Maison à vendre à Campagnan (34230)

Vue panoramique sur la vallée de l'Hérault Perchée dans un environnement privilégié, cette propriété rare conjugue élégance, grands espaces et potentiel touristique dans un cadre naturel absolument remarquable. Développant environ 260 m² habitables, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un superbe salon de 59 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine indépendante de 17 m², ainsi que six chambres dont deux véritables suites parentales. Depuis les terrasses et les extérieurs, la vue est tout simplement spectaculaire : la vallée de l'Hérault s'étend à perte de vue, avec en toile de fond les Pyrénées visibles par temps dégagé. Un panorama rare et apaisant. Le domaine s'étend sur plus de 22 000 m² de terrain mêlant nature, confort et exploitation : 3 500 m² entièrement clos de murs et magnifiquement arborés 2 850 m² de jardin paysager 6 000 m² de vignes 9 000 m² de garrigues Une soixantaine d'oliviers Une partie constructible de 790 m² Un espace parking de 150 m² permettant d'accueillir jusqu'à 5 véhicules Pensée pour une vie familiale haut de gamme mais également pour une activité touristique rentable, la propriété dispose d'un espace glamping déjà aménagé avec trois tentes : Une grande tente de 27 m² avec terrasse de 15 m² Deux tentes de 20 m² avec terrasse de 10 m² Piscine semi-enterrée de 6,5 x 4 m dédiée à l'espace glamping La maison profite quant à elle d'une superbe piscine maçonnée 10 x 5 m avec liner armé. Cuisine d'été et jaccuzi privatif. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : 40 panneaux solaires dont 22 en autoconsommation 18 panneaux avec contrat EDF avantageux DPE classé C Deux ballons d'eau chaude dont un solaire Alimentation partielle par forage, notamment pour les piscines Construction de 1986 parfaitement entretenue, rénové en 2024. Un bien unique, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison familiale de caractère ou un projet touristique haut de gamme au cœur de l'Hérault. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À seulement 10 minutes de Pézenas, au cœur du charmant village de Campagnan, découvrez cette agréable maison indépendante d'environ 110 m² habitables, implantée sur une parcelle de 817 m² avec piscine 8x4, dans un environnement calme et privilégié en impasse. Le village, niché entre vignes et collines, bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de l'A75, offrant un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible. La maison principale se compose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres équipées de climatisation réversible, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'une buanderie. Une mezzanine vient compléter l'ensemble et peut parfaitement faire office d'espace bureau ou coin lecture. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un espace autonome comprenant une chambre et une salle d'eau avec douche, vasque et WC, idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou envisager une activité d'accueil. À l'extérieur, le terrain offre un cadre agréable et intimiste avec une piscine 8x4 parfaite pour profiter des beaux jours. La maison est en très bon état général et dispose de menuiseries bois double vitrage ainsi que de la climatisation dans toutes les chambres. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et qualité de vie. Référence agence : 459.

L'élégance de l'authenticité au cœur de campagnan au détour d'une ruelle paisible de l'un des villages les plus préservés de la vallée de l'hérault, se dévoile cette demeure de caractère de 125 m². Alliant avec subtilité le cachet d'antan et le confort contemporain, cette maison de village est une invitation à la douceur de vivre méditerranéenne. Une rénovation soignée et éclatante dès l'arrivée, la façade noble, récemment restaurée dans le respect des traditions, donne le ton d'une propriété entretenue avec passion. À l'intérieur, l'espace se déploie avec fluidité : une vaste pièce de vie où la lumière souligne les volumes généreux, créant une atmosphère à la fois feutrée et conviviale. Confort et intimité côté nuit : trois chambres spacieuses offrent des havres de paix propices au repos. Espaces d'eau : deux salles d'eau élégantes et fonctionnelles, pensées pour le confort d'une famille ou l'accueil d'invités. L'extérieur : une cour privative, véritable alcôve de fraîcheur à l'abri des regards, idéale pour vos petits-déjeuners à l'aurore ou vos dîners sous les étoiles. Un emplacement privilégié (34230) située à campagnan, à la croisée des chemins entre montpellier et pézenas, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant connectée aux axes majeurs (a75 à 5 minutes). Ici, le temps semble suspendre son vol, entre vignobles et patrimoine. L'avis de l'expert : une demeure rare, petit travaux à prévoir (electricite peinture ), où chaque pierre raconte une histoire. Un bien idéal pour une résidence principale de caractère ou un pied-à-terre exigeant dans le sud de la france. Prix : 170 000 € les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°513 020 180 - greffe de montpellier) christophe ceberan entrepreneur individuel 06 26 97 60 29 - réf. 950454.

