Maison sans vis-à-vis à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Vous recherchez une maison familiale confortable, fonctionnelle et située au calme ? Ce pavillon de plain-pied construit en 2004 offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, à environ 25 minutes d'Angoulême, proche des secteurs de Chasseneuil et La Rochefoucauld. Implantée sur un terrain clos d'environ 1 700 m² avec portail électrique, la maison développe environ 124 m² habitables et bénéficie de beaux volumes. L'entrée avec placards dessert une pièce de vie lumineuse d'environ 45 m², idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, complétée par un cellier / buanderie, communique avec l'espace repas et offre un ensemble pratique au quotidien. Un véritable atout supplémentaire : une véranda d'environ 24 m², non comprise dans la surface habitable, permettant de profiter d'un espace complémentaire selon vos besoins : salon d'appoint, salle de jeux, bureau, espace détente ou salle de sport. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que d'un WC indépendant avec fenêtre. À l'extérieur, vous profiterez de l'agréable jardin avec arbres fruitiers, de trois terrasses (dont une avec barbecue à proximité), d'une piscine hors-sol semi-enterrée, d'un double garage d'environ 54 m² avec dalle béton et électricité, d'une serre ainsi que d'un cabanon de jardin. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant de l'espace, du calme et des extérieurs agréables. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794341180.

À 33 minutes de Bordeaux avec le TER, 10 minutes de l'A62, dans le centre historique de La Réole, ville d'Art et d'Histoire, vous profiterez d'une vie à pied grâce à la proximité immédiate des commerces et des écoles (de la maternelle au lycée). Laissez vous séduire par cette superbe maison de ville de plus de 135 m², entièrement restaurée, alliant le confort moderne et le charme de l'ancien avec ses belles pierres apparentes, ses carreaux de Gironde et ses beaux planchers, sans oublier son joli jardin clos et son double garage. Le rez-de-chaussée se compose d'une petite entrée, une jolie cuisine semi ouverte et un grand séjour, vous offrant un espace de vie de plus de 45 m². Le salon se poursuit vers une loggia avec sa vue dégagée. Vous accédez à l'étage et vous retrouvez deux jolies suites dont une parentale de 25 m² avec sa salle d'eau de presque 5 m². Au dernier niveau, vous serez charmé par un espace mansardé chaleureux, très cosy, actuellement aménagé en bureau, idéal pour le télétravail ou facilement transformable en troisième chambre. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cave et un charmant salon d'été donnant sur une terrasse et un jardin très joliment paysager, sans vis-à-vis, rare et recherché en centre historique. Autre atout indispensable, au fond du jardin se dresse un double garage complètement restauré (toiture, électricité, portes neuves). Une restauration soignée, le charme absolu de l'ancien, un extérieur verdoyant et un double garage privatif au cœur de la ville, cette maison est le cadre idéal pour votre nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

Le cachet unique de la pierre, 195 m² habitables, et un superbe parc arboré de 2 340 m² pour laisser libre cours à vos projets ! Découvrez cette magnifique demeure en pierre des années 1900, entièrement rénovée en 2016. Alliant à la perfection l'authenticité, prestations techniques de premier ordre et extérieur d'exception, elle offre un cadre de vie agréable et évolutif pour toute la famille à quelques minutes des écoles, du magnifique patrimoine local et du bus pour rejoindre Bordeaux. Espace de vie unique au rez-de-chaussée avec un grand salon séjour lumineux, une cuisine équipée séparée, une buanderie XXL fonctionnelle pour une organisation parfaite au quotidien, une salle de bains avec baignoire balnéo, double vasque et douche italienne, un wc, un bureau indépendant est également à votre disposition pour le télétravail ainsi qu'une chambre parentale avec sa propre salle d'eau. Espace nuit et détente à l'étage, un grand palier de 20 m² (salle de jeux, second salon ou espace ados), 4 belles chambres, une salle d'eau avec douche italienne et wc. À l'extérieur, un magnifique terrain de 2 340 m² véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, rare pour le secteur. Découvrez également un potentiel unique avec une bâtisse en pierre attenante à la maison de 60 m² au sol, entièrement à rénover. C'est l'opportunité idéale pour créer une dépendance, un gîte, un atelier d'artiste ou pour agrandir encore la surface habitable ! Le charme de l'ancien, la sérénité du contemporain et un projet d'avenir. En plus de son potentiel d'extension, cette maison vous garantit un confort absolu et une très faible consommation grâce à sa rénovation globale de 2016 : - Chauffage et climatisation par Pompe à Chaleur (PAC) Air / Air avec splits, - Adoucisseur d'eau, - Fenêtres mixtes (bois / alu) avec double vitrage renforcé, - Extracteur d'air, - Volets électriques Imaginez profiter de vos étés sur votre immense terrain, tout en planifiant l'aménagement de votre future dépendance ! Pour visiter, Damien Saint-gérard 06 61 07 21 35 ! (5.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans un quartier privilégié de Mérignac, dans le secteur très recherché de Féau, venez découvrir cette magnifique villa de 185 m² habitables, agrandie par une extension réalisée par un architecte. Elle se distingue par son style atypique au cœur d'un environnement calme et verdoyant. La maison est édifiée sur deux niveaux et comprend trois chambres ainsi qu'un espace bureau. Les espaces nuit sont répartis de manière à préserver l'intimité de chacun des membres de la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un espace bureau, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière de 77 m², puis, dans son prolongement, une salle à manger ainsi qu'un wc. Cet espace de réception bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses grandes baies vitrées et à sa triple exposition. Un bel escalier agrémenté d'un puits de lumière mène à la partie inférieure de la maison, où se trouvent une suite parentale privative ouvrant sur la terrasse extérieure, avec sa salle de bains, son wc et son grand dressing. Une deuxième chambre dispose également de sa propre salle d'eau et d'un accès direct au jardin. Une troisième chambre, actuellement aménagée en bureau, pourra aisément retrouver sa fonction initiale. L'extérieur comprend un agréable jardin paysager, une grande terrasse ainsi qu'une piscine chauffée et couverte, le tout sur une parcelle d'environ 1 000 m². Un garage de 65 m² et un parking extérieur permettant de stationner deux véhicules complètent l'ensemble. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Points forts : - Environnement calme et boisé. - Quartier prisé ( Féau ) - Volumes et luminosité de la pièce de vie - Confort moderne (climatisation réversible dans les chambres) - Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage Infos pratiques : - Commerces à 2 minutes en voiture - Arrêt de bus permettant à 10 minutes à pied. de rejoindre le centre de Bordeaux. - École maternelle, primaire à 3 minutes en voiture - Aéroport à 5 minutes en voiture - Zone commerciale à 2 minutes en voiture Honoraires : 4,70 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 714 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 490 € par an. Réf 2264. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX.

