Maison sans vis-à-vis à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Belle opportunité à Ferrières-d'Aunis — Maison clé en main avec beau potentiel ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison parfaitement entretenue, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre verdoyant. Accès facile sur l'axe NIORT / LA ROCHELLE ! Les atouts du bien : Côté vie : Une pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte, parfaite pour recevoir. Côté nuit : Trois belles chambres et une salle de bains fonctionnelle. Le gros + : Un grand garage offrant de nombreux espaces de rangement ou de stationnement. Un extérieur coup de cœur : Profitez d'un joli jardin arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, avec un abri de jardin pratique. Potentiel rare : La parcelle offre de belles possibilités d'aménagement (piscine, agrandissement. ). Une opportunité évolutive selon vos projets ! Référence agence : 1466.

À seulement 8 km de Châtelaillon-Plage, découvrez cette maison familiale située à Thairé (17290) d'environ 150 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 800 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Très lumineuse grâce à ses multiples expositions, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle et de beaux espaces ouverts sur l'extérieur. Dès l'entrée, vous accédez à la cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'à l'espace parental. La cuisine s'ouvre directement sur un patio intimiste, également accessible depuis la suite parentale. Le salon / salle à manger, spacieux et lumineux, bénéficie quant à lui d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud et au jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Deux espaces nuit totalement distincts. D'un côté, l'espace parental offre une véritable indépendance avec une suite composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative, complétée par un WC indépendant. À l'opposé de la maison, le second espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Une configuration idéale pour une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, offrant une belle vue dégagée, d'une agréable terrasse plein sud avec son préau. Un garage traversant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble. Transport scolaire de la CDA disponible et collège de secteur situé à Châtelaillon-Plage. Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle, parfaitement pensée pour préserver l'intimité de chacun, à seulement quelques kilomètres de l'océan. Référence agence : 3790.

À seulement 8 km de Châtelaillon-Plage, découvrez cette maison familiale située à Thairé (17290) d'environ 150 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 800 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Très lumineuse grâce à ses multiples expositions, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle et de beaux espaces ouverts sur l'extérieur. Dès l'entrée, vous accédez à la cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'à l'espace parental. La cuisine s'ouvre directement sur un patio intimiste, également accessible depuis la suite parentale. Le salon / salle à manger, spacieux et lumineux, bénéficie quant à lui d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud et au jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Deux espaces nuit totalement distincts. D'un côté, l'espace parental offre une véritable indépendance avec une suite composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative, complétée par un WC indépendant. À l'opposé de la maison, le second espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et un WC indépendant. Une configuration idéale pour une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, offrant une belle vue dégagée, d'une agréable terrasse plein sud avec son préau. Un garage traversant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble. Transport scolaire de la CDA disponible et collège de secteur situé à Châtelaillon-Plage. Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle, parfaitement pensée pour préserver l'intimité de chacun, à seulement quelques kilomètres de l'océan. Référence agence : 3790.

Imaginez un véritable écrin de verdure au cœur de Villeneuve-sur-Lot… Une propriété où l'on profite d'un environnement bucolique et préservé, tout en pouvant rejoindre les commerces et les commodités à pied. C'est précisément ce que propose cette belle propriété en pierre avec pigeonnier, implantée sur un magnifique parc de plus de 5 600 m² entièrement clôturé. Dès l'extérieur, le charme opère. Le parc est arboré, fleuri, agrémenté d'arbres fruitiers et de nombreux espaces végétalisés qui lui confèrent une atmosphère particulièrement paisible et intimiste. Sans vis-à-vis, il offre un cadre privilégié, presque comme une parenthèse à la campagne, alors même que vous êtes au cœur de la ville. La piscine, aménagée dans un esprit de bassin tropical, vient renforcer cette impression de vacances à la maison. Entourée par cette végétation généreuse, elle constitue un véritable espace de détente où l'on imagine facilement profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Son système de filtration bénéficie d'une pompe neuve, remplacée en juin 2026. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique qui ouvre sur cet ensemble entièrement clos et préservé. Le terrain dispose également d'un puits équipé d'une pompe de relevage, remplacée courant 2026. La maison s'inscrit parfaitement dans cet environnement et offre de très beaux volumes. Une grande entrée donne accès à une vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur le parc grâce à de grandes baies vitrées. Dans son prolongement, un espace entièrement vitré accentue encore cette sensation d'être au cœur de la nature et donne à la pièce une atmosphère particulièrement agréable. La cuisine, ouverte sur le séjour et entièrement équipée, bénéficie également d'une arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée propose par ailleurs une grande suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC, ainsi qu'un très bel espace supplémentaire pouvant être utilisé selon les besoins : deuxième séjour, salon de détente, espace familial ou salle de réception. Agrémenté d'une cheminée décorative et d'un espace salon, ce volume offre de nombreuses possibilités. À l'étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Un WC indépendant complètent l'espace nuit. La maison est particulièrement bien pourvue en placards et espaces de rangement, répartis dans les différentes pièces, offrant un véritable confort au quotidien et permettant de conserver facilement des espaces de vie dégagés. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, complété par un poêle à bois dans la pièce de vie ainsi qu'une climatisation réversible. Les menuiseries sont en double vitrage, avec fenêtres PVC et grandes baies vitrées en aluminium. La pièce de vie bénéficie de volets roulants électriques et les fenêtres des chambres sont équipées de moustiquaires. La toiture a été révisée en 2025 et la maison dispose de la fibre. Cette propriété réunit ainsi des éléments rarement associés : le charme de la pierre et d'un pigeonnier, de généreux volumes, quattre chambres dont deux suites parentales, de nombreux rangements, une piscine à l'esprit vacances et surtout un magnifique parc de plus de 5 600 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, tout en étant à pied des commerces et des commodités de Villeneuve-sur-Lot. Une maison singulière, pensée pour profiter pleinement de la vie dedans comme dehors, dans un cadre qui donne véritablement l'impression d'être en vacances… sans quitter la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 971574.

