Maison à vendre à Touffailles (82190)

Au cœur d'un environnement d'exception, cette ancienne propriété agricole incarne tout le charme et l'authenticité de la campagne d'autrefois. La maison principale, bâtie en pierres et développant environ 123 m², offre une atmosphère chaleureuse et intemporelle, prête à être sublimée selon vos projets. Elle se compose de quatre chambres, salon salle a manger cuisine, salle d'eau, wc et terrasse extérieure couverte. Combles aménageables. Autour de la bâtisse, un ensemble remarquable de dépendances vient enrichir le potentiel du lieu : deux séchoirs à tabac emblématiques, une grange, une étable, un hangar, une cave, un atelier ainsi que diverses annexes. Le domaine s'étend sur 3 hectares de prairies et de jardin arboré, véritable havre de paix où la nature s'exprime pleinement. Une mare alimentée toute l'année apporte une touche de poésie supplémentaire à ce cadre déjà enchanteur. Un lieu rare, bucolique et inspirant, idéal pour une résidence de caractère, un projet de vie à la campagne ou une activité touristique. Les Plus : puis, 1000 m² de dépendances, charme et caractère, situation, changements de destinations possible sur les dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Francois CLARY, Tél. : 06 07 45 57 68, E-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 514 862 010.

Située dans un environnement paisible, au nord-ouest du Tarn-et-Garonne, cette charmante maison se trouve à Miramont-de-Quercy, à seulement 10 km de Lauzerte et à 18 km de Moissac et Valence d'Agen. Un véritable havre de paix idéal pour se ressourcer, en résidence principale comme secondaire. D'une surface d'environ 64 m², cette maison de plain-pied se compose d'un salon chaleureux avec mezzanine et poêle à bois, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, ainsi que de plusieurs terrasses accessibles depuis chaque pièce. Le terrain arboré et entièrement clôturé de 1 300 m², sans vis-à-vis, offre de multiples espaces extérieurs : coins ombragés, zones ensoleillées, coin fraîcheur. On y trouve également une cabane, un espace potager, des arbres fruitiers, des panneaux solaires, des récupérateurs d'eau, ainsi que diverses installations pensées pour favoriser les économies d'énergie et tendre vers l'autosuffisance. Vous recherchez le calme sans l'isolement ? Une maison de campagne ou une résidence de vacances prête à vivre ? Ne cherchez plus ! Contactez moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 133 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 06 58 02 16 56, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505.

Au centre d'un petit village calme, cette maison en pierre offre une base saine pour un projet sur mesure. Les murs sont en pierre. La toiture est en place. À l'intérieur, sol en terre battue. Pas de fenêtres. Le volume reste brut. Tout est à créer. Le terrain, plat, développe 888 m². Il est viabilisable. Le tout-à-l'égout passe juste devant la parcelle. Les raccordements sont donc simples à prévoir. Le cadre est paisible. Le village vit à taille humaine. Ce bien s'adresse à un investisseur ou à un particulier qui veut bâtir un projet complet, sans contrainte d'aménagement existant. Base solide. Liberté totale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 76 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sylvain pelissie, tél. : 06 75 31 90 69, e-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 994742021.

Il y a des lieux qui ne demandent qu'à retrouver leur vocation. À l'extrémité du village, cette authentique ferme en pierre impose son caractère. Ici, on ne parle pas seulement de m², mais de possibilités infinies. À l'intérieur, les 192 m² surprennent par leurs volumes généreux. C'est un diamant brut : après un rafraîchissement global, cette bâtisse deviendra une demeure de famille unique, spacieuse et robuste. Chaque pièce est une opportunité de redonner vie à l'histoire tout en profitant du confort actuel grâce à la fibre et au tout-à-l'égout. Le véritable trésor se trouve derrière la maison. Deux hectares de prairie d'un seul tenant vous attendent, prêts à accueillir vos chevaux, moutons ou tout autre projet d'élevage. Tout est déjà là : les 7 dépendances et hangars offrent l'équipement nécessaire pour stocker le fourrage, abriter le matériel ou protéger vos animaux dès votre arrivée. Ce n'est pas qu'une rénovation, c'est la création de votre propre domaine. Que vous soyez un passionné de nature ou que vous cherchiez à devenir autonome sur vos terres, cette ferme est l'outil de travail et le lieu de vie que vous attendiez. De beaux volumes, des annexes fonctionnelles et une terre généreuse : venez écrire le prochain chapitre de cette ferme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.

