Maisons à vendre à Pépieux

Maison de village 78 m² – charme et confort coup de cœur pour cette charmante maison de village de 78 m², répartie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce climatisée d'environ 20 m² avec kitchenette, wc et buanderie, ainsi qu'une seconde pièce de 13 m² pouvant servir de garage, stockage ou chambre d'appoint. Au 1er étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 31 m², climatisée, avec poêle à bois norvégien et cuisine aménagée et équipée. Une salle d'eau et un wc complètent ce niveau. Au dernier étage, une chambre climatisée avec dressing. Double vitrage partout. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder ! : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 123 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabienne edo, tél. : 06 31 33 12 82, e-mail : fabienne.edo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 834536385.

Au coeur du village de pépieux, découvrez cette vaste maison de ville de 195 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une grande famille que pour un projet professionnel ou mixte habitation / activité. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée propose de grandes pièces de vie, une cuisine récente et fonctionnelle donnant sur une terrasse, une salle d'eau, une buanderie, un débarras ainsi qu'un ancien local commercial pouvant être réaménagé selon vos besoins. Les doubles accès offrent une grande souplesse d'utilisation et renforcent le potentiel du bien. À l'étage, la maison développe pas moins de six chambres permettant d'accueillir une grande famille ou d'envisager différents projets d'aménagement. Une superbe terrasse située au deuxième étage constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison bénéficie également d'une cave, d'une climatisation au rez-de-chaussée, d'un poêle et de nombreuses ouvertures qui apportent une agréable luminosité à l'ensemble. Si des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, cette propriété repose sur une base saine. Une partie de la toiture est récente et en excellent état, tandis qu'une autre partie, plus ancienne, pourra faire l'objet d'améliorations. Située à proximité immédiate des commerces, des services et d'un parc, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de potentiel et d'un emplacement pratique au quotidien. Prix : 140 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3840 et 5260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florian servoles, au 06 30 73 75 49 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florian servoles agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbone 911527778 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453026- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian servoles (ei) agent commercial - numéro rsac : narbone 911527778 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de ville rénovée avec terrasse 122 m² ? 4 chambres centre village située au coeur du village et à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville de 122 m², rénovée, offre de beaux volumes et une agréable luminosité grâce à sa bonne exposition. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et conviviale, accompagnée d'une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace selon vos besoins, offrant ainsi un beau potentiel d'évolution. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses composent l'espace nuit. Une chambre avec accès direct à la terrasse vient compléter ce niveau et apporte un véritable confort de vie. Le dernier niveau accueille une quatrième chambre ainsi qu'un grenier accessible, idéal pour du rangement ou un futur aménagement. Cette maison séduira par son emplacement central, sa rénovation, ses grandes pièces et son agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale. Prix : 135 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1770 euros indexées sur l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florian servoles, au 06 30 73 75 49 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florian servoles agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbone 911527778 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447554 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian servoles (ei) agent commercial - numéro rsac : narbone 911527778 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villa à la sortie du village, au calme sans trop de vis à vis. Sur un terrain de 2000 m² arboré, clôturé vous trouverez cette villa à l'architecture un peu particulière. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec son coin cuisine américaine aménagée, un cellier collé à la cuisine, suivie d'un espace salon avec son poêle à bois, son séjour. Côté nuit, deux toilettes, une salle d'eau avec douche à l'italienne. Trois chambres. Le gros plus dans cette villa un studio, pour recevoir les amis en toute discrétion, ou tout simplement si vous avez un enfant qui veut son indépendance. L'extérieur est à finir d'aménager, possibilité d'y faire un pool house, une piscine. Prix de vente 252500.00 euros honoraires charge vendeurs dpe c - ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 1550. Et. 2180. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roseline assemat, au 06 12 04 85 56 ou, par courriel à r.assemat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roseline assemat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 438 379 059 carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445433. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roseline assemat (ei) agent commercial - numéro rsac : 438 379 059 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Ancien relais comprenant au RDC : une entrée, cuisine, salon, salle à manger, chambre, salle de bain avec wc. Au 1er étage vous trouverez : 4 chambres, 3 salles de bains et au 2ème étage : 2 chambres, 2 salle d'eau. Appartement indépendant T2; Jardin avec coin BBQ et piscine.