Située au cœur de Verneuil sur Vienne, à quelques pas du centre bourg avec accès piéton aux commerces, écoles et services, cette maison individuelle non mitoyenne est dotée un bel extérieur. Lumineuse et agréable à vivre, elle offre, de plain-pied, une surface habitable de 84 m². Elle se compose d'une cuisine aménagée, un vaste séjour, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage attenant, espace de stationnement à l'avant, une terrasse couverte accessible depuis le séjour, un jardin clos et arboré sans vis-à-vis. Chauffage électrique, poêle à bois, isolation, VMC, tout à l'égout. Belle parcelle de 736 m² bien proportionnée, terrain plat. Cette maison vous propose un cadre de vie agréable, aux portes de toutes les commodités, sa répartition des pièces cohérente et ses nombreux rangements vous rendront la vie facile. Du calme, un emplacement de choix, un joli terrain, une bonne performance énergétique, … Venez découvrir cette maison pleine de qualités ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gladys POLETZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 247 362 Greffe de LIMOGES) 06 64 46 48 70 (réf. 616056 ).

Maison d'exception de 127 m², l'ensemble sur son terrain clos de 2182 m². Vue panoramique avec parc aménagé : allée goudronnée, terrasse, hangar, stores électrique extérieur. Chauffage au fuel à condensation avec radiateurs à l'étage (insert à bois pour les amoureux du feu de bois). Les fenêtres sont en pvc à double vitrage et les volets en pvc (a fermeture manuelle ou électrique). Porte de garage a fermeture électrique. Store électrique sur la terrasse du balcon arrière. Barrière de portail pvc, fibre optique. Très bon dpe en d et d. Rez-de-chaussée : cuisine équipée de 12 m². Séjour de 31.2 m². Chambre 1 de 11 m². Chambre 2 ou bureau de 10.4 m². Salle de bain de 3.6 m². Wc de 1.8 m². Couloir de 5.6 m². Arrière cuisine de 28.5 m² avec grenier. Étage 1 : chambre 3 de 18.9 m² et la chambre 4 fait 15.2 m². Salle de ‘eau de 4.4 m². Wc de 1.4 m². Dressing de 6.2 m². Couloir de 5.2 m². Dépendances : garage et arrière cuisine de 65 m², atelier de 14.7 m², réserve de 14.1 m², chaufferie de 12.1 m², cave de 24 m². Abri de jardin de 36 m². * les plus : tae, exposition du séjour est / ouest. Maison chaleureuse et sans vis-à-vis. À 1 et 4 km des commerces : école, coiffeurs, boulangerie, médecin, pharmacie, gare… * les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck cariat entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°832 621 080 greffe de gueret) 06 20 02 19 48 (réf. 616067 ).