Véronique Bessieres et Nathalie D'Agostino [ l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne.], vous proposent : Située entre Bourg de Visa et Lacour sur un plateau ensoleillé, au calme et entourée de campagne, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation. Une maison simple, authentique, avec du potentiel, pour celles et ceux qui cherchent de l'espace, de la nature et un lieu à faire évoluer. Elle développe aujourd'hui 115 m² habitables. La maison est habitable en l'état, mais des travaux de rénovation et de finitions sont à prévoir. Au rez-de-chaussée, un coin cuisine ouvert sur la pièce de vie, une salle de bain à reprendre entièrement et un cellier. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec dressing et accès direct à une terrasse. Un grenier partiellement aménagé complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain arboré de 3 276 m² offre de belles possibilités, avec une terrasse couverte pour profiter des beaux jours et un garage neuf. Une maison pour un projet de vie au vert, à façonner à son rythme, dans un environnement calme et agréable. Et sans compteur linky Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Delphine Majou vous propose : Du CHARME pour cette Maison de Village avec Gite et Piscine Au cOEur du pittoresque village de Lacour, découvrez cette belle demeure familiale rénovée avec amour, goût et soin. Ici, l’authenticité de l’ancien se marie harmonieusement au confort moderne pour offrir un cadre de vie chaleureux et apaisant. La Maison : - 8 pièces réparties sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une ambiance accueillante et relaxante, - 4 chambres spacieuses, idéales pour recevoir famille et amis, dont une en rez de chaussée avec sa salle d'eau et wc séparés. - cuisine équipée et une agréable terrasse couverte pour vos repas en extérieur. Le gite, totalement indépendant de la maison, propose environ 60 m² tout aussi accueillant, sur deux niveaux. Salon avec coin cuisine, salle d'eau et wc séparés, une chambre de plus de 20 m², et deux pièces de même dimension restant à aménager à votre goût. Un atelier d'artiste sur deux niveaux est également aménagé dans une dépendance, invitation à la créativité et au plaisir. Pour votre confort : - Climatisation réversible et pompe à chaleur - Piscine de 10 sur 5 avec volet roulant pour la sécurité de tous. - Jardin clos fleuri et arboré, parking avec portail. Le calme de la vie à la campagne sans être isolé, avec une vue sur la vallée. Un véritable havre de paix, mêlant charme authentique, qualité et art de vivre. Pas de travaux à prévoir. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À cinq minutes de Saint Maurin, en pleine campagne, sur la commune de Bourg-de-Visa, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Élevée sur deux niveaux, elle développe environ 55 m² au sol, soit une surface potentielle d'environ 100 m² habitables après aménagement. Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'une pièce pouvant faire office de salon ou de chambre. À l'étage, vous découvrirez un espace entièrement brut, avec plancher hourdis apparent et absence d'isolation, laissant libre cours à vos projets d'aménagement (chambres, suite parentale, bureau…). L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, mais constitue une base saine avec un réel potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement dans un environnement rural calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 97 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 06 73 62 35 45, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561.

