Maison avec vue dégagée à vendre en Gironde (33)

Iad France - Ghislaine Dauge vous propose : Maison de plain-pied lumineuse et parfaitement entretenue – Saint-Denis-de-Pile Construite en 2007, cette agréable maison de plain-pied de 100 m² habitables vous séduira par son excellent état, sa luminosité et son environnement calme. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 51 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, cette belle pièce offre une agréable continuité avec la terrasse et le jardin, créant un espace de vie particulièrement convivial. La partie nuit se compose de trois chambres : une belle chambre d’environ 14 m², une seconde de 10,50 m² et une troisième de 9 m². Une salle de bains de 6 m² et des WC indépendants complètent l’espace intérieur. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une agréable terrasse en bois donnant sur le jardin de 909 m². Depuis la terrasse, vous profitez d’une vue dégagée sur la nature à l’arrière, offrant une réelle sensation d’espace et de tranquillité. Un abri de jardin complète l’ensemble. Très bien entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Elle bénéficie d'un chauffage électrique au sol. Son DPE classé C constitue également un atout appréciable. À 10 minutes de Libourne, une maison confortable, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Dauge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 100721968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Baudet vous propose : Maison familiale 115 m² – 5 chambres – Garage 50 m² – Terrain 1 289 m² Au calme, sans vis-à-vis et dans un environnement agréable, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes et un potentiel idéal pour une famille. D'une surface habitable d'environ 115 m², la maison est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez : - Un garage de 50 m², offrant un bel espace de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins - 2 chambres - Une salle d'eau - Un WC indépendant À l'étage, l'espace de vie se compose de : - Une pièce de vie de 30 m², lumineuse et conviviale avec son poêle à bois - Une cuisine indépendante - 3 chambres supplémentaires - Une salle de bains - Un WC indépendant - Une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée sur le terrain La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, équipées de volets roulants solaires et de moustiquaires. Côté technique, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toiture révisée et isolation récente des combles. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 1 289 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis, offrant de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des extérieurs. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849875398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GRADIGNAN – Propriété familiale avec vue imprenable, double garage et studios indépendants Située dans un environnement privilégié de Gradignan, cette maison de 210 m² construite en 1997 séduit par ses volumes généreux, son magnifique terrain arboré de 950 m² et sa vue dégagée sur le château. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie particulièrement paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand dressing, une buanderie et un WC indépendant. Le cœur de la maison est constitué d'un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte équipée, développant environ 65 m² et bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond. Cet espace de vie offre des volumes remarquables et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec dressing ainsi qu'une salle de bain comprenant baignoire et douche. À l'étage, un espace bureau dessert deux chambres, dont une avec terrasse privative de 6 m², une salle d'eau et un WC séparé. La configuration permet également de créer facilement une chambre supplémentaire selon les besoins. Les planchers chauffants, sur les 2 niveaux, apportent un agréable confort, et libèrent l'espace aménageable. Véritable atout de cette propriété : deux studios indépendants viennent compléter la maison principale. Actuellement exploités en location étudiante, ils génèrent un revenu locatif complémentaire d'environ 7 000 € par an, offrant une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant alléger le coût de son acquisition ou développer une activité locative. Ces espaces indépendants offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement : exercice d'une profession libérale, télétravail dans un espace dédié, hébergement d'un parent âgé ou d'un jeune adulte souhaitant conserver son indépendance tout en restant à proximité de la famille. Les deux studios peuvent alors être réunis afin de créer un seul vaste espace. Enfin, l'un des studios peut être réintégré directement à la maison principale pour offrir une chambre supplémentaire et adapter le bien aux besoins d'une famille plus nombreuse, ou faciliter l'assistance d'un Aidant. À l'extérieur, le jardin paysagé parfaitement entretenu invite à la détente avec ses grands chênes, son jacuzzi, son forage, son arrosage automatique et son abri de jardin de 10 m². Un double garage de 65 m² avec mezzanine ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Bus à proximité immédiate (vers zone universitaire), commerces, écoles, collège, lycée et parc de Mandavit facilement accessibles. Taxe foncière : 3 146 € DPE : C - GES : C Une propriété rare, évolutive et parfaitement adaptée à de nombreux projets de vie ou patrimoniaux. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Iad france - céline médina vous propose : listrac-de-durèze - maison - t4 100 m² - parking 4 véhicules - très bon état cette maison datant de 2023, située à listrac-de-durèze, séduit par son architecture traditionnelle en plain-pied, sa vue dégagée et son cadre verdoyant sur un terrain de 1 203 m². Avec ses 100 m² habitables, cette construction récente offre un agencement soigné pensé pour le confort du quotidien. L'entrée introduit naturellement les pièces de vie traversante, composées d'un salon lumineux et d'une salle à manger distincte, prolongés par une cuisine séparée. Le cellier attenant apporte une praticité supplémentaire. L'espace nuit s'organise en deux zones bien distinctes : un espace parental comprenant une suite parentale avec dressing et une salle d'eau. Un espace enfants composé de deux chambres, d'une salle de bain et d’un wc. Le bien bénéficie d'équipements performants et économiques : plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur (pac air / eau) couplé à un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire, ventilation mécanique contrôlée, fibre optique et fosse septique. À l'extérieur, la terrasse et le jardin entièrement clôturé (soubassement et grillage rigide avec portail électrique) permettent de profiter sereinement du cadre et de la vue dégagée. Un grand cabanon de jardin ainsi qu'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules complètent l'ensemble. Contactez moi pour organiser une visite de ce bien soigné et prêt à habiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - marlène mignonneau vous propose : deux maisons en pierre, une grange de plus de 150 m² au sol, 4 371 m² de terrain. 310 m² habitables en tout, en pleine campagne girondine. Les deux maisons sont indépendantes, chacune avec sa cuisine et son salon. C'est une configuration qui ouvre des projets qu'une maison classique ne permet pas : habiter l'une et louer l'autre, loger la famille sans se marcher dessus, ou monter un projet d'ensemble. Et la grange donne la dimension supplémentaire que ce genre de bien a rarement. La première maison - entrée - salon avec cheminée - salle à manger - cuisine - 3 chambres, dont 2 en enfilade - double vitrage - vue dégagée sur la campagne la seconde maison - salon - cuisine et arrière-cuisine - 3 chambres au rez-de-chaussée, en enfilade - 2 chambres à l'étage - 2 poêles à bois - simple vitrage la grange — plus de 150 m² au sol volume brut en pierre. Rangement immédiat, atelier, ou projet de réhabilitation pour qui voit plus loin. Sur ce type d'ensemble, c'est elle qui porte l'essentiel du potentiel de valorisation. Les extérieurs — 4 371 m² garages, dépendances, terrain tout autour. De l'espace pour stationner, stocker, cultiver. Transparence — à lire il s'agit de deux maisons en pierre à rénover. Les postes à reprendre sont identifiés et annoncés : isolation, chauffage, menuiseries, électricité. La toiture est en bon état et l'isolation sous toiture a été faite en 2006. Dans le détail : première maison : aucun système de chauffage installé. Seconde maison : simple vitrage à remplacer, chauffage par 2 poêles à bois uniquement. Assainissement individuel pour les deux logements. Les chambres en enfilade impliquent une reprise de distribution pour obtenir des accès indépendants. C'est exactement ce qui explique le prix. Vous n'achetez pas un bien fini : vous achetez 310 m² habitables, deux maisons en pierre, une grange de 150 m² et près d'un demi-hectare, à un niveau de prix qu'aucun bien rénové du secteur n'atteint. Le travail est devant vous, la valeur aussi. English spoken — happy to assist international buyers. Inter-cabinet : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel pour ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 151000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,30% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