Iad France - Anne Roséo vous propose : Située dans un quartier calme, à 500 m du centre-ville de Dolus, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 158 m² sans vis-à-vis. Dès l’entrée, l'espace s'ouvre sur un séjour lumineux de 32 m², prolongé par une cuisine ouverte de 18 m², complétée par une arrière-cuisine et desservant un salon / salle a manger de 29 m². Le coin nuit avec 3 chambres est séparé des espaces de réception par le bureau, l’entrée et la salle d’eau. Une petite salle d'eau annexe située dans le cellier de 26 m² s'avère fonctionnelle pour les retours de plage. À l'extérieur, le jardin arboré aux airs de vacances offre un véritable havre de paix avec ses palmiers, sa vigne et son espace potager, le tout complété par une grande terrasse abritée de 50 m² et sa cuisine d’été. Côté potentiel, deux ateliers d’une superficie 19 et 24 m² offrent la possibilité de créer un studio indépendant. Un garage de 36 m² vient complété ce bien. Côté équipement et confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, deux poêles à granulés, de la fibre optique, ainsi qu’un forage rendant la maison autonome en eau grâce à deux pompes desservant l'habitation et le jardin. Clé en main et proche de toutes les commodités (écoles, commerces et infrastructures sportives, cette maison chaleureuse constitue le cadre de vie parfait en résidence principale comme secondaire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roséo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 477612634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maud Poidevin vous propose : Dans un quartier recherché de Châtelaillon-Plage, apprécié pour son calme, ses grands jardins et sa situation hors zone inondable, découvrez cette villa individuelle construite en 1998, avec garage de 26 m². Édifiée sur une parcelle de plus de 500 m², à seulement 300 mètres du bord de l'océan, de la promenade des Boucholeurs et de ses restaurants, elle offre un cadre de vie agréable, entre tranquillité et proximité du littoral. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert des toilettes, une pièce de vie d’environ 40 m² et une cuisine de 9 m² pouvant être ouverte sur le séjour. La pièce de vie communique avec la terrasse et le jardin. Une suite parentale de 14 m² permet de vivre de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres de 10 à 12 m², dont deux ouvrent sur une terrasse de 20 m². Un dressing, des toilettes séparées ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire et douche complètent ce niveau. Arboré, piscinable et sans vis-à-vis, le jardin dispose d’une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. Habitable en l’état, cette construction peut aussi faire l’objet d’une remise au goût du jour. Ses volumes sont déjà bien organisés et comportent peu de murs porteurs, laissant place à différents projets d’aménagement. Ce secteur résidentiel séduira aussi bien les familles, grâce à la proximité des écoles et des transports, que les amateurs de bord de mer. N’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Poidevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 821909058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous invite à découvrir cette belle maison de maître datant des années 1800, située à Orthez, à proximité des commerces, des écoles et des commodités. Développant environ 205 m² habitables, cette demeure séduit par son authenticité et ses volumes généreux : belle hauteur sous plafond, parquets, carreaux anciens, escalier de caractère et grandes ouvertures témoignent du charme de l'ancien. Dès l'entrée, un beau couloir dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une cuisine aménagée, un salon spacieux et lumineux, une grande salle à manger ainsi qu'une chambre. La cuisine et les pièces de vie bénéficient d'un accès à une agréable terrasse donnant sur le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en famille ou simplement savourer le calme du parc. À l'entresol, un WC indépendant avec point d'eau complète l'agencement. Au premier étage, l'espace nuit accueille quatre chambres aux beaux volumes ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième étage abrite les combles, offrant encore un potentiel intéressant pour du rangement ou un futur projet d'aménagement selon les besoins et les possibilités techniques. À l'extérieur, la propriété dévoile un jardin arboré de 2 515 m², sans vis-à-vis, agrémenté notamment d'oliviers et d'essences exotiques. Un environnement verdoyant et intimiste, tout en restant proche de la vie orthezienne. La propriété dispose également d'un atelier et d'une particularité pleine de caractère : une ancienne chapelle située à l'arrière de la maison, offrant un espace supplémentaire et de belles possibilités d'utilisation. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique. Son exposition sud-est lui permet de profiter d'une agréable luminosité. Une propriété singulière qui séduira les amoureux de belles demeures anciennes, à la recherche de volumes généreux, d'un grand jardin sans vis-à-vis et d'un bien possédant une véritable histoire, tout en restant à proximité des commodités d'Orthez. Vous êtes à la recherche d'une maison de caractère pour votre famille ou d'un bien offrant encore de belles possibilités ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet, obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de cette belle propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia DEMPTOS, Tél. : 06 35 54 91 74, E-mail : sylvia.demptos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 883329336.

Idéalement située dans le quartier de Caudérès à Talence, proche de l'avenue Gambetta, du Tramway et de toutes les commodités, venez apprécier cette échoppe atypique de 110 m² à rafraîchir, avec trois chambres, un grand jardin de 75 m² avec terrasse et cabanon. À l'intérieur, cette maison offre une entrée, un séjour lumineux avec une baie vitrée qui donne sur le grand jardin de 75 m² sans vis-à-vis et une cuisine séparée / équipée. Au premier étage, vous disposerez d'une belle chambre, équipée de la climatisation. On descend ensuite l'escalier qui mène au rez-de-jardin pour profiter de deux chambres supplémentaires, l'une côté rue, et l'autre côté jardin qui peut aussi servir de bureau, avec une salle de bain, une douche, un Wc, une grande buanderie et de l'espace de rangement. Les points forts : les possibilités de réaménagement, l'emplacement, le jardin et le calme. Vidéo immersive disponible. Contactez-moi pour en discuter au 06 70 08 10 75 Romain Telera Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356.