Au cœur de siran, cette maison de village rénovée de 120 m² séduit immédiatement par son caractère et la qualité de son univers intérieur. Pierre ancienne, bois, arches, poutres, couleurs riches et chaleureuses, mobilier intégré : l'ensemble crée une atmosphère intime et enveloppante, avec cette impression rare d'une maison pensée autant pour le plaisir des yeux que pour le bien-être que l'on y ressent. Deux espaces extérieurs, deux ambiances cette sensation se poursuit dehors avec deux espaces totalement privatifs. Un patio et une terrasse tropézienne en l de 31 m² offrent deux façons très différentes de profiter de l'extérieur. • le patio offre une atmosphère intime et protégée, directement accessible depuis la cuisine. • la tropézienne s'ouvre sur le ciel et les toits du village, entièrement à l'abri des regards. Deux espaces pour vivre pleinement dehors, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Les espaces de vie au rez-de-chaussée, une grande arche en pierre relie directement la cuisine au patio clos de murs, brouillant naturellement la frontière entre intérieur et extérieur aux beaux jours. Le séjour et le salon complètent les espaces de vie. Une buanderie-cellier de 13 m² permet de ranger vélos, machines, provisions et équipements du quotidien sans encombrer les lieux. Deux chambres + une troisième possible au premier étage : • deux grandes chambres. • une salle de bains en suite de 11 m² avec douche et baignoire pour la première. • une salle d'eau avec wc à proximité de la seconde. Au deuxième étage, une grande pièce indépendante peut accueillir une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un second salon. Elle s'ouvre directement sur la terrasse tropézienne en l de 31 m², véritable espace de vie au-dessus des toits. Vivre à siran vivre ici, c'est aussi profiter du rythme d'un village du minervois. Le matin, on descend chercher le pain ou prendre un café à pied; le soir, on rejoint un restaurant sans reprendre la voiture. En quelques minutes, on quitte les ruelles du village pour retrouver les vignobles et les paysages du minervois, à pied ou à vélo. Une vie simple, entre village, nature et moments passés dehors, en harmonie avec l'esprit de la maison. • boulangerie, épicerie, cafés et restaurants à moins de deux minutes à pied. • parkings publics gratuits à proximité immédiate. • carcassonne à environ 30 minutes. • narbonne à environ 40 minutes. À retenir • 120 m² habitables entièrement rénovés. • patio privatif directement accessible depuis la cuisine. • terrasse tropézienne en l de 31 m² sans vis-à-vis. • buanderie-cellier de 13 m² au rez-de-chaussée pour vélos et stockage. • deux grandes chambres dont une suite parentale. • possibilité d'une troisième chambre au dernier étage. • pierres apparentes, arches, poutres d'origine et mobilier intégré. • possibilité d'acquisition meublée. • commerces, restaurants et parkings publics gratuits accessibles à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°991 112 012 - greffe de narbonne) gilles boisselet entrepreneur individuel 06 03 30 59 18 - réf. 961234.

Située au coeur du charmant village de siran, cette superbe maison de village en pierre, entièrement rénovée, développe une surface totale d'environ 200 m² et offre un cadre de vie rare alliant authenticité et confort moderne. Le bien se compose de deux habitations distinctes reliées par une élégante cour intérieure, véritable espace de vie à ciel ouvert, agrémentée d'une piscine chauffée de 10 m². Une terrasse au premier étage complète cet ensemble convivial et intimiste. La maison principale, d'environ 120 m², propose une vaste pièce de vie lumineuse ainsi que 4 chambres, dont 3 bénéficient de leur propre salle d'eau ou salle de bains, offrant confort et intimité à chacun. La seconde habitation, une maisonnette indépendante de 80 m², dispose d'une belle pièce de vie et de 2 chambres, chacune avec salle de bains, idéale pour recevoir, loger de la famille ou envisager une activité locative. Côté extérieur, vous profiterez également d'un agréable jardin de 180 m² situé à seulement 5 minutes à pied, parfait pour les moments de détente. Un garage de 21 m² ainsi qu'une allée privée fermée par un portail permettant le stationnement d'un véhicule supplémentaire viennent compléter les prestations de ce bien. Enfin, un grenier aménageable de 80 m² offre un beau potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets. Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique, proposé à la vente au prix de 339 000 euros, honoraires à la charge du vendeur (mandat n°459047). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez notre agence (benjamin déjoué au 06 30 35 30 67 ou par mail : b.dejoue@proprietes-privees.com). Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 euros et 1950 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dejoue benjamin, au 06 30 35 30 67 ou par courriel à b.dejoue@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dejoue benjamin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 105407308 beziers auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459047 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benjamin dejoue (ei) agent commercial - numéro rsac : 105407308 beziers -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Audrey Pelaprat vous propose : Charmant pavillon avec vue panoramique sur les vignes et la Montagne Noire Situé à Azille, dans un cadre de vie paisible, convivial et recherché, découvrez ce charmant pavillon mitoyen des années 70 édifié sur une parcelle de 283 m². Offrant une surface de 95 m² au sol (90 m² habitables) et une vue dégagée et imprenable sur les vignes et la Montagne Noire, cette maison sur deux niveaux est idéale pour un premier achat, un couple ou une jeune famille en quête de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un superbe séjour cathédrale lumineux et convivial, une salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée et fonctionnelle. L'étage est dédié à l'espace nuit indépendant. Il accueille deux belles chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable selon vos besoins, que ce soit pour un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing. À l'extérieur, une jolie cour accueillante à l'avant et un jardin intimiste à l'arrière, parfait pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Un garage attenant de 18 m² et une place de parking extérieure privative complètent l'ensemble. Côté confort, la maison équipée de la fibre optique offre des prestations de qualité avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, complété par un raccordement au réseau de chauffage urbain, à la fois économique et fiable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pelaprat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990269391, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

