Maisons à vendre à Castelmoron-sur-Lot

Située à Castelmoron-sur-Lot, au coeur d'un quartier calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied développe une surface habitable de 110,51 m² sur un terrain arboré de 653 m². Son emplacement est idéal, à seulement deux minutes des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel. La maison propose une entrée de 7,67 m² menant à un vaste salon / séjour lumineux de 31,66 m² avec un insert bois donnant accès à une véranda lumineuse de 15,01 m², ainsi qu'à une cuisine indépendante aménagée de 11,93 m². L'espace nuit se compose de trois chambres de 9,89 m², 9,67 m² et 13,64 m², ces trois chambres disposant de placards intégrés, d'une salle de bains de 4,23 m² et de toilettes séparées. Un garage attenant de 24,08 m², une cave ainsi qu'un puit viennent compléter ce bien. Les atouts de cette maison : puits, menuiseries en PVC double vitrage, volets en bois, raccordement au tout-à-l'égout, chauffage électrique complété par un insert bois, DPE en E, terrain agréable et proximité immédiate des commodités. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À Castelmoron-sur-Lot, venez découvrir cet ensemble immobilier situé dans un environnement calme, avec un jardin d'environ 1 863 m². L'ensemble comprend une maison en pierre de 148,27 m², composée au rez-de-chaussée d'une véranda de 19,26 m², d'une pièce de vie de 32,19 m², d'une cuisine de 17,13 m², d'une chambre de 19,79 m², d'une salle d'eau de 3,61 m² et d'un WC séparé. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 18,17 m² et 18,32 m², un bureau de 10,34 m², une salle de bains de 4,76 m² et un second WC séparé. La maison est équipée de fenêtres en simple vitrage et est reliée à un assainissement individuel de type fosse septique. À cela s'ajoutent un grand garage permettant un espace de stockage supplémentaire, un cabanon en bois ainsi qu'un atelier attenant à la maison. Maison non soumise au DPE. Des travaux sont à prévoir. Ce bien offre un beau potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations sur les risques éventuels associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : .

Maison en torchis et pierres – Un havre de paix au cœur de la nature Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au bout d'un chemin de campagne, là où le calme règne en maître et où la nature est votre plus proche voisine ? Sur la commune de Castelmoron-sur-Lot, cette authentique maison en terre (torchis) et pierres d'environ 165 m² séduira les amoureux des matériaux naturels, des grands espaces et de la vie au vert. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine de 26 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon-séjour, chaleureux avec sa cheminée à insert, invite à la détente, tandis qu'un second salon, aujourd'hui aménagé en atelier d'artiste, offre un superbe volume avec sa mezzanine, laissant libre cours à tous vos projets : espace créatif, bibliothèque, salle de jeux ou bureau. La partie nuit propose trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un atelier avec espace buanderie, un garage et un abri voiture complètent l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain d'environ 8 955 m², la propriété est un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement de la nature, jardiner ou accueillir un cheval grâce à son box dédié. Un puits et une mare équipée d'une pompe pour l'arrosage viennent compléter cet environnement privilégié. Vous profiterez également de deux terrasses, dont une couverte exposée plein sud, parfaites pour partager des repas en famille ou entre amis dans un cadre paisible, sans nuisances et sans voisins proches. Côté confort, la maison bénéficie de nombreux travaux récents : pompe à chaleur installée en 2023, isolation des combles renforcée en 2021 puis complétée en 2025, isolation des murs et du sol du salon-atelier, menuiseries PVC à double vitrage. Une propriété pleine d'authenticité, où le charme des matériaux anciens se marie au confort d'aujourd'hui. Un lieu rare pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de tranquillité et d'une véritable connexion avec la nature. Envie de découvrir ce lieu unique ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Votre coup de cœur vous y attend peut-être ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 965492.

