Maison avec terrasse à vendre à Saint-Jean-de-Thurac (47270)

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Saint-Jean-de-Thurac - Plain Pied - 140 m² - Vue dégagée - Piscine - Garage - 3000 m² Le charme du plain-pied, la lumière du Sud : votre futur cocon à Saint-Jean-de-Thurac, prés de 140 m² de douceur de vivre. Une journée dans votre future maison. Imaginez vos matins baignés de lumière. Dès les premiers rayons du soleil, l'exposition plein sud illumine la grande pièce de vie, et cette vue dégagée. Vous préparez le café dans une cuisine conviviale et ouverte sur le salon, avant de vous installer confortablement pour démarrer la journée. Ici, tout a été pensé pour vous simplifier la vie : un agencement 100 % de plain-pied, fluide et fonctionnel, où chaque espace trouve naturellement sa place. Pour la partie nuit, chacun dispose de son propre cocon : 3 belles chambres chaleureuses promettent de douces nuits au calme. Vous avez besoin d'un espace pour le télétravail ou d'une 4ᵉ chambre pour accueillir vos proches ? Le bureau dédié s'adapte à tous vos projets de vie. Un confort moderne et économique au fil des saisons Construite en 2002 et entretenue avec un soin remarquable, cette maison traditionnelle n'attend que vos cartons. En hiver, vous apprécierez la chaleur douce et enveloppante du chauffage au sol par pompe à chaleur, complétée par l'atmosphère chaleureuse et crépitante du poêle à bois. Une buanderie pratique pour le quotidien attenante avec le garage, une excellente ventilation (VMC), la fibre optique pour vos soirées streaming ou vos journées de travail. Tout le confort d'aujourd'hui est déjà là. Prêts à écrire la suite de l'histoire ? Que vous cherchiez un cadre paisible pour élever vos enfants ou un havre de paix fonctionnel pour vos beaux jours, cette maison a ce « petit quelque chose » qui fait qu'on s'y sent bien dès le pas de la porte. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Saint-Jean-de-Thurac - 1ha + Terrain constructible 3000 m² - Plain Pied - 140 m² - Vue dégagée - Piscine - Garage Le charme du plain-pied, la lumière du Sud : votre futur cocon à Saint-Jean-de-Thurac, prés de 140 m² de douceur de vivre. Une journée dans votre future maison. Imaginez vos matins baignés de lumière. Dès les premiers rayons du soleil, l'exposition plein sud illumine la grande pièce de vie, et cette vue dégagée. Vous préparez le café dans une cuisine conviviale et ouverte sur le salon, avant de vous installer confortablement pour démarrer la journée. Ici, tout a été pensé pour vous simplifier la vie : un agencement 100 % de plain-pied, fluide et fonctionnel, où chaque espace trouve naturellement sa place. Pour la partie nuit, chacun dispose de son propre cocon : 3 belles chambres chaleureuses promettent de douces nuits au calme. Vous avez besoin d'un espace pour le télétravail ou d'une 4ᵉ chambre pour accueillir vos proches ? Le bureau dédié s'adapte à tous vos projets de vie. Un confort moderne et économique au fil des saisons Construite en 2002 et entretenue avec un soin remarquable, cette maison traditionnelle n'attend que vos cartons. En hiver, vous apprécierez la chaleur douce et enveloppante du chauffage au sol par pompe à chaleur, complétée par l'atmosphère chaleureuse et crépitante du poêle à bois. Une buanderie pratique pour le quotidien attenante avec le garage, une excellente ventilation (VMC), la fibre optique pour vos soirées streaming ou vos journées de travail. Tout le confort d'aujourd'hui est déjà là. Prêts à écrire la suite de l'histoire ? Que vous cherchiez un cadre paisible pour élever vos enfants ou un havre de paix fonctionnel pour vos beaux jours, cette maison a ce « petit quelque chose » qui fait qu'on s'y sent bien dès le pas de la porte. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence FOULIMMO vous propose une superbe villa contemporaine située à 10 mn d'AGEN, d'une surface de 195 m² avec vue dominante sur les Pyrénées. Vous serez enchantés par l'environnement résidentiel de cette maison avec un très agréable espace piscine et sa cuisine d'été vous invitant à partager de bons moments conviviaux. L'entrée vous permettra de découvrir un vaste espace de vie d'une surface de près de 70 m² composé d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un espace salon confortable avec cheminée traversante et un espace salle à manger, le tout avec accès direct à la terrasse et la piscine. Une suite parentale privative avec un dressing et une salle de bains (baignoire, douche wc) le tout pour une surface de 30 m² environ avec accès direct à la terrasse et la piscine. Dans l'espace enfants vous pourrez découvrir deux chambres avec une salle de bains partagée et une salle de jeux. Les amis pourront profiter de leur espace privatif également avec une chambre, une salle d'eau privative. un bureau permettant également le télétravail. Cette maison dispose d'un cellier / buanderie et d'un garage avec recharge pour voitures électriques et d'un double carport. Très belle contemporaine à ne pas manquer, sans aucuns travaux à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Iad France - Catherine MARTY vous propose : Sur la commune de Saint Jean de Thurac, composée d’une maison principale, d’une maison d’amis et d’un pigeonnier. Très belle demeure de famille, à l’origine construite en 1703, située sur un parc de 6 hectares environ, de prairies et de bois, à la vue dominante à vous couper le souffle. Calme absolu, aucun vis-à-vis, tout le charme de la campagne aux portes d’Agen, à seulement 12 mn des entrées de l’autoroute, axe Bordeaux / Toulouse, tout proche également de l’abbaye Ste Marie de la Garde. Une maison principale de 360 m² environ dotée dès l’entrée d’un patio. Passé la porte, vous découvrirez en rez-de-chaussée, une succession de trois salons suivie d’une salle à manger et d’une cuisine réalisée par un artisan de renom. Le tout totalement traversant, avec de nombreuses baies vitrées donnant sur la campagne environnante. Vous disposerez sur cette belle surface de deux poêles à bois, pour des soirées chaleureuses. Toujours sur ce même niveau, une chambre avec une salle d’eau et WC ainsi qu’un dressing. En complément, pour le côté pratique, un WC indépendant, une buanderie, deux celliers, une cave à vin et un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu’un carport. À l’étage, une bibliothèque puis une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, un WC indépendant. Une très agréable terrasse au soleil levant à la vue imprenable. Deux chambres avec pour chacune, une salle d’eau et un dressing. Enfin une quatrième chambre pouvant faire office de salle de sport ou autre. Un WC indépendant dans le couloir. En continuant la visite, s’offrira à vous un immense bureau bénéficiant lui aussi d’un magnifique panorama. Une seconde maison de 58 m² environ, comprenant un salon, une salle à manger / cuisine, un WC, une chambre avec salle d’eau et dressing. Le tout agrémenté d’une terrasse. Cette annexe totalement indépendante pouvant faire office de maison d’amis ou s’offrir à la location par exemple. À la belle saison, vous pourrez profiter de la piscine ainsi que de la très agréable terrasse couverte avec cuisine d’été, l’ensemble toujours avec une exceptionnelle vue dominante, à la nuit tombée vous pourrez même y tutoyer les étoiles ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine MARTY vous propose : À Saint Jean de Thurac, belle maison de famille en pierre agrémentée d'une piscine 10X5 au liner neuf ainsi que sa filtration, une belle terrasse couverte pour vos déjeuners en extérieur. Grands