Maison à vendre à Granges-sur-Lot (47260)

Située sur la commune de Grange-sur-Lot, à seulement 4 km des commerces, écoles et commodités, découvrez cette charmante maison familiale implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m². Le parc, véritable écrin de verdure, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'espaces fleuris et de zones ombragées qui créent un cadre de vie particulièrement agréable tout au long de l'année. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des pièces. Un hall d'accueil avec placard intégré dessert une vaste pièce de vie comprenant salon, séjour et salle à manger. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle et mettent en valeur les espaces. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble dans un style moderne et actuel. Une buanderie attenante complète cet espace fonctionnel. Dans le prolongement de la pièce de vie, une superbe véranda entièrement vitrée offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable, avec une vue dégagée sur le jardin et la végétation environnante. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'un dressing et d'une spacieuse salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo ainsi que d'une double vasque. Un grenier d'environ 30 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offre un excellent potentiel pour l'aménagement d'une troisième chambre, d'une suite parentale, d'un bureau ou d'une salle de jeux. La maison dispose de prestations confortables : menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, raccordement à la fibre optique et chauffage au gaz de ville. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis direct, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un chalet en bois ainsi qu'un espace bar viennent compléter les aménagements extérieurs et invitent à la convivialité. Un garage d'environ 40 m² permet de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de rangement appréciable. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un agréable cadre de vie à proximité immédiate des commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 963996.

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : Maison de village avec grand garage – Granges-sur-Lot Située dans une rue calme, au cOEur du charmant village de Granges-sur-Lot D'une superficie habitable d'environ 55,5 m², elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec salon et cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un garage d'environ 55 m², soit la même surface que l'habitation. Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou encore aménagement selon vos projets. La maison est habitable immédiatement. Quelques travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout son potentiel et d'optimiser son confort. Les atouts Rue calme. Deux chambres. Grand garage de 55 m². Double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures. Toiture isolée. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Le logement est classé E au Diagnostic de Performance Énergétique, avec une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 1 690 € et 2 330 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023). Une belle opportunité pour acquérir une maison fonctionnelle avec un fort potentiel d'évolution. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison où chaque membre de la famille dispose de son espace tout en profitant de pièces de vie conviviales ? Située au cœur de Granges-sur-Lot, cette maison de village entièrement rénovée en 2018 offre 126 m² habitables, un agencement particulièrement fonctionnel ainsi que des prestations de qualité. Elle séduira les familles en quête de confort, de volumes et de tranquillité. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, dévoile une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes qui lui confère un caractère chaleureux. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée de plus de 25 m² devient naturellement le cœur de la maison, un espace idéal pour cuisiner, partager les repas et recevoir famille ou amis. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche, WC et accès direct au balcon d'environ 25 m², offrant un espace extérieur supplémentaire apprécié au quotidien. À l'abri des regards, la terrasse d'environ 43 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable pièce de vie extérieure, elle invite à partager des repas en famille, des soirées entre amis ou simplement à profiter des beaux jours dans un cadre intimiste. Un petit abri vient compléter cet espace. Pensée pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison est équipée de climatisations réversibles, d'un insert à bois, de menuiseries PVC double vitrage, de baies vitrées en aluminium, de la fibre optique, d'une VMC, d'une isolation des murs et des plafonds ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Le garage indépendant de 44 m², situé juste en face de la maison, constitue un véritable atout. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, il offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace dédié à vos loisirs. Les atouts de cette maison 126 m² habitables 4 chambres dont une suite parentale avec dressing Salle d'eau privative avec douche à l'italienne et baignoire Seconde salle d'eau avec WC Cuisine aménagée et équipée de plus de 25 m² Terrasse de 43 m² sans vis-à-vis Balcon d'environ 25 m² Garage indépendant de 44 m² avec belle hauteur sous plafond Climatisations réversibles et insert à bois Fibre optique Taxe foncière : 1 077 € Par son agencement, la qualité de sa rénovation et ses espaces extérieurs, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés pour une vie de famille confortable. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et le soin apporté à chaque espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 957146.