33950 - lege-cap-ferret - petit piquey. Idéalement située au coeur de la presqu'île du cap ferret, dans ce village très recherché du petit piquey, venez découvrir cette maison mitoyenne située en seconde ligne, alliant le charme authentique des cabanes ferret-capiennes et le confort d'une construction contemporaine neuve. Un véritable havre de paix idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial de premier ordre. Elle comprend une cuisine equipee / amenagee ouverte sur une belle pièce à vivre. L'ensemble communique sur une terrasse et un jardin, à l'abri des regards, au sein d'un environnement calme et un cadre naturel, idéal pour se reposer et profiter des journées ensoleillées. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres dont deux chambres format suite parentale avec salle d'eau privative, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un wc indépendant. Ces chambres bénéficient de terrasses privatives avec vue dégagée. Un studio de 31 m² avec salon-cuisine, chambre, salle d'eau et wc enrichit l'ensemble. À proximité a pied des plages de l'océan et du bassin, des commerces et des emblématiques cabanes à huîtres du port ostréicole. À 10 min a velo du marche de piraillan. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1730 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique bouby arnaud frayret -, au 06 37 72 09 46 ou, par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique bouby arnaud frayret -, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac strasbourg 837775543 auprès de paul parker properties, domiciliée 10 rue du colisée 75008 paris, marque de proprietes privees, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au registre du commerce et des sociétés de nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré - 44120 vertou, titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire; garantie par galian-smabtp, 89 rue la boétie, 75008 paris, titulaire du compte séquestre n° 309 32 50 84 67 auprès de la banque populaire atlantique de saint sébastien sur loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp sous le n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465420 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.05 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveauté à vendre au coeur de la commune de plassac. Venez découvrir cette belle maison en pierre de près de 140 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, tout en préservant le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle, une vaste cuisine aménagée et équipée, un wc indépendant ainsi qu'un salon-séjour avec poêle à granulés ouvrant directement sur un patio intimiste, véritable prolongement de la pièce de vie. Au premier étage, un palier dessert trois chambres à la vue dégagée de 13 à 22 m², dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec wc. Le deuxième et dernier étage accueille de grands combles, aménagés en quatrième chambre. À l'extérieur, le patio de 40 m² offre un agréable espace à ciel ouvert, à l'abri des regards. Lors des récents travaux de rénovation, de nombreux éléments de caractère ont été conservés : parquets, cheminées, moulures, pierres apparentes et poutres, associés à des prestations modernes de qualité. Située dans un environnement calme, au coeur du village de plassac et à seulement 3 km de blaye, cette maison conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant du cachet, un bien sans travaux et des commodités à pied. En effet, à moins d'un kilomètre de la maison vous pourrez retrouver école, boulangerie, supermarché, arrêt de bus mais aussi guinguette et de quoi profiter de belles balades au bord de l'estuaire. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et découvrir plus en détail cette maison de ville. Prix : 278 000 euros ttc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : d; ges : b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 860 euros et 3 920 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez birolet estelle, au 06 32 61 27 97 ou par courriel à es.birolet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de birolet estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 800687592 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466816estb - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle birolet (ei) agent commercial - numéro rsac : 800687592 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