Située à Campagnan, cette maison familiale offre un cadre paisible au cœur des vignes, tout en restant proche des commodités. Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre sur une belle vue dégagée. Le rez-de-chaussée dispose d'une salle d'eau, d'un garage fonctionnel et de nombreux rangements. À l'étage, quatre chambres spacieuses avec placards et une salle de bains confortable complètent ce bien idéal pour une vie sereine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Exclusivite en plein coeur de ville maison de village à rénover complet sur plusieurs étages. Fort potentiel, possibilité de créer un studio indépendant en rez de chaussé, séjour cuisine séparée au 1 er étage et 2 chambres mensardées avec salle de bain au 2ème étage. Plus de 90 m² à exploiter selon les besoins. Stationnement à proximité du logement, rue au calme. Sur la commune de campagnan, accès direct à l 'autoroute a75, qui relis directement à clermont l herault et pezenas qui mène à l autoroute a9. Cette annonce vous est proposée par aurélien phan - norsac : , enregistré à de.

Iad France - Stephane Da Ponte vous propose : Villa d’exception avec piscine, terrain arboré et prestations haut de gamme – Bélarga Située sur la charmante commune de Bélarga, à seulement 10 minutes de Pézenas, 10 minutes de Clermont-l’Hérault et à 5 minutes de l’autoroute A75, cette propriété d’exception conjugue confort, élégance et sérénité dans un environnement verdoyant à l’abri des regards. Édifiée en 1982, agrandie et récemment rénovée, cette villa familiale haut de gamme déploie de généreux volumes et des finitions soignées sur plus de 4 200 m² de terrain paysagé. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec dressing menant à un vaste séjour triple baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. L’ensemble se prolonge par de larges terrasses et une impressionnante cuisine d’été de 100 m², idéale pour recevoir. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et accès direct à la piscine, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie. À l’étage, un bureau en mezzanine surplombe le séjour et dessert une seconde suite avec dressing et salle d’eau, ainsi que trois chambres dont deux avec mezzanine. Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et WC complète ce niveau. À l’extérieur, le jardin arboré accueille une piscine 5x10 m avec volet immergé, une vaste cuisine d’été équipée et un double garage de 55 m² avec atelier, offrant un potentiel d’aménagement en appartement indépendant. Les prestations sont à la hauteur du lieu : climatisation réversible, volets électriques, pompes à chaleur, production d’eau chaude par panneaux photovoltaïques et classification énergétique A, gage de confort et d’efficacité énergétique. Cette propriété rare séduira les amateurs de biens d’exception, en quête d’un cadre de vie privilégié où intimité, modernité et nature se conjuguent avec harmonie. Un lien de visite virtuelle ainsi que des photos complémentaires sont disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Prieur vous propose : * Magnifique Maison de Campagne avec Terrain Arboré - Piscine - Garages * Cette somptueuse maison de campagne, située à Bélarga, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite en 1900 et entièrement rénovée, cette propriété respire le charme et le caractère, tout en offrant des équipements modernes pour un confort optimal. Au cOEur d'un terrain de 3789 m² parfaitement entretenu, cette maison de 177 m² vous séduira dès le premier regard. Avec ses 7 pièces réparties sur un même niveau, elle comprend 3 chambres spacieuses, un bureau, une cuisine équipée indépendante, un salon et une salle à manger lumineuse. Une buanderie complète l'ensemble. Chaque espace a été soigneusement aménagé pour offrir à ses habitants un cadre de vie harmonieux et chaleureux. Les 2 salles d'eau et les 2 WC apportent une fonctionnalité supplémentaire à cette demeure. De plus, vous pourrez profiter d'une charmante véranda avec vue sur la campagne environnante. Les équipements de confort incluent la climatisation réversible toute récente ainsi qu'un chauffage central, la domotique dans toute la maison. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux garages (120 et 55 m²), d'une piscine et sa cuisine d'été, et surtout d'un parc paysagé et son oliveraie. L'exposition sud de la maison vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et vous permettra de profiter pleinement de ces espaces extérieurs. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce lieu d'exception. J'attends vos appels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 106 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous invitons à découvrir une propriété d'exception nichée au cœur d'un village authentique et préservé. Dans un environnement rare, cette villa bénéficie d'un cadre naturel privilégié, alliant quiétude absolue, vues dégagées et accès à la rivière toute proche pour des moments de détente en toute intimité. Implantée à l'abri de tout vis-à-vis, la propriété offre une atmosphère confidentielle et sereine, sublimée par de magnifiques couchers de soleil. Parfaitement entretenue, la villa ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate, gage de confort et de sérénité. Dès l'entrée, le rez-de-jardin dévoile une somptueuse pièce de vie aux volumes généreux, mise en valeur par un plafond cathédrale et une cheminée élégante, créant une ambiance chaleureuse et raffinée. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, s'ouvre harmonieusement sur les espaces de réception intérieurs et extérieurs. À l'extérieur, une vaste terrasse prolonge l'espace de vie vers une piscine élégamment intégrée, accompagnée d'une cuisine d'été couverte de plus de 100 m², véritable lieu de réception idéal pour recevoir famille et invités en toute discrétion. Une suite parentale, une seconde chambre ainsi que deux WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, un espace lecture ou salon privé de 20 m² dessert une chambre avec salle d'eau privative, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et deux WC indépendants, offrant un confort optimal pour une grande famille ou des hôtes de passage. Les prestations sont complétées par un double garage de 60 m², des panneaux photovoltaïques, une terrasse de 70 m² autour de la piscine ainsi qu'une seconde terrasse plein sud de 30 m², parfaitement exposée. Cette propriété rare conjugue élégance, discrétion et art de vivre, et s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu unique, entre nature et raffinement. Contactez-nous pour une visite. Référence agence : 388.

Cette magnifique Maison de Maître offre une opportunité exquise pour ceux qui recherchent un mélange d'élégance historique et de luxe moderne. Nichée dans un village tranquille entre Pezenas et Clermont l'Herault, cette propriété dispose de 6 chambres spacieuses, de 2 salles de bains méticuleusement conçues et d'une grande cuisine ouverte et salle à manger parfaite pour accueillir des rassemblements ou simplement profiter des repas quotidiens avec vos proches. Traversez le couloir et laissez-vous accueillir par un salon / salle de séjour généreusement dimensionné, offrant un espace de détente et de divertissement. La propriété est pensivement conçue avec une allée et un parking privé adjacent à la maison, assurant la commodité pour les résidents et les invités. L'attrait se poursuit à l'extérieur, où un jardin spacieux vous attends, divisé en une zone de piscine ensoleillée et une charmante terrasse ombragée par des arbres anciens, offrant un cadre idyllique pour les repas en plein air et la vie en plein air. Chaque détail de cette propriété a été soigneusement rénové avec goût et attention aux détails, dégageant un sentiment de confort et de chaleur qui vous invite à vous détendre et à en faire votre chez-vous. Pour ceux qui ont le sens de l'investissement, cette propriété a un bilan réussi en tant que location de vacances, offrant un mélange de tranquillité et d'accessibilité à seulement 13 km de Pezenas et à une courte distance en voiture des plages de sable de la Méditerranée. Les amateurs de plein air se délecteront de la proximité du majestueux Lac du Salagou, idéal pour les sports nautiques et les aventures en plein air. La région environnante est riche en histoire et en beauté naturelle, avec des villes charmantes, des paysages pittoresques et de nombreuses opportunités d'exploration. Que vous cherchiez un investissement locatif rentable ou une résidence permanente dans cette région enchanteresse, cette Maison de Maître vous offre une occasion rare de posséder un coin de paradis dans une communauté cosmopolite et dynamique. Votre maison de rêve dans ce lieu enchanteur attend d'être découverte par vous.

À seulement 5 minutes de Paulhan, je vous invite à découvrir cette jolie maison de 200 m² habitables, où le cachet de l'ancien se mêle au confort moderne. Au rez-de-chaussée, l'espace est dédié au garage et aux pièces annexes de stockage. À mi-étage, un accès direct vous mène à la piscine, avant de poursuivre vers le premier étage qui révèle tout le charme d'antan : sols en tomettes, poutres apparentes et cheminées. Ce niveau propose trois chambres, une salle de bain, des toilettes indépendants, un salon chaleureux ainsi qu'une salle à manger et une cuisine conviviale, toutes deux ouvertes sur la terrasse. Le deuxième étage s'organise autour d'un vaste espace aménagé d'une seconde cuisine et prolongé par une mezzanine, puis deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. Une demeure de caractère, idéale pour les amoureux de l'authenticité et des beaux volumes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LE ROY, Tél. : 06 68 09 41 37, E-mail : alexandra.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 842 895 534.