Secteur Castelmoron-sur-Lot, village de caractère, proche de toutes les commodités. Atelier de 238,79 m² avec jardin au coeur du village. Possibilité de transformer cet atelier selon de nombreuses options en fonction de votre projet. Présence d'un puits dans le jardin. Aucun système de chauffage, bien non soumis au DPE. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Frédéric Griffaton vous propose : Propriété agricole conduite en Agriculture Biologique prête à être reprise avec accompagnement possible : Maison de plain-pied comprenant 3 chambres, accompagnée de 3 bâtiments d'exploitation. Le domaine s'étend sur 15 hectares de pruniers d'Ente intégralement conduits en agriculture biologique. Très bel ensemble fonctionnel pour un projet d'installation en bio viable. Plusieurs possibilités de diversifications (Ovins viandes, labo transfo, productions sous serres, sous-traitance séchage prunes >60 tonnes supplémentaires). Irrigation agricole, matériel bien entretenu. Idéal pour 2 ou 3 personnes. Possibilité de faire un logement permanent à la place des logements de saisonniers et / ou labo de transfo pour les pruneaux. 3 séchoirs opérationnels avec une grande capacité de prestation de services. Une partie du matériel est compris dans la vente et le reste est à discuter. Il s'agit d'une exploitation très bien conduite depuis plusieurs génération. Accompagnement possible par les cédants pendant le temps nécessaire. point d'attention : le corps de ferme se situe de part et d'autre d'une petite route peu passante. N'hésitez pas à m'appeler pour échanger sur votre projet d'installation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Griffaton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 832644926, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur Castelmoron-sur-Lot, en plein coeur du Lot-et-Garonne et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 164 m², construite en torchis et pierres, sur un terrain d'environ 8 955 m². Cette maison se compose d'une cuisine entièrement équipée de 26 m², d'une salle à manger de 28,78 m² avec insert à bois, ainsi que d'un salon de 28,65 m² avec mezzanine à l'étage. Vous découvrirez également un couloir desservant une salle d'eau, un WC séparé ainsi que trois chambres. À cela s'ajoutent un atelier d'environ 30,73 m², un garage et un abri voiture. Atouts : taxe foncière de 712 €, chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau installée en 2023 ainsi qu'un insert à bois, DPE classé D, menuiseries en double vitrage, combles isolés en 2021. La propriété dispose également d'un puits et d'une mare équipés d'une pompe pour l'arrosage du jardin. Assainissement individuel. Terrain arboré avec de nombreux arbres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à Castelmoron-sur-Lot, au coeur d'un quartier calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied offre une surface habitable de 148,70 m² sur un terrain arboré de 2 109 m². Son emplacement est idéal, à seulement deux minutes des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel. La maison propose une entrée de 7,88 m² menant à un vaste salon / séjour lumineux de 43,19 m², ainsi qu'à une cuisine indépendante aménagée de 15,90 m². Une arrière-cuisine / buanderie de 19,81 m², non chauffée, complète l'ensemble. Un WC séparé est également présent. L'espace nuit se compose de quatre chambres de 15,99 m², 12,43 m², 8,79 m² et 12,40 m², d'un bureau de 7,86 m² et d'une salle de bains de 7,65 m². Un double garage de 51,05 m² et une cave de 55,50 m² viennent compléter ce bien. Les atouts de cette maison : menuiseries en PVC double vitrage et simple vitrage, volets roulants et volets bois, raccordement au tout-à-l'égout, chauffage par chaudière au fioul, terrain spacieux et proximité immédiate des commodités. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Secteur CASTELMORON-SUR-LOT, dans un secteur résidentiel à proximité des commerces, cette maison vous offre pas moins de 179,31 m² habitables avec un jardin d'environ 1 819 m² ! Obtention d'un certificat d'urbanisme validé pour détacher un terrain constructible de 530 m². Vous trouverez en rez-de-chaussée une belle entrée, une salle d'eau avec WC, 2 chambres, un bureau, un garage, une cave et une chaufferie. Vous découvrirez également au premier niveau un salon / séjour de 54,07 m² ouvert sur une cuisine équipée de 14,32 m², 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Confort : chauffage central fioul, cheminée, menuiseries simple vitrage bois et double vitrage aluminium (salon / séjour), puits. Extérieur : terrain clos, plat et arboré d'environ 1 819 m². Cabanon. Possibilité de détacher un terrain constructible de 530 m². DPE EN F, ce bien est éligible aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', Eco-PTZ) ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

