Maison à vendre à Combronde (63460)

À la recherche d'une maison spacieuse, pleine de charme et prête à vivre ? Située au cœur de Combronde, cette maison de ville de 180 m² entièrement rénovée allie authenticité et confort moderne. Elle offre de beaux matériaux comme la pierre de Volvic et les poutres apparentes, 5 chambres dont une suite parentale, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse, un séjour, un salon, deux salles d'eau, un dressing, un bureau et une salle de jeux. Vous profiterez également d'une terrasse, d'un atelier, d'une cave voûtée et d'un garage. L'isolation est complète et le chauffage est au gaz de ville. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. La maison se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles, du pôle santé et des axes autoroutiers. Des questions ? Envie d'organiser une visite ? n'hésitez pas a me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gérald PETIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 777 052 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 80 81 27 (réf. 602509 ).

Iad france - alexandre chambel-carranca vous propose : en exclusivité, maison avec sous-sol complet, jardin et garage à combronde située dans la paisible commune de combronde, cette ravissante maison de 90 m² à l'allure typique saura vous séduire par son caractère et son ambiance chaleureuse. Construite en 1979, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille épanouie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un bel espace salon / séjour donnant accès à la terrasse attenante à la maison idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un wc complète la partie basse. À l'étage, vous pourrez profiter de 3 belles chambres, une salle d'eau et le wc séparé. À l'extérieur, un jardin verdoyant et bien entretenu vous invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. La présence d'un garage ainsi qu'un très grand sous sol de 60 m² environ vous offrent des solutions pratiques pour le stationnement de vos véhicules et le rangement de vos affaires. Son état général est jugé bon, garantissant un confort de vie immédiat sans travaux à prévoir. Située dans un quartier calme et résidentiel où il fait bon vivre, proche de toutes les commodités et axes autoroutiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 223 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre chambel-carranca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 884394305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - morgan moignoux vous propose : à saisir à combronde (63460), secteur stratégique à forte demande locative (accès immédiat a71 / a89, proximité riom et zone logistique). Maison de bourg de 110 m² habitables offrant un beau volume et une configuration optimisée pour la location + grange 3 grandes chambres (idéal famille ou colocation jeune actifs). Extérieur : terrasse / cour privative de 50 m² (faible entretien, un vrai plus pour la location). Structure saine, fort potentiel de valorisation. Le potentiel investisseur : loyer estimé (après travaux) : 1 000 € à 1 100 € hc / mois. Optimisation fiscale : classée dpe f, cette maison est le support idéal pour un projet de déficit foncier ou pour bénéficier des aides maprimerénov' (version 2026). Rentabilité : selon votre enveloppe travaux, ciblez une rentabilité brute entre 7,5 % et 9 %. Combronde bénéficie d'une tension locative constante grâce à sa position de carrefour entre clermont-ferrand, riom et vichy. Vacance locative quasi nulle sur ce type de surface (t4). Investissement, investisseur, location, rentabilité honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 375 et classe climat e indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m morgan moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elodie Lachaize Danjour vous propose : Maison Familiale avec Jardin, Terrasses et Piscine à Combronde Découvrez cette jolie maison familiale située à Combronde, offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille. Construite en 2006, cette maison spacieuse de 118 m² sur un terrain de 2231 m² est idéale pour ceux en quête de tranquillité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans un espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Sur un demi étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé pour plus de commodité. Au sous-sol, une suite parentale avec salle d'eau offrent un espace intime et confortable pour les membres de la famille ou les amis. Les deux terrasses offrent des espaces extérieurs pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées douces. Le grand jardin arboré est un véritable havre de paix et un espace de jeux idéal pour les enfants. Pour compléter ce bien d'exception, une piscine hors-sol vous invite à vous détendre et à profiter des joies de la baignade en toute intimité. La maison est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux, et dispose de diverses commodités telles que la fibre optique, l'assainissement collectif et une ventilation mécanique pour un confort optimal. Le système de chauffage individuel avec poêle à bois et chauffage au sol assure une agréable température tout au long de l'année. De plus, un garage et un parking vous offrent des facilités de stationnement pratiques. Vous pourrez également acquérir un terrain adjacent de 1956 m². Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison familiale qui saura vous séduire par son charme, ses prestations de qualité et son environnement paisible. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : cette maison, inondée de lumière, séduit au premier regard. Spacieuse et résolument actuelle dans son style, elle offre une atmosphère harmonieuse, chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe espace de vie réunissant séjour, salon et cuisine, véritable cœur de la maison. Pensés pour la vie de tous les jours comme pour recevoir, ces volumes s'ouvrent naturellement sur l'extérieur et sur un agréable espace détente avec piscine, propice aux moments de partage et à la douceur de vivre. À l'extérieur, la parcelle généreuse, tout en restant facile à entretenir, offre un beau potentiel d'aménagement. Il ne tient qu'à vous de la personnaliser et de la végétaliser selon vos envies pour en faire un lieu à votre image. À l'intérieur, quelques finitions légères permettront de parfaire l'ensemble selon vos goûts. À l'étage, trois grandes chambres, une salle d'eau indépendante, une salle de bains ainsi qu'un dressing parental assurent un confort optimal. Elles bénéficient en outre d'un accès direct à un toit-terrasse d'environ 25 m², idéalement exposé, offrant une vue remarquable. La maison est conforme aux normes actuelles et bénéficie encore des garanties en vigueur. En résumé : un bien clé en main, lumineux, moderne et inspirant. Il ne manque plus que vous. Et si nous allions la découvrir ensemble ? Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.17% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 46, soit A, GES : 1, soit A. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84991.

Iad france - thomas chatard vous propose : * longère de 120 m² sur un vaste terrain 2971 m² avec nombreuses dépendances * cette maison en pierre de 120 m² offre un potentiel incroyable pour les amateurs de travaux et de caractère authentique. Implantée sur un grand terrain de 2971 m², elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Les espaces de vie se composent de 4 pièces, dont 3 chambres, une salle d'eau, un wc et une cuisine. Avec quelques travaux, cette longère pourra se transformer en un havre de paix chaleureux et accueillant pour ses futurs propriétaires. Dans le jardin, vous trouverez un grand garage et de nombreuses dépendances (granges-maisonette-atelier-four a pains), offrant ainsi un espace de stockage pratique. L'exposition plein sud de la longère permet de profiter d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée. Profitez de cet espace pour laisser libre cours à votre imagination. Travaux à prévoir ne manquez pas cette opportunité. Contactez moi pour organiser une visite. Avis de valeur offert de votre bien immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 329 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas chatard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 833836505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au calme et sans vis à vis sur la commune de montcel ! 189 000 euros hai honoraires charge vendeur. Découvrez ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. Vous retrouvez d'abord une maison habitable de suite avec quelques travaux à prévoir. Elle est composée au rez de chaussée d'une cuisine ouverte, un salon, une buanderie, une salle d'eau fonctionnelle à terminer et wc. À l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative + wc à terminer. Et enfin les combles qui sont aménageables. La maison est chauffée à l'aide d'un poêle à granulés, il existe deux autres cheminées qui peuvent être utilisées pour compléter le système de chauffage. Concernant les dépendances il y a 3 granges, une maisonnette, un four à pain. Deux puits, un terrain piscinable et un autre bout de terrain constructible. Dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2830 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stessy brun, au 06 50 08 48 44 ou, par courriel à s.brun@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stessy brun agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cusset 939 419 362 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428016- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stessy brun (ei) agent commercial - numéro rsac : cuset 939 419 362 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Ici, chaque jour a un parfum de vacances. Dès les premiers pas, on respire le calme, la lumière, l'espace. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet vous offre une parenthèse de sérénité au quotidien. À l'intérieur, les volumes impressionnent : une vaste pièce de vie baignée de lumière, des chambres aux dimensions généreuses, où chacun pourra créer son propre cocon, et une circulation fluide, pensée pour le confort de tous. L'hiver venu, on s'imagine déjà lové dans un fauteuil, un plaid sur les genoux, à savourer la chaleur réconfortante de la cheminée pendant que dehors, le silence enveloppe le jardin endormi. Et ce n'est pas tout : le grenier, déjà partiellement aménagé, offre un potentiel incroyable. Besoin de chambres supplémentaires, d'une salle de jeux ou d'un espace de télétravail au calme ? Tout est possible. Ici, la maison s'adapte à vos envies. À l'extérieur, dès les beaux jours, le jardin devient un terrain de jeu et de détente. Badminton sous le soleil, parties de pétanque entre amis, apéritifs d'été sous les étoiles ? Ici, le temps ralentit. Deux garages viennent compléter le tableau, prêts à accueillir confortablement vos véhicules, vélos ou équipements de loisir. Tranquillité, accessibilité, espaces et convivialité sont les maîtres mots de ce lieu unique. Mais pour vraiment ressentir cette atmosphère, rien ne vaut une visite. Laissez-vous charmer ? Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 289, soit E, GES : 42, soit D. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85054.

