Maison à vendre à Maisonnais-sur-Tardoire (87440)

Iad France - Arnaud Bonnet vous propose : * Maisonnais-sur-Tardoire * 172 m² habitables * 3 199 m² de terrain * Piscine * Situé au calme à Maisonnais-sur-Tardoire, ce chalet en bois construit en 2003 offre 172 m² habitables sur une parcelle plane et arborée de 3 199 m². - Rez-de-chaussée : Pièce de vie de + 50 m² avec séjour et cuisine ouverte équipée, 1 chambre, 1 bureau, salle d’eau, WC, buanderie, cellier et atelier de 17 m². - Étage : 4 chambres de 11 à 15 m² et 1 WC. Extérieurs & Dépendances : Piscine avec abri fixe (à motoriser ou ouvrir manuellement), balcon avec vue dégagée, dépendance extérieure (stockage ou espace cuisine d'été) et cour goudronnée. Confort & Prestations : Climatisation réversible (pompe à chaleur), fibre optique, zinguerie refaite. Taxe foncière : 828 € / an. Maison saine et fonctionnelle. Travaux de rafraîchissement intérieur et d'entretien du bois extérieur (lasure du bardage, balcon) à prévoir pour personnaliser le bien. Un projet d'achat ou besoin d'informations complémentaires ? Contactez-moi directement via la fiche pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922138623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Maisonnais-sur-Tardoire (87440), cette charmante maison de campagne offre un cadre paisible à quelques pas du village. Proche de commodités locales, son emplacement séduira les amateurs de tranquillité à la recherche de la proximité d'un cadre pittoresque. Idéalement située pour profiter de la vie rurale, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant propice à la détente. À l'extérieur, cette maison dispose d'une terrasse accueillante pour des moments de convivialité en plein air, ainsi que d'un jardin offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la nature environnante. De plus, un garage est à disposition pour le stationnement, assurant praticité et sécurité pour les véhicules des résidents. À l'intérieur, cette maison de 135 m² se compose de 7 pièces, dont 4 chambres offrant des espaces de vie confortables. Luminosité et fonctionnalité caractérisent ses pièces, créant une atmosphère chaleureuse. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amateurs de résidences à la campagne, alliant charme rustique et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 875 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amanda MASSIOT, Tél. : 07 67 25 02 38, E-mail : amanda.massiot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 895010353.

Situées au cœur du pittoresque hameau de Maisonnais-sur-Tardoire, deux maisons attenantes et authentiques en pierre, d'environ 70 m² chacune, ainsi qu'une grange, vous séduiront par leur caractère et leur environnement paisible. Dès l’entrée, vous serez accueilli dans un vaste séjour doté d’une cheminée traditionnelle ; les belles poutres et les matériaux d’origine confèrent à l’ensemble un cachet unique. La maison principale se compose d’une grande pièce de vie spacieuse, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Grenier aménageable. Deuxième maison : un grand salon avec coin cuisine et une chambre. Grenier aménageable. Les espaces de vie sont fonctionnels et conservent tout le charme de l’ancien, tandis que le jardin vous permettra de profiter d’un cadre verdoyant à la campagne. Un puits complète cette propriété, idéale pour un mode de vie champêtre. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de vacances à la campagne, ce bien réunit tous les atouts pour réaliser vos projets dans une ambiance sereine et authentique. Toiture en bon état sur les maisons. Raccordement au tout-à-l'égout possible.

