Maisons à vendre à Clermont-Dessous

Charmante bâtisse installée au fond d'une impasse où le calme règne dans un environnement reposant avec vue sur la Garonne - à quelques minutes seulement de Colayrac et toutes ses commodités (école, maternelle, commerces) - aux portes d'Agen (15 min), à mi-chemin entre Toulouse (1h30) et Bordeaux (1h30) - connexion internet très haut débit fibre disponible Dès l'arrivée, vous accédez par une jolie terrasse bois qui vous permettra de profiter de moments agréables dans cet environnement paisible au bord de la Garonne. Un jardinet et un parking complète les agréments extérieurs. À l'intérieur, un salon lumineux vous propose un espace d'environ 20 m², S'en suit une cuisine confortable de près de 20 m², un cellier et un wc. Le bien ce complète à l'étage par une chambre parentale d'environ 15 m² avec un beau parquet massif et sa salle d'eau attenante d'environ 5 m². Coté confort : double vitrage, chauffage électrique et poêle à granules. Taxe Foncière : 640 euros environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888527272.

Iad France - Mariam Nadiradze vous propose : Nichée dans un village médiéval du Lot-et-Garonne offrant quelques commerces et services de proximité, cette propriété singulière profite d’une position dominante avec une vue spectaculaire sur la vallée de la Garonne. Ancien prieuré, l’ensemble développe environ 390 m² dont 330 m² habitables répartis entre trois corps de bâtiments reliés entre eux. Le cachet de l’ancien a été préservé avec soin : murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux et circulation fluide entre les différents espaces de vie. Une élégante galerie vitrée relie la bâtisse principale à une authentique tour de guet. À l’extérieur, un patio intimiste et un jardin suspendu accueillent une piscine bénéficiant d’un panorama exceptionnel. Les pièces de réception s’ouvrent naturellement les unes sur les autres et prolongent la convivialité vers une agréable terrasse ombragée. La maison propose une suite parentale de plain-pied, quatre chambres supplémentaires ainsi que plusieurs espaces pouvant servir de bureau, atelier ou salle de loisirs. Le terrain paysager en terrasses d’environ 2 400 m² comprend également un garage, des caves et plusieurs dépendances. La propriété a bénéficié de nombreux équipements récents assurant confort et sérénité : double vitrage remplacé, volets récents, portes et ouvertures sécurisées anti-effraction, toiture de la tour rénovée, système de filtration de piscine récent et chaudière Bio fuel haut de gamme. Un lieu rare, chargé d’histoire, idéal pour ceux qui recherchent une demeure de caractère dans un environnement paisible et inspirant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Clermont Dessous, bourg médiéval dominant la vallée. Sur une parcelle de 1349 m², a vendre château médiéval composé d'un bâtiment seigneurial avec une grande salle au rez-de-chaussée et d'un logement au 1°étage puis une tour carré, des murailles et une grande porte médiéval, le tout classées aux monuments historiques (ISMH) depuis 1950, L'appartement est composé de deux suites (chambre avec salle d'eau), cuisine ouverte sur la pièce à vivre, cellier, toilette et placard. Prix : 360 000 € Pierres et Terres. Réponse par mail en priorité : ptcommercial@orange.fr (réf. 634) Visites virtuelles 360° sur notre site : Tel : 07 68 01 14 20.

Sous offre découvrez cette charmante maison en pierre, alliant authenticité et modernité. Située dans le pittoresque village de clermont-dessous et offrant une vue remarquable sur la vallée de la garonne. Vous trouverez dans cette confortable maison de deux étages : une entrée spacieuse, une grande suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau, une deuxième chambre mansardée avec salle d'eau, un wc, deux celliers, un séjour spacieux de 40 m² avec une cuisine ouverte. Le must ? Une terrasse de 16 m² au calme, parfaite pour profiter des beaux jours. Emplacement idéal : à seulement 20 minutes d'agen, 15 minutes de l'autoroute a62 et à proximité des commerces, gare et école (moins de 2 km). Prix de vente : 119 000 € taxe foncière : 745 € réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 816 722 - greffe de bordeaux) simon capel entrepreneur individuel 06 81 01 48 33 - réf. 917416 dpe : d ges : b date de réalisation du diagnostic : 21 / 01 / 2025 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Gouv. Fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 816 722 - greffe de bordeaux) simon capel entrepreneur individuel 06 81 01 48 33 - réf. 917416.

