Maison avec terrasse à vendre à Sainte-Colombe-de-Villeneuve (47300)

Située à Sainte-Colombe-de-Villeneuve (47300), cette jolie propriété en pierre bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne, offrant intimité et tranquillité. Elle est dotée de combles aménageables et de la fibre pour un confort moderne. L'extérieur s'agrémente d'une terrasse, d'une cave spacieuse et d'un vaste jardin, avec un espace de stationnement extérieur et intérieur. Plusieurs dépendances complètent ce bien, ce qui offrent de réelles possibilités. La présence d'un puit est un réel atout. La maison d'environ 200 m², nichée sur un terrain de 4.5 hectares, se distingue par ses finitions de qualité. La façade en pierre lui confère charme et solidité. À l'intérieur, des pièces spacieuses, des menuiseries en aluminium, double vitrage, assurent une isolation optimale. Une cuisine ouverte avec accès direct sur la salle à manger, est dotée d'une cheminée. La salle de bains de 12 m² est équipée d'une douche à l'italienne, d'un bidet, de deux vasques et de WC intégrés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 477 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GUILMAIN, Tél. : 06 18 01 37 81, E-mail : nicolas.guilmain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 107640740.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Sainte Colombe de Villeneuve Ensemble immobilier de 440 m² sur un terrain de 2 454 m² Découvrez cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 2 454 m². Il se compose d'une maison d'habitation construite en 2000 et d'un vaste bâtiment attenant, idéal pour une activité professionnelle, artisanale ou un projet d'aménagement. La maison, d'une surface habitable de 215 m², propose des volumes généreux et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois grandes chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, une seconde salle d'eau avec WC, un WC indépendant, un vaste salon-séjour climatisé et insert à bois avec système de diffusion d'air pulsé vers les chambres. Une cuisine indépendante, une buanderie, une terrasse de 43 m² et un garage de 39 m² pouvant accueillir deux véhicules complètent cet espace de vie. Le confort est assuré par un ballon d'eau chaude thermodynamique, garantissant une meilleure performance énergétique. Attenant à la maison, un bâtiment de 145 m² ayant précédemment servi d'atelier offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Il comprend deux bureaux et conviendra parfaitement à une activité artisanale, une profession libérale, du stockage ou encore un projet de transformation selon vos besoins. Cet ensemble rare allie espace de vie et espace professionnel sur une même propriété, tout en offrant un important potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour les artisans, entrepreneurs ou toute personne recherchant un bien polyvalent dans un environnement agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Sophie Vitet vous propose : Découvrez cette demeure aux multiples possibilités, située dans un environnement naturel privilégié. Propriété des années 1900, elle offre un cadre de vie authentique et paisible, avec une rénovation partielle, idéale pour les amateurs d’espace, de tranquillité et de confort moderne. La maison se compose d’une entrée desservant un dégagement avec espace dressing, 4 chambres dont une avec accès privatif à une véranda, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine équipée, un séjour au charme rustique avec cheminée à foyer ouvert ainsi qu’un salon avec insert et climatisation. Une atmosphère chaleureuse et conviviale s’en dégage. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 22,98 hectares offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (pas de bail rural), notamment pour des activités liées aux animaux. La propriété dispose également d’un pigeonnier (toiture refaite, électricité en place) à isoler pour un éventuel projet d’aménagement en espace habitable, d’un espace comprenant 15 boxes à chevaux, d’un rond de longe et de 30 boxes supplémentaires pouvant convenir à une activité de pension ou chenil, de différentes tailles. Un bien rare, idéal pour un projet de vie au vert ou une activité équestre et / ou animalière. Assainissement individuel non conforme : contrôle réalisé en 2026. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Vitet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984517912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Sainte-Colombe-de-Villeneuve, à seulement 15 minutes de Pujols, dans un petit hameau au calme, venez découvrir cette charmante propriété en pierre pleine de cachet. Elle se compose d'une maison principale comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un salon chaleureux doté d'une cheminée, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une seconde salle d'eau avec WC. Vous serez séduits par le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes. Sur la propriété, vous disposez également d'une seconde maison en pierre d'environ 50 m², composée d'une pièce de vie de 25 m², d'une chambre avec salle d'eau et WC. Pour compléter cet ensemble, une grange d'environ 250 m² ainsi qu'un pigeonnier viennent agrémenter cette propriété, le tout implanté sur plus de 2 hectares de terrain. Un bien rare, idéal pour un projet familial, un gîte ou pour les amoureux de la pierre et de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948106455.