LATRESNE PROCHE ÉCOLES / COLLÈGE IMMOBILIER RIVA vous propose cette maison contemporaine de plain-pied de 161 m², complétée par un sous-sol d'environ 50 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 2 500 m², à proximité immédiate du centre de Latresne et des écoles. LA MAISON Nichée au coeur de son jardin arboré, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement agréable, avec une entrée desservant naturellement les pièces de vie, l'espace nuit et l'accès au sous-sol. Le salon séduit par ses portes-fenêtres cintrées ouvrant sur une grande terrasse en pierre orientée plein sud. Son avant-toit largement prolongé permet de profiter de cette orientation tout en limitant l'ensoleillement direct aux heures les plus chaudes de l'été. Une cheminée centrale ainsi qu'un plafond inspiré des plafonds à caissons en bois apportent à l'ensemble une réelle personnalité. Dans le prolongement du séjour, la cuisine offre un espace à la fois spacieux, lumineux et familial. Une large baie vitrée coulissante ouvre directement sur la terrasse et permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin. Bien équipée, elle dispose notamment d'un plan de travail en granit et de sa propre climatisation. Un cellier attenant accueille la machine à laver. Une seconde entrée, située à l'arrière de la maison et à proximité de l'aire de stationnement, facilite le quotidien et permet un accès particulièrement pratique à la cuisine. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une située à proximité du séjour, qui pourra également convenir parfaitement à un usage de bureau fermé. Une salle de bains avec douche indépendante, une salle d'eau attenante à l'une des chambres ainsi que deux WC complètent cet espace. L'EXTÉRIEUR ET L'ENVIRONNEMENT La maison est implantée au milieu d'un terrain clos et arboré de 2 500 m², légèrement en position dominante par rapport à l'entrée de la parcelle, ce qui lui permet de bénéficier d'une vue dégagée sur son environnement. L'espace situé devant la terrasse offre la possibilité d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. À l'arrière de la propriété, la parcelle dispose encore d'un espace généreux qui pourrait être aménagé afin de créer une aire de stationnement complémentaire. L'installation d'un carport pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. Une seconde terrasse couverte, située au nord de la maison, constitue un espace particulièrement appréciable lors des journées les plus chaudes. Le sous-sol d'environ 50 m² est accessible directement depuis l'allée qui contourne la maison et offre un espace de garage ainsi que des possibilités de rangement. ÉQUIPEMENTS Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système gainable air / air alimenté par une pompe à chaleur, desservant les chambres, complété par des splits muraux dans le salon et la cuisine. Pour tout renseignement et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