Iad France - Laetitia Marrot vous propose : Située à Maisonnais-Sur-Tardoire, cette charmante maison en pierre d'environ 120 m² habitables offre un cadre de vie paisible avec cour intérieure, dépendances et environnement verdoyant. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour avec insert, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie / chaufferie, une salle d'eau et WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres réparties sur deux espaces nuits, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, plusieurs dépendances et granges offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Vous profiterez également d'un terrain autour de la propriété, d'un puits ainsi que d'un carport pour stationner votre véhicule. Un bien idéal pour les amoureux de la pierre et de la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Marrot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 539127084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anaïs Nativel vous propose : Située au cOEur du village de Maisonnais-sur-Tardoire, cette maison en pierre de 72 m² offre un cadre de vie calme, avec une base déjà rénovée et saine. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s’organise autour d’un poêle à bois, apportant une chaleur simple et efficace. La cuisine et la salle d’eau complètent cet espace aujourd’hui habitable, même si quelques finitions restent à prévoir (sols et murs). Cela permet de s’installer rapidement tout en adaptant le bien à ses goûts, sans gros travaux. À l’étage, l’ensemble a été entièrement rénové. On y trouve une grande chambre lumineuse ainsi qu’un espace bureau, qui peut facilement servir de seconde chambre si besoin. La maison a déjà bénéficié d’améliorations importantes : isolation par l’extérieur, menuiseries en double vitrage, électricité révisée, raccordement au tout-à-l’égout. Le gros OEuvre est en bon état, ce qui permet d’avancer sereinement. À l’arrière, un petit extérieur permet de créer un coin repas ou détente. Une cave en sous-sol vient compléter le bien pour le stockage. Le village est agréable à vivre, avec une école accessible à pied, des commerçants ambulants chaque semaine et une ambiance conviviale. Les premiers commerces sont à seulement quelques minutes en voiture. Ce bien peut convenir aussi bien pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un investissement locatif avec un budget maîtrisé. En complément, des terrains situés à quelques mètres de la maison peuvent également être proposés, pour un potager ou un projet annexe. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Nativel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907632244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous sommes ravi de vous présenter cette maison en pierre prête à emménager située entre les villages de Saint Mathieu et Maisonnaise sur Tardoire. La maison a été rénovée et améliorée avec goût pour offrir maintenant une grande maison familiale spacieuse Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe grande pièce de vie, comprenant une cuisine / salle à manger / salon (42 m²). La cuisine a été équipée d'une bonne sélection d'unités de qualité, il y a une cuisinièr et il y a beaucoup de place pour les appareils électroménagers et pour une grande table à manger. Le coin salon a une charmante cheminée qui a un poêle à bois. La porte arrière mène de la cuisine à une impressionnante terrasse surélevée qui offre un endroit fabuleux pour les fêtes et les soirées. Également à cet étage, il y a des toilettes avec lavabo et un garage / atelier. Au premier étage il y a 2 chambres de bonne taille et une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Les chambres sont situées à l'arrière de la maison et offrent une vue sur le jardin et la piscine. Il y a aussi une salle à manger formelle et un deuxième salon à cet étage qui ont tous deux de belles grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'inonder et ont un parquet en chêne d'origine, Au deuxième étage, il y a 2 grandes chambres avec chacune une salle de bain et toilettes privées. Il y a aussi 2 chambres plus petites et des toilettes séparées avec un lavabo. La maison a eu au cours des dernières années une nouvelle électricité, une nouvelle plomberie a été installée et a été isolée. Les fenêtres sont d'origine et sont en bon état. La maison possède une fosse septique qui fonctionne très bien mais n'est pas aux normes en vigueur. Il y a un système de chauffage central au fuel et un poêle à bois. Il y a une bonne connexion internet wifi. La maison est située sur un terrain qui entoure la maison de 6825 m². Il y a une superbe terrasse surélevée à l'arrière de la maison un joli jardin avec un abri de rangement et une variété de petits arbres, fleurs et arbustes Le jardin est entouré sur 2 côtés par une zone boisée dont une partie vient avec la maison. Sur le côté de la maison il y a une magnifique piscine de 12m sur 6m. La piscine est entourée d'une terrasse élégante. Cette rénovation sympathique et élégante a créé une superbe maison moderne et spacieuse avec un vrai facteur wow. La maison est située à quelques kilomètres de Saint Mathieu où vous trouverez de bonnes commodités locales, notamment une banque, un bureau de poste, un supermarché, des restaurants, un café, des boulangeries, des commerces, etc. L'aéroport international de Limoges est à environ 35 minutes. Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent une maison familiale ou pour ceux qui recherchent une maison de vacances. Il est prêt à emménager, alors ne manquez pas cette belle propriété, réservez une visite maintenant.