Sur les coteaux de Clermont-Dessous, cette maison en pierres offre un potentiel de 200 m² habitables. Exposée plein sud avec une vue sur la vallée de la Garonne, ce bien à faire revivre possède une toiture neuve et isolée. Environnement agréable, dépendance, jolie terrasse. Honoraires inclus dans le prix : 8.7%.

Entre Bordeaux et Toulouse, à 20mn d'Agen, sur les hauteurs de BAZENS, dans un écrin de verdure, ambiance calme et bucolique, à l'abris de toute nuisance, sur parcelle de 3 hectares environ avec étang privatif, très belle demeure en pierres de 1850 avec de beaux volumes et cachet. Maison en très bon état d'entretien de 343 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert une salle à manger et une cuisine équipée dinatoire d'une part et un grand salon lumineux avec sa belle cheminée d'époque. À l'arrière deux belles chambres, une salle de bain avec WC. À l'étage, un beau palier à usage de salle de jeux, deux grandes chambres mansardées, deux chambres supplémentaires (dont une avec pièce d'eau), WC, salle d'eau. Dépendances : Garage, chaufferie / buanderie, rangement En extérieur, une belle terrasse exposée sud-est avec vue sur le parc, étang avec ponton, piscine, parking, chenil. Toiture récente. Taxe foncière : 2657€ Un havre de paix au cœur du département Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450329131.

Un lieu rare, chargé d’authenticité, niché dans un petit hameau paisible, sans être isolé, offrant un panorama exceptionnel. Située dans un hameau de Frégimont, cette propriété en pierre bénéficie d’un environnement calme et préservé, tout en restant intégrée à une vie de village conviviale. Édifiée sur la roche et en position dominante, elle offre une vue panoramique à 180° sur la vallée, totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Avec plus de 400 m² de bâtiments à rénover et à repenser, implantés sur environ 4 000 m² de terrain arboré, ce domaine présente un potentiel unique pour un projet de vie, une résidence secondaire, des gîtes, des chambres d’hôtes, ou encore des ateliers et espaces d’artistes. Un ensemble immobilier unique Maison principale – environ 100 m² Répartie sur deux niveaux, la maison principale comprend 3 chambres et conserve tout le charme de l’ancien avec ses murs en pierre et ses éléments authentiques. Des travaux d’isolation et de rénovation sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat et son confort. Garage / Atelier – environ 60 m² Un espace polyvalent réunissant garage et atelier, avec combles au-dessus offrant un espace de stockage supplémentaire. L’ensemble est complété par une buanderie attenante, pratique et fonctionnelle. Pigeonnier de caractère – environ 60 m² au sol Une dépendance pleine de charme et de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier d’artiste, bureau, espace de création, chambre d’hôtes atypique ou pièce indépendante. Deux chais à rénover Environ 25 m² : idéal pour cave, atelier ou stockage. Environ 50 m² sur deux niveaux : beau potentiel pour créer un loft, studio, salle de loisirs ou espace indépendant. ? Seconde maison indépendante – environ 100 m² Un véritable atout pour développer un projet complémentaire : gîte, maison d’amis, logement indépendant ou habitation supplémentaire. Un cadre privilégié Le domaine s’étend sur environ 4 000 m² de terrain arboré, en hauteur et en position dominante. Vous profiterez d’un environnement rare avec : Une vue panoramique à 180° sur la vallée Un environnement naturel préservé Un calme absolu Un petit hameau, au calme mais non isolé Aucun vis-à-vis Environ 4 000 m² de terrain arboré Un puits alimenté par une source naturelle, idéal pour l’arrosage, le jardinage ou un projet de culture Un potentiel hors du commun Cette propriété s’adresse aux amoureux de la pierre, de la nature et