Iad France - Aurélie Durand vous propose : Maison T6 Paulhan Située dans un environnement agréable, cette maison de 2004 développe environ 144 m² habitables sur une parcelle de plus de 1200 m². Elle s’ouvre sur une véranda faisant office d’entrée, menant à une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Le volume est mis en valeur par un plafond cathédral, une mezzanine dominante et des poutres apparentes. Le rez-de-chaussée offre trois chambres, un cellier, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant et un bureau accessible depuis l’extérieur. Cet espace est aujourd’hui en partie organisé en logement indépendant. Il peut être conservé tel quel ou réaménagé selon vos besoins (famille, activité professionnelle, location…). À l’étage, la mezzanine ouverte distribue une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant, ainsi qu’un petit espace pouvant être aménagé selon vos besoins. À l’extérieur, le terrain paysager accueille une piscine coque en forme de haricot, de nombreux arbres fruitiers et une végétation riche et fleurie, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Sur le côté de la maison, après le portail, se trouvent trois garages. Prestations : chauffage au gaz de ville, cheminée, climatisation réversible dans le séjour, volets roulants électriques. Entre Béziers et Montpellier, Paulhan se distingue par sa situation stratégique et son accès rapide à l’A75, combinant qualité de vie et facilité de déplacements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 838 008 670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe villa familiale 144 m² à paulhan 1380 m² de terrain. Description : venez découvrir cette magnifique villa située dans un quartier résidentiel de paulhan. Nichée sur une parcelle arborée de 1 380 m², cette propriété est une véritable invitation à la détente, sans aucun vis-à-vis. Les points forts : profitez d'une pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir ou passer des moments en famille. La cuisine équipée, moderne et ouverte, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'espace nuit complet : la maison offre 4 belles chambres ainsi qu'un bureau indépendant, atout indispensable pour le télétravail ou une salle de jeux. Confort au quotidien : 2 salles d'eau modernes, 3 wc et une buanderie pratique. Technologie et bien-être : chauffage au gaz combiné à une climatisation réversible pour une température idéale en toute saison. L'extérieur : laissez-vous charmer par un vaste jardin arboré offrant une intimité totale. La piscine vous attend pour profiter des beaux jours du sud. Localisation : secteur calme et familial, à proximité immédiate des commodités et des axes routiers. Prix : 435 000 euros les honoraires sont à charge vendeur. Une visite s'impose pour apprécier les volumes de cette villa. Contactez moi dès aujourd'hui ! Tel 06 01 23 25 60 prix : 435000 euros charges vendeur dpe c / ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1268 et 1716 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez magali rodes, au 06 01 23 25 60 ou, par courriel à m.rodes@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali rodes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 953631637 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431749- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali rodes (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 953631637 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - tatiana fedotoff vous propose : entierement renovee - trois chambres - ideale pour une famille venez découvrir cette charmante maison construite en 2009, d'une superficie de 90 m² et située à paulhan, un village offrant une qualité de vie agréable, avec ses commerces de proximité, ses écoles (jusqu'au collège) et l'accessibilité à l'a75 en seulement quelques minutes. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un lumineux et spacieux séjour avec accès direct au jardin et à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée et un toilette indépendant. À l'étage, vous disposerez de trois belles chambres, d'une salle de bain et d'un toilette indépendant. Cette maison, édifiée sur un terrain de 289 m², ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi la possibilité d'emménager rapidement et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Les plus : -double vitrage pvc -volets roulants électriques -climatisation réversible -carport vous avez des questions concernant cette maison ? Vous souhaitez organiser une visite ? Je reste à votre disposition et je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Chers confrères, je suis ouverte au partage d'affaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 165 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme tatiana fedotoff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 809596265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - nathalie prieur vous propose : * maison traditionnelle - paulhan - 3 ch - jardin * laissez-vous séduire par cette jolie maison traditionnelle de 115 m², dans un quartier calme et résidentiel de paulhan, ville avec toutes les commodités et sur le tracée de