Ici, pas de promesses de volumes démesurés, mais préparez-vous à un véritable coup de cœur ! Cette maison, nous l'avons ressentie avant même de la raconter : chaleureuse, vivante et ponctuée de belles surprises. Son organisation, volontairement atypique et presque malicieuse, fait toute sa personnalité et révèle ce charme sincère, cette simplicité vraie que l'on aime tant. Chacun y trouvera spontanément sa place : des espaces pensés pour se reposer, travailler, cuisiner et partager de précieux moments de détente. Le tout dans une maison impeccablement entretenue et suivie avec attention. À l'extérieur, une vaste grange abrite votre véhicule, tandis que la cour, simple et pratique, se transforme en un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute discrétion, à l'abri des regards. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 211, soit D, GES : 35, soit D. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85037.

Iad france - morgan moignoux vous propose : charmante maison au calme avec vue dégagée. 2 chambres - garage - terrain 766 m² - dépendance / cave. À prompsat, découvrez cette charmante maison pleine de caractère. Au rdc : un petit studio avec salle d'eau et wc, une chambre parentale avec salle de bains. Au premier : entrée, véranda vue dégagée, salon / salle à manger cuisine ouverte accès sur une terrasse, au dernier étage : une chambre mansardée. Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 287 et classe climat f indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m morgan moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - laurence le golvan vous propose : coup de cœur – maison de plain-pied avec sous-sol complet à beauregard-vendon, dans un environnement calme et verdoyant, à 10 min de riom, découvrez cette maison de plain-pied de 157 m² sur terrain clos et arboré de 1 800 m². Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse d’environ 45 m², d’une cuisine indépendante équipée avec accès terrasse, de 3 chambres (11 m², 13 m² et 14 m²), d’un bureau, de 2 salles d’eau et d’1 salle de bain. Exposition nord / sud – chauffage individuel (cheminée insert, climatisation réversible, radiateurs). grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, chaufferie 2 autres garages non attenant à la maison combles aménageables tout-à-l’égout – chauffe-eau récent – volets électriques écoles à 500 m, commerces et services à 5 min, accès a71 / a75 / a89 à 8 min. à visiter sans tarder. - honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 296 et classe climat d indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laurence le golvan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 880527940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rare. Propriété nichée dans un parc arboré de 3818 m² avec vue sur la chaine des Puys, sur les hauteurs de Jozerand (63460), à proximité de tous les grands axes : 20 min de Riom, 30 min de Clermont-Ferrand, 40 min de Vichy, 5 min de l'accès A71,10 min d'Aubiat et d'Aigueperse qui proposent une gare SNCF. Jozerand dispose aussi d'une école primaire. Maison d'habitation construite en 2000, de plain-pied, d'environ 145 m², composée d'une entrée avec rangement, d'un grand séjour ouvert avec cuisine américaine équipée de 48 m², donnant sur 2 terrasses (sud et ouest) et une véranda d'été. Le coin nuit propose 3 chambres (14,14, 17 m²) avec rangement, un bureau, une salle d'eau, une buanderie, 2 WC indépendants. Une dépendance construite en 2019, offre un double garage, avec mezzanine et atelier, un poolhouse avec sa cuisine et salle d'eau / WC et un auvent qui permet de profiter de la vue dégagée sur la nature et la chaine des Puys, à proximité d'un terrain piscinable. La maison a été entièrement repeinte en blanc, vous n'aurez plus qu'à emménager et profiter de l'été sur les différentes terrasses (pergola avec glycine) ou le auvent dans un jardin luxuriant agrémenté des rochers naturels du site. Chauffage insert à granulés (2018) et radiateurs électriques à inertie neufs, menuiseries neuves de 2025, isolation des combles récente. La dépendance a été entièrement isolée. Vous n'avez plus qu'à visiter et à vous laisser séduire par cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 06 62 19 69 88, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910.