des projets de rénovation, en quête d’un lieu authentique aux multiples possibilités. La diversité des bâtiments permet d’envisager de nombreux projets : résidence principale, résidence secondaire, gîtes, chambres d’hôtes, maison d’amis, ateliers d’artistes, lieu de création ou de réception. À prévoir Travaux de rénovation et d’isolation à prévoir. Assainissement autonome nécessaire. Un bien rare à Frégimont Plus de 400 m² à réinventer, environ 4 000 m² de terrain arboré, une vue panoramique exceptionnelle, le charme d’un petit hameau paisible : un lieu unique, au calme mais non isolé, qui ne demande qu’à retrouver toute sa splendeur. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Dans un cadre verdoyant, découvrez cette charmante maison de 105 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 5 260 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour chaleureux, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres traversantes. Un cellier attenant de 105 m², accessible directement depuis la maison, offre de belles possibilités d'agrandissement. Un bâtiment indépendant de 100 m² avec toiture neuve permet d'envisager la création d'une seconde habitation ou d'un gîte, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage indépendant complète l'ensemble. Charme, espace et potentiel : une propriété aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder avec Guy Hoquet Agen !

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 1178 route du marais 47130 montesquieu - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Au calme de la campagne du village de montesquieu (lot-et-garonne 47), proche de l'agglomération agenaise et de toutes ses commodités, sur un terrain d'environ 4400 m², habitation à rénover élevée d'un vide sanitaire, offrant une surface habitable d'environ 120 m² composée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de cinq chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de deux wc. Dépendances dont un garage attenant d'environ 15 m² et un abri non attenant d'environ 34 m². Absence de système de chauffage. Assainissement autonome (fosse non conforme). - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 38 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 02 / 06 / 2025 à 19 : 00 au 03 / 06 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

La charmante commune de Montesquieu (47130) vous accueille pour profiter d'un cadre calme, champêtre et sans vis à vis. Cette maison de 162 m² posée sur un terrain de 2635 m², vous propose un possible aménagement de quatre chambres donc une suite parentale, une grande cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon avec cheminée et un coin bureau ou bibliothèque. Vous disposerez également d'un garage indépendant avec atelier et hangar attenant. Il vous faudra réaliser tout l'aménagement intérieur à votre convenance. Venez découvrir ce bien et nous élaborerons un projet à votre image. Plans et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BESSE, Tél. : 06 27 63 07 54, E-mail : frederic.besse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 830386496.

Sur parcelle clôturée et arborée de 3000 m², maison de construction traditionnelle (1968) de 180 m² habitables avec vaste sous-sol. Un hall d'entrée dessert une cuisine dinatoire ouverte sur salon avec insert, une salle de bain, rangements, wc et 6 chambres avec rangements. Au sous-sol, cave, rangements, atelier et grand garage avec belle hauteur sous plafond sur 180 m². Menuiserie double vitrage, pompe à chaleur, volets électriques. Maison très agréable à vivre avec son jardin arboré, potager, puit et terrasse couverte bien exposée. Taxe foncière : 2170 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 230 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450329131.

