Maison à vendre à Le Châtelard (73630)

Iad France - Isabelle Garnier vous propose : Vous cherchez le compromis parfait entre vie de village et panorama ? Ne cherchez plus ! Dans cette maison de village, venez découvrir cet appartement, situé au Châtelard, en plein cOEur du Massif des Bauges. Cette pépite de 115 m² environ, au cachet unique n'attend que vous. Vous rêvez de vous réveiller face aux cimes enneigées ? Découvrez ce logement idéalement niché au sein d’un ensemble immobilier offrant un cadre de vie privilégié. * Les points forts du bien : Véranda d'exception de 32 m² environ : une pièce de vie chauffée et lumineuse, avec une vue SPECTACULAIRE sur les montagnes, le spot idéal ! Configuration fonctionnelle : Situé au premier étage (R + 1), l'accès se fait par une entrée privative et indépendante en façade Nord dès le rez-de-chaussée. Conçu pour un confort de vie total, ce bien privilégie l'accessibilité PMR. Espace nuit : Trois chambres spacieuses pour la famille ou le télétravail, de 16 m², 17 m² et 20 m² environ, dont une avec son balcon de 11 m² environ et sa vue panoramique sur les montagnes ! Pièces de vie : Une cuisine conviviale de 17 m² environ, une salle d’eau et un W. C. indépendant. * Annexes & Praticité : Le bien ne manque pas d'atouts côté rangement et stationnement : Deux garages : 31 m² et 25 m² environ + une cour (un luxe rare pour le secteur ! ) Cave spacieuse de 20 m² environ, idéale pour le stockage. * Localisation idéale : Dans un EMPLACEMENT EXCLUSIF ! Proche de toutes les commodités à pied : commerces, services, école maternelle, primaire, collège, crèche. Secteur calme et bucolique, aux abords des champs, avec vue imprenable sur les montagnes. * Altitude 710m. * Chauffage fioul. Le bien profite d'un ensoleillement généreux. Proche des activités de montagne. Situé entre Annecy, Chambéry et Aix Les Bains (environ 40min) Ce bien vous correspond, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 388 et classe CLIMAT G indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grange à rénover au cœur d'un village de montagne – Gros potentiel Au coeur des Bauges, découvrez cette grange authentique à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement. Idéalement située, elle séduira les amateurs de pierre, de nature et de projets de rénovation. Cette bâtisse pleine de caractère permet d'envisager la création d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif, dans un environnement calme et préservé. Volumes intéressants, charme de l'ancien et cadre montagnard typique font de ce bien une opportunité rare. À proximité immédiate des commodités du village et des activités de pleine nature (randonnées, VTT…). Emplacement privilégié Village de montagne Rénovation complète à prévoir Beau potentiel Réseaux (eau, électricité, assainissement) à proximité / en bordure (à raccorder) À visiter sans tarder pour les amoureux de projets et d'authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 257 273 - Greffe de CHAMBERY) Aurore LE SONE Entrepreneur Individuel 06 70 55 28 01 - Réf. 935054.