Située à Sainte-Colombe-de-Villeneuve (47300), cette maison de 215 m² se niche sur un vaste terrain de 2454 m², offrant un cadre de vie paisible et champêtre. La localité bénéficie d'un environnement calme en pleine campagne, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Une terrasse ainsi qu'un jardin permettent de profiter pleinement du cadre extérieur. À l'extérieur, une grange de 100 m² attenant à la maison plus, un garage de 40 m², offrant des possibilités de rangement et de stationnement pratiques. À l'intérieur, la maison dispose de 4 chambres avec placards intégrés, d'une mezzanine et de 3 salles de bain, offrant espace et intimité à ses occupants. Climatisée pour un confort optimal, cette demeure construite en 2000 propose un agencement fonctionnel et agréable. Ses caractéristiques soigneusement entretenues en font un bien immobilier attractif et chaleureux, prêt à accueillir une nouvelle famille en quête de tranquillité et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.

Située à la campagne, cette maison traditionnelle construite en 1977 offre un cadre de vie paisible, alliant solidité, charme et fonctionnalité. Parfaitement entretenue, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple en quête d'espace et de tranquillité. D'une surface habitable d'environ 139 m², la maison présente une distribution intérieure fluide et bien pensée : Une entrée avec placards intégrés. Une cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine. Une véranda chauffée par le système central. Un salon et une salle à manger lumineux, donnant accès à une terrasse couverte par un store La partie nuit se compose de : Trois chambres, salle d'eau complète avec baignoire et douche. WC indépendant avec lave main et fenêtre. Chauffage central au fioul. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré et entièrement clôturé de 5 000 m², agrémenté d'un abri de jardin en bon état, d'un barbecue et d'un petit terrain de pétanque. Un enclos supplémentaire de 3 000 m² est prévu pour accueillir un poney ou un cheval. Côté stationnement et équipements : double garage avec espace de rangement. Trois places de parking extérieures Portail d'entrée. Terrain piscinable Raccordement possible à la fibre optique Un bien rare dans un environnement naturel, à découvrir sans tarder. Très bien entretenue, à rafraichir. Elisabeth ARMILLAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Maison de plain-pied 115 m² avec 3 chambres, bureau et grand terrain Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 115 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de plus de 32 m² avec insert, d'une cuisine spacieuse d'environ 21 m², de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un garage indépendant d'environ 20 m² et d'une agréable terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs. Implantée sur un terrain d'environ 3 270 m², cette propriété séduira les amateurs de nature avec la présence de chênes truffiers, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La maison dispose d'un chauffage électrique complété par un chauffage bois avec insert. Fibre optique installée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Taxe foncière : 622 €. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 957792.

'marina' en lot-et-garonne, sur la commune d'allez-et-cazeneuve, votre agence immobilière les clefs du bonheur à le plaisir de vous présenter 'marina'. Coup de coeur pour cette charmante maison en pierre entièrement rénovée comprenant en rez-de-chaussée, entrée, salon / salle à manger avec cuisine ouverte équipée, chambre avec salle d'eau, cellier et toilette. À l'étage, palier desservant 2 chambres et salle d'eau avec toilette. Terrain d'environ 2680 m² au calme et sans vis à vis avec petite dépendance en pierre à rénovée. Confort : assainissement individuel neuf, double vitrage, climatisation réversible. 1.

Dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, cette villa, idéalement située, accueillera votre famille dans un cadre calme entouré de nature. Cette maison vous offre une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger d'environ 41 m², une cuisine aménagée et équipée avec un accès sur la terrasse avec une vue dégagée sur la piscine hors-sol et sur le parc arboré. L'espace nuit dispose de quatre belles chambres dont une avec une salle d'eau privative, une buanderie et une salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes séparées. Pour votre confort, vous aurez : la climatisation réversible (et des radiateurs dans la partie nuit), le double vitrage, les stores électriques, un adoucisseur d'eau, la fibre optique et une alarme. Un grand garage, un atelier et un abri complètent cette charmante propriété. Toutes ces prestations en font effectivement une maison de qualité très agréable à vivre ! La terrasse, quant à elle, vous promet d'excellents moments en famille ou entre amis ! Sa situation entre Agen et Villeneuve / Lot permet de bénéficier de tous commerces et services ! N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 955794.

Maison en pierre avec piscine et vue dominante. Sur les hauteurs de Pujols, au cœur d'un hameau, dans une impasse calme et préservé, découvrez cette belle maison en pierre d'environ 135 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 6 144 m² avec piscine. Rénovée avec soin, la maison a conservé tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'améliorations récentes. La cuisine, habillée de travertin et équipée d'une climatisation, s'ouvre sur une agréable terrasse dominante offrant une belle vue sur la vallée. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter du calme et du panorama. Le vaste séjour séduit par son atmosphère chaleureuse, avec parquet, tomettes et insert, complétés par une climatisation. La maison dispose de trois chambres, dont une à l'étage également climatisée. Côté confort, elle propose une salle de bains, une douche aménagée dans l'une des chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau en rez-de-jardin, et deux WC. À l'extérieur, le vaste terrain arboré de plus de 6 000 m² offre un bel espace de tranquillité autour de la maison. La piscine au sel vient naturellement compléter cet ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul, complété par plusieurs climatisations. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : électricité, sols, peintures, menuiseries double vitrage ainsi que réfection complète de l'assainissement. Une propriété pleine de charme, nichée dans un hameau paisible sur les hauteurs de Pujols, qui conjugue pierre, caractère, vue dominante, piscine et grand terrain arboré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 964874.

Dans le secteur de Pujols, au coeur du Lot-et-Garonne, proche de toutes les commodités, cette ravissante maison d'environ 107,15 m² vous séduira par son emplacement privilégié et sa vue imprenable. Elle se compose d'un vaste salon / séjour lumineux d'environ 51,96 m² avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine équipée de 10,89 m², d'un couloir desservant deux chambres de 12,65 m² et 13,59 m², d'une salle de bains avec WC de 7,46 m², ainsi que d'une buanderie. La terrasse ombragée vous offrira de magnifiques soirées d'été dans un cadre paisible. Le tout est édifié sur un superbe terrain arboré de plus de 20 342 m². Attenant à la maison, un atelier de 16,16 m² constitue un espace de rangement idéal ou un atelier selon vos besoins. Les atouts de ce bien : Un grand et magnifique jardin arboré Un emplacement recherché à Pujols Une vue dégagée et agréable Les menuiseries sont en double vitrage, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un insert. Attention : cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché ! Ne la laissez pas vous échapper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Belle maison d'architecte A pujols, un vrai coup de coeur pour cette belle maison d'architecte sur les hauteurs de 200 m², 5 chambres, vue imprenable. Située au calme, au fond d'un chemin sans aucun passage devant, cette superbe maison d'architecte allie espace, confort et intimité sur un terrain généreux de 5 000 m² dont une partie boisé et arboré. Rare sur le marché, son style atypique ne manquera pas de séduire les amateurs de belles architectures. Un espace de vie exceptionnel de plus de 80 m² de séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine. Un salon cosy pour des moments de détente, 4 chambres offrant confort et intimité dont 2 avec salle d'eau privatives, un bureau. Une dépendance attenante pour agrandir votre espace de vie ou créer une suite indépendante selon vos envies. Un grand garage attenant. Extérieur de rêve avec une piscine de 12x6 avec terrasse, pour profiter pleinement des journées ensoleillée, un coin intime avec abri bio climatique pour savourer vos repas en admirant des couchers de soleil à couper le souffle, un terrain de 5080 m² offrant très belle vue et intimité totale. Cette maison atypique, aux volumes généreux et à la situation privilégiée, est une opportunité rare. On ne trouve pas ce type de propriété tous les jours. Elle séduira ceux qui recherchent l'originalité, le confort et la tranquillité. elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année. La fibre optique est installée pour garantir une connexion internet rapide et fiable. L'ensemble de la construction bénéficie de finitions soignées, de matériaux de qualité, et d'une décoration contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 477 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 06 80 06 53 14, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847841384.