Iad France - Valerie Teste vous propose : ST Médard d'Aunis- Maison 128 m²- 4 chambres-jardin clos Située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Médard-d'Aunis, à 15mn de La Rochelle et 5mn de La Jarrie et de ses commerces, cette superbe maison traditionnelle de plain-pied offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille. Construite en 2010 et en excellent état général, elle saura vous séduire par ses prestations de qualité. Vous y trouverez une entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse de plus de 70 m² avec une cuisine équipée ouverte, un espace salon et salle à manger donnant sur une grande terrasse, un couloir desserre 3 chambres et une salle de bain avec baignoire et douche, un WC, une 4ème chambre aujourd'hui qui fait office de bureau et une buanderie complètent cet ensemble. Le jardin arboré de 458 m² est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre ou organiser des repas conviviaux en plein air. Des panneaux solaires sont installés pour des économies d'énergie optimales. Possibilité de rentrer une voiture sur la parcelle. Côté pratique : - 2 places de parking devant la maison - 2 bellesTerrasses - Jardin clos sans vis-à-vis - 1 abri de jardin de 12 m² Les plus : Panneaux solaires posés en 2025 : rapportent 1000-1100€ / par an Combles isolés en 2025 Coup de cOEur assuré pour cette charmante maison familiale à Saint-Médard-d'Aunis, à visiter sans tarder, contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Teste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 524588779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Beychac et Caillau (33740), au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette très belle maison en pierre de 128 m², entièrement rénovée avec des matériaux et équipements de qualité. Dès l'entrée, le charme opère : portail motorisé relié à la domotique, cour pavée de granit permettant le stationnement de 2 véhicules et agréable terrasse en bois exotique. Entouré de murs en pierre et joliment délimité par des jardinières et bambous, l'espace extérieur offre un véritable cocon intimiste et chaleureux, à l'abri des regards. Au RDC, place aux volumes avec une superbe pièce de vie d'environ 63 m², habillée d'un élégant carrelage 80×80. Elle permet de profiter de véritables espaces salon et SAM tout en accueillant une remarquable cuisine allemande entièrement équipée. Son grand îlot central dinatoire, son plan de travail en Dekton, sa plaque avec hotte intégrée, ses nombreux rangements et ses façades anti-traces témoignent du soin apporté à chaque détail. Un poêle à bois installé en 2025, un très bel escalier éclairé, un grand cellier / buanderie ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent le RDC. À l'étage, un palier spacieux et lumineux, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux, dessert 3 belles chambres d'environ 20 m², 15 m² et 13 m². La plus grande forme une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, grande douche, double vasque et WC suspendu. Une seconde salle d'eau avec WC dessert les 2 autres chambres. Un joli parquet uniforme apporte chaleur et harmonie à tout l'étage. Les plus : rénovation intégrale, excellente isolation, consommation énergétique inférieure à 75 € / mois, climatisation réversible dans toute la maison, VMC, volets roulants motorisés, électricité et plomberie entièrement refaites, toiture remaniée avec faîtages refaits en 2026, point d'eau extérieur et tout-à-l'égout. Une rénovation particulièrement réussie qui conjugue le caractère de la pierre, le confort d'une maison contemporaine et des volumes devenus rares. VIDEO SUR DEMANDE, photos contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528625130.

À Étauliers, en Gironde – Un cadre de vie privilégié entre confort, espace et tranquillité Découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2007, développant 143 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 2 700 m² entièrement clôturé et sécurisé. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété séduira les familles à la recherche de grands volumes, de prestations modernes, d'intimité et d'un environnement agréable, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Une propriété pensée pour profiter pleinement de chaque espace Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui caractérisent cette maison. La pièce de vie offre un bel espace convivial avec une salle à manger équipé d'une cheminée avec insert, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, permettant de profiter pleinement de la terrasse et du jardin. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse couverte, fonctionnelle et moderne, est complétée par un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement et facilitant l'organisation du quotidien. La maison dispose actuellement d'une suite parentale, comprenant une chambre, un dressing et d'une seconde chambre, salle de bains, ainsi qu'un WC. Un vaste espace actuellement aménagé en salle de billard vient compléter l'ensemble. Sa configuration et ses volumes permettent, selon les besoins, de le transformer facilement en deux chambres supplémentaires, offrant ainsi un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour une famille. Un extérieur conçu pour la détente À l'extérieur, le terrain de 2 700 m², sans vis-à-vis, entièrement clos, offre un véritable espace de liberté et de tranquillité. Vous profiterez d'une piscine privative, accompagnée de sa douche solaire, idéale pour les journées d'été et les moments de détente en famille ou entre amis. Un abri de jardin en bois d'environ 20 m² complète les aménagements extérieurs et permet de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique et un digicode, garantissant confort et tranquillité au quotidien. Confort et prestations Construite en 2007, la maison bénéficie de prestations modernes : • Double vitrage • Très bonne isolation • Chauffage au sol • Système de chauffage associé à une pompe à chaleur • Centrale d'aspiration • Double garage permettant de stationner deux véhicules • Terrain entièrement clôturé • Portail électrique avec digicode. Double garage avec porte motorisée • Piscine privative avec douche solaire • Abri de jardin bois d'environ 20 m² Une situation particulièrement pratique Autre atout majeur de cette propriété : sa proximité immédiate avec les commodités. École, crèche, centre commercial Intermarché et commerces du village sont accessibles à pied, à environ 200 mètres, permettant de profiter d'un quotidien pratique et agréable sans dépendre systématiquement de la voiture. Un bien rare sur le secteur Avec ses 137 m², son terrain de 2 700 m², sa piscine, ses beaux volumes, son double garage et son potentiel d'aménagement, cette maison offre une combinaison particulièrement intéressante entre confort moderne, espace et qualité de vie. Une propriété idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en conservant toutes les commodités à proximité. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX, Tél. : 06 09 73 29 14, E-mail : jeanmarie.reix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487763104.

