Vente maison 8 pièces 139 m² Porchères (33660)

Iad france - jonathan abdallah vous propose : venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2019 de 125 m² située sur la commune de porchères à deux minutes de saint-seurin-sur-l'isle et toutes ses commodités. Sur une parcelle de 1212 m², elle se compose d'une entrée, une cuisine équipée / aménagée et son îlot, quatre chambres, une salle d'eau, un séjour lumineux avec son accès sur la terrasse en bois couverte et sur la piscine. À l'extérieur jardin clos sans vis-à-vis, parking, carport, un abri de jardin de 11 m². Système de chauffage au sol avec pompe à chaleur, climatisation. À visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 64 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jonathan abdallah mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 522620343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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Laissez-vous séduire par cette charmante maison cocooning d'environ 90 m² habitable, idéalement située à seulement 5 minutes de Saint‑Seurin‑sur‑l'Isle (Gironde), dans un cadre calme et verdoyant, avec vue dégagée sur la rivière l'Isle et aucun vis-à-vis. Un cadre de vie rare À proximité des commerces, école, médecin, piscine et activités sportives, culturelles et artistiques, gare Sncf (Bordeaux en 50 mn), et bus scolaire desservant le secteur, tout en profitant du calme du village de Porchères Description de la maison Rez-de-chaussée : Séjour lumineux et chaleureux avec cheminée, ouvrant sur une agréable terrasse et sa vue dégagée Cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée Une chambre confortable Salle d'eau WC séparé Étage : Deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille, des invités ou un espace bureau Sous-sol (grand potentiel ! ) : Grande pièce offrant la possibilité d'un aménagement en espace habitable Buanderie Cave Extérieurs Magnifique terrain d'environ 2375 m² Belle piscine sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité Stationnement possible pour 5 véhicules Prestations Double vitrage Chauffage au gaz de ville Tout-à-l'égout Maison bien entretenue Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale ou secondaire, réunissant calme, confort et proximité des services. À visiter sans tarder – Coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 605685 ).

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Investissement immobilier – Ensemble en pierre de 210 m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle avec revenus pour couvrir votre crédit ! Opportunité rare pour investisseur ou famille éclairée : un ensemble immobilier en pierre entièrement rénové, générant des flux locatifs diversifiés sur un secteur touristique et dynamique à la frontière Gironde / Dordogne. Maison climatisée ️ Les chiffres d'abord - Rentabilité brute en exploitation locative complète : 10 % - Revenus locatifs total potentiel : 2 450 € / mois (29 400 € / an) - Emplacement : plein centre-ville, commerces, services et axes de passage à proximité immédiate La composition de l'actif - 3 revenus déjà encaissés (1 645 € / mois) : - 2 locaux commerciaux climatisés loués : 570 € + 575 € = 1 145 € / mois (baux récents, locataires en place) - 1 studio meublé de 32 m² en gîte saisonnier (cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche) : ~500 € / mois Revenu à activer (800 à 850 € / mois) : - Maison en pierre de 136 m², idéale location longue durée - RDC : cuisine équipée, séjour, salle de bain, véranda avec vue jardin - Étage : 3 chambres (dont une climatisée), grenier, bureau Les atouts pour sécuriser le rendement Rénovation complète : aucun travaux à prévoir Chauffage connecté, fibre optique Jardin paysager, garage 40 m², parking privé Diversification des flux : commercial + saisonnier + résidentiel = risque locatif réparti Secteur touristique et recherché : demande locative soutenue Deux stratégies possibles 100 % locatif : exploiter les 4 lots pour viser 10 % brut (2 450 € / mois) Mixte : occuper la maison principale et faire porter votre crédit par les 1 645 € / mois déjà en place (6,7 % brut sur la partie louée) Un actif clé en main, à la rentabilité solide et diversifiée. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - frédéric klotz vous propose : maison rénovée par décoratrice d'intérieur – 111 m² – terrain 1230 m² piscinable – saint-seurin-sur-l'isle coup de coeur assuré pour cette maison de plain-pied atypique, entièrement repensée par une décoratrice d'intérieur et rénovée avec des matériaux de qualité. Située au coeur de saint-seurin-sur-l'isle, à proximité immédiate des commodités, elle conjugue charme, confort et caractère. - à l'intérieur (111,4 m²) : * cuisine neuve équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse * salon / séjour spacieux * espace bureau * 3 chambres * salle d'eau + wc séparé * cellier / buanderie * garage attenant prestations : * rénovation complète avec matériaux nobles * radiateurs neufs * fibre optique * tout-à-l'égout - à l'extérieur (1230 m² clos et arboré) : * terrain piscinable * eau et électricité au jardin * potager et arbres fruitiers * coin barbecue, terrasse ombragée, espace détente avec hamac une maison rare sur le secteur, alliant cachet, qualité d'exécution et environnement verdoyant, le tout à deux pas du centre. Idéale résidence principale ou pied-à-terre de charme. English spoken. Inter-cabinet : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 143 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frédéric klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison climatisée ️ Loin de l'agitation, nichée dans la végétation au bord de l'Isle, cette belle demeure en pierre datant de 1900 offre un cadre de vie au grand calme. Tout le charme de la campagne girondine, à seulement 3 minutes en voiture du bourg et de ses commodités. Un bien rare, alliant cachet patrimonial et confort contemporain. Le bien Sur deux niveaux, la maison offre 150 m² habitables répartis en 5 pièces. Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec poêle à granulés, une buanderie et une véranda. À l'étage : 3 chambres aux volumes généreux, toutes dotées de parquet vitrifié, dont une chambre parentale avec climatisation. Salle d'eau récente. Les atouts - Rénovation complète : toit en bon état, plomberie neuve, isolation haute performance - Chauffage d'appoint en plus du chauffage central au gaz : cheminée au salon + poêle à granulés en salle à manger - Immense grange aménagée : garage ouvert, garage fermé et cave à vin - Terrain clôturé d'environ 3 800 m² - Portail électrique Mon regard Une demeure de charme rénovée avec goût et perfection, un bien rare à saisir rapidement ! Situation En bordure de l'Isle, en zone non-inondable. À 3 minutes en voiture (15 min à pied) du bourg, des commerces et des écoles. Secteur calme et verdoyant, à la frontière Gironde / Dordogne. Opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299900 euros. Prix hors honoraires : 286000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 13900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Une maison d'exception signée 2026 ! Découvrez cette superbe villa de plain-pied, entièrement neuve, construite avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités ! Maison climatisée ️ L'intérieur : 120 m² de confort moderne Au cOEur de cette demeure lumineuse, un somptueux séjour de 60 m² s'ouvre généreusement sur une cuisine équipée, créant un espace de vie fluide et convivial. Deux terrasses couvertes prolongent naturellement cet espace et offrent des vues apaisantes sur les bois environnants. La sleeping zone ravira toute la famille avec 3 grandes chambres dont une majestueuse suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. L'étage de confort se complète d'une salle de bains indépendante et de WC séparés pour une intimité totale. Cellier fonctionnel et garage attenant complètent cette belle organisation. Les équipements premium - Climatisation gainable pour un confort optimal toute l'année - Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés - Domotique et automatisations intelligentes Le paradis du dehors : 1 900 m² de terrain clos Jardin paysager entièrement clos avec murette, portail coulissant motorisé, exposition généreuse… et surtout, un terrain piscinable pour concrétiser vos rêves ! Un véritable terrain de pétanque complète cet écrin de verdure. Localisation & accessibilité A proximité immédiate des commodités. Parfait pour ceux en quête de sérénité sans renoncer à la praticité. Visites 7j / 7 – Ne tardez pas, ce bien d'exception trouvera rapidement preneur ! English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 246000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,28% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.