Iad france - isabelle garnier vous propose : opportunité en plein coeur du massif des bauges, et typiquement baujus, cette maison de village mitoyenne de 123,14 m² environ, remplie d'histoire se laisse découvrir par son charme du pays. Cette pépite vous propose au rez-de-chaussée une généreuse pièce de vie lumineuse de 32 m² environ. Cet espace est ouvert sur un charmant salon de 15 m² environ, où il fait bon être, au profit de sa cheminée, avec accès sur une terrasse, vue sur les montagnes et son terrain clôturé.  on continue avec une seduisante cuisine de 15 m² environ, au plaisir de son poêle à bois. Vous trouvez également une élégante salle de bain et son toilette séparé. À l'étage, le coin nuit, divisé en trois chambres : la première de 9 m² environ, la deuxième de 14 m² environ avec son balcon, commun à la troisième chambre organisée en suite parentale chaleureuse de 16 m² environ. De plus, un bureau de 7 m² environ vient compléter ce niveau. ce bien bénéficie d'un grenier de la surface de la maison, un fort potentiel à exploiter. Les plus de ce bien : la jouissance d'un très bel espace atelier attenant de 18 m² environ, et une partie a renover entièrement, mitoyenne de 39 m² environ au sol, sur une hauteur de 7m. Trois belles caves, saines. Le tout sur un terrain de 336 m² environ. Une mise au norme de l'assainissement est à prévoir. Dans un emplacement exclusif ! Secteur calme et bucolique, aux abords des champs, avec vue sur les montagnes. Le bien profite d'un ensoleillement généreux. Proche des activités de montagne. Situé entre annecy, chambéry et aix les bains (environ 40min) ce bien vous correspond, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 177 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vous rêvez de créer un bien hors du commun au cœur du Parc Naturel des Bauges ? Avec sa fabuleuse charpente apparente, impressionnante par son volume et son cachet, cette ancienne grange, dans le village authentique d'Aillon-le-Vieux, vous offre une opportunité rare : transformer une structure unique en un ou deux appartements de charme et dans un cadre préservé. Située en bordure d'une petite impasse très calme avec vue sur les montagnes et sur la station des Aillons-Margériaz 1400, la grange a environ 300 m² de belles surfaces à transformer : - un premier niveau de 160 m² avec une magnifique charpente apparente en plafond, - un second niveau de 125 m², - un troisième niveau pour une pièce unique pourra également être envisagé. Le bien est actuellement composé d'un T4 de 82 m² à l'état brut, sur un seul niveau, situé sous la grange. Cet appartement pourra être rénové, en l'agrandissant par exemple avec une suite parentale à l'étage, le transformant ainsi en T5 d'environ 115 m². Une terrasse plein sud, un garage de 39 m², deux caves voûtées, ainsi qu'une troisième cave en rez-de-jardin complètent cet ensemble hors du commun. À vendre avec un permis de construire accordé pour une maison T5 et les études d'assainissement individuel pour commencer votre rénovation sans délai. Appartement : • Cuisine ouverte sur Salle à Manger - 23 m² • Séjour avec cheminée (foyer ouvert) - 18 m² • Chambre 1 - 22 m² • Chambre 2 - 13 m² • Salle d'eau & WC - 6 m² • Garage - 39 m² Grange : • Niveau d'entrée - 45 m² • Plancher principal - 80 m² avec vue dégagée • Plancher latéral - 35 m² • Jusqu'à 300 m² possibles selon la configuration souhaitée et le nombre de niveaux aménagés dans votre rénovation. Rez-de-jardin inférieur : • Cave 1 - 30 m² en voûte avec potentiel pour fenêtres • Cave 2 - 30 m² en voûte • Cave 3 - 23 m² avec fenêtres existantes Vos avantages : - Permis de construire pour T5 valide jusqu'en juillet 2026, - Avis positif du Service Public d'Assainissement Non Collectif (SPANC) concernant l'assainissement, - Pas de rénovation engagée : libre à vous d'imaginer, de dessiner et de façonner votre propre univers, - Couverture, Electricité à reprendre entièrement et système de Chauffage à créer : un gage de qualité pour une rénovation des plus complètes, - Potentiel de 250 à 300 m² habitables supplémentaires en réhabilitant la grange, - Avec caves, garages, atelier, le tout sur une surface de 1000 m² face au Margériaz. À propos d'Aillon-le-Vieux : Commune typique du cœur des Bauges, Aillon-le-Vieux séduit par son authenticité, ses paysages alpins et sa vie locale dynamique. Le village est entouré de forêts, alpages et sommets emblématiques comme le Mont Colombier. Ici, pas de tourisme de masse : on respire l'air pur, on vit au rythme des saisons, et on profite d'un terroir riche (Tome des Bauges AOP, vins de Savoie…) dans une ambiance de hameau savoyard avec vues dégagées. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf. 936866.

Vente en plateau : Située dans le charmant village de Doucy-en-Bauges (73630) à 15 min du Châtelard, cette propriété bénéficie d'un cadre idyllique entre montagne et campagne, offrant un environnement paisible et authentique. Avec une exposition Sud-Ouest, les résidents pourront profiter pleinement d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. De plus, la proximité de commodités locales et de points d'intérêts tels que des sentiers de randonnée en montagne promet un cadre de vie dynamique et équilibré. À l'extérieur, cette maison est édifiée sur un terrain de 371 m² avec une terrasse spacieuse de 50 m², idéale pour des moments de détente en plein air. De plus, 4 places de parking extérieures offrent un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs, ajoutant une dimension de confort et de praticité à la propriété. À l'intérieur, cette maison de 118 m² peut offrir un agencement pratique avec 4 pièces, dont 3 chambres confortables. La grange rénovée, en hors d'eau / hors d'air (reste à continuer le second œuvre), présente un espace de vie lumineux et accueillant. Les 50 m² restants de la grange offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire sur 2 niveaux, donnant la possibilité de créer des espaces personnalisés selon les besoins des résidents. Rénovée en 2026, cette propriété représente une occasion unique de vivre dans un cadre naturel d'exception à Doucy-en-Bauges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie DUR, Tél. : 06 16 28 22 71, E-mail : elodie.dur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 952095289.