À Gradignan, quartier résidentiel, maison d'une superficie de 133 m² sur une parcelle de 958 m² bien arborée et piscinable. Construite en 1970, conçue par un architecte, exposée plein Sud, elle comprend 2 chambres (possibilité 3) de 11 et 12 m² environ avec placards à l'étage, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, un espace bureau et une terrasse. Au rez-de-chaussée, un garage de 27 m² avec porte automatisée, cave, buanderie, atelier, petite pièce de stockage et chaufferie. 2 places de parking en extérieur. À l'arrière de la maison, et communiquant avec le garage, un appartement T2 de 24 m² environ parfaitement rénové récemment. La maison est exposée plein sud et offre une vue dégagée. 2 abris de jardin de 3 et 6 m². Le chauffage est au gaz avec une chaudière récente (2021 ) + une cheminée. Equipements : Fibre, Alarme, Double vitrage, Volets roulants électriques aluminium, puits foré & arrosage automatique. Portail coulissant automatisé. Idéal si profession libérale pour cabinet indépendant. Apport financier si location du T2. Maison parfaitement bien entretenue et habitable en l'état ! N'hésitez pas à me contacter ! Diagnostics en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 569 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494708639.

Au coeur d'un secteur résidentiel très recherché d'Artigues-Près-Bordeaux, vous profiterez ici du calme et d'une vue dégagée tout en étant à 15 minutes de Bordeaux. Cette maison parfaitement entretenue vous séduira grâce à ses beaux volumes et ses différents espaces afin que chacun y trouve son intimité à tout moment de la journée. Le hall d'entrée nous accueille avec son placard, puis dessert une belle pièce de vie traversante d'est en ouest. Une grande baie vitrée nous aspire à profiter aussitôt de la terrasse et du jardin. La cuisine attenante au séjour est aménagée et bénéficie d'un accès double. Côté nuit, ce sont deux espaces, de part et d'autres de la maison : D'un côté, trois chambres avec placard, une salle de bain avec wc, de l'autre côté de la maison, une belle parentale avec salle d'eau et espace bureau. Ainsi, cette maison vous propose quatre véritables chambres et un bureau (potentiellement transformable en chambre). En extérieur, vous aurez le choix entre deux terrasses pour vous détendre. La petite proche de votre bureau pour souffler et reprendre un peu d'énergie, ou bien la grande terrasse pour accueillir vos convives. Celle-ci est équipée d'un store-banne. Enfin, pour parfaire ce bien, un grand garage avec la possibilité d'accueillir deux véhicules et une buanderie complètent l'ensemble proposé. Ici, la prestation est soignée et le quotidien demeure agréable et facile. Quand la visitons-nous ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 616341 ).

BORDEAUX-LAC Au coeur du quartier recherché de Bordeaux-Lac, à proximité du Tram C et des commerces, votre agence LAGET & Associés vous propose cette maison contemporaine non mitoyenne de 81,04 m² carrez, située dans une copropriété de 2015. Cette maison, lumineuse, fonctionnelle et climatisée, offre un séjour de 31 m² bénéficiant d'une double exposition Est / Ouest et ouvrant sur une spacieuse terrasse de 29 m² avec une vue dégagée sur le lac. La cuisine s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une salle d'eau avec WC, permettant un véritable confort de vie au quotidien. À noter que cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE A), un véritable atout au quotidien permettant de maîtriser les consommations d'énergie et les dépenses associées. Un parking intérieur complète ce bien. Vous serez séduits par l'environnement calme, la vue remarquable sur le lac, la luminosité apportée par la double exposition et la qualité de cette résidence récente. À saisir sans tarder ! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. 1.

Iad France - Sylvie Lescos vous propose : À Cénac, proche du bourg et à moins de 20 min de Bordeaux, découvrez cette maison d’architecte de 180 m², implantée sur une parcelle arborée de plus de 2 000 m² avec vue dégagée sur la forêt. Baignée de lumière, elle offre une pièce de vie de 75 m² avec plafond cathédrale, grandes baies vitrées à galandage, cuisine ouverte entièrement équipée et cellier attenant. Cet espace s'ouvre sur la terrasse. L’espace nuit se décompose en 2 espaces - une suite parentale de 30 m² avec dressing, salle d'eau avec sauna avec accès direct à la terrasse et son jacuzzi. - trois chambres, dont une qui possède sa propre salle d'eau, et une salle de bains Un grand bureau peut être facilement transformé en 5eme chambre. L’atout de cette propriété est son sous-sol intégral de 185 m² avec une hauteur de 2,55 sous plafond offrant de multiples possibilités d’aménagement : garage, salle de sport, espace de jeux, home cinéma, espace professionnel… Côté équipement, la maison bénéficie de prestations particulièrement qualitatives avec un chauffage au sol par géothermie complété par un poêle à bois et une pompe à chaleur pour la climatisation garantissant confort et performance énergétique (DPE B). Elle est équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'une aspiration centralisée. À l’extérieur : piscine chauffée par géothermie de 10mx4m, jacuzzi et terrain de pétanque complètent le bien N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou obtenir une vidéo du bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Lescos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980750871, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente, au Bouscat, dans une très jolie rue calme à proximité immédiate du Parc Bordelais et de la Barrière du Médoc, cette belle maison familiale pleine de charme, typique des années 30. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. Le toit cathédrale, le parquet ancien et la mezzanine lui apportent de beaux volumes et beaucoup de cachet, tandis que la terrasse, dans son prolongement, offre une jolie vue dégagée sur l'extérieur. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. Au rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains et des WC. Elles bénéficient toutes d'un accès direct au jardin, dans une atmosphère calme et apaisante. À l'avant, un jardin d'accueil apporte charme et intimité. À l'arrière, un jardin arboré et piscinable offre un véritable espace de détente. Un appentis complète l'ensemble. Une maison élégante et chaleureuse, au charme indéniable, dans un secteur particulièrement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 784 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline BAROCHE-MOREL, Tél. : 06 67 87 65 85, E-mail : caroline.baroche-morel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 897444832.