Iad france - florence chateil vous propose : maison pierre - type charentaise - quatre chambres - cuisine - salon - sejour - deux salles d'eau - terrasse - grand garage - jardin bienvenue à l’île-d’elle : et si votre prochaine maison vous offrait de l’espace… et un accès direct à la rivière ? Entre la rochelle et de fontenay-le-comte, découvrez une maison en pierre de plus de 160 m² à rénover, indépendante et sans mitoyenneté, où les volumes permettent d’imaginer une vraie vie de famille. Dès l’entrée, on ressent ce qui fait la force de cette maison : de l’espace et plusieurs possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée propose une cuisine avec cheminée, une belle pièce de vie lumineuse d’environ 35 m², ainsi qu'une seconde pièce chaleureuse avec poêle à bois : soit une cinquième chambre de plain-pied, bureau, espace télétravail, profession libérale ou salon plus intime : à chacun d’imaginer son usage. Un cellier / buanderie, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, place à l’espace nuit avec 4 chambres aux volumes confortables, une salle d’eau et un grenier offrant encore du rangement. - poêle à bois et chauffage central au gaz de ville - garage d’environ 50 m² et stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété - terrasse sans vis-à-vis, idéale pour les repas et les longues soirées d’été - jardin et puis il y a ce petit quelque chose que toutes les maisons n'ont pas : le terrain bénéficie d’un accès direct à la rivière vendée un véritable prolongement du jardin, qui apporte à cette propriété une atmosphère particulière et un cadre de vie que l'on apprécie encore davantage une fois sur place. La maison a également bénéficié au fil des années de différents travaux d’entretien et d’amélioration, notamment au niveau de la toiture, des façades, des peintures extérieures et des gouttières en zinc, les centres de l'étage sont en double vitrage pvc. Commerces, écoles, collèges et équipements sportifs sont accessibles dans le secteur pour faciliter le quotidien. Une maison aux beaux volumes, avec du caractère et suffisamment de possibilités pour devenir vraiment la vôtre. À proximité immédiate : - collège / ecole primaire / jeux & parc enfants / foot / pôle jeunesse - bureau de tabac - presse - bureau la poste / banque cm - pharmacie / cabinet médical & infirmier - alimentation générale / coiffeur / garage voitures 7 minutes de marans 20 minutes de fontenay-le-comte 20 minutes de luçon 30 minutes de la rochelle contactez-moi pour découvrir les lieux et vous faire votre propre idée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Lege en exclusivite, dans un environnement paisible sans vis-à-vis, villa comprenant en rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée qui ouvre directement sur la terrasse couverte, buanderie, séjour-salon traversant est-ouest avec cheminée d'env 50 m² avec plafond cathédrale, bureau (ou 5ème chambre), deux chambres (est / ouest), salle de bains, wc. À l'étage, desservies par une passerelle suspendue, deux chambres opposées (nord / sud), l'une avec douche-wc (cabine douche esprit bateau), l'autre avec baignoire-wc. La distribution de cette villa la rend exceptionnelle ! Chacun peut disposer de son espace. Une vaste terrasse bois orientée sud-ouest, en partie couverte, avec vue sur jolie piscine (8m x 4m). Un carpot adossé à la villa. Vous ne voulez pas de "la maison de tout le monde" ? Vous rêvez d'une villa rare ? La voici ! Prix 735.000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 710.000 euros hors honoraires dpe d / ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 euros et 3170 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sonia poidevin, au 06 10 60 62 54 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sonia poidevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 891434607 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453283 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.52 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sonia poidevin (ei) agent commercial - numéro rsac : 891434607 bordeaux -.