Iad France - Isabelle Garnier vous propose : Ferme Savoyarde en Pierre | Massif des Bauges UNESCO Geopark | 3 194 m² de terrain | Jusqu'à 5 Chambres. Cette authentique FERME SAVOYARDE en pierre est nichée sur un versant ensoleillé au cOEur du Parc Naturel Régional du Massif des Bauges - UNESCO Geopark - avec une vue panoramique sur la vallée et les montagnes, à quelques minutes du village d'Aillon-le-Vieux et des pistes d'Aillons-Margériaz. Exposition Sud-Ouest. Habitable immédiatement - intérieur chaleureux et moderne, prêt à accueillir sa prochaine famille dès le premier jour. Potentiel d'aménagement exceptionnel. * Le Bien : La ferme représente environ 250 m² sous un même toit. Environ 126 m² sont actuellement aménagés, modernes et confortables - un espace de vie clé en main, sans travaux immédiats nécessaires. Le reste - déjà partiellement développé - fait partie de la même structure, à aménager selon vos projets et votre calendrier. Point essentiel pour tout acquéreur souhaitant agrandir ou transformer : les travaux d'infrastructure les plus coûteux ont déjà été réalisés. Toiture habitation principale traitée anticorrosion (2023), toiture garage bac acier, pompe à chaleur air-eau (2022), diagnostic énergétique C / GES A. Les bases d'une maison bien plus grande sont en place. Il ne reste que la partie agréable. * La partie habitable comprend : Rez-de-jardin - véranda ouverte avec vue panoramique sur les montagnes, grande cuisine-salle à manger avec plafond à poutres apparentes, grand salon ouvert avec poutres apparentes, cheminée et poêle à bois, salle de bains, WC séparé. Premier étage - deux grandes chambres (environ 17 m² et 19 m²), dont une avec WC, et rangements. * Le premier espace non aménagé est un grand volume sous charpente apparente avec fenêtres de toit Velux déjà posées. Cet espace est réellement polyvalent - il peut être intégré à la maison principale pour créer une grande maison familiale jusqu'à cinq chambres, ou bien aménagé en logement indépendant : chambre d'hôtes, gîte ou location Airbnb. Le second espace non aménagé - accessible depuis la deuxième chambre, au-dessus de la véranda - permettrait de créer une troisième grande chambre, avec arrivées et évacuations déjà en place pour une salle d'eau ou salle de bains attenante. La maison dispose de trois entrées indépendantes : accès direct depuis la route vers la cuisine pour le quotidien, entrée sur le salon, et entrée lumineuse par la véranda côté jardin. * Équipements Techniques : Pompe à chaleur air-eau Atlantic (2022) Micro-station ECOFLO aux normes (2021) Toiture révisée et traitée (2023) Diagnostic énergétique C / GES A - excellent pour une ferme de caractère * Terrain : 3 194 m² - dont environ la moitié clôturée avec clôture de prairie - jardin et prairie. Exposition Sud-Ouest. Vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes. * Situation : 6 min - Village d'Aillon-le-Vieux 10 min - Pistes d'Aillons-Margériaz 45 min - Annecy, Chambéry, Aix-les-Bains 80 min - Aéroport de Genève Route déneigée toute l'année. Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet locatif. Les biens alliant terrain privé, vues panoramiques, équipements techniques récents et fort potentiel d'aménagement sont devenus rares dans les Bauges. Vous l'avez compris : un cadre de vie, une prestation à Fort potentiel, un environnement verdoyant avec vue sur les Montagnes ! Cette pépite ne manque pas d'atouts pour séduire les amoureux d'authenticité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le cadre et les possibilités qu'offre cette propriété. Soyez réactif et contactez moi ! Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette pépite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Garnier vous propose : Vivre à École En Bauges, c'est profiter d'un cadre bucolique, tout en restant proche des commodités essentielles. Bienvenue dans cette maison de village, avec son architecture authentique et son atmosphère accueillante. Cette pépite saura vous séduire ! -Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour ouvert sur une cuisine équipée, un salon cosy avec son accès direct au jardin, et un wc séparé. - Au premier étage : le coin nuit dispose de deux chambres avec accès au balcon commun, offrant une vue sur les environs paisibles du village ET ses montagnes, une salle de douche, un dégagement et un bureau, - Au deuxième étage : une suite parentale + une pièce espace stockage, c'est un espace supplémentaire qui pourra être aménagé selon vos besoin. - Au sous-sol : un coin buanderie, et une pièce stockage ou autre, les possibilités sont nombreuses ! Chacune des pièces a été pensée pour un confort optimal, offrant une organisation pratique de l'espace pour s'adapter à vos besoins quotidiens. Les ATOUTS de cette maison ne s'arrêtent pas là. Vous pourrez profiter d'un petit garage, espace bien pratique ! d'une cour goudronnée, d'un terrain plat, et clôturé par une haie pour se mettre à l'abri des regards. Le PLUS, aucun travaux est à prévoir, vous permettant ainsi d'emménager rapidement et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Le tout sur un terrain de 306 m². La nature est autour ! Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison de village à École. Si ce bien vous correspond, appelez moi, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Soyez réactif ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 575 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - isabelle garnier vous propose : optez pour un style de vie authentique et chaleureux au coeur de la nature avec cette longère située à bellecombe-en-bauges. Cette propriété mitoyenne d'un côté, offre une surface habitable de 183 m², sur une surface au sol de 209 m², avec garage et comble à aménager, le tout sur un terrain de 754 m². Dès l'entrée, vous serez charmé par son caractère unique, mêlant l'ancien et le moderne avec harmonie. Ce bien dispose au rez-de-jardin d'une cuisine indépendante et d'un salon, ces deux pièces donnent accès sur la terrasse et sa piscine. Sur ce même niveau, une chambre, une arrière cuisine, une buanderie, et un local technique. Au premier étage, deux chambres, un bureau, une salle de bain + douche, et un wc séparé. Attenant un garage de 77 m² environ, sur une belle hauteur + combles à aménager de 200 m² environ. Un confort optimal pour toute la famille. Chauffage : pac air / eau relevée par une chaudière fioul standard, avec programmateur sans réduit (système individuel). Emetteur (s) : radiateur monotube sans robinet thermostatique. Poêle à bois (bûche) avec label flamme verte (système individuel). Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant (sur local non chauffé) contenance ballon 270 l. Cette pépite bénéficie d'une situation privilégiée, offrant une vue imprenable sur le massif des bauges. Amoureux de la tranquillité et de l'authenticité, ce lieu d'exception saura vous séduire. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de vie dans nos montagnes ! Je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 174 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