46 hectares de nature et de vignes, sans voisinage immédiat, avec au cœur du domaine un remarquable ensemble en pierre de plus de 440 m² habitables. Au cœur du minervois, entre carcassonne, narbonne et béziers, découvrez une propriété rare bénéficiant d'un environnement naturel préservé, sans nuisances, avec de belles vues dégagées. Le domaine s'étend sur environ 46 ha, entre vignes, terres agricoles, oliviers, bois et landes. À proximité immédiate, la chapelle saint-germain, classée monument historique, contribue à l'identité singulière et au caractère patrimonial des lieux. Un lieu de vie de caractère l'ensemble bâti en pierre développe 441,77 m² habitables répartis en 5 logements indépendants, totalisant 11 chambres. Deux habitations principales, un logement indépendant et deux gîtes offrent une grande liberté d'usage : résidence principale ou secondaire, propriété familiale, accueil touristique ou projet œnotouristique. Voûtes en pierre, poutres apparentes, cheminées et beaux volumes témoignent de l'authenticité du bâti. À l'extérieur, une piscine de 8,50 × 3,50 m, des terrasses et un parc arboré permettent de profiter pleinement du cadre. Garages, ateliers, remises et dépendances complètent l'ensemble. Un patrimoine foncier et viticole le domaine s'étend sur 46 hectares, dont 36 hectares de surface agricole utile : 25 ha 88 a 60 ca de vignes, 1 hectare d'oliviers et 9 hectares de champs. Les 10 hectares restants sont constitués de landes et de bois. Le vignoble, conduit en agriculture biologique, bénéficie des appellations aoc minervois et aoc minervois-la livinière. La syrah, majoritaire, côtoie notamment grenache noir, cinsault, carignan, viognier, pinot gris et picpoul noir. Atout particulièrement intéressant pour l'exploitation : le domaine bénéficie d'une surface irrigable de 23 ha 71 a via l'asa de siran, dont 17 ha 29 a 45 ca sont déjà équipés d'un système d'irrigation goutte-à-goutte. Au-delà du vignoble, les surfaces agricoles offrent de réelles possibilités de diversification des cultures, selon le projet du futur propriétaire. Le matériel agricole nécessaire à l'exploitation est inclus dans la vente. Un domaine aux multiples possibilités les deux gîtes sont vendus meublés et bénéficient déjà d'une activité saisonnière, actuellement exploitée sur une période volontairement limitée et offrant ainsi un potentiel de développement. Certaines dépendances offrent également des perspectives d'aménagement complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Résidence familiale, demeure de charme, domaine viticole, gîtes, œnotourisme, projet agricole diversifié ou acquisition patrimoniale : ce domaine ne se résume pas à son vignoble. Il offre avant tout un lieu de vie exceptionnel et la liberté d'imaginer un projet à son image. Un patrimoine rare au cœur du minervois, entre pierre, vignes, nature et histoire. Dossier complet sur demande – visite sur rendez-vous. Violaine engels – capifrance 06 20 04 27 06 – 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels. Capifrance. Fr les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°910 882 687 - greffe de carcassonne) violaine engels entrepreneur individuel 06 20 04 27 06 - réf. 946660.

Maison de village parfaite pour les amoureux de biens atypiques. Celle-ci se compose d'un joli porche pour vous recevoir à l'abris. Un couloir vous conduira dans le séjour, en face de celui-ci un petit boudoir, ou un salon. Une petite kitchenette avec son evier en pierre. Une grande pièce pouvant servir de buanderie ou autre. Une salle d'eau, un toilette en rdc. Un long couloir pour atteindre une remiise collée à la maison et pouvant être ouverte afin de faire communiquer celle-ci. Une cour sans vis à vis. À l'étage trois chambres dont un accès sur la terrasse par une des chambres. Un grand garage d'environ 43 m². Le tout est à rénover, le gros plus, cette belle endormie vous offre une belle et grande page blanche. Prix de vente 75000.00 euros dont 7000.00 euros honoraires charge vendeurs dpe f ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 4360. Euros et. 5960. Euros. Indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roseline assemat, au 06 12 04 85 56 ou, par courriel à r.assemat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roseline assemat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 438 379 059 carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434547 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roseline assemat (ei) agent commercial - numéro rsac : 438 379 059 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de village à réinventer selon vos envies. Au coeur du village, cette petite maison pleine de potentiel n'attend que votre imagination pour retrouver tout son charme. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, elle se compose de deux pièces en rez-de-chaussée ouvrant sur un extérieur plein de charme, véritable petit cocon à aménager selon vos goûts. À l'étage, deux chambres et au dernier étage une salle d'eau avec possibilité de créer une troisième chambre. Un bien à façonner à votre image ou tout reste à inventer. Prix : 56000.00 euros dont honoraires charge acquéreur 7000.00 euros dpe g - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 et 1560 euros logement à consommation excessive : classe g audit realise le 21 / 05 / 2026 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roseline assemat, au 06 12 04 85 56 ou, par courriel à r.assemat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roseline assemat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 438 379 059 carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455078 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (14.