Laissez vous séduire par ce lieu unique et atypique au coeur d'un environnement préservé, où nature et patrimoine se rencontrent. Cet ancien moulin, fondé en titre, bénéficie d'un droit d'eau permanent et d'une magnifique chute d'eau, offrant un cadre rare et apaisant et la possibilité d'installer une deuxième micro centrale hydroélectrique (passage existant avec vanne) pour qui le voudrait. Le moulin d'environ 1000 m² sur 3 niveaux, a conservé son mécanisme d'origine et offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie hors du commun ou mener à bien un projet événementiel. La propriété comprend également une maison en pierres d'environ 270 m², composée de 15 pièces, 13 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau, idéale pour une résidence pleine de charme, avec la possibilité de créer 1 gîte indépendant. La maison est équipée d'un système de turbine fonctionnant avec le moulin et raccordé à la chaudière électrique, en relève de la chaudière fioul. L'énergie électrique est donc fournie en quasi autonomie par cette turbine et l'alternateur installé. L'ensemble s'étend sur environ 3ha bordés par la rivière, parfaitement arborés d'espèces diverses plantées depuis plus de 50 ans 2 certificats d'urbanisme avec 5 emplacements validés (qui vous permettront si vous le souhaitez d'augmenter le bâti) et un bâtiment de 60 m² complètent ce bien un lieu rare pour les amoureux de nature, d'authenticité et de projets de vie uniques ce bien est proposé au prix de vente de 787500 euros dont les honoraires de 37500 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 750 000 euros net vendeur dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3911 euroset 5291 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique lounas, au 06 73 98 13 75 ou, par courriel à do.lounas@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dominique lounas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 331344838 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443170 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dominique lounas (ei) agent commercial - numéro rsac : 331344838 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette propriété rénovée est située dans un environnement calme à proximité du village historique de Les Salles Lavauguyon et se situe dans les limites du magnifique parc naturel protégé du Périgord-Limousin. L'entrée principale de la propriété vous mène à une impressionnante grande cuisine / salle à manger ouverte. La pièce a beaucoup de caractère avec des pierres et des poutres apparentes. La cuisine a été équipée d'une bonne gamme d'unités de qualité. Il y a un grand salon lumineux qui donne sur le jardin arrière et la magnifique campagne vallonnée au-delà. Le salon a des portes coulissantes qui permettent un accès direct au patio surélevé d'où vous pourrez apprécier votre bel environnement. Au rez-de-chaussée se trouvent également des toilettes et un accès interne à la grange attenante. Au premier étage, il y a 2 chambres de bonne taille dont une avec salle de bain attenante. Il y a aussi une salle de bain familiale et une autre pièce qui pourrait être utilisée comme bureau ou grand dressing. Les pièces ont été décorées avec goût et conservent de nombreuses caractéristiques d'origine. La grange attenante dispose d'une alimentation électrique et est en bon état. C'est un espace idéal pour une variété de projets ou, sous réserve d'autorisation, pourrait être facilement converti en plus de logements. Il y a une autre grange / hangar qui serait parfaite comme abri pour les animaux ou pour le stockage général. Le jardin attenant est facile à entretenir mais compte tenu de sa taille - un peu plus de 6800 m² pourrait être utilisé pour le pâturage ou pour créer un grand potager. La propriété a été bien rénovée et est en bon état avec la possibilité d'agrandir la grange si d'autres chambres sont nécessaires. Le confort est assuré tout au long de l'année avec une pompe à chaleur air-air qui fournit également la climatisation pour l'été. La propriété dispose d'une bonne connectivité Internet, de double vitrage et d'une fosse septique moderne. La maison est située sur une petite route de campagne qui a peu ou pas de circulation de passage. La région est parfaite pour les randonneurs, les pêcheurs, les cyclistes, les artistes et les ornithologues amateurs. Il y a plusieurs lacs de loisirs à proximité qui offrent des plages de sable, une baignade sûre et des activités en été. La maison est située à environ 45 minutes de l'aéroport international de Limoges et est donc idéalement située pour ceux qui recherchent une maison permanente ou de vacances dans cette belle région. À must see !

Maison de village, en pierre, mitoyenne sur sa droite. 126 m² habitables. Elle se divise en une vaste pièce à vivre (cuisine aménagée de 21 m² ), suivie d'un salon avec cheminée (de 20 m², ouvert sur terrasse ). À l'étage deux chambres, une salle d'eau, une troisième chambre de 19 m². Celle-ci permet d' accéder à la seconde pièce à vivre (de 19 m² ). La maison offre une belle hauteur sous plafond, ses parquets et planchers sont préservés. Habitable de suite, il vous reste le soin de la mettre à votre goût. Le chauffage est au fuel, chaudière Buderus. La majorité des huisseries est en double vitrage bois, et ou PVC. Le garage se situe entre les deux espaces de vie. Une partie pourrait être scindée si nécessaire; par exemple un gîte en duplex. Dépendances : local chaufferie de 20 m², atelier, petit garage. Greniers - Cour et jardin attenant, plein Sud. Je reste à votre disposition pour plus de détails, ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 06 09 61 40 07, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751911157.