NOUVEAU HAVRE DE PAIX si vous recherchez un emplacement exceptionnel et unique dans le massif des BAUGES nous vous proposons à la vente cette grande propriété avec un environnement sans égal. En effet ce bien et ses trois hectares de terrain dispose d'une vue incomparable, d'un accès privé à la propriété, pas de voisins, aucun vis / vis, calme absolu. Tout autour de la maison, vous bénéficierez de la tranquillité de la nature et des grands espaces le tout fait partie de la propriété avec un étang, des arbres fruitiers, des moutons. La maison isolée de 195 m² est composée d'une belle pièce de vie cuisine aménagée 4 chambres + 1 chauffage sol, PAC, énergie solaire, poêle à bois. Un studio indépendant complète ce bien ainsi qu'un garage de 65 m² - un hangar - une cave et de nombreux abris. Vous disposez exceptionnellement de trois hectares de terrain habituellement réservé à l'exploitation agricole. En effet, le fait que le terrain soit sans accès vous permet d'acquérir une immense parcelle zone naturelle. Vous aurez le libre choix de l'usage - à 25 mn de CHAMBERY à 25 m² d'ANNECY visite virtuelle et photos drône sur demande "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www. géorisques. gouv. fr" Pas de procédure en cours. Honoraires agence charge vendeurs. DPE : C.