Proche de Libourne, au cœur du vignoble de Fronsac, découvrez cette authentique maison en pierre de 171 m², sur une parcelle de plus de 1200 m² offrant un cadre de vie rare, entre charme de l'ancien, beaux volumes et vue dégagée sur les vignes. Sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue sur les vignobles de part et d'autre de la maison, ainsi qu'une belle perspective sur le Château Gaby. Le charme et l'authenticité d'une maison qui a une histoire : cette propriété est issue de la réunion de deux habitations au sein d'une même bâtisse, permettant aujourd'hui de profiter d'une maison familiale aux volumes généreux. Les éléments anciens ont conservé toute leur présence : pierre apparente, poutres anciennes, parquet bois, sols en terre cuite et cheminées créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. La maison propose plusieurs espaces de vie qui communiquent harmonieusement. Un salon de 25 m² avec cheminée constitue un espace de réception chaleureux. une ancienne salle à manger de 24 m², aujourd'hui intégrée à l'ensemble de la maison, offre un très beau volume aux murs en pierre. Cette pièce peut naturellement conserver sa fonction de salle à manger ou devenir, selon les besoins, un second salon, une bibliothèque, un espace de jeux ou un bureau. Elle communique avec la cuisine aménagée et équipée, elle-même prolongée par une arrière-cuisine donnant accès au garage. Le séjour principal de 36 m², avec ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse, complète ces différents espaces de vie. À l'étage, la maison dispose de 5 chambres, offrant des superficies confortables de 10,12, 13,15 et 19 m², ainsi que d'un bureau de 9 m². Un dressing et d'importants espaces de stockage viennent compléter l'ensemble, notamment grâce à l'ancien grenier aménagé. La maison dispose également de 2 salles de bains, chacune équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de 3 WC. Une terrasse, une piscine de 10x5m complètent l'ensemble et permettent de profiter de cet extérieur privilégié À prévoir : la piscine nécessite des travaux de rénovation, notamment le remplacement du liner, et n'est actuellement pas en état de fonctionnement. Deux garages offrent également de belles possibilités de stationnement et de rangement : • un garage de 18 m² côté rue, avec porte basculante et possibilité de stationner un véhicule ; • un second garage attenant de 20 m², directement accessible depuis la maison. Une maison de caractère, familiale et pleine de possibilités, qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'espace, de calme et d'un environnement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 06 17 55 22 83, E-mail : valerie.serna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224.

33270-floirac-haut floirac. À seulement 10 minutes de bordeaux et de la gare saint-jean, découvrez au calme absolu du très prisé haut floirac cette magnifique maison en pierre d'exception, véritable coup de c ? Ur assuré. Alliant à la perfection le cachet de la pierre et des prestations modernes haut de gamme, ce bien aux grands volumes et lignes épurées séduit par ses matériaux nobles (baies aluminium, travertin, ardoise, chauffage au sol réversible, climatisation). Dès l'entrée, vous serez subjugué par sa belle et grande pièce de vie, véritable espace baigné de lumière grand ouvert sur un sublime jardin paysagé. Sa cuisine équipée s'intègre harmonieusement pour favoriser le partage et la convivialité autour d'un poêle à bois chaleureux. Un majestueux escalier en ardoise vous mène à l'étage vers une suite parentale avec vue dégagée, grand dressing et salle de bain privative, complétée par deux autres chambres avec dressing, un second salon modulable et une luxueuse salle de bain en travertin. Véritable atout supplémentaire : un appartement de 60 m² entièrement indépendant avec deux chambres avec dressing offre une configuration polyvalente, idéale pour loger famille ou amis de façon confortable et autonome, ou pour générer de forts revenus locatifs. Un grand sous-sol aux multiples possibilités, un garage prêt pour véhicule électrique et un emplacement stratégique proche de toutes les commodités parachèvent ce bien d'exception. Aucun travaux a prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Prix : 730 000 euros dpe : a ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 358 euros et 420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique et lubin bouby, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique et lubin bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437373 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -.