l'a75. Avec une surface totale de 115 m² et un terrain spacieux de 619 m², cette propriété est idéale pour les amoureux de l'authenticité et de la nature. * description des pièces *: au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant un double séjour de 50 m², une cuisine équipée et sa buanderie. Bonus : une chambre avec sa salle d'eau complète le plain pied. Wc séparé et accès au garage à l'étage, deux chambres spacieuses (14 m²), un wc séparé et une salle de bain. Les plus + : - maison libre 4 faces sur une belle parcelle close et arborée, - bon état général, ce qui vous permet d'emménager immédiatement sans travaux à prévoir. - environnement calme : située dans un quartier paisible de paulhan. -chauffage central sur pompe à chaleur + climatisation dans toutes les pièces, double vitrage et moustiquaires sur toutes les fenêtres, ballon thermodynamique. N'hésitez plus, venez visiter et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 87 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 maisons de village de caractère d'environ 324 m² et d'une terrasse commune à ces 2 maisons, situé au cœur du charmant village de Saint-Pargoire. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété typique séduit par son cachet ancien avec ses pierres apparentes et ses poutres, offrant de beaux volumes et un charme inégalable. La vaste terrasse semi-couverte de 62 m² est un véritable atout pour profiter des jours ensoleillés. La première maison vous invite avec un grand espace atelier au rez-de-chaussée, aménagé pour inclure un coin buanderie. À l'étage, une pièce de vie lumineuse comprend un séjour et une cuisine ouverte, s'accompagnant d'une salle de bains et d'un accès direct à la terrasse commune aux 2 maisons. Le dernier niveau abrite trois chambres confortables et un WC indépendant ainsi qu'un accès aux combles non aménagées. Le second logement, tout aussi attrayant, possède une belle pièce de vie aménagée en salon secondaire au rez-de-chaussée avec un coin WC. L'étage dévoile un espace de vie chaleureux avec salon, salle-à-manger et cuisine ouverte, complétés par une chambre, une mezzanine et une salle d'eau avec WC, le tout avec accès à la terrasse commune. L'ensemble bénéficie d'une grande hauteur sous plafond et de volumes exploitables. Un vaste garage d'environ 60 m² est situé sous la terrasse. Toiture refaite récemment, sous décennal. Des travaux sont à prévoir dans les 2 maisons : électricité, rafraichissement global, menuiseries,. Saint-Pargoire, village authentique de l'Hérault, offre une vie agréable grâce à sa proximité avec Montpellier et Béziers, et ses commodités accessibles rapidement. Vous y trouverez un cadre de vie paisible et convivial. Caractéristiques techniques - Surface : 265 m² (Surface Carrez) - Nombre de chambres : 4 - Nombre de pièces : 6 - Chauffage : Fioul individuel - Eau chaude : chaudière et ballon électrique - Garage : Oui (2 garages) - DPE : F (312 kWh / m². an) - GES : F (86 kg CO2 / m². an) - Taxe foncière : 1323 € - Année de construction : 1930 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

À 40mn de montpellier et 30mn de la mer, cette villa de 126 m² habitable avec piscine, johanna alvernhe de chez proprietes-privées vous présente à paulhan cette somptueuse villa de plain pied. Sur son son terrain de 600 m² cette construction 4 faces de 2006 a été entièrement rénovée avec gout et raffinement. À l'intérieur : vous découvrirez de grands volumes avec notamment son grand séjour / salon lumineux de plus de 55 m² ! La cuisine attenante, est quant à elle séparée et spacieuse. Le coin nuit se compose de deux belles chambres de plus de 12 m² ainsi que d'une confortable suite parentale avec toilette, douche et lavabo privatif. Une grande salle de bain et des toilettes complètent cet espace. À l'extérieur : - une terrasse couverte de plus de 35 m² est entièrement pavée de travertin. En harmonie avec trottoirs et plages piscine ! - une piscine coque desjoyaux traitement chlore présente de belles dimension de 7m * 3m. - attenant vous apprécierez la cuisine d'été et son espace barbecue. -un cabanon de jardin d'une dizaine de m2 est un vrai plus ! À l'avant vous garerez facilement vos deux véhicules dans l'allée que vous pourriez agrémenter d'un carport. Ce bien ne dispose pas de garage. Bien en excellent état sans travaux à prévoir. Panneaux solaires au nombre de 10 produisant 740 euros / an. Climatisation, chauffe-eau thermo dynamique, visiophone, double vitrage, fibre optique taxe foncière : 2140 euros n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Dpe : a 54 et ges a : 2 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 et 1000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez johanna alvernhe, au 06 24 71 64 37 ou par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de johanna alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 403289622 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 447603egujalv le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Johanna alvernhe (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 504158205 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Catherine Xixons vous