et spacieux salon avec poêle à bois-séjour-cuisine pour accueillir famille, enfants et amis. Cinq confortables chambres sont à votre disposition dont quatre climatisées, deux salles d'eau, trois WC. Une buanderie, un grand garage avec portail électrique. L'ensemble sur un terrain de 1016 m² environ, entièrement clôturé. Le village de Saint jean de Thurac est très proche des commodités, seulement 3 km, il offre également à ses habitants une école primaire avec garderie. À 12 mn d'Agen et des entrées d'autoroutes axes Toulouse / Bordeaux. Pour une vie à la campagne sans être isolé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : Proche de Lafox, sur la commune de St Jean de Thurac, villa de 2018 avec vue à 360° le tout sur un terrain de 4116 m² environ. En position dominante, ayez le plaisir de contempler la chaîne des Pyrénées, depuis votre salon. Un confort optimal pour ce bien classé au DPE en A. D’’une surface habitable de 143 m² environ, très spacieux salon-séjour-cuisine agrémenté d’un poêle à bois pour un côté encore plus chaleureux, donnant sur un balcon filant exposition sud / sud-ouest, avec vue sur la vallée de la Garonne, ainsi qu’une grande terrasse côté cuisine-salle à manger. Un espace bureau, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Une salle d’eau supplémentaire, deux WC indépendants, un cellier. Un immense sous-sol de 150 m² environ avec garage pour plusieurs véhicules, atelier et cave. Pour la partie technique, chauffage et climatisation en gainable, ballon d’eau chaude thermodynamique, adoucisseur, sols en carrelage et en parquet, menuiseries oscillo-battantes, moustiquaires, volets roulants électriques à commande centrale. Assainissement individuel conforme. Idéalement située, proche des commerces, collège et lycée. Une école primaire dans le village avec garderie et cantine à disposition. Entrées d’autoroutes axes Toulouse / Bordeaux à 12mn. Très belle exposition, excellentes prestations de confort pour ce bien à visiter rapidement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Maison de caractère dans un écrin de campagne Proposée en exclusivité, cette élégante maison en pierre séduit par son authenticité, la qualité de son entretien et son environnement campagne privilégié. Un bien rare, destiné aux acquéreurs en quête de charme, de tranquillité et de confort, sans aucun travaux à prévoir. Un art de vivre entre élégance et sérénité Les espaces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec un salon accueillant, une salle à manger conviviale et un séjour lumineux, parfaitement pensés pour recevoir et profiter de chaque instant dans un cadre apaisant. Un espace nuit confortable et harmonieux La maison dispose de trois chambres, d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau aux prestations soignées, garantissant un confort optimal au quotidien. Dépendances et potentiel d'aménagement Un garage indépendant complète l'ensemble et offre une belle opportunité d'aménagement selon vos projets : espace professionnel, atelier, pièce de loisirs ou dépendance. Un extérieur soigné, véritable havre de paix Le jardin, soigneusement entretenu, s'intègre parfaitement à son environnement naturel. Il invite à la détente, aux moments de partage et à la contemplation, dans un cadre campagne recherché et préservé. Les atouts exclusifs du bien Vente en exclusivité Maison de caractère Aucun travaux à prévoir Trois chambres + dressing petit salon Garage indépendant aménageable Environnement calme et campagne Extérieurs harmonieux et intimistes Un bien confidentiel, alliant authenticité, élégance et qualité de vie, réservé à une clientèle exigeante. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 793 019 - Greffe de AGEN) Romane PEYRILLES Entrepreneur Individuel 06 75 89 73 09 - Réf. 944089.