Iad France - Gaëtan Mendes vous propose : Grande maison 5 chambres avec piscine et beau potentiel À vendre, maison de 139 m² habitables sur trois niveaux, située sur un terrain de 1162 m². Idéale pour une famille ou un projet d’aménagement personnalisé. Sous-sol entièrement carrelé : Double garage 1 chambre Salle de sport / salle de jeu Salle d’eau avec douche, WC et vasque Cave Rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel : Entrée Cuisine ouverte sur salle à manger et salon 3 chambres WC indépendant Piscine extérieure couverte Étage exploitable : 1 chambre 1 Espace bureau Travaux de rafraîchissement intérieur et extérieur à prévoir, mais maison habitable immédiatement. Beau potentiel pour un projet à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce moulin authentique en bordure de rivière (La Morge) de 150 m² habitables, situé sur un vaste terrain de 27 533 m² comprenant un étang et un bief. Idéal pour les amoureux de la nature et des projets de restauration, ce bien offre un potentiel exceptionnel. La maison se compose de 3 chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon (voir plan architecte) Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 62 m² avec l'ancien engrenage du moulin. Au rez-de-chaussée surélevé : * Une entrée / couloir de 18 m². * Une grande pièce de 51 m² où des aménagements (salle de bain, WC, cuisine, 2 chambres) étaient prévus. * Un séjour de 36 m². Le bien inclut également : * Une tour attenante de 17 m² avec 2 étages (actuellement sans accès aux étages). * Un garage sous la tour de 20 m². * L'ancien passage de la roue de 15 m². * Une terrasse ensoleillée de 20 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Située à davayat (63200), cette charmante maison profite d'un environnement calme et agréable, propice à la tranquillité. Je vous présente ce plain pied de 2023 d'une superficie de 98 m², sur une parcelle de 571 m², elle se présente ainsi : 1 pièce de vie avec placard ouverte sur la cuisine aménagée et équipée (frigo américain, lave-vaisselle, piano de cuisine, hotte) puis un couloir mène à une buanderie, 1 wc, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et 3 chambres dont une avec un grand dressing. Fibre optique. Chauffage poêle à granulés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 259 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine martin, tél. : 06 63 72 19 14, e-mail : sandrine.martin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 891 326 837.

Au Mas de Davayat, dans un environnement calme et agréable, cette maison rénovée et agrandie en 2007 développe 99 m² habitables sur une parcelle de 517 m². Elle propose une organisation fonctionnelle avec, au rez-de-chaussée, un garage de plus de 32 m², une cave, une buanderie et une chambre. À l'étage, la maison offre une cuisine de plus de 18 m², un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le bien dispose d'un chauffage électrique, d'un assainissement conforme et d'une taxe foncière maîtrisée des éléments appréciables pour une gestion sereine du budget. Le jardin clos, l'exposition ouest et la proximité immédiate de l'école renforcent l'attractivité de cette maison, parfaitement adaptée à une vie de famille. ? Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.