33130-barriere de begles-maison de coup de coeur - rare sur le secteur. Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230 m² avec grand jardin, piscine et garage. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du jardin, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une spacieuse piece de vie avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une aile privative dédiée à la suite parentale idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement, l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son wc et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un wc, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur. Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! Prix : 1 085 000 euros dont 3.30 % d'honoraires charge acquéreur dpe : d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique bouby, au 06 64 11 87 20 ou par courriel à f.bouby@paul-parker-properties.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac test auprès de paul parker properties, domicilié 10 rue du colisée 75008 paris, marque de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, rcs nantes 487624777, carte professionnelle transaction et gestion immobilière n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes. Garantie par galian - 89 rue la boétie, 75008 paris. - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 465400 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.30 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 20 minutes de Lacanau et 35 minutes de la rocade bordelaise, au coeur d'un environnement préservé, cette propriété équestre de plus de 10 hectares d'un seul tenant offre des installations de qualité ainsi qu'une maison récente. Cet ensemble immobilier est parfaitement adaptée à une écurie de propriétaires, un centre équestre ou tout autre projet équestre professionnel. La partie habitation se compose d'une maison de plain-pied d'environ 80 m², construite en 2016, implantée au coeur d'un jardin clos d'environ 4 400 m² entourant la maison. Cette configuration offre une véritable intimité, tout en permettant de rester à proximité immédiate de la partie équestre et de son lieu de travail. La maison comprend une pièce de vie baignée de lumière, un cellier, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Une agréable terrasse en teck, offrant une vue dégagée sur l'étang, vient compléter l'ensemble. Les installations équestres, réalisées en 2006, sont complètes, fonctionnelles et parfaitement adaptées à une activité professionnelle. Elles comprennent : une carrière de 60 × 20 m en sable naturel, partiellement couverte par un manège éclairé de 30 × 30 m; une carrière de 80 × 45 m, en sable Toubin & Clément, éclairée et équipée d'un système d'arrosage; 8 boxes attenants avec abreuvoirs automatiques; 5 boxes indépendants, également équipés d'abreuvoirs automatiques; un hangar de stockage d'environ 120 m²; 10 paddocks avec abreuvoirs automatiques; 12 prés; 13 abris pour chevaux; un bureau, une sellerie, un club-house, une graineterie, des sanitaires ainsi qu'une douche pour chevaux. Un véritable atout : un permis de construire, valable jusqu'en septembre 2028, autorise la réalisation d'un bâtiment photovoltaïque de 60 × 30 m. Ce permis offre la possibilité de créer un vaste bâtiment pouvant accueillir un manège couvert, une nouvelle écurie, un espace de stockage ou tout autre aménagement nécessaire au développement d'une activité équestre. Les prairies sont entièrement équipées de 26 abreuvoirs automatiques, assurant un confort optimal pour les chevaux. La propriété n'est pas raccordée au réseau d'eau de ville. Son alimentation est assurée par deux puits, complétés par un système complet de traitement de l'eau comprenant un adoucisseur, un déferriseur et une lampe UV antibactérienne, garantissant une eau de qualité pour l'ensemble de l'exploitation.

Située sur les hauteurs de Latresne, cette propriété des années 50 offre un cadre de vie rare : calme, verdure, et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Sur un vaste terrain arboré de plus de 5 300 m² (non divisible), vous trouverez 200 m² habitables (hors annexes). À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une terrasse de plus de 100 m² avec vue panoramique, ainsi que de plusieurs espaces de détente au cœur d'un environnement préservé. La maison se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux de 45 m² ouvert sur terrasse, d'une salle à manger de 25 m², et d'une cuisine équipée. Côté nuit, 5 chambres (dont plusieurs avec salle d'eau privative), ainsi que plusieurs toilettes et 5 salles de bains. Le rez-de-jardin comprend un grand bureau, un salon, 2 chambres, des ateliers et un garage double de 51 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 860 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LOUIT, Tél. : 07 48 80 81 38, E-mail : camille.louit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 822124806.

