Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Charles LABAS vous propose : Idéalement située dans une impasse, à proximité immédiate du centre-ville de Châtel-Guyon et de l’ensemble de ses commodités, cette maison édifiée en 1976 offre un cadre de vie agréable et un potentiel d’aménagement intéressant.

Au premier étage, vous découvrirez un hall d’entrée desservant une belle pièce de vie de 40 m², composée d’un salon-séjour et d’une cuisine semi-ouverte.

Cet espace lumineux bénéficie d’un accès direct à un balcon de 9 m², offrant une vue dégagée.

Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel.

Un dégagement mène ensuite à l’espace nuit, comprenant deux chambres de 11,50 m² et 12,30 m², une salle de bains de 5,70 m² ainsi qu’un WC indépendant.

Un grand placard intégré en bout de couloir apporte un espace de rangement supplémentaire.

En rez-de-chaussée, la maison dispose d’un studio indépendant de plus de 20 m², pouvant être aménagé en troisième chambre ou être utilisé comme lieu de travail pour une profession libérale.

Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace.

Une entrée indépendante permet d’y accéder directement depuis l’extérieur.

Un grand garage de 31 m² vient compléter les prestations de ce bien.

À l’extérieur, vous profiterez de deux parcelles de terrain préservées des regards.

La première, attenante à la maison, dispose d’une petite véranda offrant un espace de stockage supplémentaire.

La seconde parcelle, située juste en face de la maison et accessible en traversant simplement un chemin et développe environ 280 m².

Elle permet de bénéficier de plusieurs places de stationnement.

Les atouts de cette maison : - Emplacement privilégié, au calme d’une impasse et à proximité du centre-ville - Belle pièce de vie de 40 m² avec accès au balcon - Studio indépendant offrant de multiples possibilités - Grand garage de 31 m² - Deux parcelles de terrain, dont une d’environ 280 m² avec stationnements - Proximité immédiate des commerces et des commodités Informations techniques : - Chaudière au gaz récente (2022) - Pompe à chaleur air / air dans la pièce de vie - Tout-à-l'égout - Parcelle de terrain constructible Des travaux de modernisation et de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de l’adapter à vos envies.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 210000 euros.

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Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,06% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.