À Castelmoron-sur-Lot, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 116 m², implantée sur un agréable terrain de 1 400 m². Idéalement située, elle se trouve à seulement deux minutes des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie à la fois pratique et paisible. Elle se compose d'un vaste salon / séjour lumineux de 41,08 m², d'une cuisine aménagée séparée de 10,73 m², d'une arrière-cuisine de 5 m², ainsi que d'une buanderie de 6,96 m². La partie nuit comprend trois chambres de 15,97 m² (avec placard), 9,76 m² et 13,63 m², une salle d'eau de 4,95 m² et un WC séparé. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un double garage de 47,78 m² ainsi que d'un abri de jardin de 15,49 m². Atouts : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, tout-à-l'égout, chaudière gaz, faible taxe foncière, grand terrain. Pour plus d'informations sur les potentiels risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques. gouv. fr Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Vous souhaitez allier le charme de l'ancien et du moderne ! Cette maison de maître est faite pour vous. Son agencement vous permettra de laisser libre cours à vos envies. Bien située, non loin des commerces, vous saurez également profitez de ses deux dépendances mais aussi d'une longère. Possibilité de gîtes. Parcelle de 5000 m² env. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Maison d'habitation de plain-pied sur un terrain arboré de 3 000 m² Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Elle se compose d'un salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une buanderie, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que des WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'arrière de la maison, idéale pour vos moments de convivialité, donnant sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m². Un cabanon de jardin complète l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau ainsi que d'une climatisation réversible. Les menuiseries sont en double vitrage. DPE : C. Une maison fonctionnelle et confortable, idéale pour une vie de famille au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948106455.

Découvrez cette superbe propriété de caractère située à Pinel-Hauterive, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant. Avec ses belles prestations, cette maison vous séduira grâce à sa lumineuse pièce de vie dotée d’une cheminée authentique et ses nombreux atouts comme le double vitrage garantissant confort et isolation. La maison se compose de 4 pièces offrant une organisation familiale idéale, notamment 3 chambres spacieuses qui accueilleront facilement toute la famille. La présence d’un magnifique pigeonnier à rénover apporte une touche d’élégance et de caractère à l’ensemble du bien. Celui-ci composer de 3 pièces pourraient être un réel avantage d'agrandissement ou de logement supplémentaire. À l’extérieur, profitez d’un terrain arboré parfait pour les amoureux de la nature, avec un puits garantissant un bel espace d’agrément et d’autonomie en eau. Vous y découvrirez également une grande grande de 400 m² avec toute son authenticité, un CU valide pourrait vous permettre de la transformer en maison d'habitation. Ce bien se distingue par son cachet exceptionnel et sa situation recherchée à quelques minutes des commodités, dans un cadre calme et bucolique.

EXCLUSIVITE - Venez découvrir cette ancienne tour de garde en cours de rénovation située dans un environnement calme et agréable sans vis-à-vis. Elle comprend en rez-de-chaussée un espace de 109 m² à aménager selon vos envies et une terrasse couverte de 25 m², et à l'étage une pièce mansardée de 24 m². Présence des compteurs d'eau et d'électricité. Vous profiterez également d'un terrain de 1.22 hectares en partie boisé. Affaire rare, à visiter sans tarder.

Fiche Id-SIT175359 : À Laparade, Lot-et-Garonne. À Laparade, découvrez cet ancien moulin en pierre du XVIIIe siècle, entièrement rénové et implanté sur une parcelle de plus de 11 000 m² avec ruisseau, prairies et arbres. La maison, d'une surface habitable confortable répartie sur 2 niveaux, se compose aujourd'hui de 2 chambres et offre la possibilité d'en créer une troisième. La pièce de vie est lumineuse, avec de beaux volumes et l'alliance de l'ancien avec le contemporain. Les prestations comprennent : le chauffage électrique, une microstation neuve conforme, des menuiseries bois double vitrage sur une grande partie du bien. À l'extérieur, une terrasse couverte de 40 m² pouvant être aménagée en pièce supplémentaire. Une dépendance en pierre complète l'ensemble, pouvant servir de garage, d'atelier ou de stockage. Pour les amateurs de maisons de caractère à la campagne, sans travaux lourds à prévoir. - Mentions légales : Proposé à la vente à 198000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02 / 05 / 2023 - Classe-Energie G : 469 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : Maison de village avec grand garage – Granges-sur-Lot Située dans une rue calme, au cOEur du charmant village de Granges-sur-Lot D'une superficie habitable d'environ 55,5 m², elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec salon et cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un garage d'environ 55 m², soit la même surface que l'habitation. Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou encore aménagement selon vos projets. La maison est habitable immédiatement. Quelques travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout son potentiel et d'optimiser son confort. Les atouts Rue calme. Deux chambres. Grand garage de 55 m². Double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures. Toiture isolée. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Le logement est classé E au Diagnostic de Performance Énergétique, avec une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 1 690 € et 2 330 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023). Une belle opportunité pour acquérir une maison fonctionnelle avec un fort potentiel d'évolution. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Grange-sur-Lot, à seulement 4 km des commerces, écoles et commodités, découvrez cette charmante maison familiale implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m². Le parc, véritable écrin de verdure, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'espaces fleuris et de zones ombragées qui créent un cadre de vie particulièrement agréable tout au long de l'année. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des pièces. Un hall d'accueil avec placard intégré dessert une vaste pièce de vie comprenant salon, séjour et salle à manger. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle et mettent en valeur les espaces. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble dans un style moderne et actuel. Une buanderie attenante complète cet espace fonctionnel. Dans le prolongement de la pièce de vie, une superbe véranda entièrement vitrée offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable, avec une vue dégagée sur le jardin et la végétation environnante. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'un dressing et d'une spacieuse salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo ainsi que d'une double vasque. Un grenier d'environ 30 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offre un excellent potentiel pour l'aménagement d'une troisième chambre, d'une suite parentale, d'un bureau ou d'une salle de jeux. La maison dispose de prestations confortables : menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, raccordement à la fibre optique et chauffage au gaz de ville. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis direct, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un chalet en bois ainsi qu'un espace bar viennent compléter les aménagements extérieurs et invitent à la convivialité. Un garage d'environ 40 m² permet de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de rangement appréciable. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un agréable cadre de vie à proximité immédiate des commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 963996.