Située dans un environnement calme, cette maison offre un beau projet de rénovation comprenant un salon, une cuisine, 3 chambres, un double salon, un WC, une salle d'eau un chai et un garage Le bien est entièrement à rénover, assainissement, électricité, plomberie et moyen de chauffage. Les combles sont aménageables Le tout sur une parcelle d'environ 628 m² avec vue dégagée.

Idéalement située à quelques kilomètres de Bordeaux, cette maison traditionnelle de 91 m² séduit immédiatement par son cadre de vie privilégié et serein. Nichée au calme absolu, elle bénéficie d'un magnifique jardin paysagé de 1 100 m² sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée et apaisante sur le bois. Un terrain rare et recherché sur ce secteur ! Habitable en l'état, cette maison dispose d'un fort potentiel d'évolution. Elle s'ouvre sur une entrée menant à un séjour traversant à double exposition avec cheminée, ainsi qu'à trois belles chambres. Côté cuisine, l'espace est entièrement à concevoir : la possibilité idéale d'imaginer un aménagement sur mesure, ouvert ou fermé sur la pièce de vie selon vos envies. Une salle de bain et deux garages complètent l'ensemble. Dotée de beaux volumes, la maison offre une opportunité parfaite de modernisation et de personnalisation pour créer un lieu de vie qui vous ressemble. Pratique et fonctionnelle au quotidien, la localisation constitue un véritable atout : les commerces sont à proximité immédiate, le bus rejoignant le tramway se trouve à deux pas, et la desserte par les transports scolaires est assurée. Alliant cadre naturel privilégié, fort potentiel et excellente accessibilité, ce bien rare est à visiter sans tarder ! Avis aux professionnels : chers confrères, je suis ouverte au partage d'affaires. Contactez-moi pour organiser une visite avec vos clients acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TRULES, Tél. : 06 78 51 93 02, E-mail : laura.trules@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 941753055.

