également d'un terrain plat d'environ 107 m² à usage de jardin, agrémenté d'un puits. Ces nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : stationnement, stockage, atelier, bricolage ou aménagement selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et une mise à niveau de certains équipements et éléments de sécurité. Des améliorations de l'isolation et le remplacement des fenêtres pourront également être envisagés afin d'améliorer le confort thermique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec chauffage central. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Un audit énergétique a été réalisé. Une propriété à découvrir ! Vous recherchez une maison familiale avec de grands espaces et des annexes pour vos projets ? Cette propriété mérite votre attention ! Contactez Olivier Sanchez, conseiller immobilier Optimhome, pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Disponibilité 7 jours sur 7 pour les visites, selon rendez-vous Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 617895 ).

Découvrez cette villa d'exception située à Le Cheix-sur-Morge, alliant modernité et touches historiques. Construite en 2023, elle s'étend sur plus de 410 m² répartis sur deux niveaux et se fissure d'une architecture contemporaine et de volumes aérés, complétés par des détails patrimoniaux uniques. En pénétrant dans cette demeure, vous serez charmé par une pièce historique : une authentique porte de riad vieille de plus de 100 ans, témoignant de la richesse et du caractère de la villa. Ce n'est pas seulement un objet décoratif, mais aussi une véritable passerelle vers le passé. Le cœur de la maison bat au rythme de sa pièce de vie principale, impressionnante par ses 6 mètres de hauteur sous plafond, ses larges baies vitrées invitant la lumière et sa cuisine ouverte contemporaine. Tout est pensé pour offrir élégance et confort au quotidien. Ce bien unique propose quatre grandes chambres, dont une superbe suite parentale équipée d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes privatives. Un bureau vient compléter l'ensemble, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Deux salles d'eau supplémentaires et deux WC assurent un confort optimal. La propriété ne cesse d'impressionner avec un espace de 90 m² dédié à une piscine chauffée, utilisable toute l'année pour des moments de détente incomparables. Le garage, aménagé en salle de sport, propose un espace modulable selon vos envies. Édifiée sur un terrain de 1 070 m², la villa offre un cadre de vie intime avec un jardin entouré d'un mur de 2,20 mètres, promettant sérénité et discrétion. Les espaces extérieurs, actuellement en cours d'aménagement, apporteront bientôt leur touche finale à ce havre de paix. Située à moins de 10 minutes de Riom et à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, vous profiterez d'un emplacement privilégié avec commerces à proximité et une excellente accessibilité aux établissements scolaires grâce à un arrêt de bus desservant le collège et le lycée. Caractéristiques techniques : DPE : À Taxe foncière : 3 222 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Sans aucune nuisance sonore. Venez découvrir cette maison de 141 m² habitables avec combles aménageables pouvant porter la superficie totale à plus de 200 m². Avec également 2 garages fermés d'une superficie totale de 54 m². Élevée sur un terrain de 1213 m² entièrement clos, arboré, plat et sans vis-à-vis direct. La maison se compose ainsi, au rez-de-chaussée : - grand hall de 11 m² - chambre 1 de 14 m² - buanderie de 18 m² - cave de 11 m² - accès aux 2 garages de 26 m² et 28 m² A l'étage : - salon de 20 m² pouvant être ouvert sur 2 chambres et un couloir pour créer un salon d'environ 50 m² - balcon de 6 m² donnant sur le salon - cuisine de 15 m² - chambre 2 de 11 m² - chambre 3 de 12 m² - chambre 4 de 13 m² - salle de bain avec douche et baignoire de 6 m² - wc séparé de 2 m² Au second étage : - combles d'environ 92 m² (dont environ 45 m² à plus de 1m80) permettant de créer plusieurs chambres, salle de jeux, salle vidéo. Menuiseries PVC et volets roulants solaires au premier étage. Tout à l'égout. Porte de garage motorisé. Chauffage assuré par un poêle à granulés et une chaudière au fioul. Abri de jardin, appentis, niche. N'hésitez pas à m'appeler pour tout renseignement ou afin de programmer une visite. Estimation offerte de votre bien sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 97 49 65 (réf. 616702 ).