Villa avec vue panoramique et deux appartements à Pujols Une villa, une vue panoramique et deux appartements : une propriété aux multiples possibilités. À Pujols, dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et à quelques minutes à pied des commerces, écoles, pharmacie, équipements sportifs et commodités. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 800 m², elle offre près de 230 m² habitables, répartis entre une maison principale de plain-pied et deux appartements indépendants. La maison principale, d'environ 120 m², propose une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur. La cuisine, rénovée en 2023, dispose d'un îlot central et s'ouvre sur une terrasse profitant d'une magnifique vue panoramique. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle de bain avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Les deux appartements, rénovés en 2024, offrent un véritable potentiel supplémentaire. Le premier, d'environ 72 m², comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, une grande chambre et une salle d'eau. Actuellement loué 720 € par mois, il génère un revenu locatif immédiat. Le second, d'environ 40 m², se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il pourra accueillir famille ou amis ou être destiné à la location. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec terrasse, piscine hors sol, puits motorisé et cabanons de jardin. Côté confort : portail motorisé, double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, alarme, fibre, pompe à chaleur, climatisation réversible et tout-à-l'égout. Une propriété rare et polyvalente, idéale pour une vie de famille, un projet locatif ou un investissement alliant résidence principale et revenus complémentaires. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 971143.

PUJOLS – Havre de verdure et de projets, à deux pas de la vie active Au pied du village médiéval de Pujols, dans un écrin de nature d'environ 5000 m², cette propriété aux multiples facettes vous invite à conjuguer douceur de vivre et opportunités. Ici, tout est réuni : la tranquillité d'un environnement arboré, la proximité des écoles, du lycée Georges Leygues, du complexe sportif de la Myre Mory… et, à seulement 500 mètres, l'accès à la voie verte, pour de belles échappées à pied ou à vélo. La maison principale, d'environ 160 m², offre une belle harmonie entre volumes et luminosité. Séjour chaleureux, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, buanderie, cellier… un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour la vie de famille ou les moments de partage. Trois logements indépendants viennent compléter l'ensemble, offrant un potentiel locatif immédiat, ou la possibilité d'un projet d'accueil modulable selon vos envies. Les deux grands hangars présents sur la parcelle s'adressent aux entrepreneurs, artisans, ou collectionneurs de tous horizons, en quête d'espace et de liberté. Cerise sur le gâteau : la propriété dispose d'une piscine, d'un puits, de terrasses et de coins de jardin propices au repos… Une partie du terrain, bien distincte, pourrait, selon vos projets, être détachée pour une revente ou un aménagement futur. Un lieu complet, vivant, à la fois paisible et ouvert vers l'avenir. Un bien rare à découvrir sans attendre. Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 921694.

Là où le regard se perd… la qualité de vie prend tout son sens. Sur les hauteurs de Pujols, l'un des plus beaux villages de France, cette remarquable villa d'architecte domine les paysages vallonnés du Lot-et-Garonne et offre un panorama à 180° dont on ne se lasse jamais. Dans ce décor naturel d'exception, chaque journée est rythmée par la lumière, les saisons et des couchers de soleil spectaculaires. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 5 000 m², cette propriété confidentielle conjugue architecture contemporaine, élégance et sérénité. Ici, le calme est absolu, les espaces respirent et la nature s'invite dans chaque pièce. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur l'extérieur, baigne dans une lumière omniprésente. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une continuité naturelle avec les terrasses, la piscine et le paysage. La cuisine, ouverte, épurée et parfaitement équipée, devient un véritable lieu de partage où l'on cuisine tout en profitant de la vue. À l'extérieur, la vaste terrasse exposée plein ouest, prolongée par une pergola bioclimatique, invite à savourer chaque instant, du déjeuner en famille jusqu'aux longues soirées d'été face à un horizon sans fin. L'espace nuit a été pensé comme un véritable refuge. Deux élégantes suites parentales, dont une avec dressing, offrent confort et intimité. Une troisième chambre complète ce niveau. À l'étage, un bureau ainsi qu'un espace modulable pourront accueillir une chambre supplémentaire, une bibliothèque, un atelier ou un espace de télétravail selon vos envies. La piscine 12 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement et sécurisée par un rideau électrique, prolonge cette atmosphère de détente. Un vaste garage ainsi qu'une pièce indépendante de 30 m², facilement aménageable, complètent les prestations de cette propriété. Pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre optique, matériaux de qualité et finitions soignées témoignent d'une maison pensée pour conjuguer confort, performance et élégance au quotidien. À quelques minutes seulement des commerces et des services, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, entre les vallées du Lot et de la Dordogne, dans l'un des secteurs les plus recherchés du département. Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres marquent les esprits par l'émotion qu'elles procurent. Celle-ci appartient incontestablement à la seconde catégorie. Une adresse rare, où l'architecture s'efface devant la beauté du paysage et où chaque jour offre le privilège de vivre face à un panorama exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 928018.