Découvrez cette maison individuelle de 167 m², un véritable bijou niché dans le village pittoresque de Lacour. À l'abri des regards, cette propriété vous accueille au bout d'une impasse paisible, entourée d'un jardin verdoyant de 6 900 m², traversé par un charmant ruisseau, apportant une touche bucolique et une tranquillité d'exception. Raffinée et pleine de caractère, cette demeure, datant de 1840, a su conserver ses éléments d'origine tels que les poutres apparentes, témoignage de son authenticité. La demeure principale repose sur une cave et est complétée par plusieurs dépendances totalisant 600 m², prêtent à accueillir vos projets privés ou professionnels. Située à la jonction du Tarn-et-Garonne et du Lot-et-Garonne, cette maison allie charme rural et facilité d'accès. Son terrain spacieux et homogène entoure la maison, permettant d'envisager divers aménagements extérieurs selon vos désirs. L'accès par une impasse favorise une quiétude incomparable. Caractéristiques techniques : - Surface : 167 m² - Nombre de pièces : 6 - Chambres : 3 - Salle de bains : 1 - Année de construction : 1840 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 6 912 m² - Parking : 6 places - Consommation énergétique : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et destinées à informer de façon transparente, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, expertises). Il appartient aux personnes intéressées d'effectuer les contrôles et demandes de documents qui leur sembleront utiles. Pour les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, veuillez consulter le service Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur avec rigueur et transparence et reste disponible pour apporter des précisions pratiques sur les démarches ou les éléments documentaires requis. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Manon Chaubet et Nathalie D'Agostino, pour l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures, ont le plaisir de vous présenter ce nouveau bien d'exception : Au cœur de la campagne quercynoise, dans un environnement ouvert et paisible, ce domaine en pierre offre un cadre rare pour imaginer un véritable projet de vie à la campagne. L'ensemble s'articule autour de eux bâtiments en pierre : une ancienne ferme datant de 1783 et une grande grange, développant plus de 600 m² de surfaces utiles. Un projet ambitieux de rénovation avait été initié par les propriétaires actuels. Aujourd'hui suspendu, il laisse au futur acquéreur la liberté de reprendre les travaux et d'insuffler sa propre vision à ce lieu chargé de caractère. Les travaux structurels ont déjà été largement engagés : les bases du bâti ont été consolidées et sécurisées, tandis que les aménagements intérieurs restent à imaginer et à finaliser. Une partie de la grange permet d'ores et déjà d'habiter sur place, le temps de poursuivre la transformation du domaine. La grange : un premier espace de vie au cœur du projet La grange a fait l'objet d'une rénovation partielle et accueille aujourd'hui les principaux espaces de vie, offrant de beaux volumes baignés de lumière. À l'étage, une pièce de vie de 80 m², ouverte sous une hauteur sous plafond d'environ cinq mètres, constitue le cœur de l'habitation actuelle. Une chambre, une salle d'eau et un espace mezzanine complètent cet étage déjà aménagé. Une extension naturelle de cette partie habitable pourrait être envisagée vers les volumes situés au rez-de-chaussée, initialement pensés pour accueillir plusieurs suites indépendantes, aujourd'hui encore à finaliser. À l'arrière du bâtiment, un atelier de plus de 55 m², largement éclairé par une verrière, ouvre de nombreuses perspectives : loft, espace créatif, atelier d'artiste, salle de réception ou lieu de travail inspirant. La maison principale : le potentiel brut d'une ferme du XVIIIème siècle Face à la grange, l'ancienne ferme en pierre de 1783 constitue l'autre cœur du domaine. Les premiers travaux ont été amorcés, mais la majorité des volumes reste aujourd'hui brute, prête à accueillir un nouveau projet d'aménagement. Seul un studio indépendant déjà aménagé permet d'accueillir immédiatement famille ou amis. À l'étage, un plateau de plus de 70 m² offre un vaste terrain d'expression aux amateurs de rénovation de caractère et promet de beaux espaces lumineux. Il est complété par un demi-niveau brut d'environ 25 m². Au niveau de la piscine, un espace d'environ 30 m² devait initialement accueillir une suite parentale avec accès PMR, bénéficiant d'une ouverture directe sur l'espace piscine. Un domaine ouvert sur la nature Autour des bâtiments, la propriété s'étend sur environ 2 hectares de terrain, avec la possibilité d'acquérir des terres supplémentaires. La vue s'ouvre largement sur la campagne environnante, dans un environnement naturel calme et inspirant. La propriété dispose également d'une piscine singulière, composée d'un couloir de nage d'environ 23 mètres prolongé par une plage immergée, parfaitement intégrée dans le paysage. Un lieu pour imaginer un projet de vie Grâce à ses volumes et à la configuration des bâtiments, ce domaine peut accueillir différents projets : • une grande maison familiale de caractère • un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séjours à thème) • un lieu de création, de travail ou de retraite à la campagne Un domaine authentique du Quercy, offrant une base solide et un potentiel rare, pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Nouveauté capifrance vue dominante, piscine chauffée, dépendances en pierre… et un potentiel de gîte déjà prêt. Si vous cherchez un lieu de vie + un projet rentable ou familial → vous êtes au bon endroit. À 15 min de valence-d'agen, 20 min de moissac et 35 min d'agen, dans un environnement ultra calme et sans vis-à-vis, cette propriété coche toutes les cases recherchées aujourd'hui : résidence principale avec cachet projet de gîte ou activité touristique maison secondaire haut de gamme. La maison : sur 3 niveaux avec plusieurs espaces indépendants : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée + îlot accès direct à une terrasse panoramique (couchers de soleil incroyables) 3 chambres avec salles d'eau privatives possibilité 4e chambre / espace indépendant configuration idéale pour : famille, accueil d'amis, activité de location extérieur plus de 100 m² de terrasse en travertin avec vue dominante piscine chauffée 10x4 spa extérieur cuisine d'été terrain avec potager + puits ici, on vit dehors une grande partie de l'année. Dépendances : grange en pierre ~100 m² (atelier, projet, extension…) grange ouverte pour repas / réception potentiel énorme pour gîte, réception, activité pro / artistique * points techniques chauffage : - chauffage central au gaz récent + convecteurs électriques - poêle à bois - ballon 200l équipements : - double vitrage pvc - volets électriques et volets bois - fibre assainissement : - fosse septique fonctionnelle de 4000 l mais non conforme aux normes actuelles (ventilation secondaire absente) piscine : - piscine liner au chlore - filtre à sable neuf - pompe à chaleur autres : - puits d'environ 13 m - taxe foncière : 1911 € localisation centre du village brassac : 700 m valence-d'agen : 18 km agen : 35 km aéroport toulouse-blagnac : 85 km pour qui ? Famille qui veut de l'espace + nature investisseur (gîte / location saisonnière) parisiens / bordelais en quête de calme un lieu idéal pour celles et ceux qui rêvent d'un quotidien paisible, entouré de verdure, tout en disposant de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les premières visites feront la différence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 945289.