Maison contemporaine 5 pièces – 114 m² – Terrain 2 708 m² – Piscine & dépendances – Vue vallée Superbe maison contemporaine, rare sur le marché, construite en 2003, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la vallée, sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie. L’habitation s’articule autour d’une grande pièce de vie lumineuse de 44 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Cet espace convivial s’ouvre sur une véranda de 23 m², idéale pour l’été, équipée de grandes baies vitrées et offrant un accès direct à la piscine. Le confort est assuré toute l’année grâce à un système de chauffage complet comprenant un poêle à bois, des convecteurs gaz, ainsi qu’une climatisation dans la pièce de vie et la véranda. La partie nuit est intelligemment répartie : d’un côté de la maison, une chambre avec sa salle d’eau privative, accès à la piscine. de l’autre côté, deux chambres disposant d’une salle d’eau, dont une chambre avec accès direct à la piscine et la véranda. Un bureau indépendant complète l’ensemble et peut aisément faire office de quatrième chambre, d’atelier ou d’espace de télétravail. Le terrain de 2 708 m² entièrement clôturé avec portail électrique, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Il est agrémenté d’une piscine (7.5 m * 1.60) au chlore, idéale pour les moments de détente, et bénéficie d’une vue dominante sur la vallée. Côté annexes, la propriété dispose : d’une dépendance indépendante en pierre de plus de 15 m², pouvant être aménagée en logement d’appoint ou projet Airbnb, d’un bâtiment extérieur comprenant deux garages et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement (50 m² au total) Située à proximité des écoles (primaire et collège) et de la gare, cette maison allie calme, confort et fonctionnalité. ? Une belle opportunité d’acquérir une maison de qualité, aux prestations modernes, dans un cadre naturel privilégié.

Iad France - Habib Rahim vous propose : Charme et Tranquillité au COEur de Saint-Laurent - Maison de Village Exceptionnelle avec Jardin et Garage Vous rêvez d'une vie paisible dans un cadre chaleureux et authentique ? Cette magnifique maison de village à Saint-Laurent est l'endroit idéal pour réaliser vos aspirations. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison datant de 1970 et parfaitement entretenue. Avec une surface habitable de 65 m² et un terrain de 540 m², cette maison de village dispose de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain, de 2 toilettes, d'une cuisine fonctionnelle et d'un agréable séjour lumineux. Le jardin arboré et bien entretenu vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Profitez également d'un garage pour protéger votre véhicule, d'un atelier et de places de parking extérieure pour plus de facilité au quotidien. Cette charmante maison bénéficie d'un bon état général, garantissant un confort de vie optimal. Les équipements : doubles vitrages, la climatisation au salon, l'assainissement collectif. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est idéalement placée pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de village unique à Saint-Laurent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village de Sérignac-sur-Garonne, à seulement quelques minutes d'Agen, découvrez une maison en pierre pleine de charme offrant des volumes rares et un potentiel exceptionnel pour accueillir une grande famille, recevoir ou développer un projet de chambres d'hôtes. Derrière sa façade discrète, cette demeure développe plus de 250 m² habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, les espaces de vie séduisent par leurs volumes et leur luminosité. La cuisine aménagée de près de 19 m² communique naturellement avec la salle à manger de 20 m² et le salon de plus de 34 m², créant un ensemble convivial idéal pour la vie de famille et les réceptions. Un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire avec point d'eau complètent le rez-de-chaussée et pourra aisément devenir bureau, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace professionnel selon vos besoins. L'étage accueille trois chambres dont deux véritables suites avec dressing et salle d'eau privative. Un bureau indépendant complète ce niveau. L'un des véritables atouts de cette maison se découvre à l'extérieur avec une terrasse couverte de près de 40 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre un espace privilégié pour partager des repas, recevoir des amis ou profiter des belles soirées d'été à l'abri des regards. Au dernier niveau, une vaste chambre de plus de 37 m², un dressing de 18 m² pouvant être transformé en chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bains avec baignoire balnéo et douche composent un espace idéal pour créer une suite parentale d'exception ou un espace indépendant. Grâce à sa configuration actuelle, cette maison peut facilement accueillir jusqu'à 5 ou 6 chambres selon les besoins de ses futurs propriétaires. Côté confort, elle bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une cave et de nombreux espaces de rangement. Les atouts : Plus de 250 m² habitables Jusqu'à 6 chambres possibles 3 suites avec dressing et salle d'eau Terrasse couverte de 40 m² Pompe à chaleur Cave Maison en pierre pleine de caractère Village dynamique à quelques minutes d'Agen Une maison aux volumes rares, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil, au cœur d'un village prisé du Lot-et-Garonne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 934262.