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) roseline assemat (ei) agent commercial - numéro rsac : 438 379 059 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans l'aude (11700), à proximité d'olonzac et idéalement positionnée entre narbonne et carcassonne, cette maison de village au coeur du minervois développe une surface habitable de 129 m² et séduira par la qualité de sa rénovation ainsi que par ses volumes généreux. Proposée au prix de 229 000 euros (honoraires à la charge du vendeur), elle offre un cadre de vie agréable, complété par un grand garage avec deux celliers totalisant 51,5 m² et un jardin attenant à l'espace de vie, pouvant accueillir une petite piscine. Ancienne grange réaménagée en 1978, puis entièrement rénovée entre 2024 et 2026, cette propriété se présente aujourd'hui comme une maison soignée et fonctionnelle. Dès l'entrée un sas et un hall distribuent le rez-de-chaussée où se trouve le vaste garage permettant le stationnement de deux véhicules. À l'étage, un palier dessert une cuisine neuve, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 30 m², agrémenté d'un poêle à granulés récent. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse couverte de presque 12 m² et un jardin intime, sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec lave-mains. Le dernier étage accueille un second palier distribuant trois belles chambres, dont une remarquable suite parentale disposant d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec wc. L'ensemble de la maison bénéficie de prestations récentes, avec notamment trois salles d'eau, un chauffage central à granulés, un cumulus récent pouvant être raccordé à la chaudière, une toiture en bon état, une charpente traitée, une isolation et des planchers refaits, ainsi qu'une installation électrique rénovée. Un puits permet par ailleurs l'arrosage du jardin, et la configuration des lieux offre la possibilité d'un usage partiellement de plain-pied grâce à un double accès. Le jardin, à la fois cosy et préservé des regards, constitue un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur. Le bien s'inscrit dans un environnement de village dynamique disposant de nombreux services de proximité (médecin, pharmacie, commerces, écoles, marchés hebdomadaires et activités associatives), tandis que les principales commodités sont accessibles en quelques minutes seulement. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en c pour la consommation et a pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 071 euros et 1 449 euros, sur la base des prix de l'année 2021. Commodités du village : 1 médecin, 1 pharmacie, 1 boucher (et petite épicerie),1 dépôt de pains (et petite épicerie) 1 café restaurant, 1 poste, l'école maternelle à la primaire 1 halte-garderie, 1 clae (garde enfants vacances scolaire et grandes vacances) 1 grand marché tous les vendredis, 1 légumier le lundi et autres ambulants en semaine marché producteurs, marché créateurs un grand nombre d'associations (babington, peinture, crochet etc. ) pour les commerces, un intermarché et autres commerces à 5 mn (la redorte),un casino et autres commerces à 8 mn (olonzac),un carrefour market et autres commerces à 8 mn (rieux minervois). Mandat 445729 cbn (dpe : c/ges : a) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1071 euros et 1449 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez candylène butin, au 06 51 98 89 57 ou 07 49 64 65 00 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de candylène butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 813 711 397 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Candylène butin (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 813 711 397 -.

Et si votre quotidien commençait face aux vignes, dans un calme absolu ? À Azille, au cœur du Minervois, cette maison de caractère de 184 m² bénéficie d'un environnement particulièrement rare : elle est entourée de vignes, ne compte qu'un seul voisin direct et profite d'une vue dégagée, sans vis-à-vis gênant. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes du village d'Azille, de ses commodités et du lac de Jouarres. Implantée sur une parcelle arborée de 1 135 m², la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de près de 44 m² réunit une cuisine ouverte et un salon donnant directement sur la terrasse. Les poutres apparentes, les arches maçonnées et les murs anciens en pierre lui apportent charme et authenticité. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une seconde cuisine bénéficiant de son propre accès extérieur. Cette configuration permet d'envisager un espace indépendant, une suite de plain-pied ou un lieu confortable pour recevoir famille et amis. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une pièce de 8 m² pouvant servir de dressing, de bureau ou de chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire d'angle, double vasque et WC, ainsi qu'une buanderie. Le véritable coup de cœur se trouve également à l'étage : une superbe pièce polyvalente de 31 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée et offrant une vue imprenable sur les vignes. Second salon, salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou lieu de détente : à vous d'imaginer sa future destination. À l'extérieur, une grande terrasse en pierre naturelle permet de profiter pleinement du calme et du paysage. Le jardin accueille une piscine enterrée de 4 × 8 mètres, protégée par un abri haut ouvrant, idéale pour prolonger la saison des baignades. La propriété possède également un puits, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs. Côté confort et énergie, la maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes : • 12 panneaux photovoltaïques orientés plein sud • installation solaire annoncée de 6 kWc • pompes à chaleur air / air • climatisation réversible • double vitrage • toitures en bon état • DPE B et GES A La maison est habitable, mais quelques travaux de finition et de modernisation restent à envisager : peintures, revêtements et raccords intérieurs. Vous pourrez ainsi la personnaliser à votre goût sans avoir à entreprendre une rénovation générale. Une propriété idéale pour une famille, une résidence secondaire, un projet multigénérationnel ou une activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. LES POINTS FORTS : • 184 m² habitables • maison entourée de vignes • un seul voisin direct • calme absolu • vue dégagée et absence de vis-à-vis gênant • terrain de 1 135 m² • 4 chambres et une pièce d'appoint • pièce lumineuse de 31 m² avec vue sur les vignes • deux cuisines et plusieurs accès • piscine enterrée couverte • grande terrasse en pierre • puits • panneaux photovoltaïques • excellente performance énergétique • toitures en bon état Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Une maison pleine de possibilités, à découvrir avant tout pour son environnement exceptionnel, son calme et sa vue sur les vignes. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 968882.