Iad France - Vincent Fargal vous propose : Longère 270 m² - 5 chambres - Piscine Venez découvrir cette magnifique longère en pierre de 270 m², alliant charme de l’ancien et confort moderne, dans un environnement calme et verdoyant. Cette propriété pleine de cachet offre de beaux volumes, avec 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une chambre en rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle d’eau et une salle d’eau avec baignoire, WC et espaces de rangement sur chaque niveau. Vous serez séduits par sa superbe véranda de 50 m², véritable pièce de vie supplémentaire avec cuisine d’été et barbecue. À l’extérieur, profitez d’un magnifique jardin arboré et paysagé, parfaitement entretenu, ainsi que d’une piscine 7x4 avec pool house et terrasse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Fargal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 884324393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Découvrez cette magnifique maison de caractère de 1920, offrant 260 m² habitables sur un terrain de 1500 m² ! ​Cette demeure familiale propose sept pièces lumineuses, incluant trois chambres (avec la possibilité d'en créer une quatrième), un bureau, deux salles de bains, deux cuisines et une salle à manger. Profitez des deux terrasses pour vos moments de détente. La propriété est située à proximité d'une route passante, dont l'avantage est d'offrir un accès direct et à quelques minutes seulement des commodités. L'intérieur de la maison est, quant à lui, très bien isolé, un détail auquel on s'habitue très vite pour profiter du reste. ​Ce bien est idéalement conçu pour un artisan ou une profession libérale grâce à ses nombreux espaces de travail, incluant un atelier attenant de 55 m², une véranda de 55 m² et un hangar spectaculaire de plus de 360 m², parfait pour stocker tout le matériel et l'équipement nécessaire pour votre activité. ​Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cet espace, ainsi que des travaux d'étanchéité sur la terrasse. Ne manquez pas cette opportunité unique de combiner vie de famille et activité professionnelle ! Contactez-moi pour une visite et évaluer tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 225000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,22% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence FOULIMMO vous propose une maison de charme avec vue dominante sur les coteaux voisins dans un écrin boisé sur un terrain de 3,5 hectares. Cette maison d'une superficie de 360 m² environ se compose de quinze pièces, huit pièces de vie avec vue sur le jardin et sept chambres. Vous serez charmés par l'ambiance de cette maison, sa rénovation subtil mélange entre authenticité et modernité. Les espaces communs sont très agréables et permettent le vivre ensemble mais aussi une certaine intimité. Plusieurs espaces, lecture, musique, jeux se succèdent au gré de la visite. Les chambres sont spacieuses et certaines dotées de points d'eaux privatifs. Cette maison est idéale en tant que résidence principale pour les adeptes de la tranquillité, que maison de vacances familiale ou peut également permettre une activité de chambres d'hôtes ou de gîte grâce à sa configuration et à l'espace extérieur avec la piscine. Possibilité d'accueillir des chevaux. Cette maison située à 1h00 de Toulouse et 1h30 de Bordeaux est à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

À seulement 3 minutes du centre-bourg de Saint-Pierre-de-Clairac, découvrez cette maison de plain-pied implantée sur une belle parcelle d'environ 2 900 m². Une maison lumineuse, avec de beaux volumes et surtout un vrai potentiel pour créer un intérieur à votre image. Elle se compose d'un séjour avec belle hauteur sous plafond et cheminée, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain, d'un garage de 22 m² et d'une dépendance d'environ 12 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment les menuiseries en simple vitrage, mais les principaux postes techniques ont déjà été réalisés. La maison se situe dans un environnement rural, à proximité d'une exploitation agricole, sans pour autant être isolée puisque le cœur du village est à seulement 3 minutes en voiture. * Points Techniques : - Toiture neuve de 2024 - Chauffage : Climatisation gainable installée dans toute la maison Chaudière Gaz par radiateur air / eau - Assainissement aux normes (neuf de 2020) : fosse septique - Simple vitrage - Fibre - Taxe fonciere : 711€ Saint-Pierre-de-Clairac est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie : - École dans le village - Vie locale dynamique - Commodités et services à proximité - Accès rapide à Agen Un beau projet de rénovation dans un secteur recherché, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie paisible. Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 971060.

À seulement 10 minutes du CNPE de Golfech et 25 minutes de Agen, découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 115 m² habitables à rénover, située dans un environnement calme et agréable avec une belle vue dégagée et une exposition plein sud. La maison se compose : d'une grande pièce de vie lumineuse avec insert, d'une cuisine, d'un grand cellier, de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un WC indépendant, ainsi que d'une belle terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous trouverez un jardin arboré avec divers arbres paysagers ainsi qu'un garage indépendant permettant de stationner une voiture. Côté prestations : double vitrage aluminium, isolation des combles réalisée il y a 6 ans, chauffage au fioul, chauffage bois grâce à l'insert, taxe foncière : 1 200 €. L'assainissement individuel est non conforme mais reste fonctionnel. Cette maison représente une belle opportunité pour des primo-accédants souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en pouvant bénéficier des aides de l'État, notamment du prêt à taux zéro pour les travaux de rénovation. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 953006.