À Sérignac-sur-Garonne, idéalement située à proximité des commodités et à quelques minutes d'Agen, venez découvrir cette maison familiale de 125 m² implantée sur un agréable jardin arboré de 2 000 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande cuisine de plus de 22 m², d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'un accès direct au garage de 19 m². À l'étage, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une seconde cuisine. Avec ses deux niveaux et ses deux cuisines, la maison offre de belles possibilités d'évolution, notamment pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un espace plus indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 2 000 m² agrémenté d'un puits, offrant de nombreuses possibilités pour imaginer et faire évoluer vos projets. Une propriété à découvrir pour son potentiel et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 067 792 - Greffe de TOULOUSE) Carole SABADINI Entrepreneur Individuel 06 24 43 90 48 - Réf. 963229.

Et si votre prochaine histoire commençait ici ? Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement. À l'abri des regards, cette authentique longère de 1870 a conservé l'âme et le charme des anciennes demeures de campagne. Implantée sur plus de 2,7 hectares, elle offre un cadre rare, entre caractère, nature et liberté, avec un potentiel qui dépasse largement celui d'une simple maison familiale. Une maison pensée pour vivre et recevoir Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse invitent à se projeter. Le rez-de-chaussée réunit les espaces de vie autour d'un salon convivial, d'une cuisine, d'une salle à manger propice aux grandes tablées et d'un séjour d'environ 25 m². Une chambre avec sa salle d'eau et ses WC privatifs permet également de vivre confortablement de plain-pied. Puis l'étage révèle une particularité rare : deux ailes distinctes desservies par deux escaliers indépendants. Le premier, accessible depuis l'entrée, mène à un espace nuit préservé comprenant deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Idéal pour accueillir famille et amis, ou imaginer une activité de chambres d'hôtes en toute indépendance. Le second escalier, depuis le salon, conduit à un autre univers : vaste palier avec bibliothèque et coin lecture, bureau, deux chambres, dégagements et rangements. Un espace modulable pouvant accompagner la vie familiale, devenir une suite parentale, un espace de télétravail ou un véritable étage dédié aux enfants. Au total : 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et une distribution particulièrement adaptée à une grande famille, à l'accueil d'hôtes ou à un projet professionnel. Plus de 2,7 hectares pour changer de rythme À l'extérieur, le temps semble ralentir. Un parc arboré de plus d'un hectare, entièrement clos, offre calme, intimité et cette sensation précieuse d'espace. Un cadre où imaginer les longues journées d'été, les grandes tablées sous les arbres, les enfants en liberté ou simplement le plaisir de vivre au rythme de la nature. En bordure, environ 1,5 hectare de terres agricoles prolongent le domaine : verger, potager, animaux, projet agricole ou simple préservation d'un environnement exceptionnel… chacun pourra imaginer son propre usage. Des dépendances qui ouvrent encore le champ des possibles La propriété dispose également de plusieurs dépendances : • Carport de 52 m² pour plusieurs véhicules • Hangar de 70 m² offrant un beau potentiel pour un espace de réception ou d'activité • Grange et atelier, à réinventer selon les besoins • Four à pain, témoin supplémentaire du caractère historique du lieu Cette configuration permet d'envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence multigénérationnelle, maison de vacances, chambres d'hôtes, gîtes, lieu de réception intimiste, stages, séminaires, retraites bien-être ou artistiques… Une nouvelle page à écrire Habitable immédiatement, la maison nécessite quelques travaux de modernisation pour révéler pleinement son potentiel. Mais l'essentiel est déjà là : les volumes, les dépendances, les hectares de nature, l'intimité et surtout cette âme que les constructions contemporaines ne peuvent reproduire. Une propriété rare, chargée d'histoire et généreuse dans ses possibilités. Un lieu à vivre, à partager… et surtout, une nouvelle histoire à écrire. Le mieux reste encore de venir la ressentir sur place. Organisons votre visite et laissez-vous guider par les volumes, la lumière et l'atmosphère unique de cette demeure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 967914.