À proximité de l'agglomération d'Aix les bains, dans le village de Saint-Offenge, vous êtes à seulement dix minutes de deux entrées d'autoroute vous menant rapidement vers les axes Lyon / Grenoble ou Annecy / Genève, dans un village rural très agréable. Cette propriété offre un cadre idyllique dans un hameau paisible. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, cette ferme ancienne est typique des exploitations du secteur : le logement de près de 200 m², offre 6 chambres, est flanqué d'une grange et d'une écurie, ainsi que d'un vaste fenil. L'ensemble offre un potentiel total d'environ 450 m². Ce bien authentique, a été récemment rénové toiture, les menuiseries, isolation, électricité et tout-à-l'égout. Un immense potentiel reste à exploiter : création d'un très bel espace au rez-de chaussée de près de 80 m², et 160 m² de combles à aménager, avec possibilité d'entrée privative. Le vaste terrain de 2400 m² est entièrement constructible; la ferme bénéficie également d'une annexe faisant office de garage ou auvent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 06 70 79 77 67, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503.

À vendre – Corps de ferme de caractère avec gîte – Leschaux (74320) À seulement 15 minutes d'Annecy, au cœur du massif des Bauges, découvrez un lieu rare, chargé d'histoire et de potentiel. Ce corps de ferme authentique datant de 1869, développant 398,22 m² de surface au sol, offre un cadre de vie unique, entre nature, volumes généreux et projet de vie. Amoureux de la nature venez développer votre créativité. Terrain Agricole de 3593 m². Les points forts : 1 logement principal + 1 gîte indépendant 8 chambres – jusqu'à 15 couchages Beaux volumes, grande pièce mansardée de 45 m² Vue dégagée, environnement naturel préservé Cachet de l'ancien : pierre, poutres, four à pain Stationnements, garage et carport Ce bien est idéal pour : une grande maison familiale, un projet de vie au vert, une activité d'accueil touristique, une reconversion professionnelle. Un lieu inspirant, propice à l'accueil, au partage et à la création de projets. Contactez nous ! Référence agence : 583.

Maison à 10 minutes d'Aix Les Bains 3096KG : Découvrez cette magnifique maison de 192 m² située à 10 minutes d'Aix les Bains, dans un environnement campagne. Avec ses 7 pièces, elle offre un espace de vie exceptionnel pour toute la famille. Le salon lumineux ouvre sur une vue imprenable, vous invitant à profiter de la beauté naturelle des environs. La maison est équipée de fenêtres PVC et de volets électriques pour un confort optimal. Vous bénéficiez également de la climatisation, de la fibre optique pour Internet, et d'un système d'alarme performant, garantissant sécurité et sérénité. Complétée par un terrain clos et arboré de 2000 m² environ, cette propriété rassemble commodité et élégance. Un vrai havre de paix où modernité et confort se rencontrent pour un cadre de vie incomparable. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : 06 32 02 44 09 Honoraires à la charge du vendeur.

15 mn d'AIX-LES-BAINS et 30 mn d'ANNECY, au coeur d'un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette authentique ferme offrant 160 m² habitables. La rénovation soignée met en valeur le cachet de l'ancien tout en apportant un confort moderne. Cette maison dispose de 6 pièces dont 4 chambres spacieuses et lumineuses, d'un vaste salon / séjour avec un coin cheminée chaleureux. Un jardin arboré de 1716 m² avec belle piscine. Une dépendance de 42 m² au sol (partiellement rénovée), complète ce bien et permet d'envisager un gîte, bureau ou un revenu locatif. Garage, cave et stationnement sont également un plus pour cette bâtisse.

Chalet Entre Ciel, Neige et Liberté Sur la station du Revard à 30m des pistes de ski ! Imaginez-vous ouvrir votre porte et fouler la poudreuse : à seulement 30 mètres des pistes, ce chalet de caractère est bien plus qu’une adresse, c’est un privilège rare. Niché au calme absolu sur une parcelle généreuse de 1 100 m², il attend ceux qui cherchent à conjuguer authenticité et art de vivre à la montagne. Pourquoi ce bien est votre futur chez-vous : Le luxe de l'immédiateté : Oubliez la voiture. Ici, le domaine skiable est votre jardin. Volumes et modularité : Avec ses 7 pièces astucieusement réparties sur plusieurs niveaux, ce chalet de 108 m² (surface optimisée) offre une circulation fluide. Le clou du spectacle ? Une vaste mezzanine baignée de lumière, véritable page blanche pour vos envies : dortoir cosy pour les enfants, salon de lecture ou bureau avec vue. Esprit de famille : Une suite parentale pour l'intimité, deux chambres pour les proches, et une pièce de vie de 25 m² dédiée au partage. Praticité montagnarde : Un garage fermé, deux places de stationnement et une double cave (parfaite pour votre futur carnotzet ou stocker le matériel de sport). Ce chalet de 1965 possède cette âme robuste et chaleureuse que l'on ne retrouve plus aujourd'hui. Il n'attend que votre touche personnelle pour devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs d'hiver. Ne laissez pas passer l'opportunité de posséder une partie de la légende des DESERTS. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : 07 49 83 34 86 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 661 euros / an - Loïc PAVIET-GERMANOZ - Agent commercial - EI - RSAC 920 621 166 / Aix Les Bains.

