Vente maison 4 pièces 100 m² Castelmoron-sur-Lot (47260)

Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on s'imagine déjà vivre. Construite en 2018, cette superbe villa contemporaine de plain-pied au toit plat offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis, sur plus de 2 400 m² de terrain exposé plein sud. Le cœur de la maison, une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte et son îlot central, véritable espace de convivialité. Sa grande baie vitrée à galandage s'efface pour ouvrir la maison sur la terrasse, sa pergola et un décor qui invite immédiatement à l'évasion. Une piscine chauffée au sel de 7 x 3 m, des palmiers, des bananiers, des arbres fruitiers et une végétation généreuse composent un jardin paysager luxuriant, intime et préservé. Ici, tout est fait pour profiter des beaux jours : déjeuner sous la pergola, se baigner, partager une partie sur le terrain de pétanque, jardiner au potager… Pendant que les enfants rejoignent leur cabane surélevée au fond du jardin, véritable petit refuge rien qu'à eux, où jouer, rêver et créer leurs plus beaux souvenirs. La partie nuit a été intelligemment pensée autour de deux espaces distincts, préservant l'intimité de chacun. D'un côté, trois chambres accompagnées d'une salle d'eau; à l'opposé, une belle suite parentale tournée vers la piscine, avec dressing et salle d'eau privative. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation gainable, poêle à bois, domotique, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus, fibre, cellier / buanderie et double garage. À l'avant, portail automatique avec visiophone et vaste espace de stationnement en enrobé. Idéalement située au cœur du Lot-et-Garonne, la villa se trouve à seulement 1 km des écoles et 4 km des commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Agen et l'accès à l'autoroute sont accessibles en environ 30 minutes, facilitant les déplacements tout en préservant la douceur de vivre du secteur. Une villa familiale et lumineuse, où les journées se vivent dedans comme dehors et où rentrer chez soi donne déjà un petit air de vacances. Une villa rare au Temple-sur-Lot, à découvrir et à ressentir. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 967993.

À Lafitte-sur-Lot, il existe des lieux qui procurent immédiatement une sensation particulière. Des lieux où l'on ralentit naturellement le rythme, où l'on oublie l'agitation du quotidien et où chaque instant semble prendre une autre dimension. Cette magnifique bâtisse en pierre de caractère fait partie de ces biens rares qui ne se résument pas à une simple maison, mais à une véritable façon de vivre. Nichée dans un environnement privilégié avec un accès direct au Lot, cette propriété d'environ 276 m² implantée sur une parcelle d'environ 3 500 m² offre un cadre où nature, calme et authenticité se rencontrent harmonieusement. Ici, on imagine les matinées paisibles face au jardin, les longues soirées d'été au bord de la piscine, les repas qui se prolongent sous la véranda et cette sensation permanente d'être dans un lieu à part. La maison révèle une atmosphère chaleureuse avec une cuisine familiale pensée pour les moments de partage, un salon et un séjour remplis de caractère, ainsi qu'une véranda ouverte sur les extérieurs qui prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. L'espace nuit accueille six chambres, dont deux au rez-de-chaussée et quatre à l'étage, offrant un confort idéal pour recevoir famille et amis. Deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble. Les amoureux de nature et de loisirs au bord de l'eau seront séduits par cet accès privilégié au Lot, avec la possibilité d'envisager l'aménagement d'un ponton, afin de profiter pleinement des lieux et d'un départ direct en bateau. L'emplacement constitue également un véritable atout pour une clientèle française ou internationale : environ 1h30 de Toulouse, 1h30 de Bordeaux et à environ 1 heure de l'aéroport de Bergerac, permettant de rejoindre facilement la propriété tout en profitant d'un environnement préservé et d'une qualité de vie particulièrement recherchée. Plus qu'une maison, c'est une invitation à vivre autrement. Un lieu rare où l'on vient chercher une atmosphère, une douceur de vivre et ce sentiment précieux d'être exactement là où l'on a envie d'être. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 955853.