Ensemble immobilier, sa maison d habitation tout en pierre avec sa terrasse et sa vue panoramique sur la campagne limousine, son gîte entièrement rénové, indépendant donnant sur la piscine. Pour compléter ce bien de nombreuses dépendances s y ajoutent pouvant répondre à de nombreux projets. (Grange qui peut être réaménagée.) La maison comprend une grande pièce à vivre avec poêle, cuisine équipée ouverte et son poêle, deux chambres, une salle d eau, un toiletteet bien sûr sa terrasse sur pilotis de 70 m² ouverte sur un monde paisible. Le gîte comprend une grande pièce à vivre avec sa cuisine équipée ouverte accès sur la terrasse, deux chambres, salle d eau et toilette. Ce bien peut répondre à une activité de gîte ou autre projet avec deux habitations dans un cadre bucolique. Je vous attend pour la visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice BRAUD, Tél. : 06 15 22 14 51, E-mail : beatrice.braud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 842793176.

Spacieuse maison mitoyenne située au cœur du village historique des Salles-Lavauguyon, au cœur du magnifique Parc Naturel Périgord-Limousin. Le village dispose d'un bar-café qui accueille régulièrement des événements spéciaux et des soirées food trucks. Cette propriété d'environ 155 m² est idéale pour ceux qui recherchent un logement spacieux. Partiellement rénovée, elle est habitable de suite. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois pièces  : un grand salon (22 m²), une cuisine (19 m²) et une immense pièce (46 m²) pouvant être transformée en salle de réception, salon, atelier, etc. Au premier étage, vous trouverez cinq pièces de belle taille, dont quatre sont actuellement utilisées comme chambres et la cinquième pièce sert de second salon. Vous trouverez également une salle de bain familiale et des toilettes. Un accès au grand grenier est également disponible. Toutes les pièces sont lumineuses et lumineuses, avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres. Les fenêtres sont en simple vitrage, mais elles sont en bon état. La toiture a été refaite en 2005 et est toujours en bon état. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, à l'eau, à l'électricité et dispose d'une bonne connexion internet. À l'arrière de la maison, une cour et un jardin attenants avec toilettes extérieures sont à votre disposition. Facile d'entretien, ce jardin en fait une maison de vacances idéale. Plusieurs lacs de loisirs se trouvent à proximité, offrant plages de sable, baignades sécurisées et activités estivales. La région est idéale pour les randonneurs, les pêcheurs, les cyclistes, les artistes et les ornithologues amateurs. Située à environ 45 minutes de l'aéroport international de Limoges, la maison est idéalement située pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans cette belle région.

Situé dans un petit hameau au calme, venez découvrir cette ensemble de deux maisons en pierre à rénover totalement, deux granges, terrain clos sans vis à vis d'une superficie d'environ 3900 m². Possibilité de raccorder les deux maisons pour une plus grande superficie. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Venez découvrir cette maison de bourg située au coeur des Salles Lavauguyon. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une buanderie, wc etc. À l'étage, une spacieuse pièce de vie avec chambre, cuisine ouverte s'ouvre sur une véranda et offrant un accès direct au jardin comprenant un cabanon sur une contenance d'environ 100 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.6%.