Iad France - Laurent Poulain vous propose : LIBOURNE – MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE – 147 m² – 5 PIÈCES – JARDIN À Libourne, dans une rue calme et agréable, découvrez cette maison ancienne de 3 chambres entièrement rénovée, sur deux niveaux avec grand jardin et abri. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie, largement ouvert et particulièrement convivial. Le salon communique naturellement avec la salle à manger et la cuisine ouverte, créant un véritable espace de vie familial. La salle à manger bénéficie d'une baie coulissante donnant directement sur le jardin. Aujourd'hui utilisée comme espace repas, elle offre une réelle souplesse d'aménagement : elle peut également devenir une chambre au rez-de-chaussée, un bureau confortable ou un espace indépendant, selon les besoins de ses futurs occupants. Un WC indépendant au rez-de-chaussée complète ce niveau. À l'avant de la maison, une cour fermée et sécurisée permet notamment de stationner facilement vélos, vélo cargo ou scooter. Elle est protégée par un portail et une clôture en fer forgé, apportant à la fois sécurité et caractère à l'entrée de la propriété. À l'étage, un grand palier dessert les différents espaces nuit et peut également être aménagé en bureau. La maison dispose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec placard, dressing et salle d'eau avec WC. Les deux autres chambres, de belles dimensions, bénéficient pour l'une d'un placard et donnent toutes deux sur une petite terrasse côté jardin, avec une vue dégagée particulièrement agréable. L'étage comprend également une salle de bains. À l'extérieur, le grand jardin offre un espace agréable, avec une véritable continuité entre les pièces de vie et les extérieurs. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville, de la fibre optique, d'un grand abri jardin, d'une ventilation mécanique et du tout-à-l'égout. Autre atout majeur : son emplacement permet de vivre facilement à pied. Écoles maternelle et élémentaire, collège, lycée, boulangerie et transports se trouvent à proximité. La gare de Libourne est également accessible à pied. Une maison familiale pleine de possibilités, de beaux volumes, un jardin, une cour sécurisée et une situation pratique au quotidien. Contactez-moi pour découvrir cette maison et apprécier sur place ses volumes et son potentiel d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 440598811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Projet de 85 m² à la réole sur un terrain de 960 m² arboresituée à la réole, cette maison à bâtir offre une surface habitable de 85 m² implantée sur un terrain de 960 m² dans un secteur offrant une vue dégagée. Elle propose un espace comprenant trois chambres, une cuisine et une salle de bains avec baignoire. Elle est conçue de plain-pied, ce qui facilite la circulation sur un seul niveau. Le terrain de 960 m² autour de la maison offre un espace extérieur appréciable pour profiter de la nature. Environnementla réole est une commune offrant un cadre reposant avec une gare à 336 mètres. Les écoles ne sont pas loin, avec le collège paul esquinance accessible à pied en quelques minutes, ainsi que le groupe scolaire et le lycée polyvalent jean renou. Les commerces se trouvent à proximité, complétés par plusieurs restaurants installés à moins de deux minutes à pied. L'autoroute a62 est située à 8 km. Nous contactercette vente est proposée au prix de 182000 euros. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à joindre emilie escuder idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Alexandra Boucard vous propose : LE PIAN-MÉDOC – CHARME, CALME ET VERDURE Au cOEur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de type longère de 104 m², implantée sur une belle parcelle clôturée et arborée de 1 326 m². Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie chaleureuse et lumineuse. La cuisine ouverte d’environ 12 m² s’inscrit naturellement dans le prolongement du salon-séjour de près de 40 m², offrant un bel espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La cheminée avec insert bois vient renforcer l’atmosphère chaleureuse de cet espace. La maison bénéficie d’un agrandissement réalisé en 2001, qui accueille une salle de bains, un espace bureau pouvant également convenir à une petite chambre d’enfant, ainsi qu’une chambre supplémentaire d’environ 10 m². À l’étage, une belle chambre de près de 18 m² avec dressing offre un véritable cocon et bénéficie d’une agréable vue dégagée sur le jardin. Rénovée et bénéficiant d’une isolation par l’extérieur, la maison offre un confort appréciable tout au long de l’année. À l’extérieur, le terrain de 1 326 m² constitue un véritable atout. Arboré et entièrement clôturé, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement et laisse notamment envisager la création d’une piscine ou d’un bel espace de détente. Un garage indépendant complète la propriété. Une maison très agréable à vivre, dans un environnement préservé, où l’on profite pleinement de la nature tout en restant à proximité des commodités et à environ 25 minutes de Bordeaux. Et si cette maison était votre prochain coup de cOEur ? Contactez-moi pour le découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rêvez d'une vie paisible, au calme absolu, encerclée de verdure, vous rêvez d'une grande demeure de charme à moins de 3 heures de Paris, vous rêvez d'espace, d'univers en harmonie avec la nature, venez découvrir, à seulement 10 minutes de Bazas, 45 minutes de Bordeaux, cette propriété de charme alliant l'authenticité du patrimoine et des prestations énergétiques de premier ordre. Ancrée au cœur d'un domaine de 11 hectares classés zone Natura 2000 regroupant plusieurs univers (prairies naturelles, vergers, chênaie, potager, jardin d'agrément), les grandes baies vitrées à galandage de cette bâtisse ouvrent totalement l'espace de vie de plus de 100 m² vers l'extérieur et vous font profiter d'une vue dégagée sur la jolie piscine et les vallons boisés. Le rez-de-chaussée vous offre encore une très grande chambre avec dressing, un espace buanderie et un accès direct au garage de 55 m². À l'étage, une superbe mezzanine vous donne accès à 4 grandes suites dont une de 50 m² avec dressing et salle de bains. Vous avez également accès à un grenier de 55 m² entièrement aménageable. La demeure bénéficie d'équipements de pointe garantissant une excellente efficacité énergétique : un chauffage par géothermie ultra-performant alimentant un plancher chauffant sur l'ensemble des deux niveaux, complété par des panneaux photovoltaïques rentables et un puits. Les prestations haut de gamme, l'environnement préservé, la possibilité de créer une activité touristique font de cette demeure un bien très rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 858 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

Iad France - Sylvie Héron vous propose : Queyrac – Charme, volumes et prestations : une demeure familiale coup de cOEur Au cOEur du bourg de Queyrac, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette authentique demeure en pierres de 227 m² habitables, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Dès l’extérieur, vous serez séduit par son terrain clos et paysagé de 701 m², parfaitement entretenu, avec une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la piscine — un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. À l’intérieur, la maison dévoile de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire :    •   Au rez-de-chaussée : Un salon chaleureux avec cheminée en insert, une salle à manger conviviale, une cuisine, une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une pièce dédiée actuellement à la musique (idéal bureau, salle de jeux ou activité libérale).    •   À l’étage : Un palier desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, un WC et un grenier offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement. Les prestations techniques renforcent l’attractivité du bien : - Pompe à chaleur - Double vitrage - Fibre optique - Tout-à-l’égout Un grand garage de 54 m² attenant complète l’ensemble. Ce bien coche toutes les cases : du cachet, de l’authenticité, de l’espace et du confort. Parfait pour une grande famille, une maison de vacances ou même un projet de chambres d’hôtes. Les biens de ce type sont rares sur le secteur. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Héron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.