Iad France - Antoine Motte vous propose : RIOM - MAISON PLAIN PIED - 118 m² - GARAGE Cette maison de plain pied moderne construite en 2024, située au salme à Riom, saura vous offrir un confort de vie. Avec ses 118 m² habitables implantés sur un vaste terrain de 6 110 m², elle conjugue espace, modernité et équipements soignés. Une pièce de vie spacieuse de 60 m², lumineuse et aérée, donne accès à la terrasse et constitue le cOEur de la maison. La cuisine, contemporaine, entièrement aménagée et équipée dispose de nombreux rangements, et d'un vaste ilôt central. Un espace à la fois élégant, convivial et fonctionnel. Profitez de trois chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau apportant une ambiance chaleureuse et raffinée grâce à son habillage en pierre naturelle travertin. Une chambre de 30 m² est actuellement à usage de garage. Bénéficiez également d'une seconde salle d'eau proposant une spacieuse douche à l'italienne. La maison offre des équipements techniques de premier ordre : chauffage au sol par pompe à chaleur, aménagement moderne et matériaux de qualité. Une buanderie de 9 m² et un garage carrelé de 20 m² complètent le tout, idéals pour organiser votre quotidien et vos espaces. À noter que les extérieurs sont à finir d'aménager. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de cette belle réalisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Motte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 829947969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez cette propriété unique à la vente à seulement 15 petites minutes de Riom. Cette maison de caractère construite avec des matériaux très qualitatifs possède de nombreux atouts ! Elle dispose de quatre chambres avec deux salles d'eau, une salle de bains et quatre WC. Vous retrouverez un espace de vie de 70 m² avec une cuisine séparée de plus de 15 m². Vous aurez un accès direct sur une terrasse qui fait tout le long de la maison. Cette propriété de 258 m² bénéficie de nombreuses dépendances afin d'avoir tout le confort possible. Les + : Un garage de + de 40 m², un Carports pour deux voitures, une véranda et plusieurs pièces annexes pouvant servir de bureaux. La maison dispose d'un triple système de chauffage. Un puits se trouve sur la propriété. Pour plus d'espace extérieur, vous disposerez d'un terrain non attenant. Le coût des énergies est de 1600 € de fioul à l'année et de 50 € par mois en électricité. Au niveau des commodités, la maison est à seulement 20 minutes de l'aéroport d'Aulnat. N'attendez plus et prenez rendez-vous avec l'agence. Référence agence : 406.

Iad France - Mélina Gioffre vous propose : À Riom, à proximité du parc du Cerey et des commodités, découvrez cette maison individuelle des années 50 offrant environ 110 m² habitables, auxquels s’ajoutent près de 26 m² offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire ainsi qu’environ 50 m² de garage et d’espaces de stockage. Édifiée sur une parcelle close de 357 m², la maison a bénéficié de nombreux travaux au cours des quatre dernières années. Dès l’entrée, ce niveau accueille une cuisine équipée récente avec accès direct à l’extérieur, un salon-salle à manger lumineux de 32 m² avec parquet, une chambre de 12 m² ainsi qu’une salle de bain avec WC à rénover. À l’étage, un grand dégagement dessert deux chambres de 9 et 14 m² avec parquet, une salle d’eau avec WC et un dressing. Deux greniers représentant environ 26 m² complètent ce niveau et offrent un potentiel supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureau, espace jeux, rangement ou autre projet. En partie basse, environ 50 m² sont consacrés au garage et au stockage, avec un accès direct depuis l’intérieur de la maison. Le garage dispose d’une porte motorisée et plusieurs véhicules peuvent également stationner devant la propriété. À l’extérieur, le jardin clos est accessible directement depuis la pièce de vie. Une cabane de jardin complète l’ensemble. Depuis 2022, de nombreux travaux ont été entrepris : isolation et rénovation intérieure des murs et plafonds, interventions sur l’installation électrique, entretien de la toiture avec remplacement de tuiles, changement des convecteurs… Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage est électrique. Une maison qui conjugue le charme des années 50, des espaces de rangement appréciables et un potentiel d’aménagement supplémentaire, à proximité du Cerey et des commodités de Riom. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Antoine Motte vous propose : À Riom, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 5 chambres et un grand terrain arboré. Maison aux beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, une buanderie, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, la maison propose une belle pièce de vie de 30 m² bénéficiant d’un accès à un balcon filant. Une cuisine indépendante donne également sur le balcon et bénéficie d’une vue dégagée. Trois belles chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC séparé, complètent ce niveau. Un grenier offre un espace de stockage supplémentaire. Côté extérieur, vous bénéficierez d’un terrain clos et arboré de 1 057 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours et laisser libre cours à vos projets d’aménagement. Enfin, un grand garage carrelé de 48 m² vient compléter ce bien, avec de généreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d’atelier. Les plus : - terrain 'piscinable' - combles aménageables avec dalle béton - proche accès autoroute, rocade et gare. - voisinage très calme - puits (arrosage gratuit) - une cheminée Une maison aux beaux volumes, composée de 5 chambres, avec un vaste terrain et un grand garage. Un bien idéal pour une vie familiale, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Motte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 829947969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - morgan moignoux vous propose : riom — maison 115 m² (5 ch.) + studio indépendant & 2 garages maison à fort potentiel sur une parcelle de 418 m², idéalement située à riom (écoles, commerces et transports accessibles à pied). Rdc : entrée séjour cuisine séparée wc véranda à l'étage : 5 chambres (dont une avec accès balcon) salle d'eau wc accès aux combles 2 garages fermés, 2 caves. Le studio indépendant est situé au rdc avec accès depuis l'extérieur : parfait pour du rendement locatif. Chauffage individuel gaz dpe : e ges : e taxe foncière : 1 487 € / an idéal premier achat, investissement ou marchand de biens. Premier contact par téléphone. Visite virtuelle disponible. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 211500 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,02% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m morgan moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - thomas chatard vous propose : riom – belle maison familiale 120 m² – 3 chambres – terrain 531 m² à découvrir sans tarder ! Venez découvrir cette belle maison familiale de 120 m², implantée sur une agréable parcelle de 531 m². La maison offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille avec 3 chambres. Le rez-de-chaussée complet apporte un véritable confort supplémentaire et se compose notamment d’un garage, une cave, une véranda, cuisine d'été, une chambre et salle d'eau offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’utilisation. À l’étage, un séjour lumineux donnant sur un balcon, deux chambres, un wc et une salle d’eau. Côté équipements, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur pour le chauffage, ainsi que de panneaux photovoltaïques, un véritable atout pour améliorer la performance énergétique du logement et maîtriser les dépenses du quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 531 m², au calme, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les + : 120 m² habitables 3 chambres sous sol complet véranda pompe à chaleur panneaux photovoltaïques terrain de 531 m² environnement calme un emplacement pratique au quotidien, à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, du collège, du lycée et d’un petit centre commercial. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et de le personnaliser selon vos envies. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas chatard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 833836505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bénéficiez d'une REMISE EXCEPTIONNELLE * sur certains logements de cette résidence du 1er au 30 novembre 2026. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. Dans la limite du stock disponible. ( * ) Conditions détaillées de l’offre sur simple demande ou sur bouygues-immobilier. com. Travaux en cours ! À Riom, dans un écoquartier durable à 10 min de Clermont-Ferrand, Les Rives de l’Ambène propose 44 logements neufs : appartements du studio au 5 pièces, certains avec jardins privatifs et 6 maisons. Prestations soignées, performance énergétique renforcée, cadre paysager, proximité du centre-ville, de la gare, des commerces, écoles, transports et du parc de 3 hectares. Architecture contemporaine, mixte bois-paille et démarche environnementale forte. Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Offre (s) sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - valerie lannes vous propose : exclusivité à riom – une opportunité à ne pas laisser passer ! maison 140 m² • beaux volumes • terrain clos 330 m² riom – avenue de châtel-guyon vous cherchez une maison avec du volume, du potentiel et une vraie marge de personnalisation ? Ne cherchez plus ! En exclusivité, découvrez cette maison d'environ 140 m², implantée sur un terrain clos de 309 m², idéalement située à riom. Un rez-de-chaussée à réimaginer : il se compose actuellement de : une entrée un salon une cuisine une buanderie un wc 2 photos sont realisees avec l aide de l'ia ️ à l'étage : 3 grandes chambres ! Ou 4 suivant l' aménagement du rdc 3 chambres vastes et lumineuses une cuisine un wc, un palier et long couloir. Les beaux volumes et la luminosité offrent ici une belle base pour imaginer un espace familial confortable. Possibilité de diviser en 2 appartements distincts car 2 entrées séparées existent déjà 140 m² environ 3 ou 4 grandes chambres + 1 bureau terrain clos de 309 m² huisseries récentes 2 blocs de climatisation au rez-de-chaussée chaudière gaz récente située dans la cuisine assainissement conforme petit jardinet sur le côté de la maison permettant de créer 2 places de stationnement et surtout… un accès également côté rue de l'argentière, une rue en impasse permettant de stationner facilement à proximité de la maison. Le petit espace extérieur situé sur le côté de la maison peut également être aménagé afin de créer deux places de stationnement supplémentaires. ️ une maison à faire évoluer selon vos envies ce bien s'adresse à ceux qui recherchent avant tout du volume, du potentiel et la possibilité de créer un intérieur personnalisé. Une maison familiale, un projet d'investissement ou simplement l'envie de transformer un bien existant en un lieu de vie moderne : les possibilités sont nombreuses. contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valerie lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au coeur de riom, découvrez cette élégante maison de maître d'environ 220 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 600 m² avec piscine. Un bien singulier qui séduira les amateurs de maisons anciennes, de beaux volumes, de bois et d'éléments de caractère, tout en offrant le confort d'une maison familiale. Dès l'entrée, la maison dévoile tout le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, moulures, parquets, cheminées et volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille notamment les pièces de vie, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. Le salon bénéficie également d'une cheminée avec insert. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec 3 chambres, dont l'une profite d'un balcon ouvert sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, d'une buanderie et des toilettes indépendantes. Sous les combles, changement d'ambiance : un vaste espace aménagé et bénéficiant d'une isolation phonique réunit cinéma, billard et espace musique. Une véritable pièce de loisirs, atypique et particulièrement conviviale. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure en pleine ville. La piscine, le puits et les différents espaces du terrain permettent de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri dans une propriété entièrement close de murs et de grillage. Plusieurs véhicules peuvent stationner devant la maison. La propriété dispose également de caves offrant de beaux espaces de stockage, de menuiseries pvc double vitrage complétées de volets, de deux chaudières gaz et deux compteurs d'eau. C ette configuration offre par ailleurs des possibilités intéressantes pour créer une partie indépendante, selon les besoins et les projets. Assainissement conforme. Une maison familiale pleine de personnalité, aux volumes rares, offrant le charme de l'ancien, un grand jardin et une piscine tout en bénéficiant d'une situation centrale à riom. Dpe d (209 kwh / m². An) ges d (27 kg co² / m². An) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4010 et 5470 euros indexées sur les années 2021,2022, 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez merlet aurélie, au 06 64 80 60 45 ou par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de merlet aurélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466316tme - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Coup de cœur assuré ! Laissez-vous séduire par cette maison contemporaine, construite en 2020, offrant des espaces parfaitement optimisés, lumineux et aménagés avec goût. Aucun travail à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Son emplacement est idéal : supermarché à 600m, écoles (maternelle, primaire et collège) à moins de 300m, loisirs à 200m et sans oublier, le parc juste à côté pour permettre à vos enfants de se dépenser. Dès l'entrée, vous serez charmés par la pièce de vie traversante de 31 m², équipée d'une cuisine moderne, baignée de lumière, donnant de chaque côté sur une terrasse. Vous découvrirez également une agréable suite parentale vous offrant un véritable confort au quotidien. L'escalier vous mène à l'espace nuit avec 2 chambres lumineuses, chacune munie d'un placard et une salle de bain avec toilette. Le jardin est entièrement clos et aménagé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pour stationner vos véhicules, vous aurez le choix de les garer devant la maison ou dans le garage, qui est actuellement cloisonné pour du stockage, mais facilement modifiable. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence agence : 467.