propose : Au cOEur du charmant village de Saint-Pargoire, cette maison de village de 160 m² traversante, conjugue le cachet de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Les magnifiques sols en travertin, les poutres en bois, les pierres apparentes, combinés à des volumes généreux et lumineux donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. L'espace de vie constitue sans aucun doute l'un des points forts de la maison. Organisé autour d'un vaste salon convivial et d'une belle salle à manger, il offre un cadre idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés. Dans le prolongement, la grande cuisine familiale séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Véritable cOEur de la maison, elle s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse de plus de 15 m² exposée Ouest, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un espace idéal pour les repas en plein air et les soirées estivales. L'organisation des espaces nuit a été pensée pour offrir confort et intimité à chacun. Au premier niveau, vous découvrirez une belle chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau, et WC séparé, idéale pour recevoir famille et amis ou pour créer une suite parentale indépendante. À l'étage, trois belles chambres complètent l'ensemble, dont une spacieuse chambre avec dressing. Une salle de bain et un WC séparé viennent parfaire cet espace dédié au repos. Sous les combles, un espace est organisé comme un véritable lieu de détente ou de travail pour les enfants comme pour les adultes. Une autre partie des combles reste à aménager selon vos envies : suite parentale, bureau, atelier d'artiste, salle de sport ou espace loisirs, laissant entrevoir un fort potentiel d'évolution. Un autre atout de cette maison sont ses annexes particulièrement appréciables avec plus de 80 m² de remises, permettant d'allier praticité, rangement et potentiel d'aménagement tout en préservant les volumes de vie principaux. Une maison de caractère rare sur le secteur, prête à accueillir vos plus beaux projets de vie. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Xixons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Massetti vous propose : Située sur les hauteurs de Paulhan, cette propriété offre un cadre de vie tout simplement exceptionnel. Ici, on ne parle pas seulement d’une maison, mais d’un véritable lieu de vie, perché au sommet d’une colline, avec une vue panoramique à 180° sur toute la vallée. Un panorama dont on ne se lasse jamais, du lever au coucher du soleil. Sans aucun voisin, sans vis-à-vis, vous profitez d’un calme absolu, dans un environnement préservé où seules la nature et la lumière rythment vos journées. Exposée plein sud et à l’abri du vent, la propriété bénéficie d’un emplacement rare et recherché. Implantée sur un terrain clos de 4000 m² plus un terrain attenant de 2000 m², elle garantit une tranquillité durable, sans aucune construction à proximité. La maison, entièrement rénovée, propose un espace de vie chaleureux avec séjour-cuisine et cheminée, deux chambres et une salle de bain. L’électricité a été refaite à neuf, chauffage central au gaz, forage avec eau à volonté, portail électrique et dépendances complètent l’ensemble. Assainissement au norme. Un bien unique, pour celles et ceux qui recherchent avant tout un lieu, une atmosphère, et une qualité de vie incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Massetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 512146796, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Propriété d'exception avec vue panoramique à Paulhan Rare sur le marché. Sur les hauteurs de Paulhan, au cœur d'un environnement totalement préservé, découvrez cette propriété unique perchée sur une colline, offrant une vue spectaculaire sur la vallée. Un lieu hors du temps, exposé plein sud, parfaitement abrité du vent, où le calme est absolu. Ici, aucun voisin, aucun vis-à-vis, aucune nuisance : la nature pour seul horizon. Implantée sur un terrain de 6 060 m², la propriété se compose d'environ 4 000 m² clos et arborés, complétés par une parcelle attenante d'environ 2 000 m² offrant encore de belles possibilités. La maison de plain-pied, construite dans les années 1985 et entièrement rénovée avec soin, développe des volumes chaleureux et fonctionnels : Elle s'ouvre sur un séjour lumineux avec cheminée et accès direct à une belle terrasse dominant la vallée, prolongé par un coin cuisine aménagé. Un couloir dessert deux très grandes chambres, ainsi qu'une vaste salle de bains avec WC. L'ensemble est en excellent état général et bénéficie de prestations modernes : -Menuiseries récentes en double vitrage -Moustiquaires -Installation électrique entièrement refaite -Chauffage central et climatisation -Eau par forage avec abondance -Assainissement, en état de mise aux normes -Portail à l'entrée automatisé -Plusieurs dépendances Un bien rare, où la qualité de vie prend tout son sens, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de panoramas d'exception. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 267 492 - Greffe de BEZIERS) Valérie JULLIEN Entrepreneur Individuel 06 11 97 26 57 - Réf. 950811.