Iad France - Mariam Nadiradze vous propose : À seulement cinq minutes des commodités, venez découvrir sur les hauteurs paisibles de Port-Sainte-Marie cette belle maison de famille des années 70-80, avec une grande dépendance en pierre d’environ 160 m². D’une surface de 187 m², la maison est saine, lumineuse et chaleureuse. C’est une construction solide, avec un plancher bas en dalles béton, une toiture avec dalle béton et une isolation très bien réalisée. La maison a été pensée pour être pratique au quotidien, avec un agencement simple et cohérent. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une grande pièce de vie de 42 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, le tout très lumineux. Une chambre de 14 m², une grande salle de bain de 15 m² entièrement rénovée ainsi que des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, de 18 à 24 m², toutes très lumineuses et offrant de belles vues dégagées sur les champs. Une seconde salle de bain avec toilettes vient compléter l’étage. La maison est toujours très bien entretenue. Elle dispose de portes-fenêtres en double vitrage et de volets électriques. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, qui n’est pas excessivement énergivore, mais qu’il faudra prévoir de remplacer au regard des normes actuelles. Le classement énergétique est principalement lié à cette chaudière et aux standards d’isolation de l’époque. Des améliorations sont donc possibles. La maison nécessite simplement un léger rafraîchissement pour être remise au goût de chacun. La dépendance en pierre d’environ 160 m², attenante à la maison, est un vrai plus. Elle comprend un garage, un atelier et différents espaces de rangement. Les volumes sont importants et offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour conserver les lieux tels quels ou imaginer une belle extension. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement très calme. Le grand terrain possède de jolies vignes, de nombreux arbres fruitiers, un puits, une ancienne serre ainsi qu’un espace poulailler clôturé. Un cadre agréable pour ceux qui aiment la nature et le calme. La propriété est située en position dominante, quand la météo le permet, on peut apercevoir les montagnes des Pyrénées. Non isolée, les premières commodités sont à seulement 5 minutes : boulangerie, boucher, pharmacie, coiffeur, centre médical, dentiste et supermarchés. La gare se trouve également à 5 minutes et l’accès autoroutier de Damazan est à environ 15 minutes. Une maison de famille avec de beaux volumes, un grand terrain et une dépendance pleine de possibilités, dans un endroit calme tout en restant proche de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Saletti vous propose : Opportunité à saisir ! Au coeur de la commune de Saint-Hilaire-de-Lusignan - Cette maison comprend une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine équipée avec de nombreux de rangement et son cellier buanderie, un toilette. L'étage est desservi par un bel escalier, offrant 4 belles chambres chacune muni de dressing et une salle d'eau avec douche confortable. Le bien dispose d'un garage individuel, adapté pour stationner ou stocker du matériel. Il est implanté sur un jardin plat, clôs, offrant un espace extérieur appréciable. Le chauffage est au gaz de ville et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Saletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hugo Teixeira Mendes vous propose : Nouvelle maison à la vente – Sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie avec vue exceptionnelle à 20 minutes d'Agen et à 10 minutes de l'autoroute. Située sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, dans un environnement calme et privilégié, cette maison de plain-pied des années 1980 offre une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante et aucun vis-à-vis. La maison développe 152 m² habitables et bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à son grand balcon qui entoure la maison, idéal pour profiter du paysage et des beaux jours. Elle se compose de : Une spacieuse pièce de vie de plus de 55 m², très lumineuse avec entrée. 