Iad France - Muriel Algrain vous propose : * Maison de village 4 pièces avec beau jardin – Un projet idéal pour votre premier achat * Au cOEur d’un village prisé du Minervois, cette maison de village offre une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires et créer un lieu de vie à leur image (les photos portant la mention 'généré par I. A.' sont destinées à vous aider à vous projeter) D’une surface habitable d’environ 90 m², cette maison traversante se développe sur deux niveaux, complétés par un grand grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première pièce au charme authentique avec carreaux de ciment et cheminée à usage de chambre, bureau ou salon selon vos envies, le couloir dessert ensuite un WC indépendant, un séjour d'environ 18 m² et une cuisine à équiper d'environ 7 m² qui s’ouvrent sur un jardin de plus de 200 m² exposé plein sud, un véritable atout pour profiter des beaux jours ! À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 16 m², d’un dégagement avec placard et d’une salle de bain à repenser selon vos goûts. Le dernier niveau mène à un grenier offrant un potentiel supplémentaire : chambre, espace de télétravail ou pièce de loisirs. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils représentent une réelle opportunité de personnalisation. L’orientation sud / nord assure une belle luminosité tout au long de la journée et contribue à une atmosphère chaleureuse et agréable. Une maison idéale pour un premier achat ou un projet de résidence principale. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Ce bien mérite d’être découvert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Algrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 480226521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - charlotte vallee vous propose : * exclusivite * azille * maison de village a fort potentiel avec garage et terrasse sur les toits * avis aux investisseurs, artisans et passionnés de rénovation ! Vous cherchez un projet global pour exprimer toute votre créativité ? Située au coeur du charmant village d'azille, cette maison de caractère d’une seule face offre un volume global d'environ 100 m² habitable et de multiples configurations possibles (grande maison familiale, création d'appartements locatifs ou projet mixte pro / perso). Ici, pas de faux-semblants : il y a du travail, tout est à revoir ou presque ! Mais les bases solides sont là pour démarrer sereinement : l'électricité a déjà été revue et la majorité des menuiseries est en double vitrage (pvc / bois). La configuration du bien : au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine séparée et un salon intimiste. À l'arrière, un cellier avec d'anciennes cuves a été partiellement aménagé avec un point douche (et un wc). L'idee du pro : ce niveau bas, avec son salon et son point d'eau, est idéal pour imaginer un espace d'activité libérale ou un bureau indépendant. Au 1er etage : l’espace nuit se compose de 3 chambres (dont une aveugle, idéale pour un grand dressing ou un bureau), d'une pièce d’eau et d'un wc indépendant. Au 2nd etage (le clou du spectacle) : une quatrième chambre et un magnifique grenier aménageable de 35 m². Ce plateau s'ouvre sur une superbe terrasse tropézienne de 19 m², un véritable cocon sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours. Les 'plus' non negligeables : un grand garage attenant de 45 m² avec un plateau supérieur de même superficie, une denrée rare en coeur de village ! La proximité immédiate d'un parking public pour stationner facilement vos véhicules ou ceux de vos visiteurs. Ce qu'il faut savoir avant de visiter : la maison est dans son jus, la luminosité y est typique des maisons de village mono-face et les volumes des chambres demandent à être réoptimisés. C'est une page blanche qui n'attend que vos plans et vos outils pour revivre. Le potentiel est immense, le projet est total. Serez-vous celui qui relèvera le défi ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et chiffrer votre futur projet immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlotte vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de village avec gros potentiel, comprenant en rdc, une cuisine aménagée, un coin repas avec cheminée. Un garage d'environ 108 m², une terrasse couverte, un petit jardin. À l'étage un grand séjour, salon, 2 chambres, deux sde avec wc. Une pièce pouvant être transformé en chambre, un grand cellier pouvant accueillir une cuisine, une terrasse surplombant le jardin. Un grenier à aménager non soumis au dpe prix 72000.00 euros dont 7000.00 euros charge acquéreur et 65000.00 euros hors honoraires pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roseline assemat, au 06 12 04 85 56 ou, par courriel à r.assemat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roseline assemat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 438 379 059 carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 468079 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ager. (10.77 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) roseline assemat (ei) agent commercial - numéro rsac : 438 379 059 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur du charmant village d'Azille, entre Carcassonne et Narbonne, découvrez une demeure de maître du XIXᵉ siècle où l'élégance d'autrefois rencontre le confort d'aujourd'hui. Derrière sa façade discrète se cache une propriété rare de 433 m² habitables, offrant des volumes impressionnants, une architecture remarquable et des prestations particulièrement recherchées. Dès l'entrée, le regard est attiré par le majestueux escalier en pierre, les hauteurs sous plafond, les moulures, les cheminées anciennes, les tomettes d'origine et les nombreuses pièces de réception qui confèrent à cette demeure une atmosphère unique. Pensée pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions, la maison propose : • 8 grandes chambres, dont plusieurs suites ; • plusieurs salons de réception ; • une élégante salle à manger ; • un bureau ; • une cuisine indépendante pleine de charme avec sa cheminée ancienne ; • 3 salles d'eau et 1 salle de bains. L'un des véritables atouts de cette propriété est son exceptionnel espace détente. Vous profiterez toute l'année d'une piscine intérieure chauffée, prolongée par un espace bien-être équipé d'un sauna, véritable invitation à la relaxation. À l'extérieur, une cour intérieure intime, entièrement à l'abri des regards, accueille une agréable terrasse, un jardin clos et une jolie fontaine, offrant un cadre paisible et convivial. Deux grands garages, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter cet ensemble. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété séduira aussi bien : • une grande famille recherchant une demeure de caractère ; • un projet de chambres d'hôtes haut de gamme ; • une résidence secondaire de prestige ; • une maison d'artistes ou d'accueil ; • un investisseur souhaitant développer une activité touristique. Grâce à ses volumes, sa configuration et son cachet, cette demeure offre un potentiel exceptionnel. Un emplacement privilégié Située au cœur du Minervois, Azille bénéficie d'un environnement recherché : • Canal du Midi à quelques minutes ; • Lac de Jouarres et ses activités nautiques ; • Carcassonne à 35 minutes ; • Narbonne à 35 minutes ; • plages méditerranéennes à moins d'une heure ; • accès rapide à l'autoroute A61. Tous les commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à pied. Les prestations 433 m² habitables Demeure de maître du XIXᵉ siècle 8 chambres Piscine intérieure chauffée Sauna Plusieurs salons de réception Bureau Cuisine indépendante avec cheminée Cour intérieure sans vis-à-vis Terrasse Jardin clos Fontaine Cave à vin Deux grands garages Climatisation réversible Chauffage central DPE C Un lieu chargé d'histoire, où chaque pièce raconte un passé prestigieux et où chaque espace laisse imaginer de nouveaux projets de vie. Une propriété rare, idéale pour les amoureux des belles demeures comme pour les porteurs de projets touristiques ou patrimoniaux. Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 943283.

Iad france - charlotte vallee vous propose : * azille * maison de village récente - trois chambres - mezzanine - deux pieces d'eau - terrasse et grand garage la configuration de ce bien est aussi agréable pour une famille que pour un couple souhaitant disposer d’espace pour recevoir ou télétravailler. Au coeur du minervois, dans le charmant village d’azille, découvrez cette maison de village pleine de caractère, entièrement construite en 2001. Un bien qui offre un équilibre particulièrement intéressant : le charme et l’authenticité d’une maison de village, sans les contraintes d’une bâtisse ancienne, grâce à une construction plus récente, des matériaux de qualité et de très belles réalisations artisanales. Dès le rez-de-chaussée, l’entree dessert un grand garage d’environ 40 m², véritable atout pour stationner, bricoler ou disposer d’un bel espace de rangement. Vous y trouverez également un espace buanderie ainsi qu’un adoucisseur d’eau * . Au premier étage, la maison dévoile une agréable piece de vie lumineuse et conviviale, avec une cuisine moderne ouverte et moderne, prolongée par une terrasse d’environ 10 m² pour profiter des beaux jours. Ce niveau accueille également une première chambre une grande salle de bain avec baignoire balnéo, ainsi qu’un wc indépendant. Le charme de la maison se révèle aussi à travers ses éléments réalisés sur mesure. Un magnifique escalier en bois réalisé par un artisan, associé à une élégante verrière sur mesure, apporte beaucoup de personnalité et conduit à l’étage supérieur. Vous y découvrirez une mezzanine, idéale pour créer un bureau, un espace lecture ou un coin détente, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Côté confort, le bien bénéficie également d’équipements permettant de maîtriser les consommations énergétiques et affiche un dpe classé b notamment grâce à ses eoliennes, sa climatisation reversible et son isolation. Son environnement : un cadre de vie au coeur du minervois située à azille, la maison profite d’un environnement recherché entre vignobles, villages de caractère et proximité du canal du midi. Le village dispose de plusieurs commodités et services de proximité, notamment école, pharmacie, professionnels de santé, commerces et marché, permettant de conserver une vraie vie de village au quotidien. Les communes voisines, notamment la redorte, olonzac ainsi que les pôles de lézignan-corbières et du secteur du minervois, permettent de compléter facilement l’offre de commerces et de services. Cette maison pourra ainsi séduire aussi bien * une famille * , qu’un * couple en télétravail * , de jeunes retraités ou tout simplement des acquéreurs à la recherche d’un nouveau cadre de vie dans le sud de la france. Une maison chaleureuse, atypique et fonctionnelle, qui conjugue le charme d’une maison de village, la qualité d’une construction récente et la douceur de vivre du minervois. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlotte vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur d'Azille, village vivant du Minervois disposant de commerces et d'une école, découvrez cette élégante maison bourgeoise rénovée offrant 259 m² habitables, cinq chambres, plusieurs espaces de vie, un garage de plus de 38 m² et un jardin clos de 315 m², sans vis-à-vis et piscinable. Derrière sa façade de caractère se dévoile une maison familiale aux volumes rares, répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, un séjour-salon d'environ 38 m² ainsi qu'une première suite parentale composée d'une chambre et de sa salle d'eau. Cette configuration permet de disposer immédiatement d'un espace nuit confortable au rez-de-chaussée, idéal pour recevoir des proches ou faciliter la vie quotidienne. Le premier étage accueille plusieurs chambres, une deuxième suite parentale avec salle de bains et dressing, un bureau adapté au télétravail, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un second salon d'environ 32 m². L'une des chambres bénéficie également d'un accès à une terrasse privative de 12,5 m². Au dernier niveau, une mezzanine et une remarquable pièce d'environ 41 m² offrent de nombreuses possibilités : grande chambre, salle de jeux, atelier d'artiste, espace de travail ou pièce dédiée aux loisirs. À l'extérieur, le jardin clos de 315 m² constitue l'un des véritables points forts de la propriété. Arboré, intime et préservé des regards, il offre un cadre particulièrement agréable pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le jardin est piscinable, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, et bénéficie également de la présence d'un puits, très appréciable pour l'arrosage. Un garage attenant de 38,42 m², accessible directement depuis la maison, complète cet ensemble. La maison a bénéficié d'une rénovation de qualité tout en conservant son caractère. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air / eau installée en 2024, d'un poêle à bois, de menuiseries à double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible dans les pièces situées aux étages. LES POINTS FORTS : • Surface habitable : 259,09 m² • Cinq chambres, dont deux suites parentales • Suite parentale au rez-de-chaussée • Deux salons et plusieurs espaces modulables • Bureau adapté au télétravail • Jardin clos et sans vis-à-vis de 315 m² • Jardin piscinable • Puits dans le jardin • Terrasse privative de 12,5 m² • Garage attenant de 38,42 m² • Pompe à chaleur installée en 2024 • DPE B – GES A • Commerces et école accessibles à pied • Lac de Jouarres à environ 7 minutes Une propriété idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet nécessitant de beaux espaces de réception, de travail ou de création. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Violaine ENGELS Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 935148.

Maison ancienne de caractère ? Charme authentique et fort potentiel laissez-vous séduire par cette belle maison ancienne, pleine de charme et d'authenticité, offrant de beaux volumes et un énorme potentiel d'aménagement. Avec sa grande surface habitable, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale ou secondaire. Son cachet d'origine, ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare. Quelques travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies tout en conservant son caractère. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable petit espace, idéal pour créer un coin détente ou un jardin fleuri. Un grand garage complète le bien, offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou d'atelier. Une maison au charme indéniable, prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel prix du bien : 120000.00 euros honoraires charge vendeur dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510 euros et 3440 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez assemat roseline, au 06 12 04 85 56 ou par courriel à r.assemat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de assemat roseline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 438 379 059 carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459391rass - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roseline assemat (ei) agent commercial - numéro rsac : 438 379 059 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison a rénover de 120 m² habitable avec garage de 25 m² et cour. Rdc une piece avec travaux de 40 m², un salon. Au 1er étage sde, dressing, 3 chambres, degagement au 2eme étage un grenier toiture hors d usage gros travaux à prévoir prix de vente honoraires ttc inclus les honoraires de l agence sont à la charge vendeur hors champs d'appliacation dpe les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : . Agence immobilière la pierre du languedoc carte professionnelle no cpi 11012017000017535 délivré par cci de l'aude rcs carcassonne no 503136210 garant financier : galian tva intracommunautaire : fr81503136210. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : immobilière la pierre du languedoc- carte professionnelle no cpi 11012017000017535délivré par cci de l'audercs carcassonne no 503136210 garant financier : galiantva intracommunautaire : fr81503136210.« non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972.

Dans village paisible et dynamique du minervois, à 30min de narbonne et de carcassonne. Maison de village de 53 m² hab avec garage. Cuisine, salon, sde, wc, garage, 2 chambres, grenier aménageable, toiture recente des travaux intérieurs seront à prévoir prix de vente honoraires ttc inclus les honoraires de l agence sont à la charge vendeur classe énergie : [dpe e 264 kwh / m2 / an] classe climat : [ges ex : b 10kg co2 / m2 / an] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340eur et 1850eur par an (prix moyens des énergies indexés au 2023]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : . Agence immobilière la pierre du languedoc carte professionnelle no cpi 11012017000017535 délivré par cci de l'aude rcs carcassonne no 503136210 garant financier : galian tva intracommunautaire : fr81503136210. « non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972 médiateur : medimmoconso madame anne laruelle adresse postale : 1 allée du parc de mesemena bât a cs 25222 44505 la baule cedex email : contact@medimmoconso.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : immobilière la pierre du languedoc- carte professionnelle no cpi 11012017000017535délivré par cci de l'audercs carcassonne no 503136210 garant financier : galiantva intracommunautaire : fr81503136210.« non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972.