Iad France - Anaïs Nativel vous propose : Ensemble immobilier traversant avec jardin – Potentiel professionnel, locatif ou familial Situé au Salle-Lavauguyon, à la frontière entre la Haute-Vienne et la Charente, cet ensemble atypique séduira les porteurs de projet ambitieux. Avec ses trois bâtiments interconnectés, ses accès directs au jardin et sa belle superficie, ce bien offre de nombreuses perspectives d’aménagement : lieu de vie, activité professionnelle, création de logements ou projet touristique. Le secteur Le Salle-Lavauguyon est un charmant village rural, niché dans un environnement calme et verdoyant. À proximité des axes menant vers la Charente et les communes dynamiques du nord-ouest de la Haute-Vienne, le village est apprécié pour son patrimoine, sa tranquillité et son cadre de vie authentique. Agencement du bien Hangar : Surface de 371 m², parfait pour un usage d’atelier, garage, stockage ou projet artisanal. Maison à rénover : Deux niveaux d’environ 180 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une partie déjà habitable au rez-de-chaussée comprend : Une pièce de vie avec cuisine ouverte et grande baie vitrée Une chambre aveugle avec sa salle d’eau attenante Un WC indépendant Appartement : Superficie d’environ 114 m² Habitable immédiatement Terrasse avec accès direct au jardin Circulation traversante : Les trois bâtiments sont communicants sans avoir besoin de sortir, et chacun dispose d’un accès direct au jardin, ce qui offre un confort de circulation et d’usage remarquable. Particularités techniques Accès traversant entre les bâtiments Jardin accessible depuis chaque espace Entrées indépendantes pour chaque bâtiment, favorisant les projets multi-usages Toitures et réseaux à vérifier selon votre projet Travaux de rénovation à prévoir pour la maison, en partie amorcés Appartement en bon état, prêt à être occupé ou loué immédiatement Extérieurs & cadre de vie Le terrain attenant permet de profiter de l’extérieur en toute saison. Que vous soyez amateur de jardinage, en quête d’un espace détente ou que vous souhaitiez valoriser ce jardin dans un cadre locatif ou touristique, l’endroit s’y prête parfaitement. Le coup de cOEur de l’agent 'Ce que j’ai adoré ici, c’est la modularité exceptionnelle du lieu. On peut tout imaginer ! Grâce à la communication entre les bâtiments, on pourrait même créer un escape game géant – si si, imaginez un scénario grandeur nature dans un ancien atelier, une maison mystérieuse et un appartement secret… Le potentiel est immense ! ' Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Nativel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907632244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Steverina De Haan vous propose : * Ancienne scierie rénovée – Maison écologique – Micro-ferme – Maraîchage bio – Écohabitat – Permaculture – Tiers-lieu – Atelier – Hangar – Plus de 3 hectares – Ruisseau – Roussines (Charente). * Au cOEur de la campagne charentaise, à Roussines (16310), cette ancienne scierie réinventée en un lieu de vie authentique séduira les amoureux de nature, les porteurs de projets et les personnes en quête d'autonomie, d'éco-construction ou d'une activité agricole déjà opérationnelle. Son environnement paisible, son ruisseau en eau toute l'année, ses espaces de production et ses volumes offrent un potentiel rare pour un projet de maraîchage, de permaculture, d'accueil, d'artisanat, de tiers-lieu, d'activité associative ou encore de résidence principale tournée vers un mode de vie durable. ENVIRONNEMENT Nichée dans un environnement verdoyant, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié sur une parcelle de 31 258 m² bordée par un ruisseau alimenté toute l'année. Les paysages environnants invitent à la sérénité tout en restant accessibles aux commodités. Le domaine dispose d'une exploitation maraîchère biologique en place depuis 2020 sur environ 2 000 m², prête à être reprise sans attendre. L'ensemble comprend : * environ 2 000 m² de maraîchage en agriculture biologique, * 5 serres de culture (dont une restant à monter), * un système d'arrosage déjà installé, * cabanes et espaces techniques, * un verger d'environ 200 m² planté de jeunes arbres fruitiers. Cette organisation déjà fonctionnelle représente un véritable atout pour développer une activité agricole, un projet d'autonomie alimentaire ou une micro-ferme. EXTERIEUR L'ancienne scierie conserve tout le caractère de son histoire industrielle, offrant une identité forte et un cachet unique. Attenant à l'habitation, un vaste hangar d'environ 120 m², alimenté en eau et en électricité, est aujourd'hui utilisé comme local associatif. Il dispose notamment d'un espace bar et offre de nombreuses possibilités d'évolution. Un changement de destination pourra être envisagé selon les autorisations d'urbanisme en vigueur. En partie basse, une seconde pièce complète cet espace et met en valeur des murs réalisés en terre-paille, témoignant de la qualité écologique des rénovations entreprises. Un préau couvert d'environ 75 m², doté d'une belle charpente bois et d'une couverture en bac acier, vient compléter les dépendances. Il constitue un espace idéal pour le stockage, les réceptions, les ateliers ou les activités professionnelles. INTERIEUR L'habitation a été entièrement rénovée dans une démarche respectueuse de l'environnement, privilégiant les matériaux biosourcés et une excellente performance thermique. L'isolation a été réalisée avec environ 40 cm de ouate de cellulose en toiture et 30 cm dans les murs, complétée par des parois en terre-paille qui assurent un confort thermique et hygrométrique particulièrement agréable tout au long de l'année. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, renforçant le caractère chaleureux du lieu et limitant les consommations énergétiques. Des toilettes sèches viennent compléter cette approche écoresponsable. La pièce de vie d'environ 60 m² constitue le cOEur de la maison. Baignée de lumière, elle accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans un esprit convivial. Une chambre en mezzanine surplombe la pièce de vie, apportant charme, volume et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. Elle communique directement avec un atelier situé en contrebas, offrant un espace idéal pour un artisan, un artiste ou tout simplement pour le bricolage. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent les espaces de vie. LES ATOUTS * Ancienne scierie au caractère atypique. * Maison rénovée avec matériaux écologiques (terre-paille, ouate de cellulose). * Isolation performante (40 cm en toiture et 30 cm dans les murs). * Chauffage au poêle à bois. * Toilettes sèches. * Pièce de vie de 60 m². * Atelier attenant. * Hangar de 120 m² avec eau, électricité et espace bar. * Préau de 75 m². * Maraîchage biologique opérationnel depuis 2020. * 5 serres, verger, arrosage installé. * Terrain de plus de 3 hectares. * Ruisseau en eau toute l'année. À SAVOIR * Le système de phytoépuration est en place, mais il n'est pas conforme à la réglementation actuellement en vigueur. Des travaux de mise en conformité seront à prévoir. * Taxe foncière 600€ Cette propriété singulière s'adresse aussi bien à des personnes recherchant un cadre de vie en harmonie avec la nature qu'à des porteurs de projets souhaitant développer une activité agricole, artisanale, culturelle ou touristique. Un bien rare où habitat, production et potentiel d'évolution se conjuguent dans un environnement préservé. Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, venez visiter cette charmante maison de campagne d'environ 95 m². Elle comprend : une entrée, salon, cuisine, 3 chambres et grange attenante, ainsi qu'un garage à usage de cuisine d'été. Elle se trouve sur une parcelle fleurie et arborée d'environ 2901 m², calme assuré et vue imprenable. À 15 minutes de Montbron. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.36%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