Charmante maison récemment rénovée et optimisée, de 67 m² habitables mais de 100 m² "utiles" sur deux niveaux composée en rez de chaussée d'une entrée avec rangements, d'une salle de bains originale avec baignoire d'angle, une jolie cuisine équipée ouverte sur salle à manger donnant sur un salon lumineux, une belle chambre agrémentée d'une alcôve en pierre et d'une buanderie pratique. L'étage accueille quant à lui deux belles chambres en sous toitures (avec velux) séparées par un dégagement pouvant servir de salle de jeux. Les équipements ne sont pas en reste avec un chauffe eau thermodynamique, la climatisation toute neuve et des panneaux photovoltaïques, une terrasse en extérieur venant compléter le tout ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Iad France - Patricia Mendes vous propose : SAINT-ROMAIN-LE-NOBLE - MAISON - 182 m² -TERRAIN DE 4600 m² HANGAR- TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cette maison de Saint-Romain-le-Noble offre 182 m² habitables en très bon état, répartis sur 2 niveaux, avec un terrain de 4 600 m² agrémenté d'un jardin et d'une terrasse. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une belle organisation des pièces de vie : un séjour lumineux, un salon convivial et une salle à manger forment un ensemble convivial et bien articulé. La cuisine, séparée, complète bien cet espace. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant viennent compléter ce niveau, apportant un confort quotidien appréciable, ainsi qu'une grande chambre. À l'étage, 3 chambres confortables offrent de bonnes conditions de repos, accompagnées d'un bureau bien aménagé pour le télétravail ou les activités personnelles. Une salle de bain, une salle d'eau et un second WC indépendant desservent l'ensemble de ce niveau avec praticité. Côté extérieur, le jardin et la terrasse prolongent agréablement les espaces intérieurs, tandis que le parking complète les atouts pratiques de cette propriété. Le chauffage individuel assuré par une pompe à chaleur électrique et une cheminée garantit des performances énergétiques maîtrisées et un confort thermique optimal tout au long de l'année. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les qualités de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : MAISON + PETIT APPARTEMENT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de campagne située à Saint-Pierre-de-Clairac ! Construite en 1987 et offrant une surface habitable de 134 m², ce bien est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme. * Description maison La maison vous offre un total de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, 1 salles de bain, 1 toilettes, 2 cuisines et un salon confortable. Vous trouverez également une salle à manger et une mezzanine offrant un espace de détente supplémentaire. Chaque pièce a été soigneusement aménagée pour assurer votre confort au quotidien. * Description appartement : Petit séjour, kitchenette, toilette et salle de bain, à l'étage 2 petites chambres * description extérieur : L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec une belle terrasse permettant de profiter de moments de convivialité en plein air. Le terrain de 2727 m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour les activités en plein air et pour les amoureux du jardinage. * terrain constructible * Situation et Commodités : * Implantée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de campagne bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville. Cette propriété bénéficie d'une connexion à la fibre optique, idéale pour rester connecté en tout temps. Le chauffage individuel par l'électricité assure un confort thermique optimal en toute saison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si le véritable luxe, c'était d'avoir de l'espace… mais aussi des possibilités ? À Lafox, aux portes d'Agen, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Elle présente surtout une particularité intéressante : une partie du terrain peut faire l'objet d'un détachement pour créer un lot à bâtir d'environ 1 350 m². Un CUO positif a été délivré pour cette opération. Une possibilité qui peut répondre à différents projets : conserver l'ensemble de la propriété et son grand terrain, envisager à terme la revente du lot détaché, ou accueillir un projet familial à proximité. La maison individuelle, construite dans les années 70, développe environ 102 m² habitables, auxquels