Iad France - Marlyse Lamade vous propose : Cette magnifique bâtisse d'avant 1945, située en plein cOEur du village, a bénéficié d'une rénovation de qualité alliant esthétique ancienne et performances énergétiques actuelles. L'isolation des murs et le remplacement des fenêtres ont été récemment effectués. Une organisation optimale pour une vie de famille sereine : Espace de vie : Un vaste salon-séjour de 35 m² avec poêle à bois, une cuisine séparée lumineuse et sa petite buanderie attenante très pratique. Espace Nuit & Travail : À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, dont une avec cheminée et moulures d'époque, complétées par un bureau fonctionnel en rdc. Commodités : Une salle d'eau rénovée et son WC à l'étage et un WC indépendant en rdc. LE PLUS : un appartement Attenant D'une surface de plus de 50 m², cet espace offre un potentiel locatif ou familial exceptionnel : Une cuisine ouverte sur un séjour convivial. Une chambre indépendante. Une pièce d'eau avec WC intégré À l'extérieur, un jardin ombragé et parfaitement entretenu vous attend. C'est un véritable havre de paix, rare en centre-village, pour vos repas d'été ou vos moments de lecture au calme. En résumé : Surface totale : 133 m² Pièces : 2 Salon-séjours, 2 cuisines + buanderie, 3 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, 3 WC. Possibilité de relier l'appartement pour agrandir la maison. Localisation : Plein cOEur de village, proche de toutes commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlyse Lamade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 890654510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, maison contemporaine avec piscine, située à la limite du Tarn-et-Garonne et du Lot-et-Garonne, à quelques minutes des commerces, dans un environnement calme avec une belle vue dégagée sur la campagne. Implantée sur un terrain de 2 763 m², cette maison sans travaux offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d'un séjour lumineux de 48 m² ouvert sur la terrasse, d'une cuisine moderne équipée avec arrière-cuisine, ainsi que de trois chambres dont une avec douche privative, une salle de bain et un WC indépendant. Un bureau et un grenier isolé complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte et d'une piscine chauffée au sel avec espace détente. Une chambre d'amis indépendante avec WC permet d'accueillir famille et proches en toute autonomie. Le sous-sol comprend un garage avec porte motorisée et un atelier, avec un accès direct à la maison. Maison confortable et bien équipée (chauffage au sol, double vitrage, volets électriques, fibre), avec un excellent DPE. Un bien clé en main, idéal pour une vie au calme tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 327 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

À Montaigu-de-Quercy – Propriété d'environ 460 m² comprenant une maison et 2 gîtes attenants, sur plus de 8 000 m² de terrain avec piscine. À quelques minutes à pied du centre de Montaigu-de-Quercy, cette propriété de charme bénéficie d'un emplacement rare : au calme, en pleine nature, tout en étant proche des commodités. Elle se compose d'une maison principale et de deux gîtes attenants, le tout offrant environ 460 m² habitables. L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 8 000 m², arboré et sans vis-à-vis, avec une piscine et un cours d'eau pour profiter pleinement des beaux jours et de la fraîcheur. Un bien idéal pour un projet familial, une activité d'accueil ou un investissement locatif, avec encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce que vous allez aimer : Une surface habitable généreuse de 460 m² Une maison principale + 2 gîtes attenants avec accès indépendants Un terrain de plus de 8 000 m², verdoyant et paisible Une piscine et un cours d'eau dans un environnement naturel Un cadre de vie serein, tout en restant proche du cœur du village Un potentiel locatif intéressant Des travaux sont à prévoir, pour façonner ce lieu à votre image Un bien rare à Montaigu-de-Quercy, à découvrir sans tarder. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Contactez-moi dès maintenant ! Chers confrères et consoeurs je suis ouverte à la délégation de mandat ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 324 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 305 000 € Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 6,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine CRESPIN ESTAPER, Tél. : 06 28 49 17 48, E-mail : nadine.crespinestaper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 904160975.

Belle situation au calme, au bout d'une impasse, pour cette grande maison en pierre sur un terrain d'environ 3 ha de prairie avec un puits. Elle offre une belle surface habitable d'environ 280 m² et de magnifiques volumes. En rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 94 m² avec cheminée s'ouvre sur une véranda de 50 m², une cuisine avec cheminée de 22 m² donne sur une autre véranda, une bibliothèque, un bureau avec cheminée / insert et une salle de bains avec baignoire et douche, W.C. À l'étage une mezzanine distribue 6 chambres, un bureau et une salle d'eau / W. C. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul (installation de 10 ans). En dépendances on dispose de deux garages. Il est possible d'acquérir plus de terrain.