Iad France - Elodie Lachaize Danjour vous propose : PROMPSAT - MAISON AVEC DÉPENDANCE - 185 m² - A SAISIR Ce bien de caractère situé à Prompsat et datant de 1900 séduit par sa surface habitable de 185 m², son cachet et son secteur calme. Dès l'entrée, la maison révèle un intérieur bien distribué et en bon état général. Le séjour, lumineux et agrémenté d'une cheminée, confère à cet espace une atmosphère chaleureuse. La cuisine entièrement rénovée, fonctionnelle et séparée, complète ce niveau. Le demi étage dessert 4 chambres confortables avec accès au balcon filant, une salle d'eau et un WC indépendant. La maison dispose également d'un studio indépendant, atout peu courant qui offre plusieurs possibilités d'usage selon vos besoins. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser l'ensemble à votre goût. Le chauffage individuel est assuré par une combinaison bois et fioul, distribué via des radiateurs et la cheminée, pour un confort thermique adapté à toutes les saisons. Un garage et atelier très spacieux, un sous-sols, deux caves et un rangement bois complètent les équipements de ce bien, offrant de nombreuses solutions de stockage et de stationnement. Une grange en pierres apparentes d'une superficie de 66 m² au sol avec possibilité d'un étage peut faire l'objet d'une acquisition additionnelle. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur assuré ! Charmante maison de ville lumineuse et spacieuse - Châtel-Guyon (63140) Bonjour, je suis Véronique Déjean, conseillère indépendante Optimhome immobilier. Vous cherchez un bien où il fait bon vivre, idéalement situé et sans travaux majeurs ? Venez vite découvrir cette superbe maison de bourg pleine de cachet, située à Châtel-Guyon. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et ses volumes optimisés (environ 100 m² au sol). Tout se fait à pied : profitez d'un cadre de vie ultra-pratique à deux pas du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités ! Ce que vous réserve votre futur chez-vous : - Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante protégée par une véranda (véritable sas thermique et pratique), un grand placard mural, une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 24 m² conviviale et chaleureuse, un cellier très appréciable, ainsi qu'un premier WC avec douche. - Au 1er étage : Un palier baigné de clarté idéal pour aménager un coin bureau, deux belles chambres cosy de 10 m² chacune, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et un second WC. - Au dernier étage : Une magnifique pièce mansardée de 35 m² au sol, un espace polyvalent parfait pour une grande suite parentale, un dortoir d'amis ou une salle de jeux selon vos envies ! Le plus pratique : Un sous-sol complet et aménagé avec un espace buanderie dédié. Côté technique : Chauffage au gaz, double vitrage PVC, taxe foncière raisonnable de 1 350 €. Toujours bien entretenue. Stationnement facile dans la rue à proximité immédiate. Les points forts qui vont vous faire craquer : - Lumineuse et spacieuse : des espaces de vie baignés de lumière naturelle et bien agencés. - L'emplacement numéro un : tout à pied pour un quotidien facilité. - Le potentiel et le charme : des volumes atypiques et chaleureux, prêts à accueillir votre histoire. Les biens avec autant de cachet et idéalement situés à Châtel-Guyon partent vite ! Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 12 78 04 48 pour organiser une visite et tomber sous le charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 616156 ).

Découvrez cette propriété composée de deux habitations indépendantes, implantées sur un terrain de 747 m². Elle offre un cadre de vie agréable, une belle vue dégagée et l'avantage d'un revenu locatif complémentaire. La maison principale, une villa rénovée d'environ 130 m², propose des espaces de vie lumineux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle à manger ainsi qu'un vaste salon bénéficiant de larges ouvertures sur l'extérieur et d'une vue panoramique. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle d'eau. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin offrant un bel espace de détente et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est également piscinable. La maison dispose de plusieurs espaces annexes, dont une cave de 24 m², un cellier et une buanderie en sous-sol. Un véritable atout : une seconde maison indépendante, actuellement louée. En excellent état, cette habitation d'environ 43 m² comprend une cuisine, un séjour, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un petit extérieur privatif. Elle est actuellement louée meublée pour un montant de 460 euros par mois, charges comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Côté prestations, la villa dispose de menuiseries en pvc avec double vitrage et bénéficie de la fibre optique. Située à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services, cette propriété représente une opportunité intéressante pour une famille souhaitant profiter d'une maison confortable tout en bénéficiant d'un investissement locatif existant. Dpe : d (239 kwh. Ep / m². An) ges : b (8 kg co2 / m2. An) classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 euros et 2940.00 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez merlet aurélie, au 06 64 80 60 45 ou par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de merlet aurélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468318tme - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur les hauteurs de Châtel-Guyon, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée avec le Puy-de-Dôme en toile de fond. Implantée sur une parcelle de 2 454 m², cette maison d'environ 106 m² habitables, élevée sur sous-sol complet, propose un cadre de vie rare, entre nature et tranquillité. Vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie lumineuse de 38 m², ainsi que par sa cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le sous-sol complet d'environ 119 m² offre de nombreux espaces : garage, cave, chaufferie et stockage. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré avec une vue dominante, ainsi que d'une piscine 8x4 avec escaliers romains, idéale pour les beaux jours. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage performant par aérothermique air / eau complété par une cheminée pour un confort optimal en toutes saisons, avec isolation des combles et du sous-sol refaite. Une maison à découvrir pour son cadre de vie unique et sa vue exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921370128.

C'est trop tard pour cette maison ! Le compromis est signé. Vous pouvez nous contacter pour prendre un rendez-vous avec l'un de nos conseillers afin d'enregistrer votre recherche dans nos fichiers. Dès l'arrivée d'un nouveau bien, il vous sera présenté. Et si vous êtes propriétaires, n'hésitez pas à nous appeler pour faire estimer votre bien immobilier. Vous accompagnez, c'est notre metier ! Référence agence : 452.