s'ajoute un sous-sol de plus de 100 m². Dès l'entrée dans la pièce de vie, on découvre le véritable cœur de la maison : un séjour spacieux et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, directement tourné vers une grande terrasse en L. L'insert bois apporte chaleur et convivialité à cet espace. La cuisine, actuellement indépendante, offre un espace fonctionnel pour le quotidien. La partie nuit dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants. Mais l'un des véritables atouts de cette maison se trouve au niveau inférieur. Le sous-sol offre plus de 100 m² d'espaces supplémentaires, comprenant un garage d'environ 70 m² permettant de stationner plusieurs véhicules, mais aussi d'imaginer un atelier ou un important espace de rangement et de stockage. Deux pièces supplémentaires d'environ 15 m² chacune, actuellement utilisées comme cellier et cave, complètent ce niveau. Un volume particulièrement appréciable pour une famille, un artisan, un collectionneur ou tout simplement pour ceux qui recherchent de la place. Côté confort et équipements : - radiateurs électriques individuels avec programmation ; - insert bois dans le séjour ; - menuiseries PVC double vitrage ; - volets bois ; - ballon d'eau chaude électrique de 200 litres ; - présence de domotique ; - assainissement fonctionnel à normaliser ; - taxe foncière : environ 1 800 €. À l'extérieur, la propriété dévoile un vaste terrain arboré et pentu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La grande terrasse en L prolonge naturellement la pièce de vie et offre un bel espace pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement apprécier le calme. Et surtout : un potentiel foncier déjà étudié Le projet reste soumis aux prescriptions techniques figurant au certificat d'urbanisme, notamment concernant la défense incendie avec la création d'une réserve d'eau, l'assainissement individuel, le raccordement électrique nécessitant une extension du réseau et la prise en compte d'une canalisation d'eau présente sur la parcelle. Une propriété qui offre donc plusieurs lectures : une maison familiale avec de très beaux volumes annexes et un grand extérieur, mais également un potentiel foncier supplémentaire pour qui souhaite l'exploiter. Une visite permettra d'en apprécier les volumes, l'environnement… et surtout toutes les possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 948649.

En exclusivité Capifrance Sous offre acceptée Découvrez cette maison traditionnelle des années 1970, construite de manière solide et soignée, située dans un environnement calme avec une belle vue dégagée sur la campagne. Édifiée sur un terrain borné de 968 m², elle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution. La maison se compose à l'étage (accesible d eplain pied depuis le jardin) d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. L'ensemble est fonctionnel et agréable à vivre, avec une distribution classique et efficace. En rez-de-jardin, accessible par escalier intérieur mais aussi directement par le jardin, vous trouverez un sous-sol intégral offrant de beaux volumes. Il comprend un grand garage d'environ 40 m² avec porte motorisée, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une chambre supplémentaire, idéal pour du stockage, un atelier ou un espace indépendant selon vos besoins. Côté confort, la maison dispose de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets roulants, de la fibre optique et d'une VMC dans les pièces d'eau. La toiture est en bon état et l'isolation a déjà été refaite, ce qui constitue un vrai point fort. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, complétée par un ancien système au fioul encore en place. Vous bénéficierez également d'une terrasse agréable et d'un raccordement au tout-à-l'égout. La maison est habitable en l'état et parfaitement fonctionnelle. Elle nécessitera principalement des travaux de rafraîchissement afin de la remettre au goût du jour et d'en exploiter tout le potentiel. Avec un environnement calme, la présence de bus scolaires à proximité et une taxe foncière de 1 453 €, ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour une famille que pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant bénéficier d'aides à la rénovation énergétique et du prêt à taux zéro selon éligibilité. Une maison solide, évolutive et pleine de possibilités à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 958102.