Authentique maison de charme en pierre avec vue imprenable, piscine, puits et terrain de pétanque au cœur de la campagne de Lauzerte Perchée sur les hauteurs verdoyantes des collines quercynoises, cette magnifique ferme en pierre, typique de la région, offre un cadre de vie paisible et enchanteur à seulement quelques minutes du village médiéval de Lauzerte. Lovée au cœur de près de 2 hectares de terrain boisé, cette propriété parfaitement privée bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante. Restaurée avec soin, elle conjugue le charme de l'ancien — pierres apparentes, poutres, évier en pierre d'origine — et le confort moderne, avec un agencement idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîte. Une maison chaleureuse et fonctionnelle composée comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une cuisine conviviale de 11,5 m², Un salon lumineux de 29 m², avec cheminée, poêle à bois et éléments anciens conservés, Deux chambres douillettes (11 m² et 9,25 m²), Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, Une buanderie indépendante accessible depuis l'extérieur. Au niveau jardin inférieur, un espace parfaitement adapté à la réception de vos invités ou à une activité locative : Une entrée indépendante, Une chambre voûtée spacieuse (25,5 m²) avec kitchenette et lavabo, Une deuxième chambre (17,65 m²) avec placards intégrés, Une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, Une seconde buanderie. Extérieurs de rêve À seulement quelques pas de la maison, profitez pleinement de l'extérieur avec : Une piscine chauffée (9 x 4 m) au chlore, avec escalier romain et liner récent, bordée par une terrasse ensoleillée, Un hangar spacieux de 164 m² à charpente métallique et murs en pierre — idéal pour y créer un atelier, un espace de stockage ou pourquoi pas un projet artistique, Une terrasse couverte de 15 m² pour vos repas d'été à l'ombre, Un terrain de boules pour les longues soirées conviviales, Un puits traditionnel. Caractéristiques techniques : Double vitrage Chauffage électrique + poêle à bois Piscine avec liner récent Terrain boisé d'environ 2 hectares Situation géographique idéale : Lauzerte : 7 km Montaigu de Quercy : 10 km Montcuq : 16 km Moissac : 26 km Cahors : 40 km Montauban : 42 km Aéroport de Bergerac : 88 km Aéroport de Toulouse : 95 km Une maison au charme rare, où le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux, prête à accueillir vos projets de vie à la campagne. Venez découvrir ce havre de paix en pleine nature, à quelques minutes seulement des commodités !

Véronique Bessieres et Manon Chaubet [ l'Agence Sélection Habitat | Maisons de Caractère à la campagne.], vous proposent cette charmante maison en pierre, située au cœur du village médiéval classé de Lauzerte, qui se développe sur environs 117 m² habitables, répartis sur trois niveaux spacieux, avec une cave voûtée en complément. Charme authentique & beaux volumes Vous serez séduits par ses éléments de caractère : belles hauteurs sous plafond (3,30 m), planchers en bois, colombages apparents, et une belle luminosité à chaque étage. RDC lumineux : grande pièce de vie d'environ 43 m², avec cuisine aménagée (à réorganiser pour un usage optimal), un WC indépendant, ainsi qu'un espace buanderie ou garde-manger. 1er étage : plateau baigné de lumière avec vue dégagée, parfait pour créer un bel espace nuit, et sa salle de bain. 2e étage : une chambre offrant une vue imprenable sur le village et la campagne environnante. À savoir : La maison est mitoyenne des deux côtés et la cave en sous-sol, au charme indéniable, est peu accessible. Ce bien représente un projet idéal pour les amateurs de rénovation légère, mais peut ne pas convenir à des personnes âgées ou à mobilité réduite. Tout à l'égout Taxe foncière : seulement 537 € Emplacement très prisé, au cœur de l'un des plus beaux villages de France Un bien alliant authenticité, cachet et potentiel d'aménagement, dans un cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dans une bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de France, au cœur du Quercy Blanc, se dresse une ancienne tour défensive, vestige remarquable de l'architecture militaire locale, aujourd'hui transformée en lieu de vie d'exception. Accessible par une charmante coursive à l'abri des regards, cette bâtisse unique s'élève sur trois niveaux, et développe environ 160 m² habitables sur deux étages, avec en rez-de-jardin une salle brute de 51 m² à aménager selon vos envies : espace de réception, atelier d'artiste, salle de bien-être ou extension de l'habitat. La tour conserve de nombreux éléments historiques : colombages, meurtrières, fenêtres à meneaux en pierre de taille, plafonds à la française, témoignant de son passé prestigieux. Depuis les fenêtres, une vue panoramique à couper le souffle embrasse la vallée, offrant chaque matin la promesse de levers de soleil spectaculaires. En contrebas, un jardin paysagé soigneusement entretenu et une piscine apportent quiétude et intimité. Un puits ancien complète ce décor chargé d'histoire. Idéal pour un projet de résidence secondaire, de résidence principale + petit commerce, ou encore pour un gîte ou chambre d'hôtes de prestige. À noter : une pompe à chaleur est en cours d'installation, assurant un confort moderne dans le respect de l'authenticité des lieux. ________________________________________ Un bien rare, pour amateurs d'histoire, de caractère, et de vues d'exception. Dossier complet sur demande | Visites uniquement sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Véronique Bessieres et Manon Chaubet [ l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne.], vous proposent : Située au cœur de la bastide médiévale de Lauzerte, en surplomb des remparts du château, cette demeure du XIII Ie siècle offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. La maison a conservé de nombreux éléments anciens : parquets d'origine, carreaux de ciment, cheminées en marbre et moulures. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau sur rue, une cuisine de 28 m² donnant sur la cour intérieure, deux salons, une salle d'eau et un cellier. En retour de cour, une entrée indépendante, une chaufferie ainsi qu'une cave voûtée de 25 m² complètent l'ensemble et offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'étage, un palier distribue quatre grandes chambres, dont certaines avec antichambre ou dressing, ainsi qu'une salle d'eau. Le bien dispose également d'un jardin non attenant de 395 m², d'un atelier et d'un accès direct à la rue permettant le stationnement. Un traitement préventif contre les termites a été réalisé en août 2025 et bénéficie d'une garantie en cours. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété rare représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire ou patrimonial, dans un environnement historique recherché, à 1h15 de Toulouse et 2h de Bordeaux. Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques : .

Située dans le cadre privilégié du Quercy Blanc, à seulement 5 mn de Lauzerte (classé parmi les Plus Beaux Villages de France) et à 1h de l'aéroport Toulouse-Blagnac, découvrez cette bâtisse traditionnelle en pierre blanche offrant un potentiel exceptionnel de réhabilitation. Maison principale de 150 m² env. : Un volume à redistribuer La maison, élevée sur caves, nécessite une rénovation intérieure totale. La configuration actuelle (pièces en enfilade) offre une base saine mais doit être intégralement repensée pour créer un espace de vie moderne et fonctionnel : • Rez-de-chaussée : Grande cuisine avec salle à manger et salon séparé, salle d'eau et wc • Étage : 3 chambres spacieuses (20,24 et 27 m²) actuellement en enfilade. • À prévoir : Création de circulations indépendantes, installation d'une nouvelle salle de bain et mise aux normes globales (électricité, plomberie, isolation). • Atout majeur : La toiture est saine, sécurisant ainsi l'investissement. Dépendances et potentiel agricole / équestre La propriété comprend de nombreuses annexes à restaurer, idéales pour un projet de gîtes, de stockage ou une activité professionnelle : • Grande grange attenante, hangar de stockage, étable, garage et maisonnette indépendante. • Pigeonnier quercynois typique. Terrain d'exception : Le domaine de plus de 6 Ha se compose de bois et de prairies d'un seul tenant, parfait pour des chevaux ou de l'élevage. L'autonomie en eau est assurée par un puits et plusieurs sources naturelles sur la propriété. - Possibilité d'acquérir jusqu'à 6Ha supplémentaires - Contactez-moi pour une visite de ce bien rare, idéal pour les amoureux de rénovation et de grands espaces naturels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 06 58 02 16 56, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505.

Magnifique domaine datant du 17ème siècle, autrefois un ancien moulin, situé sur un terrain verdoyant de 7 hectares. La propriété principale de 943 m² se compose d'une partie privée de 313 m² avec 5 chambres spacieuses, un grand bureau et un espace de vie de 100 m², ainsi que de 5 chambres haut de gamme pour les hôtes. Profitez de l'espace bien-être de 220 m² avec spa, piscine couverte et chauffée, salle de massage, espace de réception avec terrasse couverte et salle de réunion. La propriété comprend également une dépendance de 200 m² (à restaurer), un bassin naturel alimenté par un ruisseau, une cave, un garage et un système d'alarme pour votre sécurité. Le chauffage central est assuré par des granulés de bois. Situé à une heure de Toulouse, ce domaine offre une vie paisible proche des plus beaux villages de France. Un véritable joyau à découvrir ! DEMEURES-MAISONS-PATRIMOINE - Plus d'informations sur (réf. 09005236) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charge vendeur.