En Charente, à 22 mn de La Rochefoucauld et 10 mn du Golf Internationnal de La Prèze, dans un hameau, proche de "Roussines", en limite de La Dordogne, maison de 52.07 m² comprenant une pièce de vie de 26 m² avec coin cuisine donnant sur le jardin et la cour, 1 chambre de 15 m², une salle de bain avec baignoire, un wc. Attenant à la maison se trouve une maisonnette d'environs 25 m² pouvant être reliée à la maison, également attenant un garage de 18 m² et un chai où se trouve un bûcher. Le terrain comporte aussi une jolie grange de 100 m². Chauffage par poêle à bois, double vitrage et assainissement à refaire. La propriété offre un potentiel incroyable, évolutive, et aménageable à votre goût. Le jardin et la cour sont sans vis à vis ! Situé en campagne, idéal pour les balades et randonnées. Idéal pour un couple ou pour une maison de vacances, agrandissement possible par la grange attenante à la maison. Pour la visiter, contactez moi au 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 614901 ).

À 13 minutes en voiture de Montbron (plusieurs commodités, maison de santé. ) Venez visiter cette jolie maison de bourg à rénover située dans le bourg de Roussines. Vous trouverez à l'étage 3 chambres, salle de bain et wc. Au rez-chaussée : bureau, séjour, salle à manger, cuisine. Jardin non attenant. Terrasse. Raccordée au TAE. Honoraires inclus dans le prix : 11.11%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Située dans un environnement calme et verdoyant, decouvrez cette périgourdine à remettre au goût du jour. La maison propose entre autre 4 chambres confortables et une pièce de vie lumineuse. À l'exterieur, la propriété s'étend sur un terrain mêlant bois, prairie et étang. Des dépendances complètent ce bien. Un lieu agréable de vie Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