4 chambres Une cuisine séparée Une salle de bain avec douche et baignoire. Un WC séparé. Un des grands atouts de cette propriété est son sous-sol complet d’environ 130 m², accessible depuis l’intérieur de la maison mais également depuis l’extérieur. Il comprend un double garage, des espaces de rangement et de stockage, ainsi qu’un atelier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cet espace conviendra parfaitement aux bricoleurs, artisans ou autre professions, loisirs. Implantée sur un terrain de 5 700 m², la maison bénéficie d’un bel espace extérieur avec stationnement et un cadre naturel agréable. Caractéristiques techniques : Structure saine Murs et charpente en bon état, couverture remaniée. Chauffage fioul + insert bois Rafraîchissements à prévoir et quelques travaux. Une maison lumineuse, avec un fort potentiel et une vue exceptionnelle sur la campagne, idéale pour les personnes recherchant espace, calme et nature tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Teixeira Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 950823203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michel cuny vous propose à la vente une maison lumineuse de plain-pied, récente construite en 2007, en bon état sans travaux à prévoir, indépendante sur une parcelle de 2 301 m² entièrement clôturé, avec une piscine 8m x 4m avec terrasse de 120 m², un spa 3 places, un garage, un abri voiture, un parking 6 places, un puit, plus panneaux photovoltaïque en auto consommation. Le bien est situé proximité immédiate des services, commerces, bassin d'emploi agropole et technopole, accès autoroute et future gare lgv. Prix 270 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Vous profiterez d'une belle pièce de vie climatisée de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée équipée, une chambre parentale avec salle d'eau et wc indépendant, trois chambres avec placard, une sdb et un deuxième wc indépendant avec lave mains. Taxe foncière 2025 1533 euros. Descriptif technique menuiseries pvc double vitrage avec volets bois, isolation murs intérieurs et combles, charpente toiture et gros oeuvre en bon état, climatisation avec pac air / air pièce de vie, chauffage électrique chambres, panneaux photovoltaïque 3kw en auto consommation permettant de réduire de 30% les consommations électrique, production d'eau chaude par cumulus électrique 300l, assainissement individuel avec attestation de conformité de bon fonctionnement. Performance énergétique c 138kwh / m2 / an performance climatique a 4 kgco2 / m2 / an pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 463312- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vous recherchez une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette belle maison traditionnelle de 145 m², construite en 2008, saura vous séduire par ses volumes, ses prestations de qualité et son environnement calme avec un accès plain pied. Située à Saint-Salvy, à seulement 20 minutes de l'autoroute et moins de 30 minutes de la gare d'Agen, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une confortable suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et deux WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, le terrain clos de 1 700 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un espace de détente. Le vaste sous-sol, le garage avec double portail motorisé constituent de véritables atouts au quotidien. Possibilité de faire un logement ou bureau pour activité professionnelle libérale. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : * Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur. * Baies vitrées coulissantes en aluminium et double vitrage. * VMC. * Fibre optique. * Panneaux solaires dédiés à la revente d'électricité, apportant un revenu complémentaire. Soigneusement entretenue, cette maison offre des prestations modernes et un excellent niveau de confort. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable sans travaux. Taxe foncière : 1 369 € Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et son cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne VERGUIN, Tél. : 06 07 38 52 58, E-mail : fabienne.verguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 752853804.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Nichée dans un écrin de verdure au cOEur du village historique de Port-Sainte-Marie, cette superbe maison de campagne vous séduira par son charme authentique et son environnement exceptionnel. Implantée sur un magnifique parc arboré de 2 810 m², elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, propice à la détente et au bien-être. Développée sur trois niveaux, la maison propose 208 m² habitables répartis en 8 pièces. Vous y découvrirez trois chambres spacieuses ainsi qu'une suite parentale entièrement équipée, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, une cuisine aménagée, un vaste salon-séjour chaleureux, une salle de sport pouvant également faire office de bureau pour le télétravail, ainsi qu'une agréable cuisine d'été. Chaque espace a été pensé et aménagé avec soin afin d'allier confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Les trois belles