Au cœur d'un village de caractère, cet ensemble immobilier singulier conjugue charme architectural, confort moderne et réel potentiel d'exploitation professionnelle ou locative. Derrière sa façade authentique, la propriété développe plus de 316 m² utiles répartis sur plusieurs niveaux, offrant une organisation particulièrement adaptée à un projet mixte associant activité commerciale et habitation. Dès le rez-de-chaussée, un espace commercial d'environ 50 m² accueille actuellement un restaurant et cave à vin. Pensé pour une exploitation immédiate, il dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de matériel récent et de mobilier sur mesure en frêne comprenant mange-debout, tabourets et rangements dédiés à la présentation des vins. En sous-sol, une superbe cave voûtée en pierre d'environ 46 m², avec sol en travertin, constitue un écrin idéal pour la conservation et la mise en valeur des bouteilles, renforçant le caractère et l'authenticité du lieu. Un accès indépendant mène à la partie habitation, développée sur les étages supérieurs. La partie privée représente environs 169 m² ( et 48 m² de combles). Le premier niveau dévoile une remarquable pièce de vie d'environ 80 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures et son puit de jour. Cet espace chaleureux est complété par une buanderie fonctionnelle, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine offrant un agréable bureau ou coin lecture. Le deuxième étage distribue trois chambres aux volumes confortables, dont une chambre parentale particulièrement lumineuse bénéficiant du puit de jour, ainsi qu'une salle d'eau récente. Les combles, isolés en laine de verre, offrent près de 48 m² supplémentaires, laissant entrevoir des possibilités d'aménagement. ( La propriété bénéficie d'améliorations techniques notables contribuant à un excellent confort de vie. La toiture a été remaniée en 2018, les menuiseries bois et PVC participent à la qualité thermique du bâtiment, tandis qu'un poêle à granulés hybride neuf assure un chauffage performant. Ces équipements permettent d'afficher une performance énergétique remarquable avec un DPE classé B (88) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (3). L'ensemble inclus le mobilier et l'équipement professionnel de la cave à vin et du restaurant, permettant une reprise d'activité immédiate. Si toutefois l'activité changeait le mobilier pourrait être repris. La valeur locative globale est estimée à environ 1 600 euros mensuels, avec un potentiel de loyer commercial situé entre 700 et 900 euros. Dans le cadre d'une reprise de l'activité de restaurant-bar à vin, les éléments chiffrés relatifs à l'exploitation pourront être communiqués. Ce bien rare séduira aussi bien les porteurs de projet professionnel que les acquéreurs en quête d'un lieu de vie atypique offrant une rentabilité locative et un fort potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures, ont le plaisir de vous présenter ce nouveau bien d'exception : Au cœur de la rue principale de Lauzerte, classé parmi les plus beaux villages de France, cette maison de caractère dévoile une belle authenticité et un potentiel rare, dans un environnement chargé d'histoire. Développant environ 398 m² habitables, l'ensemble se compose de deux bâtisses attenantes aujourd'hui réunies. Au fil des années, la propriété a été entretenue, préservant avec soin ses éléments anciens, tout en laissant entrevoir de belles perspectives de réaménagement pour révéler pleinement son élégance. Dès l'entrée, le charme opère à travers les matériaux d'origine : sols en terre cuite, pierres apparentes, plafonds à la française. Une atmosphère chaleureuse et intemporelle s'en dégage, témoignant du caractère authentique des lieux. La maison principale propose de beaux volumes de vie : une cuisine ouverte sur la rue, une salle à manger faisant également office de salle de billard, sublimée par un parquet en chevrons et une cheminée monumentale, ainsi qu'un vaste salon lumineux avec accès à la terrasse. Ces espaces offrent une base de qualité, à adapter selon les envies et les projets. À l'étage, quatre chambres, dont une parentale, s'organisent autour d'un élégant salon aux dimensions généreuses, agrémenté d'une fenêtre en ogive qui apporte une touche architecturale remarquable. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires de belle taille ainsi que des espaces de rangement. La seconde bâtisse, anciennement office notarial, dispose d'une entrée indépendante et conserve une distribution idéale pour une activité professionnelle, un logement complémentaire ou un projet locatif. À l'extérieur, le jardin et ses terrasses, dont une d'environ 80 m², constituent un bel écrin à réinventer pour en faire, à terme, un véritable espace de détente. Une piscine est également présente et pourra retrouver toute sa place après remise en état. En sous-sol, plusieurs caves viennent compléter l'ensemble, dont une cave à vin, une chaufferie et une cave voûtée avec puits, renforçant encore le caractère du bien. Des travaux d'actualisation permettront d'harmoniser l'ensemble et d'optimiser le confort, tout en valorisant les nombreux éléments architecturaux déjà préservés. La charpente, quant à elle, est saine. Possibilité d'acquérir un garage à proximité. Un bien rare, mêlant authenticité et potentiel, qui séduira les amateurs de belles pierres souhaitant inscrire leur projet dans un lieu de caractère, au cœur d'un des villages les plus emblématiques de la région.