Proche Castelmoron sur Lot à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, en plein coeur du Lot-et-Garonne et proche de toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre d'environ 334,39 m² avec gîte et piscine, implanté sur un terrain de plus de 8 300 m². Il vous séduira par son cadre idyllique. En très bon état, avec des rénovations récentes, il offre un niveau de confort avec de belles prestations et une décoration soignée. Pensé pour accueillir une famille ou un projet de chambres d'hôtes, il conjugue volumes généreux, charme de l'ancien et équipements modernes. Cette superbe maison en pierre propose environ 200 m² habitables. Elle comprend une belle entrée de 13,81 m² (tomettes et poutres apparentes), un salon-séjour d'environ 31,57 m² (présence d'un poêle à bois), idéal pour les moments de convivialité, une grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 51,91 m² donnant accès à une superbe terrasse ombragée pour profiter des soirées d'été. Une buanderie et un cellier viennent faciliter le quotidien. Vous découvrirez 3 belles chambres de 36,81 m², 16,39 m² et 15,89 m², dont une avec sa propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC et un cellier. À cela s'ajoute un gîte d'environ 135 m², comprenant une pièce de vie de 71,93 m² avec cuisine ouverte donnant directement accès à la piscine. Au rez-de-chaussée, 3 chambres lumineuses viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain d'environ 8 300 m² offre un véritable écrin de verdure. Une magnifique piscine vient compléter l'ensemble en créant un lieu de détente privilégié. La grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser repas et moments de partage en plein air. Une cave, un cabanon en bois et une grange de 126 m² avec 3 portes de garage complètent l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. De nombreuses places de stationnement extérieures renforcent la praticité du lieu au quotidien. Caractéristiques techniques : DPE : D Mode de chauffage maison : individuel bois Mode de chauffage gîte : électrique et bois Mode de production d'eau chaude : ballon électrique Pour plus d'informations sur les risques éventuels associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Iad France - Delphine Majou vous propose : PROPRIETE DE CARACTERE AVEC RAPPORT LOCATIF – Plus d’un hectare en position dominante LOT-ET-GARONNE – À proximité de la Dordogne Rare sur le secteur, cette superbe propriété de caractère bénéficie d’un environnement privilégié, en pleine campagne et en position dominante, tout en étant idéalement située entre les bastides de Villeréal, Villeneuve-sur-Lot et la ville de Tonneins. Implanté sur un magnifique parc clos et arboré de plus d’un hectare, cet ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût se compose de TROIS MAISONS, dont deux actuellement louées à l’année, d’une grange avec pigeonnier, ainsi que de plusieurs dépendances, dont un espace détente couvert avec piscine hors sol et garage. Une maison principale aux volumes remarquables Cette maison développe environ 290 m² habitables sur trois niveaux, avec caves, et offre des volumes généreux ainsi qu’une atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, le charme opère avec un élégant couloir agrémenté de carreaux anciens. Le rez-de-jardin dessert deux belles chambres de 19 m² et 30 m², cette dernière bénéficiant d’un espace privatif avec  baignoire, ainsi qu’un salon cosy de 26 m² avec cheminée. La grande salle à manger de 42 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées et agrémentée d’une cheminée, communique avec une cuisine spacieuse ouvrant directement sur une terrasse et sa tonnelle. Une salle d’eau et des WC complètent ce niveau. À l’étage, les poutres apparentes et les grandes fenêtres de toit soulignent le caractère des lieux. Deux nouvelles chambres de 27 m² et 51 m², dont une avec dressing, côtoient un vaste salon de 53 m² équipé d’un poêle à bois, ainsi qu’une salle d’eau et des WC. Un espace supplémentaire de plus de 50 m² reste encore à aménager, offrant la possibilité de créer une chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon les besoins. La rénovation, réalisée il y a moins de dix ans, a été pensée avec beaucoup de goût. Elle marie harmonieusement les matériaux anciens – pierres, tommettes, briquettes et éléments architecturaux d’origine – avec des aménagements contemporains et des prestations de qualité. Deux maisons indépendantes pour un revenu locatif immédiat et sûr Les deux autres maisons ont également bénéficié d’une rénovation soignée et génèrent actuellement près de 1 000 € de revenus locatifs mensuels. La première, ancienne maison de gardien située à l’entrée de la propriété, offre environ 63 m² habitables avec salon, cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC. Elle bénéficie de son jardin et de sa terrasse privatifs, ainsi que