Sur la commune de Azille (11700), à environ 20 minutes de Lézignan Corbières et 30 minutes de Carcassonne, cette maison de village très lumineuse, offre un potentiel très intéressant. Sa surface habitable d'environ 91 m² est répartie sur deux niveaux, le troisième niveau d'environ 52 m² n'est pas encore aménagé mais offre de multiples possibilités. Très lumineuse car en angle, elle propose en rez-de-chaussée, une pièce de vie avec accès direct sur la terrasse de 42 m² exposée au Sud, une cuisine séparée avec également un accès à la terrasse et un WC avec lave mains. Le premier étage offre 3 chambres confortables dont deux avec très grands placards muraux, une salle d'eau, ainsi qu'un second WC. Cette maison présente de beaux avantages tels que le double garage, la terrasse plein Sud avec un point d'eau, un poêle à granulés récent, la toiture refaite il y a une dizaine d'années ainsi que sa situation en zone non inondable néanmoins un budget travaux sera à prévoir (menuiseries bois simple vitrage, radiateurs électriques vétustes, cuisine à revoir ainsi que diverses rafraichissements). Ok fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 06 15 21 03 04, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288.

Baisse de prix située au coeur du village d'azille, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel idéal pour résidence principale avec activité ou investissement locatif. Surface habitable : 212 m² 5 pièces 3 grandes chambres garage exceptionnel de 95 m² terrasse de 36 m² local commercial indépendant (36 m²) composition : rez-de-chaussée : garage de 95 m² (rare sur le secteur) local commercial avec vitrine (idéal activité, bureau ou rendement locatif) réserve + pièces annexes cuisine et espace de vie avec cheminée 1er étage : cuisine avec accès terrasse salon lumineux de 46 m² salle d'eau + wc 3 grandes chambres dressing 2ème étage : grenier aménageable de 88 m² avec fenêtres -> énorme potentiel (logements supplémentaires, loft, etc.) les extérieurs : terrasse de 36 m², ensoleillée, parfaite pour recevoir pas de jardin -> entretien simplifié les + stratégiques : double usage : habitation + commerce possibilité de division en plusieurs logements idéal investisseur (location classique, meublé ou mixte) très grand garage (stockage, artisan, véhicules) gros potentiel de valorisation après travaux prix de vente honoraires ttc inclus les honoraires de l agence sont à la charge vendeur classe énergie : [dpe e 219 kwh / m2 / an] classe climat : [ges e 60 kg co2 / m2 / an] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 eur et 3 870 eur par an (prix moyens des énergies indexés au 2021]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : . Agence immobilière la pierre du languedoc carte professionnelle no cpi 11012017000017535 délivré par cci de l'aude rcs carcassonne no 503136210 garant financier : galian tva intracommunautaire : fr81503136210. « non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972 médiateur  : medimmoconso madame anne laruelle adresse postale : 1 allée du parc de mesemena bât a cs 25222 44505 la baule cedex email : contact@medimmoconso.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : immobilière la pierre du languedoc- carte professionnelle no cpi 11012017000017535délivré par cci de l'audercs carcassonne no 503136210 garant financier : galiantva intracommunautaire : fr81503136210.« non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972.

* Séjour cathédrale ultra-lumineux * Terrasse avec store banne & cuisine fonctionnelle * 3 chambres + 1 mezzanine bureau / lecture * Baignoire balnéo & adoucisseur d'eau une salle d'eau avec douche * Garage double + 3 places de parking extérieures * Production d'énergie verte (éolienne) pour des factures réduites CLIM réversible Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et économies d'énergie. Une visite s'impose ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village en R + 2, Dès l'entrée, son séjour cathédrale majestueux donne le tempo : un espace baigné d'une très belle lumière naturelle qui confère à cette maison une atmosphère résolument chaleureuse et cocooning. Les espaces de vie et de nuit Espace d'échange : La cuisine, particulièrement fonctionnelle, est idéalement agencée pour vous permettre de passer au séjour en un clin d'œil et de rester connecté avec vos invités. Côté nuit : La maison dispose de 3 belles chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille. La mezzanine : Un espace suspendu modulable selon vos envies, idéal pour aménager un bureau inspirant, un coin lecture ou une salle de repos. Salles d'eau : Confort absolu avec une salle d'eau moderne et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, la promesse de vrais moments de détente. Les extérieurs et les "plus" qui font la différence La terrasse : Équipée d'un store banne, elle devient le prolongement naturel du séjour pour étirer vos moments de partage en extérieur, à l'abri du soleil. Le stationnement : Un atout rare en cœur de village ! Vous profitez d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi que de 3 places de stationnement privatives juste devant la maison. Le confort technique : Le logement est entièrement équipé d'un adoucisseur d'eau pour votre bien-être au quotidien. Une maison d'avenir et économique Véritable petite perle technologique, la maison est équipée de micro-éoliennes domestiques, vous garantissant une consommation d'énergie particulièrement faible et une excellente performance éco-responsable. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et économies d'énergie. Une visite s'impose ! attestation de solvabilité pour toute visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) 06 50 73 00 37 (réf. 608463 ).