Maison en pierre – 153 m² – 4,58 ha – Piscine – Dépendances Au Temple-sur-Lot, découvrez une propriété de caractère offrant espace, authenticité et de nombreuses possibilités. Bâtie en 1880, cette maison indépendante en pierre développe 153 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, le tout sur un terrain de 45 821 m², dont environ 3 hectares clôturés. La maison • 153 m² habitables • 4 chambres • Toiture refaite • Double vitrage récent • Volets aluminium • Fibre optique • Alarme • Adoucisseur d'eau Confort & énergie Pompe à chaleur air / air réversible, inserts biomasse, géothermie, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires d'environ 3 kW. Des travaux intérieurs d'embellissement permettront de personnaliser la maison selon vos envies. Les extérieurs Une piscine 10 × 5 m avec volet roulant de sécurité, un vaste terrain, ainsi qu'un verger composé de figuiers, noyers, noisetiers, poiriers, cerisiers, pommiers, pruniers et pieds de vigne. Idéal pour les amoureux de nature, les animaux ou un projet nécessitant de grands espaces. 370 m² de dépendances • Ancien séchoir à tabac : 125 m² • Bâtiment agricole : 245 m² • Grenier aménageable : 30 m² Localisation Commerces et écoles au Temple-sur-Lot. Professionnels de santé à Sainte-Livrade-sur-Lot, à proximité. Agen à environ 30 km, Toulouse et Bordeaux à environ 130 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 06 86 68 91 25, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047.