Sous offre - vous recherchez une maison avec extérieur et stationnement, au calme d'un village tout en restant proche des commodités ? Venez découvrir cette agréable maison de bourg avec cour exposée plein sud, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. D'une surface d'environ 70 m², la maison offre une configuration fonctionnelle et chaleureuse. À l'étage principal, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'un dressing ou bureau et d'un sanibroyeur. Le rez-de-chaussée propose des espaces pratiques supplémentaires avec une cuisine d'été, une buanderie et une cave, parfaits pour le rangement et l'organisation du quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour exposée plein sud, idéale pour les beaux jours. Autre atout rare en centre bourg : un stationnement privé et fermé. Caractéristiques : ouvertures bois double vitrage radiateurs électriques et poêle à bois tout-à-l'égout une maison pleine de potentiel, au coeur du village et à proximité immédiate des commodités. Pour les investisseurs, rentabilité locative possible de 5.10% dpe : d (210 kwh. Ep / m². An) ges : b (6 kg co2 / m2. An) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600 et 860 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie merlet, au 06 64 80 60 45 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie merlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442010 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Artonne (63460), ancienne citée médiévale prisée qui bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la chaine des Puys, village classé "Petite Cité de Caractère", cet ancien village de vigneron bénéficie de toutes les commodités, de deux écoles primaires (publique et privée) et d'accès routiers, autoroutiers, ferroviaires centraux. : à 5 min d'Aigueperse (gare SNCF), à 5 min d'Aubiat (gare SNCF), à 10 min de Combronde (accès A71), à 20 min de Riom, à 25 min de Vichy, à 30 min de Clermont-Ferrand. Cette maison de village unique vous offre tout le confort dont vous aurez besoin. D'une superficie habitable de plus de 145 m², doté d'un jardin (rare dans le village) et d'un garage et de deux autres stationnement, venez profiter du confort de la campagne et de la vie de village. Restaurée en grande partie, sur 3 niveaux, cette maison de caractère et atypique vous séduira par son originalité et son fort potentiel. Au 1er étage, une cuisine récente et équipée de 17 m², un très grand séjour / salle à manger de 40 m² donnant sur une terrasse en hauteur sécurisée de 30 m² avec vue sur le jardin et la chaine des Puys. Cet étage propose également par un WC indépendant, une pièce avec point d'eau et un grand rangement. Au 2ème étage, vous trouverez 4 chambres (14,9, 13.5, 11 m²) et la possibilité d'une 5ème chambre (ou bureau) qui bénéficie d'un puits de lumière (11 m²). Cet étage propose également un WC indépendant, une salle d'eau et un grand rangement. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 27 m², une grande cave voutée de 26 m², un atelier de 18 m² avec WC et douche (idéal pour le bricolage et le jardinage), une pièce supplémentaire sous la terrasse pouvant servir de cuisine d'été. Cette propriété vous propose un magnifique jardin clos et arboré d'environ 500 m² et une dépendance extérieure supplémentaire de 52 m² et accès voiture dans la propriété (portail motorisé). Pour votre confort : toiture refaite, menuiseries neuves, chaudière à granules et ballon d'eau chaude thermodynamique neufs et économiques, VMC double flux, combles isolés. Vous n'avez plus qu'à visiter et à vous laisser séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 06 62 19 69 88, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910.

Iad France - Christel Sinturel vous propose : Charmante Maison de Village à Saint-Bonnet-près-Riom avec Garage et Terrasse Coup de cOEur assuré pour cette maison de village située à Saint-Bonnet-près-Riom, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Avec ses 4 chambres, cette propriété saura accueillir toute votre famille dans un environnement convivial. Répartie sur 2 étages, vous trouverez au rez-de-chaussée un séjour lumineux offrant un espace de vie agréable, une cuisine équipée fonctionnelle, une salle de bain, un WC séparé. À l'étage, les 4 chambres spacieuses sont un véritable atout pour une vie de famille harmonieuse. Un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en extérieur. L'ensemble de la maison bénéficie d'un bon état général, offrant un cadre de vie confortable. Les expositions Sud, Ouest et Est assurent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les équipements de confort tels que la fibre optique, la télévision par câble et le système de chauffage individuel au gaz contribuent à votre bien-être au quotidien. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité, ainsi d'un atelier. De plus, la maison bénéficie d'un potentiel de rénovation pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation. Un grenier idéale pour du rangement ou pour agrandir la surface de la maison. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette charmante maison de village à Saint-Bonnet-près-Riom. Un vrai bijou à découvrir sans plus attendre. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Sinturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermond-ferrand sous le numéro 537710485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christel Sinturel vous propose : * Charmante Maison de Village à Saint-Bonnet-près-Riom - Idéal pour les Amoureux de la Campagne * Située dans le pittoresque village de Saint-Bonnet-près-Riom, cette ravissante maison de village offre un potentiel incroyable pour ceux en quête de tranquillité et de nature. Cette maison nécessite quelques rénovations pour révéler tout son potentiel. La maison, d'une surface de 45 m², dispose d'une chambre, d'une salle de bain, d'une cuisine ouverte sur le salon très lumineux et d'une terrasse qui constitue un espace idéal pour profiter des douces soirées d'été en toute intimité. Un terrain de 74 m² face à la maison vous permettra de garer vos véhicules. Idéal pour un pied-à-terre ou une résidence secondaire, cette maison de village possède un potentiel certain pour devenir un véritable havre de paix au cOEur de la campagne auvergnate. * Principales Caractéristiques : * - Maison de village avec 1 chambre - Surface de 45 m², terrain de 141 m² - Expositions nord et sud pour une luminosité optimale - Nécessite des travaux de rénovation pour un aménagement personnalisé * Atouts et Avantages : * - Environnement paisible - Terrasse offrant un espace extérieur privilégié - Proximité avec la nature et les activités de plein air - Potentiel d'aménagement pour créer un cocon chaleureux * Localisation : * Saint-Bonnet-près-Riom est un charmant village auvergnat offrant un cadre de vie authentique et préservé. Vous pourrez profiter de la beauté des paysages environnants tout en étant à proximité des commodités essentielles. Une opportunité à saisir pour les amateurs de maisons de village et de nature préservée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette charmante propriété à Saint-Bonnet-près-Riom. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Sinturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermond-ferrand sous le numéro 537710485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison d'environ 130 m² habitables soit environ 226 m² totale à Saint-Bonnet-près-Riom. Située dans un environnement calme, à seulement 300m des commerces et écoles, cette maison de 5 pièces offre un cadre de vie alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Située au nord de Riom, vous serez séduit par la qualité de vie de village et proximité immédiate des pôles dynamiques. Environ 2 000 habitants, c'est un village à taille humaine, apprécié pour son calme et sa qualité résidentielle. La vie quotidienne y est particulièrement agréable grâce à la présence de commerces et services de proximité accessibles en quelques minutes. Le centre de Riom se rejoint en moins de 5 minutes (environ 3 km), permettant un accès rapide aux zones commerciales, établissements de santé et bassins d'emploi, tandis que Clermont-Ferrand se situe à environ 15 minutes (13 km). Côté accessibilité, la commune bénéficie d'une excellente desserte routière avec les entrées d'autoroute A71 et A89 situées à Riom, à environ 5 km, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand, Vichy ou encore Paris. Les familles apprécieront la présence d'écoles maternelle et primaire, accessibles rapidement (environ 300 à 500 mètres selon les secteurs). Les collèges et lycées se trouvent à Riom, à moins de 5 minutes en voiture ou transport en commun, assurant une continuité scolaire simple et efficace. Enfin, l'environnement naturel, entre espaces agricoles et paysages ouverts, apporte une véritable sensation de respiration, tout en restant connecté aux commodités essentielles. Dès l'entrée, la maison se distingue par des espaces bien pensés. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une buanderie, un atelier ainsi qu'un vaste garage d'environ 78 m², idéal pour stationner, stocker ou s'organiser. À l'étage principal, la pièce de vie d'environ 32 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Le salon et la salle à manger offrent un lieu convivial et modulable. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble. Une suite parentale ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau, permettant une organisation confortable au quotidien. Le dernier étage avec trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une configuration idéale pour une famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle. À l'extérieur, la terrasse de 29 m² exposée plein sud constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Sans vis-à-vis, elle offre un espace agréable pour les repas, la détente ou les moments en famille. Construite en 2016, cette maison est en excellent état général classé avec un DPE en C, elle dispose de prestations modernes : climatisation réversible, isolation renforcée, huisseries dernière génération avec volets roulants électriques, fibre optique. Un atout supplémentaire : la présence de panneaux solaires permettant de générer un revenu annuel d'environ 800 €, contribuant à optimiser les charges énergétiques. La taxe foncière s'élève à 1 560 €. Pour toute information complémentaire contactez-moi. Vous retrouverez sur mon site Capifrance un reportage photographique complet que je vous invite à consulter. Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf. 946020.

Sur les hauteurs de Châtel-Guyon, dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette maison offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et la chaîne des Puys, avec le Puy de Dôme en toile de fond. Implantée sur une parcelle rare de 2 454 m², cette maison d'environ 106 m² habitables élevée sur sous-sol complet offre un cadre de vie particulièrement agréable. L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 38 m², ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 13 m². L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de plusieurs espaces de rangement. La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 119 m² comprenant notamment un double garage et differents espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré offrant un véritable sentiment d'espace, agrémenté d'une piscine 8x4 avec escaliers romains, idéale pour profiter des beaux jours face à un panorama exceptionnel. Côté confort, l'ancien chauffage au fioul a été remplacé par une pompe à chaleur aérothermique, et l'isolation des combles et du sous-sol a été refaite en 2018. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique entre nature, panorama et tranquillité, à quelques minutes des commodités de Châtel-Guyon et de Riom. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 408 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.