Située dans un environnement privilégié à seulement 10 minutes de Castelculier, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 194 m² habitables, entièrement rénovée en 2022, pensée pour le confort de toute la famille et idéale pour les amateurs de grands espaces. Un intérieur chaleureux, harmonieusement décoré et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des pièces. Un salon-séjour équipé d'une superbe cheminée en pierre avec insert double face, idéal pour des soirées chaleureuses. Cuisine : Entièrement équipée et aménagée, parfaite pour les passionnés de gastronomie. Côté nuit : 4 belles chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, pour accueillir enfants et invités. De très nombreux espaces de rangement intégrés pour une maison toujours impeccable. Le + confort : - Une superbe véranda chauffée, véritable pièce supplémentaire utilisable en toutes saisons, - En sous-sol avec accès direct depuis l'intérieur, un garage, une buanderie, une pièce chauffée pouvant être utilisée en bureau ou chambre supplémentaire, une réserve, une cave. Prestations techniques : - L'ensemble de la maison bénéficie de menuiseries en PVC plaxées blanc / anthracite, alliant isolation parfaite et esthétisme moderne, - Chauffage par pompe à chaleur, - Climatisation réversible dans la chambre principale et celle de l'étage, - Combles isolés. Le véritable point d'orgue de cette propriété se trouve à l'extérieur, conçu comme un véritable havre de paix, sans vis-à-vis. Piscine monumentale de 98 m² entouré de larges plages en travertin pour de longs moments de détente en été. Magnifique Pool House indépendant : Un espace de vie à part entière équipé d'une cuisine d'été, d'un barbecue, d'un WC et d'une grande terrasse couverte pour recevoir vos proches à l'ombre. Un double garage avec cuisine d'été et chambre froide, carport, aire de lavage de véhicule. Le remplissage de la piscine ainsi que l'arrosage automatique sont assurés par l'eau du puit. Agen 20 mn, Golfech 10 mn, Toulouse Blagnac 1 heure. Contactez-moi rapidement pour découvrir la quiétude de ce lieu. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 958681.

À seulement 20 minutes d'Agen, dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, cette propriété rare offre près de 18 hectares d'un seul tenant, longé par un ruisseau et agrémentés d'un lac, créant un cadre naturel particulièrement recherché. Ici, le silence est seulement interrompu par le chant des oiseaux et le doux bruit de l'eau qui longe la propriété. Le domaine comprend une maison principale de caractère offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une grande luminosité. La configuration actuelle permet déjà de disposer d'une habitation principale ainsi que d'un logement indépendant intégré, offrant de nombreuses possibilités : hébergement familial, location saisonnière ou création d'un vaste espace de vie unique. Les combles, aujourd'hui inexploités, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Un gîte totalement indépendant complète l'ensemble et permet de générer immédiatement un revenu locatif, que ce soit en location touristique ou en location à l'année. L'un des atouts majeurs du domaine est sans aucun doute son impressionnante salle de réception entièrement rénovée. Prête à être exploitée, elle se prête parfaitement à l'organisation de mariages, événements privés, séminaires, stages, retraites bien-être, accueil à la ferme ou tout autre projet touristique et événementiel. Une opportunité rare pour développer rapidement une activité génératrice de revenus. Plusieurs bâtiments agricoles et dépendances viennent compléter l'ensemble, dont une superbe grange actuellement utilisée en atelier, qui pourrait également faire l'objet d'un projet d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Les terres, bien exposées et faciles d'accès, se prêtent idéalement à une activité équestre, agricole ou d'élevage. Leur configuration d'un seul tenant constitue un avantage particulièrement recherché. Cette propriété offre une combinaison rare entre tranquillité absolue, proximité des commodités et potentiel de développement important. Que vous recherchiez une résidence familiale avec revenus complémentaires, un projet touristique, un domaine équestre ou un lieu de réception, cette propriété réunit tous les éléments nécessaires pour donner vie à vos ambitions. Un lieu authentique, préservé et inspirant, où qualité de vie et potentiel économique se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 260 196 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 960609.

CASTELCULIER – Élégante maison familiale haut de gamme avec piscine et prestations de qualité Située dans un environnement recherché de Castelculier, cette superbe maison aux prestations soignées séduira les acquéreurs en quête de confort, d'espace et de sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un vaste salon convivial avec un poêle a bois, une salle à manger accueillante et une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit propose quatre belles chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bain / douche Cette maison dispose également d'une buanderie pratique, d'un grand garage avec cave et mezzanine, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une magnifique piscine coque australienne, parfaitement intégrée dans un cadre agréable et propice à la détente. Aucun travaux à prévoir : cette maison parfaitement entretenue vous permet de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de ses nombreux atouts. Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de construction, volumes généreux et confort de vie. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 957653.