Dohm immobilier et Finance propose à la vente une ancienne ferme de caractère rénovée, d'environ 170 m², située dans un cadre champêtre et au calme. Habitation principale : Belle pièce de vie sur 2 demi-niveaux Cuisine ouverte équipée avec accès terrasse et terrain 2 chambres Salle d'eau avec WC Combles aménageables (possibilité chambre supplémentaire - autorisations à prévoir) Second logement indépendant (actuellement loué meublé, possibilité de faire de la location saisonnière) : Pièce de vie avec cuisine 1 chambre Salle de bain avec WC Travaux importants déjà réalisés : Toiture entièrement refaite et isolée il y a environ 9 ans, améliorant le confort thermique Chaudière à granulés, solution de chauffage économique et performante Huisseries récentes Ces éléments représentent des investissements significatifs déjà réalisés, permettant d'envisager sereinement les années à venir. Terrain de 8 000 m², dont 2 000 m² constructibles avec possibilité de division. Le terrain et l'environnement naturel se prêtent parfaitement à un projet avec animaux, notamment idéal pour chevaux ou projet équestre familial. Idéal résidence principale avec revenu locatif, projet familial ou activité liée à la nature. Maison pleine de charme pour amoureux de la pierre dans un environnement champêtre recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur du paisible village du Montcel, vous êtes à un quart d'heure de l'agglomération Aixoise, proche des axes autoroutiers et près des zones commerciales. Dans un bel espace, en zone rurale, au pied du mont Revard, cette grange en l'état permettant la création de 6 appartements (projet consultable) se niche dans un ensemble dans lequel figure ancien hôtel du début du siècle dernier qui a fortement contribué à l'histoire du village. En conservant le caractère du bâtiment, ces logements aux normes RT2012, offriront tout le confort moderne dans un cadre tranquille ou les amateurs de promenade se régaleront et ou les sportifs pourront monter en 20 minutes à la station du Revard, exercer ski de piste ou de fond. Deux appartements offrent deux chambres; quatre d'entre eux sont en duplex, 2 places de parking par appartement. Un permis pour 4 appartements, déposé et purgé des recours est aux normes RT 2012; il est cédé avec le bâtiment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 06 70 79 77 67, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503.

Fiche id-sit177441 : bâtiment à aménager sur terrain de 500 m² au calme – cusy (74540) opportunité rare ! Situé au cœur du charmant village de cusy, à quelques minutes d'annecy et des axes principaux, ce bâtiment sur deux niveaux offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. Résidence principale, investissement locatif, ateliers… à vous de choisir ! Implanté sur un terrain plat d'environ 500 m², ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des commodités. Les atouts : environ 160 m² de surface potentielle terrain plat, facile à aménager cadre champêtre et paisible proximité des commerces, écoles et services grands volumes à réinventer selon vos besoins raccordements à prévoir (eau, électricité, assainissement) que vous soyez particulier ou professionnel, ce bien atypique est une belle page blanche à transformer selon vos projets ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. - mentions légales : proposé à la vente à 211000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - affaire suivie par mr josé ordonez (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion annecy - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Exclusivité Amoureux de nature et de tranquillité, ce chalet est fait pour vous, dans le massif des bauges, parc naturel entre Chambéry et Aix les bains ! Situé à seulement 5 minutes en voiture (ou 15 minutes à pied) accès pistes (directement depuis la porte) et au charmant village nordique réputé de la FECLAZ, ce bien rare offre un cadre idyllique et préservé. Nichée en zone naturelle, sans possibilité de construction future aux alentours, cette propriété garantit calme et intimité. Le chalet se compose d'une pièce de vie chaleureuse, d'une cuisine séparée, de 3 chambres plus bureau, salle de bains, 2 wc, greniers et un sous-sol complet composé d'un grand garage, buanderie, cave. Idéal en résidence secondaire, ce véritable petit coin de paradis vous fera profiter d'un environnement exceptionnel, ou faune sauvage et paysages pastoraux rythment le quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique. visite virtuelle sur demande."les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr" Pas de procédure en cours. Honoraires agence charge vendeurs. DPE : F.