Iad France - Christel Sinturel vous propose : je vous présente cette Maison d'habitation de 356 m² environ à CHÂTEL-GUYON, ville thermale avec ces 6 500 habitants environ. Elle se situe à proximité des Thermes AIGA, avec 5 chambres d'hôtes qui peuvent être transformé en studio ou appartement, ou offrant un espace de vie exceptionnelle pouvant accueillir une famille. Vous pourrez profiter de son extérieur avec cour, 2 terrasses dont une abritée avec son parking. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse menant à un palier, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger, deux salons, deux chambres dont une avec salle d'eau et WC ainsi un bureau. L'étage supérieur accueille 3 chambres chaleureuses et lumineuses avec leur propre salle d'eau et WC ainsi un studio, idéales pour accueillir toute la famille ou pour bénéficier d'espaces de travail à domicile. Chaque espace a été pensé pour offrir un havre de paix et de sérénité. Le dernier étage est dédié à 3 chambres avec leur salle d'eau et WC ainsi un studio. Côté pratique, un parking est disponible pour garer aisément vos véhicules. L'exposition idéale Nord-Sud apporte luminosité et chaleur à l'ensemble de la maison. L'emplacement de ce bien est idéal, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, tout en offrant un cadre agréable et verdoyant. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser cet espace authentique à votre goût et en faire un véritable cocon familial. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures traditionnelles. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison d'exception à CHÂTEL-GUYON. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Sinturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermond-ferrand sous le numéro 537710485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - morgan moignoux vous propose : maison de caractère à rénover - potentiel exceptionnel - châtel-guyon rentabilité 7%brut si location située à châtel-guyon (rochepradiere), cette maison des années 40 offre un potentiel de développement rare sur le secteur. Avec une surface habitable de 134 m² répartie sur deux niveaux, ce bien est idéal pour un projet de résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif à fort rendement ! À proximité immédiate de la chaîne des puys, site classé au patrimoine mondial de l'unesco. Les amateurs de grand air profiteront de zones de balades et de randonnées accessibles à seulement 100 mètres du bien. Les commodités sont à portée de main, transports en commun, infrastructures sportives, gare sncf de riom, aeroport de clermont. L'intérieur se compose de 6 pièces principales, dont 5 chambres. Une entrée desservant un vaste séjour de 44 m², une chambre, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant. Un palier distribuant 4 chambres supplémentaires et un second wc. Une parcelle de 300 m² et deux balcons offrants une vue dégagée sur les collines environnantes une grange de 70 m². Un garage de 24 m² et un parking de 53 m². Une premiere cave voutée de 44 m² et un box de 7 m² ce bien représente une opportunité stratégique pour un investisseur cherchant à créer du déficit foncier ou pour une famille souhaitant personnaliser sa future résidence au pied des volcans d'auvergne investisseur locatif ? Location estimé à 1000€ / moi pour la maison 300€ / moi pour le garage grange 7% après travaux honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 375 et classe climat f indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m morgan moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ludivine Contarin vous propose : À Manzat, dans un petit lieu-dit calme et à proximité de l’autoroute, cette maison de 147 m², implantée sur un terrain de 1 150 m², allie confort, espace et praticité. Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec rangements dessert un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’un garage attenant de 31 m². La cuisine équipée, séparée, s’ouvre sur un vaste séjour–salle à manger traversant, lumineux et convivial, surplombé par une mezzanine qui apporte volume et caractère à l’ensemble. Un poêle à granulés récent y a été installé, offrant un chauffage agréable et économique. La maison offre trois chambres réparties sur deux niveaux. Au premier étage se trouvent une chambre, une salle de bain indépendante ainsi qu’un WC séparé. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires complètent l’espace nuit. À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé dispose d’un double garage indépendant de 70 m² avec portes électriques, idéal pour le stationnement ou le stockage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec relève fioul, garantissant confort et performance énergétique. Cette maison conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un cadre paisible, spacieux et fonctionnel, tout en restant proches des axes routiers. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 289000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Contarin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-ferrand sous le numéro 979022084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.