MAISON TRESBIEN ENTRETENUE AVEC VUE DOMINANTE SUR LA VALLÉE, PISCINE ET BEAU POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT

À seulement quelques pas de l'école maternelle de Porchères, 7 minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle, 15 minutes de Coutras et de Montpon-Ménestérol, 25 minutes de Libourne, et 50 minutes de Bordeaux, venez découvrir cette agréable maison qui bénéficie d'un cadre de vie particulièrement privilégié, au cœur d'un environnement naturel préservé.

Édifiée en position dominante, elle offre une très belle vue dégagée sur la vallée, les bois environnants et la rivière l'Isle qui serpente en contrebas.

Ici, aucun vis-à-vis ne vient troubler la tranquillité des lieux.

Un environnement verdoyant, paisible et reposant, idéal pour profiter pleinement de la nature et des beaux jours.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard et WC, d'une salle d'eau, d'une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, plaque de cuisson électrique et hotte adaptée, ainsi que d'un agréable séjour d'environ 35 m².

Baigné de lumière, cet espace de vie offre une vue particulièrement appréciable sur la vallée et dispose d'une cheminée à foyer ouvert, apportant une atmosphère chaleureuse.

Une première chambre complète ce niveau.

Le chauffage est au gaz de ville, l'assainissement est collectif.

À l'étage, vous découvrirez une mezzanine surplombant le séjour et dessert deux chambres supplémentaires équipées de placards.

Un autre véritable atout de cette propriété réside dans son sous-sol qui offre de belles possibilités d'évolution.

Actuellement composé d'une cuisine d'été, d'un espace de réception, d'une chambre, d'une chaufferie indépendante et d'une cave, il constitue un espace particulièrement intéressant à exploiter.

Selon vos besoins et sous réserve des aménagements nécessaires, notamment en matière de chauffage, il pourrait permettre de développer une surface habitable supplémentaire et d'imaginer différents espaces de vie : salle de loisirs, espace indépendant, chambres ou encore lieu de réception.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un agréable terrain arboré et paysagé de 2 375 m².

La maison étant implantée en hauteur, le jardin descend progressivement vers les espaces de détente et la piscine, offrant ainsi différents points de vue et une belle harmonie avec le paysage environnant.

Vous profiterez également d'une piscine de 9,20 x 3,60 m, parfaitement intégrée dans cet environnement naturel et bénéficiant elle aussi d'une absence totale de vis-à-vis.

Un véritable espace de détente.

Une propriété qui séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de beaux espaces, à la recherche d'un cadre de vie privilégié, tout en conservant une proximité appréciable avec les commerces et les services.

Une maison qui mérite vraiment le détour pour apprécier pleinement sa vue, son environnement et tout le potentiel qu'elle offre.

Une visite s'impose !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.

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