Iad France - Charles LABAS vous propose : Idéalement située dans une impasse, à proximité immédiate du centre-ville de Châtel-Guyon et de l’ensemble de ses commodités, cette maison édifiée en 1976 offre un cadre de vie agréable et un potentiel d’aménagement intéressant. Au premier étage, vous découvrirez un hall d’entrée desservant une belle pièce de vie de 40 m², composée d’un salon-séjour et d’une cuisine semi-ouverte. Cet espace lumineux bénéficie d’un accès direct à un balcon de 9 m², offrant une vue dégagée. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel. Un dégagement mène ensuite à l’espace nuit, comprenant deux chambres de 11,50 m² et 12,30 m², une salle de bains de 5,70 m² ainsi qu’un WC indépendant. Un grand placard intégré en bout de couloir apporte un espace de rangement supplémentaire. En rez-de-chaussée, la maison dispose d’un studio indépendant de plus de 20 m², pouvant être aménagé en troisième chambre ou être utilisé comme lieu de travail pour une profession libérale. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace. Une entrée indépendante permet d’y accéder directement depuis l’extérieur. Un grand garage de 31 m² vient compléter les prestations de ce bien. À l’extérieur, vous profiterez de deux parcelles de terrain préservées des regards. La première, attenante à la maison, dispose d’une petite véranda offrant un espace de stockage supplémentaire. La seconde parcelle, située juste en face de la maison et accessible en traversant simplement un chemin et développe environ 280 m². Elle permet de bénéficier de plusieurs places de stationnement. Les atouts de cette maison : - Emplacement privilégié, au calme d’une impasse et à proximité du centre-ville - Belle pièce de vie de 40 m² avec accès au balcon - Studio indépendant offrant de multiples possibilités - Grand garage de 31 m² - Deux parcelles de terrain, dont une d’environ 280 m² avec stationnements - Proximité immédiate des commerces et des commodités Informations techniques : - Chaudière au gaz récente (2022) - Pompe à chaleur air / air dans la pièce de vie - Tout-à-l'égout - Parcelle de terrain constructible Des travaux de modernisation et de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de l’adapter à vos envies.` Contactez-moi pour une visite ! Avis de valeur de votre bien immobilier offert. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 198000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,06% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annabelle DEMOURON vous présente EN EXCLUSIVITE à Beauregard-Vendon, au cœur du hameau des Berciats (25 mn de Clermont), cette grande maison familiale entièrement de plain-pied d'environ 170 m². Elle a été édifiée sur une parcelle plate, close et sans vis-à-vis de 1 449 m², avec les champs pour voisins et une vue dégagée sur le puy de Dôme. Construite en 2013 puis agrandie en 2018 pour répondre aux besoins d'une famille nombreuse, elle offre des volumes particulièrement généreux. Dès l'entrée, place à la lumière avec une superbe pièce de vie traversante carrelée de près de 60 m², dotée de larges ouvertures sur l'extérieur et intégrant un espace dressing d'accueil. La cuisine US entièrement équipée s'organise autour d'un généreux îlot déjeunatoire. À l'arrière de cette dernière, un cellier avec fenêtre doté d'un placard vous permettra de stocker votre épicerie ou d'être utilisé comme un espace bureau fermé. Le coin nuit dessert 3 chambres de 12 à près de 14 m², une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec fenêtre. Une 4ème chambre d'environ 20 m², proche du séjour, bénéficiant d'un grand dressing équipé (porte coulissante) et dotée d'une baie vitrée s'ouvrant directement sur l'extérieur, fera le bonheur de parents voulant préserver leur intimité. Besoin de plus d'espace ? L'extension de 2018 réserve une belle surprise : une pièce supplémentaire de près de 25 m², (carrelée effet parquet) dotée d'un grand placard. Salle de jeux, salle de télévision ou de projection, atelier d'artiste, espace professionnel ou pourquoi pas 5ème chambre : à chacun d'imaginer son usage. Elle se prolonge par une buanderie d'environ 8,50 m² avec évier. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une belle terrasse de plus de 30 m² avec son barbecue en dur (store banne motorisé) qui vous permettra de profiter du jardin, de son environnement dégagé et de sa vue directe sur le Puy-de-Dôme. Portail motorisé, visiophone et système d'alarme complètent l'ensemble. Côté confort : DPE C, construction traditionnelle en briques, chauffage électrique au sol, combles isolés, climatisation réversible des espaces jour et nuit, VMC hygroréglable, système d'alarme, double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée. Un conduit existant permettra également l'installation d'un poêle à bois ou à granulés dans le séjour si vous le souhaitez. Autre atout particulièrement actuel : 16 panneaux photovoltaïques installés en 2023 avec batterie de stockage, autoconsommation et revente du surplus. Les dépendances ne sont pas oubliées : garage indépendant en bois de 26 m² avec porte motorisée, porte de service et prise renforcée pour véhicule électrique, appentis et cabanon d'environ 10 m². Tout-à-l'égout – assainissement contrôlé conforme. Taxe foncière 2025 : 1 278 €. La proximité de la D2144 permet de rejoindre très rapidement Combronde et l'A71 dans une direction, Saint-Bonnet-près-Riom et Riom dans l'autre. Cette facilité d'accès implique que la circulation peut être perceptible depuis la propriété. 