SOUS OFFRE Une maison. Une histoire. "Symphonie" Située dans le centre historique, jouxtant une de ses semblables d'un seul côté, "Symphonie" se fait discrète en façade. Et pourtant, cette vigneronne cache derrière ses murs un véritable coin de paradis. Une fois le portail franchi et les quelques marches gravies, une atmosphère douce et réconfortante vous enveloppe. Élevée sur deux niveaux, la maison offre de généreux volumes. Le rez-de-chaussée, tout d'abord, propose, fidèle aux vigneronnes, un grand garage en L, permettant le stationnement de plusieurs véhicules et offrant de beaux espaces de rangement et d'atelier. Un studio, actuellement loué, accessible depuis le garage et avec un accès indépendant depuis la rue complète le premier niveau, permettant de disposer d'un logement indépendant en toute autonomie pour la famille ou pour une rentabilité locative. Au premier étage, un large hall permet l'accès au séjour et distribue une chambre et sa salle d'eau privative, le couloir donnant sur deux autres chambres dont une avec une salle d'eau moderne. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse avec ses belles hauteurs sous plafond, sa cheminée double feu imposante, offre un cocon de vie apaisant, surplombant le jardin, idéal pour se ressourcer et pour recevoir. Dans la continuité, la cuisine se devine à travers ses baies vitrées conférant un esprit atelier à la pièce. La circulation entre les espaces se veut fluide, permettant, depuis le séjour et la cuisine, de rejoindre le couloir et d'accéder à la suite parentale, par un demi-niveau supérieur. Comme une pièce maîtresse de la maison, l'escalier menant au garage en contrebas, est accessible en différents points du bâtiment : la vigneronne prend alors tout son sens. Les espaces extérieurs bordent la bâtisse sur deux faces, offrant un jardin paisible, où le jujubier centenaire trône en son cœur, à l'abri des regards indiscrets. Au cœur de la Vallée de l'Hérault, Paulhan séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Ce village typique du sud conjugue avec harmonie le charme de son centre ancien, la convivialité de ses commerces de proximité et un cadre de vie paisible, entouré de vignes et de paysages méditerranéens. Idéalement situé entre Pézenas, Clermont-l'Hérault et Montpellier, Paulhan offre un équilibre recherché entre vie de village et accessibilité. Ici, les marchés, les rencontres et les traditions locales rythment le quotidien, tandis que la proximité des grands axes permet de rejoindre facilement le littoral, les espaces naturels de l'arrière-pays et les bassins d'emploi. Une adresse pleine de caractère, où l'on vient chercher bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. "Symphonie" fait ainsi partie de ces maisons où tout vibre à l'unisson et s'accorde à merveille au rythme de ses occupants; un écrin où le bonheur s'épanouit au diapason de son histoire. Visite virtuelle disponible sur demande. Visite à distance possible Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 569 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 73 61 18 87 - Réf. 954818.

Iad france - jean-christophe martinez vous propose : saint pargoire, maison de type 5 de plain pied avec grand garage, sur une parcelle piscinable de 908 m². Composée de d'un séjour, une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, 2wc, un grand garage. Expo sud, aucun vis à vis ! Travaux de second oeuvre à prévoir ! N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 226 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-christophe martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 421910043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Résidence PSLA (Prêt Social de Location Accession), soumis à des conditions de ressources. Ces villas et appartements, allant du 2 au 4 pièces, sont exclusivement destinés à un usage résidentiel principal (limitant les occupations touristiques et les nuisances locatives). Paulhan, nichée au coeur du département de l'Hérault, est un véritable havre de tranquillité au sein de la communauté de communes du Clermontais et du Pays Coeur d'Hérault. À seulement 30 minutes de Montpellier et des plages, ses habitants jouissent du calme au quotidien tout en bénéficiant de la proximité des grandes métropoles. La résidence marque l'entrée de la ville le long de la route de Campagnan. Elle se présente sous la forme d'un ensemble de type village, avec des volumes accolés rappelant de petites maisons individuelles. Les logements en rez-de-chaussée disposent tous d'un jardin. Chaque logement se distingue par l'orientation de son toit, la teinte de sa façade ou un jeu de volumes, ce qui leur confère un caractère unique tout en maintenant une unité d'ensemble. Cette harmonie architecturale fait de cette résidence un exemple remarquable de construction contemporaine à taille humaine. Découvrez y une maison neuve 4 pièces de 82 m² avec un jardin de 50 m². Elle est composée d'un séjour / cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. 2 parkings inclus. Les avantages d'acheter ce logement neuf avec PRODEOM : oPrix direct promoteur : pas de frais d'agence. oExonération de taxe foncière pendant 15 ans. oFrais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 7 à 8% dans l'ancien). oPerformance énergétique conforme aux normes RE2020. oPossibilité de Prêt à Taux 0% d'intérêts bancaires jusqu'à la MOITIÉ du prix du bien (50%) oMoins de charges et pas de travaux pendant au moins 15 ans. oGarantie de construction pendant 10 ans.