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures, ont le plaisir de vous présenter ce nouveau bien d'exception : Au cœur de la cité médiévale de Lauzerte, cette authentique maison de village en pierre déploie tout son charme dans un environnement remarquable. Derrière sa façade pleine de caractère, elle offre environ 215 m² habitables, harmonieusement répartis sur un terrain de 471 m². Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux avec ses 3 mètres sous plafond, et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale, lumineuse grâce à sa grande verrière, au style rétro intemporel, un salon séjour empreint d'authenticité grâce à sa cheminée monumentale et ses larges ouvertures, ainsi qu'un bureau attenant à la pièce de vie. Une belle chambre baignée de lumière de 16,50 m², avec accès direct à la terrasse, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, tandis qu'un couloir avec rangements dessert une troisième chambre. Des espaces sous combles restent à aménager, offrant la possibilité de transformer certaines chambres en suites parentales, et renforçant encore le potentiel de la propriété. À l'extérieur, deux jardins privatifs viennent sublimer l'ensemble. L'un, exposé plein sud, invite à la détente avec son jacuzzi, son terrain piscinable et ses vues dégagées, offrant par temps clair un panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées. L'autre, côté rue, plus intimiste, permet de profiter de repas à l'ombre de la bâtisse durant l'été. Un véritable privilège au sein de ce village classé parmi les plus beaux de France. En contrebas, un vaste sous-sol d'environ 123 m² complète l'ensemble, abritant un grand garage, une cave à vin maintenue naturellement à 12°C toute l'année, un atelier et divers espaces de stockage. La bâtisse allie avec élégance tout le charme d'une maison en pierre datant des années 1600 et le confort d'une première rénovation de qualité réalisée dans les années 70. Les menuiseries bois ont par ailleurs été récemment remplacées en 2024, apportant un confort supplémentaire. Cette demeure séduit par la présence de nombreux éléments anciens qui lui confèrent une identité forte : matériaux nobles, volumes, et cachet préservé. Elle bénéficie en outre d'un véritable confort de vie grâce à un chauffage central performant De Dietrich au fioul, assurant une qualité thermique remarquable malgré un classement énergétique en E. Une adresse rare, alliant caractère, volumes et qualité de vie, à quelques pas seulement des commodités du village.

Vous rêvez de la douceur de vivre du Sud-Ouest ? Au bout d'un chemin paisible, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre blonde, véritable cocon de 121 m² alliant cachet historique et confort immédiat. Un lieu où le temps s'arrête, à seulement quelques minutes des commerces de Montaigu-de-Quercy et de Lauzerte. Une maison de caractère, saine et chaleureuse Dès l'entrée, la pierre vous enveloppe de sa fraîcheur naturelle. La pièce de vie, cœur battant de la maison, séduit par ses volumes et son authenticité, idéale pour des soirées au coin du feu. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour une famille ou un projet de télétravail au calme. Un extérieur rare : Espace et Liberté Le terrain de 1 387 m², entièrement plat et sans aucun vis-à-vis, est une pépite dans le secteur. Pour la détente : Une terrasse orientée vers les paysages ouverts pour vos petits-déjeuners au soleil. Pour vos projets : Une configuration idéale pour installer une piscine ou créer un potager généreux. Pour le quotidien : Un jardin facile d'entretien et un environnement sécurisant pour les enfants. L'emplacement parfait Profitez du calme absolu sans être isolé. Les écoles, marchés gourmands et services de LAUZERTE sont à portée de main, tout comme la cité médiévale de Lauzerte. L'avis de votre conseiller : Une structure en pierre impeccable, un terrain plat (rare ici ! ) et une âme véritable. C'est le bien idéal pour une résidence principale paisible ou une maison de vacances inoubliable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.

Dans le Grand Sud Ouest, en Tarn et Garonne, à proximité du département du Lot, cette belle villa bénéficie d'un cadre privilégié grâce à son jardin verdoyant et arboré d'environ 5800 m². Située à 5 minutes du village de Lauzerte, classé parmi Les Plus beaux Villages de France, elle profite de tous les services et commerces nécessaires. Cette maison vous propose en plain pied : un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie d'environ 38 m², prolongée par une véranda de 14.70 m². Deux chambres d'environ 11.50 m² et une salle d'eau avec toilettes séparées complètent ce niveau. Un accès direct de la cuisine vers une terrasse couverte de 24 m² promet de bons moments en famille ou entre amis ! Une mezzanine lumineuse de plus de 30 m² pourrait accueillir une troisième chambre ou un espace aménageable selon vos envies (salle de jeux, autre salon, bibliothèque, etc. ) Un garage de 18 m², un abri voiture extérieur et des parkings existent déjà. Pour plus de confort : le double vitrage, le poële à granules, la climatisation réversible, ainsi que des stores électriques. Le cadre, l'environnement sans vis-à-vis, et la tranquillité vous raviront ! Pour rajouter au côté touristique, la bastide Lauzerte est aussi une halte sur les Chemins de Saint Jacques ! N'hésitez à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 923171.