terrasses, dont une équipée d'un barbecue et magnifiquement ombragée par de superbes glycines, permettent de profiter pleinement des extérieurs et d'apprécier chaque saison en famille ou entre amis. Rénovée avec goût dans le respect des matériaux d'origine, cette demeure conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Son exposition Est-Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté équipements, la maison est raccordable à la fibre optique, dispose d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ainsi que d'un système d'assainissement individuel. Une cheminée et des convecteurs assurent également un confort thermique appréciable durant la saison hivernale. À l'extérieur, un très grand garage et un vaste espace de stationnement, accessibles par une élégante allée ombragée, permettent d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Vous apprécierez particulièrement le calme des lieux, la vue dégagée sur la nature environnante ainsi que la proximité immédiate des commerces, de la gare, de l'autoroute, des centres médicaux et des établissements scolaires. Le véritable atout de cette propriété : aucun travaux à prévoir. Entièrement entretenue et prête à vivre, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel. Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale comme secondaire, qui saura séduire les amoureux d'authenticité, d'espace et de tranquillité. À VISITER SANS ATTENDRE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Maison rénovée de 160 m², au coeur du village médiéval de charme, au calme, avec des facilités de parkings gratuits, à 10 mn du péage, à 20 mn d' Agen, 8 mn de la future gare LGV et à 1 mn des commodités à pieds. La porte d'entrée donne directement sur une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, poutres apparentes, avec sur main gauche une cuisine équipée en ouvert, design et fonctionnelle, et sur main droite, une pièce en ouvert en complément de salon, pouvant aussi faire office éventuellement de 4ème chambre au rez de chaussée. Vous benéficiez également d'un wc indépendant et d'un accès direct au garage avec son rideau électrique et une partie pouvant servir d'atelier. Vous accédez à l'étage par un large escalier bois pour arriver sur un vaste palier, avec 3 chambres à bons volumes, toujours sur parquets bois, plus une salle de bain, un wc, et une grande terrasse intime, sans vis-à-vis et parfaitement exposée. Côté chauffage, il se réalise au sol pour la partie RDC, et par climatisation réversible avec gainable à l'étage. L'électricité est aux normes. La maison bénéficie d'une bonne isolation et les menuiseries pvc double vitrages justifient le bon classement énergétique C avec des consommations très raisonnables vu la surface habitable. Vous l'aurez compris, avec tous ces atouts et des taxes foncières de 1200e l'an, cette propriété pourra vraiment générer le coup de coeur, et reste une opportunité à saisir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au coeur de la charmante commune de Bruch, à seulement 20 mn d'Agen et 10 mn de Nérac, cette authentique maison en pierre d'environ 156 m² habitable séduit immédiatement par son caractère et son potentiel. Elle se compose actuellement en rez-de-chaussée d'une entrée généreuse, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi qu'une buanderie et à l'étage de deux chambres et d'un bureau. Les combles laissent apparaître une charpente ancienne, offrant un potentiel d'exploitation supplémentaire idéal pour créer des volumes de vie chaleureux et atypiques. Un grand garage ainsi que de vastes espaces attenants viennent renforcer le potentiel de ce bien. L'ensemble est à repenser entièrement. Le bien nécessite une rénovation complète offrant ainsi une liberté totale d'aménagement. Côté extérieur vous bénéficiez d'un terrain attenant d'environ 800 m². Un second terrain d'environ 1410 m² situé de l'autre côté de la route, complète l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 126 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Implantée sur un beau terrain verdoyant de plus de 6000 m² cette maison aux connotations basquaises vous propose un joli salon équipé d'un insert, séparé de la cuisine par une jolie voute. Dans l'espace nuit, une salle de bain avec wc séparés et deux chambres de belles dimensions. Une agréable véranda finira de vous séduire en plus, deux grands garages. Si vous souhaitez un grand terrain à petit prix avec une maison charme, ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cyril castendet, tél. : 06 76 75 50 29, e-mail : cyril.castendet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 899888622.