10 minutes de pezenas & clermont l'herault - tous commerces et commodités à proximité, écoles et collège, accès direct à l'a75, venez découvrir cette demeure de charme à paulhan. D'une superficie de 185 m² environ, cette très belle maison de charme chargée d'histoire vous propose un bel espace de vie au rez-de-chaussée avec sa cuisine aménagée, un séjour salon, ouvrant sur les deux cours, une buanderie et des sanitaires, l'étage est dédié intégralement à l'espace nuit avec ses quatre chambres, et une salle de bains récente, le dernier étage est composé quant à lui de greniers en partie aménagés. Une cave au sous sol accueille la chaufferie et un espace de stockage. Le grand garage indépendant de 70 m² environ sur deux niveaux complète l'ensemble et pourra être aménagé le local commercial de 40 m² peut générer rapidement un revenu complémentaire et accueillir immédiatement une activité professionnelle. Double vitrage bois, chauffage central fuel + climatisation pour la partie nuit, gaz de ville, électricité récente, façades rénovée. L'ensemble en bon état nécessite quelques travaux de remise au gout du jour, et attend ses nouveaux hôtes ! Contactez-moi pour tous renseignements ou prise de rendez-vous pour visiter ce bien. Visite virtuelle possible sur demande. Mireille vincent au 07 59 62 97 60; mail : m.vincent@r-immobilierpro.com agence de bessan - 25 avenue du 8 mai 1945 bessan : 04 67 98 83 57 classe énergie : 256-e classe climat : 55-e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, établie à partir des prix de l'énergie de l'année : 2021 entre : 3.400 eur et 4.670 eur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Proche paulhan, située sur les hauteurs avec vue, splendide villa récente t7 contemporaine offrant 214 m² hab. Une pièce à vivre de 72 m², 5 chambres dont une suite parentale, sur terrain de 495 m² avec garage; construction 2020, prestations qualitatives et soignées. Visite virtuelle disponible sur demande. Sas revo immo - ekmekdjian catherine ei - o6 76 88 56 51 - plus d'informations sur (réf. 4901050150). Agent commercial rsac montpellier 384 775 607 - honoraires : 3,90 % ttc inclus charge acquéreur (410 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Située dans un environnement agréable, à proximité immédiate des écoles et des crèches, cette maison d'environ 87 m², actuellement en fin de rénovation, offre un cadre de vie confortable et économe en énergie. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine récente semi-ouverte, semi-équipée, donnant sur les espaces extérieurs. À l'étage, vous trouverez trois chambres, toutes équipées d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, ainsi qu'une salle de bains. La maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques (excellent DPE) grâce à ses menuiseries en PVC double vitrage, son ballon d'eau chaude thermodynamique et sa climatisation réversible installée au rez-de-chaussée et dans chaque chambre. À l'extérieur, vous profiterez de deux espaces distincts : une terrasse à l'avant avec un jardinet, une terrasse à l'arrière avec un jardin et un accès piéton. Un garage complète le bien, avec une place de stationnement privative devant celui-ci. Les travaux de rénovation sont quasiment achevés. Il reste à appliquer la deuxième couche de peinture dans le séjour et la cage d'escalier. Les + : Maison semi rénovée 3 chambres climatisées Cuisine récente semi-équipée Excellent DPE Garage + stationnement privatif Deux terrasses et jardin Orientation Est / Ouest Proximité des écoles et des crèches Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, économies d'énergie et proximité des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. David, My Agency, au 06 88 42 06 63 ou Anaïs, My Agency, au 06 01 67 87 19 Informations légales et financières( * ) : Prix de vente : 248.000, 00 EUR HAI charge vendeur / Honoraires agence 5,24% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Taxe foncière : 1450 EUR / an Diagnostics réalisés le 30 / 05 / 2026 : A/A Estimations des coûts entre 470EUR ET 700EUR; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Note : Les surfaces sont données à titre purement indicatif et non contractuel. L'acquéreur est invité à vérifier les mesurages réels lors des visites et à procéder à toutes vérifications utiles avant engagement définitif. L'agence immobilière décline toute responsabilité en cas de divergence entre les données affichées et la réalité matérielle du bien. Le métrage officiel et opposable sera celui établi par le diagnostiqueur. Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l'agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R. S.A. C. de Béziers sous le No de SIREN : 984 893 073 1.