Fiche id-sit181210 : dans un environnement calme et recherché venez découvrir cette agréable maison de plain pied, niché sur un joli jardin arboré avec arbres fruitiers. Elle offre une cuisine équipée, un lumineux séjour / salon avec insert et système de répartition de chaleur, 3 chambres confortables, une salle de bains, un wc séparé. Sa belle véranda constitue un véritable atout pour profiter de l'extérieur. Un grand garage complète ce bien. Chauffage électrique à inertie et double vitrage pour un confort optimal. À visiter sans tarder. - mentions légales : proposé à la vente à 174000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 05 / 02 / 2026 - classe-energie c : 150 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1480 et 2060 euros - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : GRANGES-SUR-LOT, je vous propose cette charmante maison écologique de 86 m² construite avec une ossature en bois de haute qualité par une entreprise locale, elle est composée d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, de 3 chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'un wc offrant une possibilité d'extension en fonction de vos besoins. À l'extérieur vous trouverez un jardin spacieux avec un puits fonctionnel ainsi qu'un abri pour voiture et un garage fermé. Cette maison dispose de nombreux atouts : - Eco-isolation complète avec isolation en fibre de bois dans les murs et les combles. - Fenêtres à double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. - Chauffage assuré par un poêle à granulés de bois, complété par une pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire. Les points forts de cette maison incluent sa luminosité naturelle, son agencement pratique et fonctionnel, ainsi que son vaste terrain de 881 m² propice à de multiples projets d'aménagement extérieur. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison de plain-pied à vendre, en pierres et terre situé dans un secteur calme. Elle se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et poêle à bois et climatisation réversible, véranda, sde / wc, une chambre et granges attenantes. Ancien séchoir à tabac d'env 147 m². Jardin clos et arboré de 3 586 m² avec partie constructible. Tout à l'égout, puits, ancien four à pain,. À saisir ! Classe énergie : C. Ref : 2135. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : CONTACT direct : Cédric au 06 73 34 26 67 (Agent commercial RSAC Agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Lafitte-sur-Lot, il existe des lieux qui procurent immédiatement une sensation particulière. Des lieux où l'on ralentit naturellement le rythme, où l'on oublie l'agitation du quotidien et où chaque instant semble prendre une autre dimension. Cette magnifique bâtisse en pierre de caractère fait partie de ces biens rares qui ne se résument pas à une simple maison, mais à une véritable façon de vivre. Nichée dans un environnement privilégié avec un accès direct au Lot, cette propriété d'environ 276 m² implantée sur une parcelle d'environ 3 500 m² offre un cadre où nature, calme et authenticité se rencontrent harmonieusement. Ici, on imagine les matinées paisibles face au jardin, les longues soirées d'été au bord de la piscine, les repas qui se prolongent sous la véranda et cette sensation permanente d'être dans un lieu à part. La maison révèle une atmosphère chaleureuse avec une cuisine familiale pensée pour les moments de partage, un salon et un séjour remplis de caractère, ainsi qu'une véranda ouverte sur les extérieurs qui prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. L'espace nuit accueille six chambres, dont deux au rez-de-chaussée et quatre à l'étage, offrant un confort idéal pour recevoir famille et amis. Deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble. Les amoureux de nature et de loisirs au bord de l'eau seront séduits par cet accès privilégié au Lot, avec la possibilité d'envisager l'aménagement d'un ponton, afin de profiter pleinement des lieux et d'un départ direct en bateau. L'emplacement constitue également un véritable atout pour une clientèle française ou internationale : environ 1h30 de Toulouse, 1h30 de Bordeaux et à environ 1 heure de l'aéroport de Bergerac, permettant de rejoindre facilement la propriété tout en profitant d'un environnement préservé et d'une qualité de vie particulièrement recherchée. Plus qu'une maison, c'est une invitation à vivre autrement. Un lieu rare où l'on vient chercher une atmosphère, une douceur de vivre et ce sentiment précieux d'être exactement là où l'on a envie d'être. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 955853.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : À seulement 5 minutes des commodités de Castelmoron-sur-Lot, cette magnifique maison en pierre de 280 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée : salle à manger avec insert et cuisine ouverte (34 m²), double salon de 23 m² et 28 m² (salon, bibliothèque, bureau), deux grandes chambres de 24 m² et 20 m² avec dressing, salle de bain et WC séparés. À l’étage, deux grandes chambres, dont une de 34 m² avec terrasse, ainsi qu’une seconde de 46 m². Un espace supplémentaire de 46 m² au sol permet d’envisager chambre, suite parentale, dressing ou autre aménagement. Sur la propriété, vous bénéficierez d’un terrain de 6 380 m² dont une partie constructible, d’un puits, d’une piscine chauffée par géothermie, d’un séchoir rénové avec chaudière à granulés neuve, et d’une grange d’environ 120 m² pouvant servir de garage ou de stockage. Accès rapide, autoroute à 20 min, gare à 15–20 min. Une maison qui ne manque pas de potentiel – à visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison de plain-pied située à proximité du village de CLAIARC, dans un environnement calme et agréable. Elle comprend un salon / séjour ouvert sur cuisine équipée, trois chambres, un cellier, une salle d'eau et un WC. Côté extérieur vous disposerez d'une terrasse et d'un garage indépendant de 30 m² avec portail électrique, le tout sur un terrain de 4 995 m² avec puits. Prestations : Menuiseries PVC, Chauffage central au fuel, tableau électrique refait à neuf.