À découvrir sur la commune de Castelculier, en plein cœur du village et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette agréable maison d'environ 98 m² offre un cadre de vie confortable et de nombreux équipements. Elle se compose de : 3 chambres Une salle d'eau Un grand salon lumineux Une cuisine Une belle partie extérieure aménagée avec piscine et jacuzzi Un pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours Des panneaux solaires, pour une meilleure maîtrise de la consommation énergétique Un abri Un espace permettant le stationnement d'un camping-car Un atelier, parfait pour le bricolage ou le rangement Son emplacement est un véritable atout : située en plein centre de Castelculier, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, services et autres commodités du quotidien. Un bien complet et fonctionnel, idéal pour une famille, une résidence principale ou un projet alliant confort, extérieur et proximité des commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 793 019 - Greffe de AGEN) Romane PEYRILLES Entrepreneur Individuel 06 75 89 73 09 - Réf. 969209.

À Castelculier, découvrez cette charmante maison familiale de 115 m², idéale pour accueillir toute votre famille. Elle offre un espace de vie généreux avec cinq pièces, dont quatre chambres lumineuses. Les fenêtres à double vitrage et la double exposition garantissent un confort optimal et une excellente isolation toute l’année. Le vaste jardin clos propose un espace extérieur sécurisé, parfait pour les enfants ou pour organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le portail et la clôture assurent tranquillité et intimité. La maison bénéficie d’un accès à Internet, idéal pour le télétravail et les loisirs numériques. Située dans un environnement calme, proche des commodités et des écoles, elle constitue un cadre de vie agréable et pratique. Cette propriété représente une belle opportunité pour s’installer durablement à Castelculier.

Située sur la commune de saint-Sixte à Seulement 15 min d'Agen Nichée au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, cette charmante maison de plain-pied en pierres incarne l'authenticité et le confort. Entièrement de plain-pied, elle offre une superficie généreuse avec cinq chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail et de détente. La maison principale s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes, et une grande cheminée à foyer ouvert dans la cuisine, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, indépendante s'ouvre sur une sur le jardin arboré. Attenante à l'habitation, une grande grange en pierre offre un potentiel important : atelier d'artiste, salle de réception, extension habitable ou espace de stockage selon les besoins. Un garage attenant complète l'ensemble. L'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré, offrant une belle intimité et un contact direct avec la nature environnante. Les arbres matures assurent de l'ombre en été et une magnifique palette de couleurs au fil des saisons. Aucun vis-à-vis, aucun bruit urbain : ici, seuls les chants des oiseaux rythment les journées. Cette propriété rare allie charme rural, espace et potentiel dans un environnement naturel préservé. Idéale pour les amoureux de la campagne, les projets de gîte ou de vie en autonomie. Les prestations : fenêtres double vitrage PVC récentes. chauffage central alimenté par pompe à chaleur récente. isolation des combles récente. Habitable en l'état. Remise au goût du jour à prévoir. Cette jolie propriété n'attend plus que vous, venez vite la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 955751.

Iad france - maryne berdoy-jollant vous propose : boé - maison plain pied - 3 chambres - garage - refaite à neuf dans un secteur familial recherché de boé, cette maison traditionnelle de plain-pied de 2009, entièrement rénovée en 2026 et bien exposée, offre un cadre de vie confortable sur un terrain de 1 114 m². Avec ses 106 m² habitables, le bien propose un agencement fluide et fonctionnel. L'entrée conduit naturellement vers le séjour, vaste et lumineux grâce à l'exposition traversante. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à l'espace de vie et favorise une atmosphère conviviale au quotidien. Cette maison compte 3 chambres confortables dont une avec un placard neuf, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé, pour une distribution bien pensée adaptée à la vie en famille. À l'extérieur, vous bénéficierez d’une terrasse couverte attenante à une vraie cuisine d’été. Le garage complète l'ensemble avec un espace de stationnement et de rangement attenant grâce a une mezzanine. Le bien est bien situé à 600 m des écoles et des supermarchés, et à 5 km d'un accès autoroutier, pour une vie pratique et bien connectée. Rénovée avec goût en 2026 vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maryne berdoy-jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sophie Zararai vous propose : Située dans un bel environ proche du canal, venez découvrir cette jolie maison de plain pied comprenant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, 4 chambres, une salle de bain et un wc. Joli jardin proche de toutes les commodités Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Zararai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 844150060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.