Découvrez cette magnifique échoppe entièrement rénovée sous garantie décennale jusqu' en 2031. Dans le secteur prisé de Cauderes, à proximité du quartier Saint Genès, Roustaing à Talence, nous somme aussi à 10 minutes à pied de la place Nansouty à Bordeaux. Construite en 1900 en pierre, cette demeure de 165 m² sur 2 étages offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle comprend 7 pièces dont 5 chambres, un vaste séjour lumineux de 55,20 m² exposé Est-Ouest, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 2 salles de bain et 3 WC. Le bien bénéficie d'un terrain de 201 m² avec une terrasse, une piscine et un studio de 18 m² en fond de parcelle. Située dans un environnement calme sans vis-à-vis, cette maison de bon standing est proche de nombreux points d'intérêt : écoles maternelles Jean Jaurès ainsi que divers commerces et services. Ce bien d'exception, référencé 3470, est proposé au prix de 835 000 € par l'agence Guy Hoquet Talence. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère dans un secteur recherché. (3.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le secteur néracais. Je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du xviiie siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé. Les espaces de vie (rez-de-chaussée) : - hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives. -réception et convivialité : salon sublimé par son cantou d'origine et son espace tv, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines. -espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, wc invités, chaufferie. -potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou gîte). L'espace nuit et loisirs (étage) : -suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative. -chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine. -salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec wc + wc indépendant. -espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage. L'extérieur et équipements de confort -extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses). -confort thermique et isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et pvc. Les plus du bien : -rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle. -excellent confort énergétique (chauffage central à granulés et double vitrage complet). -volumes rares (334 m² hab. + dépendance attenante). -grand terrain dégagé avec vue de plus de 5 000 m² à fort potentiel. Prix de vente 459000 euros, honoraires à la charge du vendeur dpe c (179) ges a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 2780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464983 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison T5 de plain-pied sans vis-à-vis — Jardin de 1 000 m² & prestations rénovées à min. de Pau Découvrez ce bien comme si vous y étiez ! (Projetez-vous immédiatement grâce à nos visuels d'aménagement virtuel spécialement conçus pour ce bien). Située au calme absolu, au fond d'une impasse prisée avec toutes les commodités à pied (écoles, commerces, centre médical), cette maison de plain-pied baignée de lumière (exposition plein Sud) offre un cadre de vie idéal et clé en main. Les atouts majeurs du bien : Espace de vie moderne : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte contemporaine et salle de bain récemment rénovées avec goût. Côté nuit : 4 belles chambres fonctionnelles avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Confort & Économies : Équipée d'une pompe à chaleur air / air (climatisation réversible) pour un confort thermique parfait été comme hiver. Extérieurs exceptionnels : Un vaste terrain clos de 1 000 m² piscinable, comprenant un garage, un cellier pratique et un charmant cabanon aménagé en atelier. Une maison complète, économique et idéalement située où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Une question ? Envie de planifier une visite ? Contactez dès maintenant Francis KUEGAH (EI RSAC N° 802 255 422) au 06 65 31 48 39. Référence agence : 1408.

Idéalement située en hypercentre de Biscarrosse, à seulement quelques pas des commerces et à quelques minutes des magnifiques plages océanes, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 90 m², offrant un cadre de vie privilégié. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² et une cuisine ouverte aménagée & équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau pouvant faire office d'espace de télétravail ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le confort est assuré toute l'année grâce à un chauffage par pompe à chaleur, alliant performance énergétique et économies. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 440 m², sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Un garage, deux abris de jardin Son véritable atout : des combles aménageables d'environ 30 m², laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. À pied, vous accéderez facilement aux écoles, restaurants, boulangeries, supermarchés et pharmacies. Les plages océanes de Biscarrosse sont accessibles en quelques minutes, vous permettant de profiter pleinement du littoral landais. Une maison idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement, dans un secteur recherché de Biscarrosse. Une visite s'impose ! Agent Commercial.

EN EXCLUSIVITE NOTRE COUP DE COEUR ! À vendre à Villenave-d'Ornon dans secteur résidentiel calme : maison familiale rénovée, 4 chambres, jardin, terrasse, garage sur une parcelle de terrain de 346 m². Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, vous découvrirez une maison agréable, lumineuse et soigneusement entretenue, qui a fait l'objet de nombreux travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine récente, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour qui constitue une pièce de vie généreuse, conviviale et directement ouverte sur la terrasse et le jardin. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres avec dressings, un dégagement, une salle d'eau et un WC indépendant. Une distribution particulièrement adaptée à une famille. La maison immédiatement habitable bénéficie de prestations récentes : toiture neuve; ravalement de façade récent; bandeaux et avant-toit en PVC; cuisine contemporaine équipée; installation électrique rénovée; menuiseries en double vitrage; chauffage au gaz complété par une climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage; isolation phonique renforcée et de qualité sur le côté mitoyen; terrasse récente avec store banne; portail neuf À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable sans vis-à-vis sur terrain de 346 m². La terrasse, accessible directement depuis la pièce de vie, prolonge naturellement les espaces intérieurs et permet de profiter pleinement des beaux jours, des repas en famille ou des moments de détente. Vous pouvez stationner votre véhicule dans le jardin et disposez d'un garage pour du rangement ou stationnement d'un petite voiture ou deux-roues. Écoles, tram, bus et gare à proximité L'emplacement constitue également un véritable atout pour une vie de famille. À proximité les lignes de bus 5,89 et 90, accès rapide au tramway C, notamment via les station Villenave Pyrénées, facilitant les déplacements vers Bordeaux et le reste de la métropole. La gare SNCF de Villenave-d'Ornon complète cette offre de mobilité. Pour les familles, le secteur bénéficie notamment de la proximité du groupe scolaire Joliot-Curie, avec l'école maternelle et l'école élémentaire. Accès rapide au collège Pont-de-la-Maye, lycée Vaclav Havel. La proximité des commerces, professionnels de santé, services publics, équipements sportifs complète cet environnement pratique au quotidien. Une adresse à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie de quartier, jardin, transports en commun et proximité de Bordeaux. Contactez ImmoBailly pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site georisques. fr.

