Iad France - Delphine Majou vous propose : Propriété de charme avec maison d’amis, chambre d’hôtes et piscine – Environnement exceptionnel Cette magnifique propriété est comme nichée, au bout d’une route de campagne, sans vis-à-vis ni voisin direct, tout en étant à 15 minutes de tous commerces. L' habitation principale au cachet unique : Ancienne grange rénovée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Son spacieux séjour au plafond cathédrale, poutres apparentes, cheminée en pierres, s’ouvre sur une terrasse plein Sud, vous invitant à profiter du soleil, du jardin, de la piscine. Sur ce même niveau, une première chambre avec salle d’eau privative, WC indépendant, assurent le confort d'un plain-pied. Quelques marches mènent ensuite à la cuisine, ambiance 'Provence' avec comptoir et l'accès à la terrasse. À l’étage, une seconde chambre, une salle de bain ainsi que la fameuse mezzanine offrant un espace bureau et chambre, tout en surplombant le séjour. Une maison d’amis indépendante : Attenante mais avec sa propre entrée, vos amis pourront profiter du salon très lumineux avec sa terrasse couverte avec vue, d'une kitchenette et d'une chambre suitée d'une salle de bain. En rez de jardin, un sous sol très sain accueillant la chaufferie et des espaces de rangements supplémentaires. Une chambre d’hôtes élégante : C'est un studio indépendant de 36 m², dans le dernier bâtiment, une chambre avec une partie salon, une salle d’eau en marbre dotée d’une décoration sur mesure, qui sera vendue meublée. L’espace est climatisé pour un confort optimal. À cela s’ajoutent les annexes pratiques : buanderie, coin atelier, abri pour stockage du bois de cheminée, et un ancien four à pain en parfait état, témoin du charme authentique de la propriété. Les extérieurs sur près d’un hectare : Le jardin, orienté plein sud, cadre idyllique sublimé par la piscine chauffée (8m x 5m) et terrasse en teck. Plusieurs emplacements de stationnement disponibles. L’ensemble du terrain de 9 505 m² est partiellement clôturé, actuellement pour deux ânes, assurant ainsi leur sécurité. Caractéristiques et équipements : - Maison principale : salon avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, 2 salles de bain - Maison d’amis : salon avec cheminée, kitchenette, 1 chambre, salle de bain - Chambre d’hôtes : chambre / salon avec salle d’eau - Piscine chauffée 8 X 5 (filtration au sel) avec terrasse de 40 m² - Double vitrage sur l’ensemble des châssis - Deux cheminées avec insert pour un confort optimal - Chauffage central assuré par une chaudière fioul à condensation (Chappée), parfaitement entretenue (Contrat d'entretien). - Toitures révisées et nettoyées - Adoucisseur d’eau - Climatisation dans la chambre d’hôtes Bien d’exception à découvrir alliant charme de l’ancien et prestations modernes, cette propriété représente une opportunité rare et idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil (gîte, chambres d’hôtes). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