Viager occupé – maison de plain-pied 180 m² – terrain 661 m² maison de plain-pied construite en 1977, d'environ 180 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 661 m². En parfait état, elle se compose de 7 pièces : 3 chambres, entrée avec placard, cuisine semi-équipée, salon-séjour, salle d'eau, wc et cellier / buanderie. Garage, cave et abri indépendant complètent le bien. Chauffage central au gaz de ville, 2 climatisations et raccordement au tout-à-l'égout. Portail et porte de garage électriques, visiophone, menuiseries double vitrage stores bannes électriques et équipements de protection solaire. Valeur libre actuelle : 200 000 € valeur vénale après décote viagère : 153 570 € rente viagère : 550 € / mois à vie honoraires d'agence : 10 000 € ttc à la charge de l'acquéreur bouquet : 120 000 € fai taxe foncière : 2 400 € / an une opportunité patrimoniale permettant d'acquérir ce bien dans le cadre d'un viager occupé, avec une décote liée à l'occupation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 120 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 € honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 9,09 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : edwige tran, tél. : 06 49 28 80 61, e-mail : edwige.tran@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 751908955.

Points forts : • Maison de plain-pied avec 3 chambres dont une chambre parentale • Proximité immédiate des commerces, commodités et axes de circulation • Jardin arboré et ombragé avec une terrasse en bois • Rénovation et entretien parfait de la maison Située à Pujols (47300), cette agréable maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. Son emplacement permet de profiter d'un cadre de vie pratique et recherché. Le terrain accueille un jardin d'environ 1459 m², ombragé ainsi qu'une terrasse en bois accessible depuis le salon-salle à manger, idéale pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage et d'espaces de rangement extérieurs offrant de nombreuses possibilités de stockage. Côté intérieur, avec ses 100 m² habitables environ, la maison comprend une entrée avec un espace véranda, une cuisine séparée, un salon-salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse à l'arrière de la maison. Côté nuit, trois chambres dont une chambre parentale avec dressing, espace de rangement et buanderie. Une salle d'eau complète l'espace nuit. Côté confort thermique, la maison bénéficie d'une rénovation aboutie avec des équipements récents. Connectivité fibre disponible. La taxe foncière s'élève à environ 1 000 € par an. Une maison agréable, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs à la recherche d'un bien prêt à vivre, rénové avec goût et à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Située sur la commune de pujols, dans un environnement agréable et recherché, découvrez cette maison en pierre semi-enterrée offrant une belle vue panoramique sur villeneuve-sur-lot. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un espace de vie lumineux composé d'une cuisine ouverte sur le séjour d'environ 40 m², idéal pour partager des moments conviviaux, avec une vue dégagée exceptionnelle. La maison dispose également de trois chambres, d'une véranda donnant accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau ainsi que de deux wc indépendants. Au rez-de-chaussée, un espace complémentaire comprenant une cave, une cuisine d'été et une annexe de rangement offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, studio, espace de loisirs…). Coté extérieur, le bien dispose d'un coin buanderie, d'un grand garage avec atelier, le tout implanté sur une parcelle généreuse de 1 437 m² entièrement clos, idéale pour profiter du plein air et envisager divers projets. Les + • proche de toute commodité. • vue panoramique. • beaux volumes et potentiel d'aménagement. • terrain spacieux. • portail électrique. • pompe à chaleur. • climatisation. • menuiseries pvc, double vitrage. • taxe foncière 1500€ / an. Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet personnalisé. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 969322.