Au calme, en pleine campagne et sans vis-à-vis, aux portes de la dordogne, découvrez cette maison située à seulement 5 minutes de dignac et 10 minutes de villebois-lavalette. Maison de plain-pied 91 m² habitables comprenant une entrée, un séjour / salle à manger avec cheminée insert, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Une grande terrasse exposée sud complète cet espace de vie. Sous-sol semi-enterré de 90 m² il occupe toute la surface de la maison et offre plusieurs espaces : garage carrelé ouvert sur le jardin, atelier, chaufferie et cave. Terrain avec potentiel terrain clos et arboré de 1 250 m² situé en zone u. Terrain piscinable potentiel d'agrandissement possibilité de créer un garage supplémentaire localisation et commodités aux portes de la dordogne les commerces et services de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. * commerces, pharmacies, professionnels de santé, écoles maternelle, primaire et collège. : entre 5 à 10min en voiture dignac ou villebois-lavalette * gare lgv d'angoulême : environ 25 minutes * périgueux : environ 45 minutes * aéroports accessibles par bergerac (1h) bordeaux ou limoges (1h30) maison habitable de suite, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Fibre optique, assainissement conforme, chauffage électrique et insert, taxe foncière de 545 euros. Le calme de la campagne, les commodités à proximité et un terrain offrant de belles possibilités d'évolution. Contact ludivine malhouroux conseillère immobilière safti 06 87 89 48 47 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 127 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ludivine malhouroux, tél. : 06 87 89 48 47, e-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 789456886.

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de la métropole bordelaise et appréciée d'une clientèle exigeante, Bouliac s'impose comme une adresse confidentielle des hauteurs de la rive-droite, offrant calme, verdure et proximité immédiate avec Bordeaux. À 15 minutes du centre-ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, au cœur d'un environnement préservé de Bouliac. Entièrement rénovée et agrandie en 2025 sous garantie décennale, cette maison d'architecte de 242 m² offre un niveau de prestations haut de gamme et un confort de vie immédiat. Une maison prête à vivre, sans travaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 90 m², comprenant : • Une salle à manger lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin • Un vaste salon indépendant avec cheminée Bodart Gonay à ventilation • Une cuisine sur mesure Perene d'environ 30 m², semi-ouverte par une verrière atelier en ferronnerie, avec cave à vin intégrée, plan de travail en céramique et crédence en zellige Une grande terrasse aménagée avec pergola bioclimatique prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur et le jardin ouvert sur la verdure. Le calme est absolu. À ce niveau, on retrouve également : • Une suite avec dressing, salle d'eau privative et toilettes • Une buanderie • Un wc indépendant L'étage est entièrement dédié à l'intimité et au bien-être : • Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes • Une seconde chambre en suite avec dressing, salle d'eau et toilettes • Une quatrième chambre • Une salle d'eau indépendante et toilettes invités • Un espace bureau indépendant La rénovation met à l'honneur des matériaux haut de gamme et une décoration soignée : • Parquet en chêne massif dans toute la maison • Portes intérieures plaquées chêne • Escalier en chêne • Salles d'eau avec carrelage italien • Meubles de salle de bain en bois exotique • Robinetteries finitions or brossé • Peintures Farrow Ball • Papiers peints Ninon Étoffes et Isidore Leroy Confort et équipements techniques • Climatisation réversible gainable dans toute la maison • Chauffage au sol dans la pièce de vie • DPE A / GES A – performance énergétique optimale • Menuiseries aluminium double vitrage • Adoucisseur d'eau • Rénovation et agrandissement sous garantie décennale Extérieurs et annexes • Grand jardin paysagé ouvert sur la nature, avec robot de tonte • Pergola bioclimatique • Terrasse couverte en bois exotique • Piscine au sel chauffée (11 × 5 m), sécurisée par volet roulant • Garage double de 32 m², isolé et carrelé Une propriété rare Un emplacement privilégié dans le haut Bouliac, hors lotissement, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et intimiste. Un niveau de finition et d'équipement exceptionnel. Une maison clé en main, parfaitement aboutie, dans l'un des plus beaux secteurs de Bouliac. Infos pratiques • Bordeaux centre à 15 min en voiture • Commerces et marché du centre de Bouliac à 5 min • Écoles maternelle et primaire à 5 min • Ligne de bus directe vers le centre de Bordeaux (ligne 25 – Bordeaux Métropole) • Rocade à 7 min – Gare Saint-Jean à 15 min – Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2263. DECLIC IMMO 33 DPE : À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an.