Chalet de 107 m², construit en 2004, situé dans un cadre verdoyant, ce havre de paix vous offre une vue dégagée et une exposition sud, baignant vos journées de lumière et de chaleur. Au rdc une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour avec cheminée d'une surface de 43 m², qui donne accès directement sur la terrasse, une suite parentale avec salle d'eau, 1 wc séparé. À l'étage 3 chambres confortables, avec une grande salle de bain baignoire, double vasque + wc. Le chalet est implanté sur une parcelle de 1098 m², idéal pour se ressourcer et profiter de la nature. Un abris voiture faisant actuellement office d'appentis pour le stockage bois mais pouvant être réaménage en espace de rangement. Belle vue dégagée, situé au calme. Le chalet est en bon état. Assainissement autonome. Votre agent commercial (RSAC N°789699816 - Greffe de CHAMBERY) Violène Prosser Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Ailleurs Immobilier : Violène PROSSER Agent commercial (Entreprise individuelle).

THOIRY, en co-exclusivité avec l'agence ALTIMA IMMOBILIER, beaux volumes pour cette maison à vendre d'une surface au sol de 223 m² sur un terrain de 4749 m². Ce bien situé au calme et avec une belle vue sur nos montagnes est composé au 1er niveau d'une cuisine indépendante, d'une spacieuse salle à manger de 36 m² avc accès sur un balcon, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un toilette. Au 2ème niveau, vous trouverez trois chambres, un bureau et des combles. Au rez-de-chaussée, un sous-sol complet comprenant deux garages, une cave et une buanderie avec douche. N'hésitez pas à nous contactez pour une visite au O6 18 32 13 67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

THOIRY, maison année 1980 bien entretenue et très bien exposée d'une superficie au sol de 223 m². Le rez de chaussée comprend deux garages 28 et 21 m² dont un avec porte électrique, une cave, une buanderie douche. Le premier niveau dispose d'un beau salon salle à manger (37 m²) très lumineux avec une cheminée donnant sur un grand balcon avec une vue dominante imprenable, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et un wc séparé. Le deuxième niveau dessert 3 chambres et un bureau, nombreux rangements le tout sur un très grand terrain de 4750 m². calme assuré. visite virtuelle sur demande "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www. géorisques. gouv. fr" Pas de procédure en cours. Honoraires agence charge vendeurs. DPE : E.

Maison à réinventer avec jardin – Fort potentiel – Projet sur mesure Dans un environnement recherché, cette maison mitoyenne offre une opportunité rare de concevoir un bien entièrement à votre image. Le bien nécessite une rénovation complète et constitue une base idéale pour un projet personnalisé, en résidence principale, secondaire ou dans une logique de valorisation. Vous bénéficiez d'un extérieur d'environ 180 m², véritable atout sur le secteur, permettant d'imaginer un jardin paysager, des espaces de détente ou des aménagements extérieurs qualitatifs. Un permis de construire avait été accepté pour un projet de rénovation développant environ 127 m² habitables. Ce permis n'est plus valable à ce jour, mais il illustre le potentiel du bien, sous réserve du dépôt d'une nouvelle autorisation d'urbanisme. Les visuels présentés sont des suggestions d'aménagement et de rénovation (photos non contractuelles), permettant de se projeter dans différentes possibilités, du charme traditionnel à une rénovation contemporaine. Un bien à fort potentiel, destiné à des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie unique ou réaliser une opération de valorisation. Florence Allardet et Jordane Deschamps Nous vous accompagnons avec précision et exigence pour concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf. 948617.

À vendre ? Maison 4 pièces avec sous-sol complet ? Secteur marceau, doussard située dans le secteur calme et recherché de marceau, à deux pas du centre de doussard et du lac d'annecy, cette maison lumineuse de type 4 pièces offre un cadre de vie idéal, au pied de la réserve naturelle du massif des bauges. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une loggia, de trois chambres et d'une grande salle d'eau récemment modernisée. Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une chambre supplémentaire, d'un espace loisirs, d'un atelier ou de rangements. La maison est en bon état général et conviendra parfaitement pour une famille, une résidence principale ou secondaire. Dpe : e ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 et 3990 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Au prix de 420000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony millet, au 07 66 87 97 80 ou, par courriel à a.millet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony millet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 795218791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431895 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anthony millet (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 795218791 -.

