À moins de 10 minutes de Riom et 20 minutes de Clermont-Ferrand

Sans aucune nuisance sonore.

Venez découvrir cette maison de 141 m² habitables avec combles aménageables pouvant porter la superficie totale à plus de 200 m².

Avec également 2 garages fermés d'une superficie totale de 54 m².

Élevée sur un terrain de 1213 m² entièrement clos, arboré, plat et sans vis-à-vis direct.

La maison se compose ainsi, au rez-de-chaussée : - grand hall de 11 m² - chambre 1 de 14 m² - buanderie de 18 m² - cave de 11 m² - accès aux 2 garages de 26 m² et 28 m² A l'étage : - salon de 20 m² pouvant être ouvert sur 2 chambres et un couloir pour créer un salon d'environ 50 m² - balcon de 6 m² donnant sur le salon - cuisine de 15 m² - chambre 2 de 11 m² - chambre 3 de 12 m² - chambre 4 de 13 m² - salle de bain avec douche et baignoire de 6 m² - wc séparé de 2 m² Au second étage : - combles d'environ 92 m² (dont environ 45 m² à plus de 1m80) permettant de créer plusieurs chambres, salle de jeux, salle vidéo.

Menuiseries PVC et volets roulants solaires au premier étage.

Tout à l'égout.

Porte de garage motorisé.

Chauffage assuré par un poêle à granulés et une chaudière au fioul.

Abri de jardin, appentis, niche.

N'hésitez pas à m'appeler pour tout renseignement ou afin de programmer une visite.

Estimation offerte de votre bien sur simple demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 97 49 65 (réf.

616702 ).