Située dans le Haut-Bouliac, au sein du secteur le plus exclusif et recherché de la commune, cette villa de plain-pied développe environ 168 m² habitables, complétés par une annexe indépendante de 23 m². Érigée comme un véritable modèle de confort contemporain, elle s'inscrit dans un environnement calme et privilégié. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant à ses résidents un cadre de vie serein tout en restant à proximité des accès et des commodités de la métropole, ce qui en fait une adresse idéale pour une vie de famille ou une retraite paisible. Dès l'entrée, la fluidité de l'architecture de plain-pied et l'omniprésence de la lumière naturelle donnent le ton. L'espace de réception de 60 m², baigné de soleil grâce à son exposition Sud, associe un salon élégant et une cuisine contemporaine dînatoire avec son cellier-lingerie. Les pièces de vie s'ouvrent largement sur l'extérieur, offrant une transition naturelle vers le jardin et les espaces de détente. La partie nuit a été conçue pour offrir un confort absolu. Elle comprend une suite parentale de 35 m², véritable espace de repos avec parquet en chêne, dressing sur mesure et salle de bains luxueuse équipée d'une douche italienne. Deux chambres supplémentaires, parfaitement agencées avec rangements, se partagent une seconde salle de bains indépendante. À l'extérieur, le terrain de 2 000 m² constitue un véritable écrin de bien-être. Ce jardin bucolique et arboré, sans aucun vis-à-vis, accueille une piscine maçonnée chauffée (liner neuf 2023), une vaste terrasse en bois ainsi qu'un spa privé. Une annexe contemporaine de 23 m², climatisée et décorée avec soin, complète l'ensemble et se prête parfaitement à un usage de bureau, de suite d'invités ou de projet locatif haut de gamme. Entièrement tournée vers l'efficience énergétique, la villa dispose d'équipements de dernière génération : panneaux solaires, ballon thermodynamique et système de chauffage par pompe à chaleur AIR / AIR avec climatisation réversible gainée, assurant un confort thermique total dans la plus grande discrétion acoustique. Une villa d'exception aux prestations nobles, idéalement située sur les hauteurs de Bouliac, alliant autonomie énergétique, architecture contemporaine et jardin paysager sans vis-à-vis. Honoraires à la charge du vendeur.

À Semoussac, dans un environnement calme, verdoyant et vallonné, découvrez cette belle propriété charentaise en pierre implantée en hauteur, offrant une agréable sensation d'espace et d'ouverture sur les extérieurs. La propriété se compose d'une maison familiale et d'un gîte indépendant meublé, pour un total de 11 pièces et 6 chambres. Une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, l'accueil de proches, un projet intergénérationnel ou une activité de location saisonnière. L'un des vrais charmes de cette propriété réside dans ses deux vérandas, une pour chaque logement, toutes deux équipées d'un poêle à bois et bénéficiant d'une vue directe sur la piscine. De véritables pièces de vie supplémentaires, chaleureuses et lumineuses, qui permettent de profiter du cadre en toute saison. La maison principale séduit par son caractère, ses volumes et le charme de la pierre. Elle bénéficie également d'une bonne performance énergétique avec un DPE C. Le gîte indépendant meublé, déjà exploité en location saisonnière, génère environ 15 000 € de revenus sur la saison estivale. Il pourra conserver cette vocation locative ou devenir un espace totalement indépendant pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine sécurisée de 11 x 5 m, de sa terrasse, d'un grand garage et de dépendances, le tout au cœur d'un terrain de 4 233 m² sans vis-à-vis. Grâce à sa position en hauteur et au relief vallonné, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement agréable et d'une belle ouverture sur son environnement. La situation permet également de conjuguer tranquillité et accessibilité, avec l'A10 à environ 8 minutes et les plages à environ 35 minutes. Une propriété aux multiples possibilités : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, accueil intergénérationnel ou projet de location saisonnière. Un lieu chaleureux et atypique, où chaque logement profite de son propre espace de vie avec véranda, poêle à bois et vue sur la piscine. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Certaines photos présentent une mise en scène virtuelle du mobilier afin d'aider à la projection. L'architecture, les volumes et les éléments fixes du bien restent inchangés. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS UN PREMIER ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819107244.

Proche du bourg de Cénac et de Bordeaux, cette maison d'architecte offre un cadre de vie privilégié, entre volumes, lumière et nature. Édifiée en 2007 sur + de 2 000 m² de terrain arboré sans vis-à-vis, cette propriété de 180 m² habitables, exposée plein sud, beneficie d'une superbe vue sur la forêt. Dès l'entrée, le ton est donné : une spectaculaire pièce de vie d'environ 75 m² avec plafond cathédrale, baignée de lumière grâce à ses larges baies à galandage. Elle s'ouvre naturellement sur les terrasses, la piscine et le jardin. Cuisine ouverte équipée et cellier complètent cet espace convivial. Côté nuit, l'agencement a été pensé autour de 2 espaces parfaitement distincts. D'un côté, l'espace parental accueille une suite d'environ 30 m² avec dressing, salle d'eau, sauna et accès direct à la terrasse et au jacuzzi. De l'autre, l'espace enfants se compose de 3 chambres et d'une salle de bains avec double vasque. Une suite supplémentaire permet aussi de recevoir famille ou amis dans leur propre espace, en toute intimité À l'extérieur : piscine 10,20 x 4,35 m chauffée, jacuzzi, terrasses, terrain de pétanque et environnement verdoyant. Et son atout rare : un sous-sol intégral de 185 m² avec 2,55 m de hauteur, idéal pour véhicules, salle de sport, cinéma, atelier ou projet professionnel. Géothermie, chauffage au sol, climatisation, poêle à bois, fibre et aspiration centralisée complètent cette propriété singulière qui est conçue pour une vie de famille… et pour en profiter pleinement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marlène MANSO, Tél. : 06 17 35 04 03, E-mail : marlene.manso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 535177653.