À seulement quelques minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et de Villeneuve-sur-Lot, cette maison de plain-pied construite en 2011 séduira les acquéreurs en quête de confort, de calme et d'efficacité énergétique. Développant environ 133 m² habitables, elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 47,50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un bureau, de trois chambres avec placard aménagé, un dressing, de deux salles d'eau, d'un wc, d'un cellier ainsi que d'un dégagement. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire, de menuiseries en double vitrage et d'une construction sur vide sanitaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 919 m² soigneusement entretenu, agrémenté d'une terrasse, d'un portail motorisé et d'une allée aménagée. Un garage, un atelier et un abri de jardin complètent l'ensemble. Les arrivées et raccordements nécessaires à l'installation future d'une piscine ont déjà été prévus. Bien entretenue, fonctionnelle et économe en énergie, cette maison offre un cadre de vie agréable dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Je vous propose ce plain pied traditionnel de 117 m² habitables, sur un terrain de 2.500 m² dans la commune de dolmayrac en lot et garonne. Composition : pièce de vie de 70 m² avec cuisine neuve, 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant, garage de 30 m². À l'arrière, terrasse avec barbecue, cabanon et petit bois privé. Depuis 2020, ce bien a bénéficié de 50.000 € de travaux, notamment pour assurer votre confort en hiver comme en été en minimisant les coûts d'utilisation : climatisation réversible dans chaque pièce, volets roulants isolants et centralisés, isolation des combles, centrale photovoltaïque en autoconsommation et revente. Des travaux de finition sont à prévoir. Taxe foncière attrayante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations o6-33-33-o7-23. Stéphane passard mandataire immobilier indépendant newdeal immobilier enregistré au rsac n° 502915960.

SITUATION : Dominant la vallée du Lot, au coeur du charmant village historique et pittoresque de Dolmayrac, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement 5 minutes des commodités et 28 km de l'aéroport d'Agen. HABITATION : Édifiée en 2005, cette demeure de 148 m² séduit dès l'entrée par un magnifique hall baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée fixe avec vue sur le jardin. Le vaste salon-séjour, sublimé par de superbes voûtes, offre un espace de vie chaleureux et élégant. Il s'ouvre harmonieusement sur une pergola d'un côté et une terrasse de l'autre, invitant à profiter pleinement des extérieurs. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, donne accès à une terrasse couverte avec barbecue bâti, idéale pour recevoir en toute convivialité. L'espace nuit, légèrement dissocié par quelques marches pour plus d'intimité, propose : 4 belles chambres, dont une avec salle de bains privative Une seconde salle de bains 2 WC Un grand cellier fonctionnel Un magnifique grand garage attenant, doté d'une mezzanine, complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire idéal pour stationnement, stockage ou atelier. CONFORT : Les prestations sont à la hauteur du lieu : chaudière au fuel et chauffage au sol Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Menuiseries aluminium double vitrage Volets bois et roulants électriques Visiophone et portail électrique carport avec une belle hauteur pouvant accueillir un camping-car. Finitions soignées avec marbre dans la cuisine et les salles de bains Portes intérieures en bois de grande qualité À noter : quelques travaux de peintures intérieures permettront de sublimer pleinement les volumes et de révéler tout le potentiel esthétique de cette maison. À l'extérieur, un superbe parc arboré de 13 000 m² entoure la propriété, offrant calme, intimité et un cadre naturel exceptionnel. Un élégant chemin en castine mène à la maison, renforçant le charme et le caractère de l'ensemble. Une propriété coup de coeur, alliant confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié. es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €1260et €1720. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À seulement quelques minutes des commodités, sur la commune de Dolmayrac, venez découvrir cette belle propriété de plain-pied d'environ 160 m², rénovée avec soin, offrant un cadre de vie agréable et de beaux espaces aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Dès l'entrée, la maison dévoile un espace accueillant avec un bureau, idéal pour un coin travail ou un espace lecture. Vous découvrirez ensuite une lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le salon, pensée pour partager des moments simples et conviviaux au quotidien. Le poêle à bois apporte chaleur et authenticité à l'ensemble, créant une atmosphère douce et chaleureuse. La cuisine offre un accès direct à l'extérieur et prolonge naturellement l'espace de vie vers une grande terrasse d'environ 40 m². Ici, tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours : terrasse en bois, cuisine d'été, jacuzzi, piscine réalisée en 2025… Un véritable espace détente avec, en contrebas, un charmant bassin qui apporte bien être et relaxation. La maison dispose également de trois chambres, trois salles d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un garage et une cave attenants. Implantée sur une parcelle d'environ 8 700 m², cette propriété bénéficie de nombreuses dépendances offrant un potentiel rare : un séchoir à tabac d'environ 200 m² ainsi qu'un bâtiment de plus de 600 m² viennent compléter l'ensemble. Chauffage par pompe à chaleur avec chaudière remplacée en 2020, cette propriété allie confort, volumes et qualité de vie. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille, un projet professionnel ou simplement pour profiter d'un lieu de vie où règnent espace et convivialité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 968320.