L’office notarial sarl chatagnier et associée, scp vous propose : ferme à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 533 route des champs blonds 74540 gruffy - ! Vente notariale interactive ! À moins d'une trentaine de minutes d'annecy, venez découvrir cette bâtisse à rénover intégralement dans la ville de gruffy. Au pied du versant ouest du semnoz, vous serez séduit par le cadre paisible de cette maison en lisière de forêt. Vous trouverez en l'état une entrée sur cuisine ouverte et séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparés. Un niveau en dessous se trouve deux caves. Au dessus, un grenier d'environ 119 m² possiblement aménageable. Le tout avec un jardin arboré, avec le ruisseau de l'adieu passant en bordure de parcelle ainsi qu'une source d'eau de montagne. Les plus : - potentiel d'aménagement - grand jardin - proximité avec annecy détails techniques : - pas de système de chauffage en place - rénovation integrale à prévoir (charpente, couverture, huisserie, intérieur) - assainissement raccordé au tout-à-l'égout dpe (nouvelle formule) classe energie : g classe climat : c date de réalisation : 05 / 10 / 2025 audit énergétique réalisé. Ce bien vous est proposé à la vente en exclusivite par l’étude notariale de frangy, par l’intermédiaire de m. Michelant, expert immobilier certifié tegova. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - visites : en libre accès aux dates et heures suivantes : mercredi 05 novembre de 15 heures à 17 heures jeudi 06 novembre de 11 heures à 13 heures vendredi 07 novembre de 15 heures à 17 heures contact : 04 50 44 74 03 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 150 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - réception des offres du 21 / 11 / 2025 à 13 : 00 au 22 / 11 / 2025 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude sarl chatagnier et associée - notaires à frangy - n° siret : 39246660300033 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Maison de caractère fin XVIIIe – 2 logements indépendants – 676 m² de terrain – Zone UA A VENDRE EN EXCLUSIVITE ORPI Belle maison en pierre du XVIIIe siècle, pleine de charme et de potentiel, située sur une parcelle de 676 m² en zone UA, dans un environnement calme et agréable. La maison est construite sur 3 niveaux, + un sous-sol entièrement enterré, et propose une surface totale habitable de plus de 205 m². Ce bien rare est composé de 2 logements indépendants répartis verticalement (mais peuvent recommuniquer depuis l'intérieur), chacun disposant de sa propre entrée. La toiture est en tuile écaille, typique du bâti ancien de qualité, mais à refaire. 1er logement – 90,77 m² habitables À rénover entièrement, cet appartement comprend : - Au RDC : un hall d'entrée, un point d'eau avec WC, une cuisine, et un séjour lumineux orienté sud, donnant directement sur le jardin. - Depuis la cuisine, un escalier permet d'accéder à la cave enterrée, accueillant le local technique et des espaces de rangement. - À l'étage : un escalier en pierre d'époque mène à 2 chambres, dont une avec douche et WC intégrés. 2e logement – 114,69 m² habitables Plus récent, mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, il offre : - Au RDC : une entrée par le jardin, une pièce de vie, une cuisine, une buanderie, et un WC indépendant. - Un accès direct depuis la cuisine mène également à la cave enterrée. - À l'étage : 3 chambres, une salle de bains avec WC, desservies par un escalier en bois. Combles non aménagés de plus de 75 m² au sol, offrant une belle hauteur sous faitage et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Aspects techniques & annexes : - Copropriété existante, mais vente en intégralité du bâtiment - Chauffage individuel au gaz de ville pour chaque logement - 2 systèmes électriques distincts - Jardin d'environ 115 m² - Petit bâtiment extérieur comprenant 4 caves - Stationnement pour au moins 3 véhicules le long de la maison - Parcelle attenante de 170 m² en zone UA, aménagement possible pour stationnements supplémentaires - Servitude de passage existante, en raison de l'implantation en cœur d'habitation Travaux à prévoir : - Le 1er logement est à rénover entièrement - Le 2e logement est en meilleur état, mais nécessite également des travaux Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec habitation indépendante, ou encore un projet familial intergénérationnel. Le tout dans une bâtisse pleine de cachet, avec de beaux volumes, de la pierre, et du potentiel à exploiter. À visiter sans tarder ! Référence agence : 493.