d’un chauffage électrique complété par un poêle d’appoint. La seconde maison, mitoyenne à la maison principale, développe environ 80 m² habitables. Elle se compose d’une cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC, et dispose également de son jardin et de sa terrasse privatifs. Chaque logement bénéficie de son entrée indépendante, garantissant intimité et autonomie aux occupants. Dépendances et potentiel La propriété dispose également d’une grange et de son pigeonnier, éléments typiques du patrimoine rural local. En bon état, ils offrent un beau potentiel d’aménagement selon les projets : gîte supplémentaire pour augmenter les revenus, atelier, espace professionnel, stockage… Une autre dépendance couverte abrite un garage et un espace de stockage d’un côté, tandis que l’autre partie, près de 100 m²,  a été aménagée en un agréable espace détente, idéal pour recevoir, partager les repas d’été ou simplement profiter de la vue dégagée sur la campagne et le village. Pour les amateurs d’équitation, possibilité d’accueillir deux chevaux dans les BOX. L’ensemble s’inscrit au cOEur d’un parc clos et arboré de plus d’un hectare, offrant calme, intimité et de magnifiques perspectives sur la campagne environnante. CONFORT ET PRESTATIONS Maison principale d’environ 290 m² Deux logements indépendants de 63 m² et 80 m² Près de 1 000 € de revenus locatifs mensuels Terrain clos et arboré de plus d’un hectare Position dominante et environnement campagne Grange et pigeonnier Espace détente couvert Piscine hors sol Garage Terrasses et jardins privatifs Toitures et isolations récentes Double vitrage Chaudière fioul Puits Une propriété rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial et une activité locative, qui séduira par son authenticité, ses volumes généreux, la qualité de sa rénovation et son environnement préservé. Un bien offrant à la fois charme, confort, potentiel et rentabilité, dans un secteur recherché du Lot-et-Garonne, aux portes de la Dordogne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein cœur de la nature Lot-et-Garonnaise, à seulement 25 minutes de Villeneuve sur Lot et de la gare de Tonneins, 50 minutes d'Agen et de Bergerac, venez découvrir ce véritable havre de paix qui compte plus de 240 m² au total avec un gîte et un studio en activité, pouvant générer une rentabilité brute jusqu'à 3% ! La propriété de se compose d'une maison principale avec son studio indépendant agréé chambre d'hôte, d'un gîte en activité, d'une grange et d'un hangar. La maison principale en pierre, d'une superficie totale de plus de 140 m², se veut chaleureuse et accueillante. La grande pièce de vie avec sa cuisine dinatoire de 17 m² et son insert, saura accueillir vos repas et moments de détente. La visite se poursuit par la partie nuit, composée de deux chambres dont une de plus de 15 m², un bureau, une grande salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes séparées. Le bonus ? Un accès direct au jardin ! Enfin, à l'étage, se trouvent deux chambres supplémentaires. À chaque fenêtre, vous aurez une vue imprenable sur la campagne, de quoi se sentir en vacances au quotidien ! Depuis la terrasse, vous pourrez emprunter un bel escalier en bois qui vous conduira au studio indépendant agréé chambre d'hôte de près de 30 m² avec terrasse privative. Cet espace est idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille ou amis. Le gîte indépendant, dont la toiture a été entièrement refaite il y a 3 ans, est labellisé et en activité. Vous y trouverez une très agréable pièce de vie, deux chambres dont une de 12 m², une salle d'eau, des toilettes séparées et une mezzanine pouvant faire un espace de jeu ou accueillir deux couchages. À l'extérieur, le gîte profite d'une belle terrasse et d'un grand jardin privatif avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante. L'atout charme de ce gîte est incontestablement son authentique four à prunes, créant en espace extérieur couvert permettant par exemple l'installation d'un spa avec vue à 360°. Côté dépendances : * La grange, d'une superficie intérieure d'environ 100 m², possède une partie cuisine. Il est tout à fait envisageable de l'aménager pour le transformer en lieu de réception ou simplement de s'en servir de garage comme actuellement. * Le hangar d'environ 250 m² peut servir d'abri pour vos animaux ou servir de lieu de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée avec terrasse et douche extérieure (sous garantie). Le local technique de la piscine est équipé d'une douche et de toilettes. Le parc arboré et en partie clôturé, d'environ 2,5 hectares, parfaitement entretenu. Cette propriété est une véritable invitation au calme et à la sérénité. Que ce soit pour y vivre en famille, pour poursuivre l'activité locative ou créer un nouveau projet, cette propriété est à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 967701.