À Vendre – Maison Neuve de Standing à BIAS 47300 Découvrez cette belle maison neuve de 118 m² avec finitions soignées située dans un petit lotissement résidentiel à Bias. Caractéristiques : • Grande pièce de vie de 50 m², lumineuse, avec entrée spacieuse. • Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. • 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. • Garage isolé et carrelé, idéal pour stockage ou atelier. - Chauffage gainable par pompe à chaleur - Double vitrage dernière génération - RE 2020 Cette maison allie confort moderne, espace et élégance, idéale pour une famille ou ceux recherchant un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant. Christophe Groussia 06 25 75 82 17.

EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied sur plus de 5 000 m² avec garage et dépendance À Allez-et-Cazeneuve, découvrez cette maison de plain-pied de 110 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 5 045 m², offrant de généreux volumes et un intéressant potentiel d'évolution. Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie de plus de 55 m², particulièrement agréable avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Elle se prolonge par une cuisine de près de 13 m². La partie nuit se compose de deux chambres de 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants. Mais cette propriété réserve également de belles possibilités d'aménagement. Les combles, sont déjà isolés et disposent des arrivées d'eau. Un véritable espace supplémentaire permettant d'imaginer, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, de nouvelles pièces de vie ou chambres. À l'extérieur, les 5 045 m² de terrain offrent un bel espace autour de la maison. Une terrasse de 19 m² permet de profiter des beaux jours. Un garage indépendant de 34 m² ainsi qu'un ancien séchoir à tabac complètent la propriété. Ce dernier pourra répondre à différents projets : stockage, atelier ou éventuellement transformation en dépendance habitable, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Avec son exposition Sud, ses volumes, ses dépendances et ses surfaces encore exploitables, cette maison s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant de l'espace et un bien capable d'évoluer avec leur projet. Une exclusivité à découvrir. Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 967587.

À vendre – charmante maison avec pigeonnier, piscine et vue imprenable située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison de caractère avec pigeonnier offre une surface habitable de 138 m². Elle se compose de 4 chambres spacieuses, dont une chambre parentale unique aménagée dans le pigeonnier, à l'étage, avec sa propre salle d'eau et un balcon privatif offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée, un vaste séjour lumineux, ainsi que trois chambres confortables, le. Tout implanté sur une parcelle de 1200 m². Vous serez séduit par sa piscine de 12 x 4 mètres, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que par la vue dégagée et l'ambiance calme qui règnent autour de la propriété. Un lieu parfait pour vivre en famille ou accueillir vos proches en toute sérénité. Les + - vue dégagée - piscine avec local technique - pompe à chaleur air / eau les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 218 283 - greffe de villeneuve sur lot) khadija moumeni entrepreneur individuel 06 45 03 59 87 - réf. 958505.