Belle Demeure en pierre datant du 19éme siècle avec parc arboré. La maison se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres, de deux salles d'eau, mezzanine et possibilité d'aménagement supplémentaire. Des bâtiments annexes, (chai, dépendances, garage) permettent d'envisager une extension ou aménagement en gîte (avec autorisation urbanisme). Le parc arboré d'arbres centenaires en font un espace tranquille et de détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 274 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc PERRY, Tél. : 06 41 11 06 47, E-mail : jeanluc.perry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 525 041 430.

Cette maison en pierre sur un terrain clos et arboré avec séchoir, vous séduira par son charme et son environnement calme offrant une jolie vue. Elle offre en intérieur : entrée, arriére cuisine, cuisine équipée ouvrant sur la salle à manger, salon avec poêle à bois, salle de bain, six chambres dont une suite, salle d'eau et cave. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Située sur la commune de lafitte-sur-lot, cette charmante maison semi-enterrée vous séduira par son environnement exceptionnel en bord de rivière, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 1 hectare, parfaitement entretenu et arboré de diverses essences, dont plusieurs arbres fruitiers, cette propriété est idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et de pêche ! La maison se compose, d'une entrée d'environ 5 m², une cuisine séparée et aménagée, un vaste salon-séjour lumineux d'environ 44 m² avec cheminée à foyer ouvert, trois chambres entre (12 et 14 m²) dont une avec lavabo, un bureau, une salle de bain avec double vasque et un wc indépendant. Au sous-sol vous trouverez, un bel espace en partie aménagé d'environ 100 m², une cuisine d'été et un cellier. Cote extérieurs, un garage indépendant d'environ 43 m², plusieurs terrasses, parc arboré et un accès direct au lot (environnement naturel privilégié). Le + •isolation des combles réalisée. •toiture entretenue et nettoyée. •chéneaux et zinguerie refaits. •bord de rivière idéal pour les pêcheurs. •calme absolu, sans vis-à-vis. •cadre naturel rare et recherché. •puits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 952760.