La tranquillité absolue autour de cette majestueuse MAISON DE CAMPAGNE, discrète mais à l'allure incomparable, au milieu de ses 34ha ( ! ) de champs et de forêts, seule l'eau de la rivière tout proche se fait entendre, est une rareté absolue. Pour ceux qui recherchent une vie authentique, cette belle 'demeure' avec immense GRANGE (47 m de long, 10 m de large, en excellent état) permet d'habiter immédiatement et de vivre des moments inoubliables en famille et entre amis. Le village de Montbron avec commerces, école, tous les services est accessible en 10 minutes. L'offre culturelle et de loisirs de la belle région de la Dordogne entoure parfaitement cette 'maison', où règne un dialogue permanent avec la nature et la quiétude. D'une surface habitable de 270 m², la grande bâtisse seigneuriale est orientée au sud. La façade principale s'étale sur deux étages, construits symétriquement autour de hautes fenêtres à volets. Tant au rez-de-chaussée qu'au premier étage, les fenêtres à petits vitrages sont aménagées de part et d'autre de la porte d'entrée, contribuant ainsi grandement à l'élégance architecturale. La vigne vierge qui escalade la façade fait le reste…. Une grande grange (450 m²), à l'architecture rurale caractéristique, s'ouvre à la fois sur la cour et sur les champs. Au rez-de-chaussée de la maison principale se trouvent un grand salon avec cheminée, une salle à manger très spacieuse, une cuisine très lumineuse et une salle d'eau. Les quatres chambres et une salle de bain sont au premier étage. La présence du plafond à poutres anciennes en chêne, du parquet ancien et des cheminées monumentales contribuent au caractère général et à l'authenticité de cette maison. La cave, qui s'étend sur toute la surface de la maison, abrite, entre autres, la cave à vin et le stockage. Des éléments tels que le grand portail d'entrée, la rivière qui coule parallèlement à l'allée sur quelques centaines de mètres, le pont en bois au-dessus de cette rivière sur le domaine privé, la belle grange, les petits bâtiments en pierre disséminés dans la cour, le grand potager jardin, les beaux arbres centenaires, l'architecture typique de la région, 'à l'écart de tout', etc. rendent ce DOMAINE exclusif, discret et extrêmement généreux à la fois. 'Vivons cachés, vivons heureux' !

Dans un hameau au calme, ancien corps de ferme avec deux habitations, une grange, un garage, un four à pain. De beaux volumes et de la luminosité offrant de nombreuses possibilités et de nouvelles créations. Terrain clos de 2967 m² avec chênes et trois terrasses ensoleillées alternativement. Vue dégagée sur la campagne vallonée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

À la campagne, longère en pierre à rénover avec pièce de vie, 4 chambres, salle de bains et wc. Grenier aménageable. Une grange et une ancienne habitation à rénover complètent ce bien. Terrain autour de la maison de 1337 m² Honoraires inclus dans le prix : 8.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Dans un hameau au calme, à 10 minutes des commerces, ensemble immobilier offrant une maison principale avec pièce de vie, 2 chambres, salle de bains, wc et grenier aménageable. Une grande grange et 2 autres dépendances. Un puits et une fontaine naturelle sur terrain de 14 286 m² environ avec vue dégagée sur la campagne vallonée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Située au coeur d'un bourg paisible et agréable, cette maison sur deux niveaux offre un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une belle pièce de vie et de 6 chambres dont une de plain-pied en autre. Le bien dispose d'un atelier et d'une grange offrant des possibilités. Jardin attenant et non attenant et le tout à l'égout. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Iad France - Stéphane Hirat vous propose : Authentique Longère composée de deux maisons à rénover sur un vaste terrain arboré à Champniers-et-Reilhac Située dans un environnement paisible et verdoyant de la commune de Champniers-et-Reilhac, ces maisons datant de 1930 offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de beaux espaces naturels. D'une surface habitable de 160 m², ces maisons à rénover possède un charme indéniable avec ses pierres apparentes et ses poutres d'origine. Au rez-de-chaussée sur cet ensemble, vous trouverez un séjour spacieux de 25 m² avec une belle cheminée, deux chambres, deux WC, deux cuisines dont une ouverte sur l'autre séjour de plus de 20 m², offrant un espace convivial. Le premier étage peut être aménagé pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. Cette propriété est érigée sur un vaste terrain de 3920 m² offrant un cadre extérieur idyllique, propice à la création d'un magnifique jardin paysager, d'une terrasse ensoleillée ou d'une piscine pour des moments de détente en plein air. Sur les extérieurs, il y a des dépendances de plus de 80 m² et une belle grange de plus de 150 m². La localisation vous permet de profiter d'une exposition idéale avec une orientation sud et ouest, offrant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette belle longère et en faire un véritable havre de paix personnalisé. Cette propriété offre un cadre unique pour les amateurs de tranquillité et de nature, avec la possibilité de transformer cette longère en une résidence principale ou secondaire pleine de caractère. Opportunité rare, à visiter sans tarder pour laisser libre cours à votre imagination et réaliser le projet de vos rêves dans un cadre authentique et préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Hirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 883135493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.