Ensemble Immobilier composé d'une maison d'habitation en pierre d'enrion 150 m² avec piscine, un séchoir, un hangar, le toutsur un terrain d'environ 4.5 hectares dans un cadre verdouillant et calme. La maison se compose d'une entrée, un cuisine aménagée, un salont, une salle d'eau avec Wc, a l'étage trois grandes chambres Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Laura Valette vous propose : Située sur la commune du Temple-sur-Lot, dans un lieu-dit calme et verdoyant, découvrez cette agréable villa traditionnelle construite en 1981, offrant 115 m² habitables (hors combles). Implantée sur une magnifique parcelle de 2 500 m² bordée par une voie verte récente, elle offre un cadre de vie paisible en pleine nature. Un emplacement idéal pour profiter de la campagne tout en accédant facilement aux commodités de la commune et aux bords du Lot. REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée : Un large couloir desservant les pièces de vie. - Espace de vie : Une cuisine indépendante et un salon / séjour lumineux agrémenté d'une cheminée. - Espace nuit : Deux belles chambres (13 m² et 15 m²), une salle de bains et un WC indépendant. - Annexes : Accès direct au garage attenant et à l'espace chaufferie. ETAGE - Une 3ème chambre déjà aménagée avec sa pièce d'eau privative (douche et WC). - Environ 50 m² de combles supplémentaires à exploiter selon vos besoins (chambres, bureau, espace détente, etc.). LES EXTÉRIEURS : - Parcelle arborée de 2 500 m² avec de nombreux arbres fruitiers. - Proximité immédiate de la voie verte - Environnement paisible et dégagé, parfait pour les amoureux de tranquillité et de nature. La maison nécessite un projet de rénovation globale pour exprimer tout son potentiel (rafraîchissement intérieur, modernisation de l'électricité et du chauffage, menuiseries). Chauffage actuel : Chaudière fioul + cheminée Assainissement : Tout-à-l'Égout (Raccordement conforme) Une opportunité rare pour les acquéreurs cherchant un projet sur-mesure dans un cadre naturel, calme et préservé ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au Temple sur Lot. Là où l'histoire se vit encore. Certaines demeures traversent les siècles. D'autres les racontent. Au détour d'une allée bordée de verdure, les pierres à la couleur si particulière du Château de la Rivière se dévoilent avec élégance, baignées par la lumière si particulière du Lot-et-Garonne. Ici, le temps semble suspendu. Édifié à l'époque des Templiers et des Hospitaliers, ce lieu chargé d'histoire fut d'abord une place stratégique destinée à accueillir hommes et chevaux. Les siècles ont ensuite façonné cette demeure d'exception, qui est devenue une résidence prestigieuse sans jamais perdre son âme. Aujourd'hui, c'est un véritable art de vivre qui s'offre à vous. Développant 485 m² habitables, le château révèle des volumes rares où chaque détail rappelle le raffinement des grandes demeures. Derrière son élégante façade en pierres de taille, les matériaux nobles se succèdent avec harmonie : de magnifiques parquets en bois massif, de somptueuses boiseries réalisées par des artisans d'autrefois, de superbes plafonds peints et deux majestueux salons où trônent d'impressionnantes cheminées sculptées. Chaque pièce invite à imaginer des réceptions, des soirées au coin du feu ou tout simplement le bonheur de vivre dans un lieu unique. À l'extérieur, le domaine déploie tout son potentiel. Pensée depuis des siècles pour accueillir les chevaux, la propriété séduira les passionnés d'équitation comme les professionnels. Elle dispose notamment de : • une vaste grange abritant 12 grands boxes ; • un manège extérieur en sable de 2 400 m² ; • un manège couvert de 2 500 m², permettant de monter toute l'année ; • près de 3 hectares de paddocks clôturés ; • deux puits alimentant naturellement la propriété. Et comme un privilège rare, le domaine s'ouvre, en fond de parcelle, sur les berges du Lot grâce à un accès privé à la rivière, offrant un cadre de vie d'une sérénité absolue. Le Château de la Rivière est bien plus qu'une demeure. C'est un patrimoine vivant, un lieu où l'Histoire dialogue avec la nature, où les chevaux trouvent un écrin exceptionnel et où chaque pierre semble porter la mémoire de ceux qui l'ont habité. Résidence familiale de prestige, propriété équestre de premier ordre, maison d'hôtes de charme ou projet événementiel d'exception. les possibilités sont aussi vastes que les émotions que procure la découverte de ce domaine. Il est des biens que l'on visite. D'autres que l'on ressent. Le Château de la Rivière appartient à cette seconde catégorie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 955218.

Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on s'imagine déjà vivre. Construite en 2018, cette superbe villa contemporaine de plain-pied au toit plat offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis, sur plus de 2 400 m² de terrain exposé plein sud. Le cœur de la maison, une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte et son îlot central, véritable espace de convivialité. Sa grande baie vitrée à galandage s'efface pour ouvrir la maison sur la terrasse, sa pergola et un décor qui invite immédiatement à l'évasion. Une piscine chauffée au sel de 8 x 3 m, des palmiers, des bananiers, des arbres fruitiers et une végétation généreuse composent un jardin paysager luxuriant, intime et préservé. Ici, tout est fait pour profiter des beaux jours : déjeuner sous la pergola, se baigner, partager une partie sur le terrain de pétanque, jardiner au potager… Pendant que les enfants rejoignent leur cabane surélevée au fond du jardin, véritable petit refuge rien qu'à eux, où jouer, rêver et créer leurs plus beaux souvenirs. La partie nuit a été intelligemment pensée autour de deux espaces distincts, préservant l'intimité de chacun. D'un côté, trois chambres accompagnées d'une salle d'eau; à l'opposé, une belle suite parentale tournée vers la piscine, avec dressing et salle d'eau privative. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation gainable, poêle à bois, domotique, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus, fibre, cellier / buanderie et double garage. À l'avant, portail automatique avec visiophone et vaste espace de stationnement en enrobé. Idéalement située au cœur du Lot-et-Garonne, la villa se trouve à seulement 1 km des écoles et 4 km des commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Agen et l'accès à l'autoroute sont accessibles en environ 30 minutes, facilitant les déplacements tout en préservant la douceur de vivre du secteur. Une villa familiale et lumineuse, où les journées se vivent dedans comme dehors et où rentrer chez soi donne déjà un petit air de vacances. Une villa rare au Temple-sur-Lot, à découvrir et à ressentir. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 967993.