Cette maison individuelle de 6 pièces offre une surface généreuse d'environ 132 m², implantée sur un terrain d'environ 2025 m² avec jardin, dans la commune de Le Temple-sur-Lot. Construite en 2005, elle a été entretenue avec soin et propose un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. L'ensemble dégage une impression d'espace, avec un grand extérieur qui laisse place à de multiples usages, aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir. Le vaste terrain, principalement dédié au jardin, permet de profiter pleinement des extérieurs. La présence d'une piscine apporte un véritable plus pour les beaux jours, offrant un lieu de détente et de convivialité. Le stationnement est également facilité grâce à plusieurs places de parking sur la propriété, pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ce qui rend les allées et venues très pratiques pour les occupants comme pour les invités. La maison de plain pied a une organisation intérieure pensée pour concilier vie commune et espaces plus intimistes. Les 6 pièces permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent. La possibilité de créer deux logements distincts, ouvre également la voie à un projet familial intergénérationnel ou à une occupation partagée, tout en préservant l'indépendance de chacun. Les deux salles de bains apportent un confort appréciable au quotidien, en particulier pour une famille ou pour accueillir des proches. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'entretien général et d'une qualité standard, ce qui en fait un bien prêt à vivre, tout en laissant la liberté à ses futurs occupants de l'adapter à leurs goûts. L'étiquette énergétique C traduit des consommations mesurées, appréciables dans la gestion du budget et pour le confort thermique. L'environnement calme de Le Temple-sur-Lot, associé à ce grand jardin et à la piscine, contribue à faire de cette propriété un lieu de vie agréable, tourné vers l'extérieur, où l'on peut profiter pleinement de chaque saison. Le terrain de plus de 2000 m² offre un réel sentiment d'espace et un potentiel d'aménagement intéressant pour qui souhaite investir un cadre verdoyant tout en restant dans une maison fonctionnelle. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1220€ - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de chauffage de l'eau : électrique - Garage de 25 m² Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa préparation. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À 30 min d'Agen, belle maison de campagne à rafraîchir située dans un écrin de verdure. Composée de 3 chambres, cuisine, salon, séjour et salle de bain sur environ 6000 m² de terrain. Ce bien à fort potentiel de rénovtion séduira les amateurs de calme et de nature. Une source, irriguée toute l'année vient compléter cette maison. Honoraires inclus dans le prix : 7.2%.

Nous voilà sur une maison de 160 m², pensée pour vivre ensemble. tout en préservant l'intimité de chacun et le confort moderne. Son architecture en deux ailes est l'un de ses principaux atouts. D'un coté, un véritable espace parental avec chambre dressing et salle d'eau, un bureau (ou 4ème chambre etc ). De l'autre, un espace dédié aux enfants ou aux invités, avec deux chambres et une seconde salle d'eau. Entre les deux, une grande pièce de vie de 65 m² baignée de lumière devient le cœur de la maison propice aux moments de partage. À côté, un garage de 53 m² incluant une pièce pour un atelier d artiste, une salle de jeux, espace fitness ou activité indépendante. là encore les possibilités sont nombreuses. Ici, on profite du calme, des paysages vallonnés, des marchés gourmands, des bastides typiques tout en restant à 1h de Bordeaux et Toulouse, et tout près des commerces, école et services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 965539.

Située en pleine campagne, dans un environnement calme et préservé, cette authentique maison en pierre du XIXᵉ siècle séduira les amoureux de la nature et du bâti ancien. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine de 28 m² avec cheminée en pierre, d’un salon / séjour équipé d’un poêle à bois, de quatre chambres spacieuses, d’une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d’un WC indépendant. Vous disposerez également d’une cave en sous-sol et d’un grenier aménageable. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une terrasse couverte, d’un puits, et d’un jardin arboré avec bois et source naturelle en contrebas. Prestations : Isolation écologique au chanvre, huisseries en double et triple vitrage , chauffage central au bois avec production d’eau chaude.