170 m² de plain-pied, 4 / 5 chambres, 1 449 m² de terrain piscinable, une vue sur le puy de Dôme, photovoltaïque, garage et dépendances : une configuration difficile à réunir dans un même bien. Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi mais consultez au préalable le reportage photographique complet de ce bien sur mon site : Annabelle Demouron Capifrance. Les propriétaires ayant fait le choix de me confier leur bien en exclusivité, je remercie confrères et particuliers de respecter leur choix et de ne pas les solliciter directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 970080.

Iad france - thomas chatard vous propose : beauregard-vendon – maison t7 de 173 m² – terrain 2 472 m² – piscine hors sol – carport située à beauregard-vendon, dans un environnement agréable, découvrez cette maison construite en 2000, offrant environ 173 m² habitables et de beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d’espace. La maison est organisée sur plusieurs demi niveaux et se compose : * au niveau principal : une belle pièce de vie de 52 m², lumineuse et conviviale une cuisine entièrement équipée un wc indépendant * au demi sous-sol : deux chambres avec espace dressing un salon supplémentaire un coin bureau une chaufferie / cellier * à l’étage : une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire trois chambres au total, la maison propose 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de créer un bureau ou encore une chambre d’amis selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain de 2 472 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’espaces de détente. Une piscine hors sol vient compléter les extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours. Un carport permet également de stationner et protéger plusieurs véhicules. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite et découvrir cette propriété sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas chatard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 833836505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Riom, au cOEur du nouvel écoquartier de l'Ambène, cette maison individuelle de quatre pièces propose un cadre de vie calme et verdoyant à deux pas du futur parc paysager de trois hectares. L'emplacement bénéficie d’une situation géographique idéale pour les familles comme pour les actifs. L'ensemble des commodités du quotidien se situe à proximité immédiate : commerces, services, établissements scolaires et équipements sportifs. La desserte en transports est optimale grâce à la gare de Riom - Châtel-Guyon, accessible rapidement à pied ou à vélo, permettant de rejoindre le centre-ville de Clermont-Ferrand en dix minutes de train. L'accès aux grands axes autoroutiers, notamment l'A75, s'effectue en quelques minutes de voiture. L'habitation bénéficie d'un aménagement fonctionnel sur deux niveaux, conçu pour offrir un confort d'usage optimal au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie traversante regroupant le salon, le séjour et le coin cuisine ouvert. Ce niveau comprend également un espace buanderie indépendant ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. De larges baies vitrées prolongent directement l'espace de réception vers la terrasse extérieure et le jardin privatif clos, offrant un prolongement naturel pour les repas en plein air. L'étage supérieur est intégralement réservé à la partie nuit. Il abrite trois chambres lumineuses dotées d'aménagements de rangement intégrés. L'agencement sanitaire de ce niveau est particulièrement complet avec une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, une salle d'eau privative supplémentaire avec douche et un second WC séparé. La conception technique repose sur une isolation thermique et acoustique renforcée, des menuiseries double vitrage et un système de chauffage individuel par pompe à chaleur garantissant des consommations énergétiques maîtrisées. En annexe, la propriété dispose de deux emplacements de stationnement extérieurs privatifs. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2028. Pour recevoir le dossier complet ou pour toute précision technique, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - pierre magerand (06 37 21 92 42) vous propose : maison 4 pièces avec jardin à riom. Bien lire l’annonce ! Maison disponible 2028 ! Située au coeur de l’écoquartier de l’ambène, dans un environnement moderne et verdoyant, la résidence contemporaine les rives de l’ambène conjugue élégance architecturale et confort de vie. Une maison raffinée : construite sur deux niveaux, cette maison t4 de 90 m² environ se prolonge par un jardin de 182 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 40 m² environ. - trois chambres confortables situées à l’étage, dont une suite avec salle d'eau. - salle de bain moderne et équipée. - annexes incluses : deux parking extérieurs. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès. - locaux vélos sécurisés et équipés. - commerces et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. - a 5 minutes à pied de la gare. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Pierre magerand ei (id 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Située sur la commune de Manzat, au coeur des Combrailles, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant nature, tranquillité et proximité des principaux bassins d'emploi. Manzat est une commune dynamique disposant de commerces de proximité, d'établissements scolaires, de services médicaux, d'associations et d'équipements sportifs, offrant un quotidien agréable. Sa situation géographique constitue un véritable atout avec un accès rapide à l'autoroute A89 permettant de rejoindre Riom en une vingtaine de minutes, Volvic en une quinzaine de minutes et Clermont Ferrand en environ trente minutes. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate de la Chaîne des Puys classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, des nombreux sentiers de randonnée, des lacs et des espaces naturels qui font la renommée du secteur. Implantée sur une parcelle de 1 835 m², bornée, cette propriété offre de beaux espaces extérieurs laissant libre cours à tous les projets d'aménagement paysager. Le jardin, aujourd'hui volontairement resté naturel, pourra être facilement repensé afin de créer différents espaces de détente, un potager, un verger ou encore un espace de jeux pour les enfants. La propriété dispose d'une agréable terrasse située devant la maison qui pourra être modernisée pour devenir un véritable espace de convivialité orienté sur le jardin. Les annexes représentent un véritable point fort de cette propriété avec un garage attenant de 14 m² complété par une chaufferie ainsi qu'un second garage indépendant de 57 m² particulièrement appréciable pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un camping-car ou un atelier de bricolage. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble comprenant un appentis en bois, un abri bois, un abri de jardin ainsi qu'un ancien poulailler offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Construite en 1976, cette maison développe environ 140 m² habitables répartis sur deux niveaux et séduira les acquéreurs à la recherche de beaux volumes à personnaliser selon leurs envies. Au rez-de-jardin, l'entrée s'effectue par une véranda donnant accès à un dégagement distribuant les différentes pièces de vie. Le double séjour d'environ 34 m² bénéficie d'un volume confortable permettant de créer un espace séjour particulièrement chaleureux. La cuisine indépendante de 13 m² pourra facilement être repensée dans un esprit contemporain tout en conservant sa belle superficie. Ce niveau comprend également trois chambres de 11,50 m², 10,60 m² avec placard intégré et 12 m² avec point d'eau et placard, une salle d'eau entièrement rénovée en 2019 avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires d'environ 13 m² bénéficiant chacune d'un espace grenier. Deux autres espaces grenier aménageables complètent cet étage et offre un potentiel supplémentaire. Il est également envisageable d'y créer un second WC. Cette maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement intérieur complet afin de révéler tout son potentiel. Les futurs propriétaires pourront ainsi imaginer une rénovation à leur goût et valoriser pleinement les volumes existants. Sur le plan technique, plusieurs investissements importants ont déjà été réalisés. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air eau installée en 2019 2020, d'une VMC double flux de 2019 ainsi que d'une salle d'eau et de sanitaires rénovés. La plomberie est en bon état général. Quelques travaux restent à prévoir notamment la mise aux normes de l'installation électrique, le ravalement de façade avec la possibilité d'en profiter pour réaliser une isolation thermique par l'extérieur afin d'améliorer encore les performances énergétiques de l'habitation. Cette propriété constitue une excellente opportunité pour une famille recherchant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un environnement calme tout en restant proche de Clermont-Ferrand, Riom et Volvic. Grâce aux équipements déjà modernisés et à son important potentiel de rénovation, cette maison permettra à ses futurs propriétaires de créer un lieu de vie confortable et personnalisé, adapté à leurs envies comme à leur budget. Budget : 194000 euros FAI (honoraires charges acquéreurs soit 9000 euros d'honoraires) DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750 euros et 3770 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOURDAROT Séverine, au 06 88 58 57 01 ou par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOURDAROT Séverine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4 (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.