Dans un environnement calme et verdoyant, agréable maison de plain-pied d'environ 115 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Au rez de chaussée, elle se compose d'un large couloir, d'une cuisine indépendante, un salon / séjour lumineux, 2 belles chambres (13 et 15 m²) dont une avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez les combles partiellement aménagés proposant déjà une chambre ainsi qu'une pièce d'eau avec (douche, vasque et toilette), le vrai plus environ 50 m² vous reste à exploiter selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux et un vrai espace de détente). Un garage et une buanderie complètent l'ensemble. Côté extérieur, vous trouverez une parcelle d'environ 2500 m², sans aucun vis-à-vis agrémenté de nombreux arbres fruitiers, ce bien offre un cadre de vie privilégié et un véritable sentiment de tranquillité. Le + proche de toute commodité. Secteur recherché. Raccordement tout à l'égout. Taxe foncière environ 1500€ / an. Parc arboré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 972198.

Au Temple sur Lot 47110, maison de plain-pied Elle se compose : un espace de vie lumineux 4 chambres une salle d'eau une cuisine une arriere cuisine une buanderie le tout sur un terrain arboré d'environ 1400 m² (bornage effectué à la vente) Un dossier catastrophe naturelle est validé, l'intégralité des travaux est pris en charge, permettant une rénovation complète à neuf selon le gout de l'acquéreur, une opportunité rare de créer un bien entierement rénové et personalisé dans un cadre calme.

Vous recherchez une maison où chaque membre de la famille dispose de son espace tout en profitant de pièces de vie conviviales ? Située au cœur de Granges-sur-Lot, cette maison de village entièrement rénovée en 2018 offre 126 m² habitables, un agencement particulièrement fonctionnel ainsi que des prestations de qualité. Elle séduira les familles en quête de confort, de volumes et de tranquillité. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, dévoile une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes qui lui confère un caractère chaleureux. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée de plus de 25 m² devient naturellement le cœur de la maison, un espace idéal pour cuisiner, partager les repas et recevoir famille ou amis. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche, WC et accès direct au balcon d'environ 25 m², offrant un espace extérieur supplémentaire apprécié au quotidien. À l'abri des regards, la terrasse d'environ 43 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable pièce de vie extérieure, elle invite à partager des repas en famille, des soirées entre amis ou simplement à profiter des beaux jours dans un cadre intimiste. Un petit abri vient compléter cet espace. Pensée pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison est équipée de climatisations réversibles, d'un insert à bois, de menuiseries PVC double vitrage, de baies vitrées en aluminium, de la fibre optique, d'une VMC, d'une isolation des murs et des plafonds ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Le garage indépendant de 44 m², situé juste en face de la maison, constitue un véritable atout. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, il offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace dédié à vos loisirs. Les atouts de cette maison 126 m² habitables 4 chambres dont une suite parentale avec dressing Salle d'eau privative avec douche à l'italienne et baignoire Seconde salle d'eau avec WC Cuisine aménagée et équipée de plus de 25 m² Terrasse de 43 m² sans vis-à-vis Balcon d'environ 25 m² Garage indépendant de 44 m² avec belle hauteur sous plafond Climatisations réversibles et insert à bois Fibre optique Taxe foncière : 1 077 € Par son agencement, la qualité de sa rénovation et ses espaces extérieurs, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés pour une vie de famille confortable. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et le soin apporté à chaque espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 957146.

Fiche id-sit181210 : dans un environnement calme et recherché venez découvrir cette agréable maison de plain pied, niché sur un joli jardin arboré avec arbres fruitiers. Elle offre une cuisine équipée, un lumineux séjour / salon avec insert et système de répartition de chaleur, 3 chambres confortables, une salle de bains, un wc séparé. Sa belle véranda constitue un véritable atout pour profiter de l'extérieur. Un grand garage complète ce bien. Chauffage électrique à inertie et double vitrage pour un confort optimal. À visiter sans tarder. - mentions légales : proposé à la vente à 159000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 05 / 02 / 2026 - classe-energie c : 150 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1480 et 2060 euros - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).