Ensemble Immobilier composé d'une maison d'habitation en pierre d'enrion 150 m² avec piscine, un séchoir, un hangar, le toutsur un terrain d'environ 4.5 hectares dans un cadre verdouillant et calme. La maison se compose d'une entrée, un cuisine aménagée, un salont, une salle d'eau avec Wc, a l'étage trois grandes chambres Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Au Temple sur Lot. Là où l'histoire se vit encore. Certaines demeures traversent les siècles. D'autres les racontent. Au détour d'une allée bordée de verdure, les pierres à la couleur si particulière du Château de la Rivière se dévoilent avec élégance, baignées par la lumière si particulière du Lot-et-Garonne. Ici, le temps semble suspendu. Édifié à l'époque des Templiers et des Hospitaliers, ce lieu chargé d'histoire fut d'abord une place stratégique destinée à accueillir hommes et chevaux. Les siècles ont ensuite façonné cette demeure d'exception, qui est devenue une résidence prestigieuse sans jamais perdre son âme. Aujourd'hui, c'est un véritable art de vivre qui s'offre à vous. Développant 485 m² habitables, le château révèle des volumes rares où chaque détail rappelle le raffinement des grandes demeures. Derrière son élégante façade en pierres de taille, les matériaux nobles se succèdent avec harmonie : de magnifiques parquets en bois massif, de somptueuses boiseries réalisées par des artisans d'autrefois, de superbes plafonds peints et deux majestueux salons où trônent d'impressionnantes cheminées sculptées. Chaque pièce invite à imaginer des réceptions, des soirées au coin du feu ou tout simplement le bonheur de vivre dans un lieu unique. À l'extérieur, le domaine déploie tout son potentiel. Pensée depuis des siècles pour accueillir les chevaux, la propriété séduira les passionnés d'équitation comme les professionnels. Elle dispose notamment de : • une vaste grange abritant 12 grands boxes ; • un manège extérieur en sable de 2 400 m² ; • un manège couvert de 2 500 m², permettant de monter toute l'année ; • près de 3 hectares de paddocks clôturés ; • deux puits alimentant naturellement la propriété. Et comme un privilège rare, le domaine s'ouvre, en fond de parcelle, sur les berges du Lot grâce à un accès privé à la rivière, offrant un cadre de vie d'une sérénité absolue. Le Château de la Rivière est bien plus qu'une demeure. C'est un patrimoine vivant, un lieu où l'Histoire dialogue avec la nature, où les chevaux trouvent un écrin exceptionnel et où chaque pierre semble porter la mémoire de ceux qui l'ont habité. Résidence familiale de prestige, propriété équestre de premier ordre, maison d'hôtes de charme ou projet événementiel d'exception. les possibilités sont aussi vastes que les émotions que procure la découverte de ce domaine. Il est des biens que l'on visite. D'autres que l'on ressent. Le Château de la Rivière appartient à cette seconde catégorie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 955218.

Situation : nichée en pleine campagne, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété jouit d'un emplacement idéal, à seulement 1 km du complexe sportif international de temple-sur-lot, 15 minutes de villeneuve-sur-lot, 25 minutes d'agen et environ 1 heure de bordeaux. Habitation : cette charmante maison de plain-pied vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle offre une cuisine ouverte sur un salon lumineux, prolongé par un espace séjour convivial ? Idéal pour les moments en famille ou entre amis. Elle dispose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes. Polyvalente, cette maison peut également être aménagée en deux logements indépendants, comme c'est actuellement le cas. L'un des deux espaces est aujourd'hui exploité en gîte, avec sa propre terrasse et sa cuisine indépendante ? Un véritable atout pour un projet locatif ou une vie à deux familles. Confort : la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au sol électrique assurant un confort optimal, ainsi que d'un système d'assainissement autonome par fosse septique. Dépendance : un garage spacieux de plus de 20 m² complète les prestations de cette maison. Terrain : l'espace extérieur, d'une superficie de plus de 2 000 m², se compose d'un parc arboré soigneusement entretenu et d'une agréable piscine, invitant à la détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1290 € et 1780 €. Julien getto (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Au Temple sur Lot 47110, maison de plain-pied Elle se compose : un espace de vie lumineux 4 chambres une salle d'eau une cuisine une arriere cuisine une buanderie le tout sur un terrain arboré d'environ 1400 m² (bornage effectué à la vente) Un dossier catastrophe naturelle est validé, l'intégralité des travaux est pris en charge, permettant une rénovation complète à neuf selon le gout de l'acquéreur, une opportunité rare de créer un bien entierement rénové et personalisé dans un cadre calme.

Dans un environnement calme et verdoyant, agréable maison de plain-pied d'environ 115 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Au rez de chaussée, elle se compose d'un large couloir, d'une cuisine indépendante, un salon / séjour lumineux, 2 belles chambres (13 et 15 m²) dont une avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez les combles partiellement aménagés proposant déjà une chambre ainsi qu'une pièce d'eau avec (douche, vasque et toilette), le vrai plus environ 50 m² vous reste à exploiter selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux et un vrai espace de détente). Un garage et une buanderie complètent l'ensemble. Côté extérieur, vous trouverez une parcelle d'environ 2500 m², sans aucun vis-à-vis agrémenté de nombreux arbres fruitiers, ce bien offre un cadre de vie privilégié et un véritable sentiment de tranquillité. Le + proche de toute commodité. Secteur recherché. Raccordement tout à l'égout. Taxe foncière environ 1500€ / an. Parc arboré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 943747.

À Castelmoron-sur-Lot, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 116 m², implantée sur un agréable terrain de 1 400 m². Idéalement située, elle se trouve à seulement deux minutes des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie à la fois pratique et paisible. Elle se compose d'un vaste salon / séjour lumineux de 41,08 m², d'une cuisine aménagée séparée de 10,73 m², d'une arrière-cuisine de 5 m², ainsi que d'une buanderie de 6,96 m². La partie nuit comprend trois chambres de 15,97 m² (avec placard), 9,76 m² et 13,63 m², une salle d'eau de 4,95 m² et un WC séparé. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un double garage de 47,78 m² ainsi que d'un abri de jardin de 15,49 m². Atouts : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, tout-à-l'égout, chaudière gaz, faible taxe foncière, grand terrain. Pour plus d'informations sur les potentiels risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques. gouv. fr Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Secteur Castelmoron-sur-Lot, en plein coeur du Lot-et-Garonne et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 164 m², construite en torchis et pierres, sur un terrain d'environ 8 955 m². Cette maison se compose d'une cuisine entièrement équipée de 26 m², d'une salle à manger de 28,78 m² avec insert à bois, ainsi que d'un salon de 28,65 m² avec mezzanine à l'étage. Vous découvrirez également un couloir desservant une salle d'eau, un WC séparé ainsi que trois chambres. À cela s'ajoutent un atelier d'environ 30,73 m², un garage et un abri voiture. Atouts : taxe foncière de 712 €, chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau installée en 2023 ainsi qu'un insert à bois, DPE classé D, menuiseries en double vitrage, combles isolés en 2021. La propriété dispose également d'un puits et d'une mare équipés d'une pompe pour l'arrosage du jardin. Assainissement individuel. Terrain arboré avec de nombreux arbres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison en torchis et pierres – Un havre de paix au cœur de la nature Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au bout d'un chemin de campagne, là où le calme règne en maître et où la nature est votre plus proche voisine ? Sur la commune de Castelmoron-sur-Lot, cette authentique maison en terre (torchis) et pierres d'environ 165 m² séduira les amoureux des matériaux naturels, des grands espaces et de la vie au vert. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine de 26 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon-séjour, chaleureux avec sa cheminée à insert, invite à la détente, tandis qu'un second salon, aujourd'hui aménagé en atelier d'artiste, offre un superbe volume avec sa mezzanine, laissant libre cours à tous vos projets : espace créatif, bibliothèque, salle de jeux ou bureau. La partie nuit propose trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un atelier avec espace buanderie, un garage et un abri voiture complètent l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain d'environ 8 955 m², la propriété est un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement de la nature, jardiner ou accueillir un cheval grâce à son box dédié. Un puits et une mare équipée d'une pompe pour l'arrosage viennent compléter cet environnement privilégié. Vous profiterez également de deux terrasses, dont une couverte exposée plein sud, parfaites pour partager des repas en famille ou entre amis dans un cadre paisible, sans nuisances et sans voisins proches. Côté confort, la maison bénéficie de nombreux travaux récents : pompe à chaleur installée en 2023, isolation des combles renforcée en 2021 puis complétée en 2025, isolation des murs et du sol du salon-atelier, menuiseries PVC à double vitrage. Une propriété pleine d'authenticité, où le charme des matériaux anciens se marie au confort d'aujourd'hui. Un lieu rare pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de tranquillité et d'une véritable connexion avec la nature. Envie de découvrir ce lieu unique ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Votre coup de cœur vous y attend peut-être ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 965492.

Secteur Castelmoron-sur-Lot, village de caractère, proche de toutes les commodités. Atelier de 238,79 m² avec jardin au coeur du village. Possibilité de transformer cet atelier selon de nombreuses options en fonction de votre projet. Présence d'un puits dans le jardin. Aucun système de chauffage, bien non soumis au DPE. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.