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison de village, 83 m² habitables, 3 pièces, 2 chambres, avec garage et une dépendance rénovée de 25 m², sur terrain de 247 m². 86220 Les Ormes, à 4 minutes de Dangé-Saint-Romain et 20 minutes de Châtellerault. Maison de village sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : séjour / salle à manger, cuisine aménagée et équipée, véranda non chauffée, salle d'eau, cellier et garage avec une ouverture côté N10 et une porte de service côté cour intérieure. À l'étage, l'espace nuit : un vaste palier / bureau et deux chambres dont une avec dressing. Chauffage essentiellement par le poêle à bois dans le séjour, installé en 2022 et complété au besoin par des radiateurs électriques. Certaines menuiseries sont en PVC et en double vitrage, d'autres nécessitent un remplacement même si le bien présente à ce jour un bon DPE en raison de son isolation. Non attenante, une dépendance rénovée avec au rez-de-chaussée un salon et une salle d'eau avec WC, à l'étage une mezzanine de couchage et une cave voutée en sous-sol. Assainissement collectif. La cour intérieure de 100 m², close de murs et sans vis-à-vis, est facile d'entretien avec une terrasse en dalles gravillonnées, un barbecue et un puits. Cet ensemble immobilier est habitable de suite, néanmoins une rénovation des enduits et de la couverture de la maison principale est à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Proche du centre dans un environnement calme, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied comprenant une pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte, une buanderie, un dégagement, 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Stationnement possible dans la parcelle. Un jardin entouré de verdure et sans vis-à-vis vient épouser la propriété. Vous pourrez stocker vos affaires et outillages dans le cabanon. Piste cyclable à proximité pour rejoindre les plages ! Prête à être visitée ! Référence agence : 9454.

- MAISON 140 m² + CHALET 42 m² + PISCINE - Au calme et sans vis-à-vis, ensemble immobilier situé à Vérac, à 10 min de Libourne et de Saint-André-de-Cubzac. Maison principale de 140 m² de 2023 en brique avec bardage bois. Vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec mur en briques et grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse avec piscine. Cuisine américaine équipée, cellier avec accès sur l'extérieur et buanderie. L'espace nuit se compose de deux ailes : d'un côté une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, accès direct sur la piscine, l'autre côté, trois chambres et une salle de bain avec sa douche. Chalet indépendant de 42 m² : Situé sur l'arrière du terrain, ce chalet tout bois dispose de 2 chambres et d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux avec clim réversible. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour du locatif. Grandes ouvertures sur sa terrasse pour un esprit chaleureux et cocooning assuré. Extérieurs : Belle piscine avec plage en bois, grande terrasse couverte et Carport. Ensemble rare, parfait pour une grande famille, de la location saisonnière ou une activité de gîtes. à visiter sans tarder ! Référence agence : 0000.

Maison de plain-pied entièrement rénovée de 140 m², située au calme et sans vis-à-vis dans un quartier recherché du centre de Labenne. Construite sur une parcelle plate de 868 m² piscinable, la maison dispose de plusieurs espaces extérieurs invitant à la détente. Lumineuse et bien agencée, la maison offre une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte sur le jardin, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative. De grands combles restent également aménageables. Bonus : un studio indépendant idéal pour accueillir famille et amis, ou générer un revenu complémentaire. Place de stationnement. Commerces à pied, océan accessible en quelques minutes à vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À Dolus-d'Oléron, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison de plain-pied offrant 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, un garage attenant et un séjour / cuisine ouvert sur un terrain clos arboré d'environ 700 m², quelques rafraîchissements révéleront tout le potentiel de ce bien Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad france - fréderic garey vous propose : maison d'architecte 235 m² avec piscine et tennis. Terrain 5 000 m² sans vis-à-vis à sainte-soulle (10 min la rochelle) envie de calme absolu, d'espaces généreux et de prestations de haut standing aux portes de la rochelle ? Découvrez cette propriété d'exception de 235 m² habitables (256 m² utiles), nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 5 000 m², totalement préservé de tout vis-à-vis. Localisation et environnement située dans un hameau recherché de la commune de sainte-soulle (17220), cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité directe des grands axes routiers, de la zone commerciale de puilboreau et de l'agglomération rochelaise. Espaces de vie lumineux dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de réception traversante et ultra-lumineuse. Elle se prolonge par une verrière haut de gamme en aluminium double vitrage de plus de 54 m², utilisable toute l'année. La cuisine dînatoire indépendante de 18 m² est entièrement aménagée et équipée, avec son espace repas intégré. Côté nuit : confort du plain-pied le rez-de-chaussée répond aux attentes d'une vie autonome avec deux véritables suites parentales indépendantes, disposant chacune de leur salle d'eau privative et de leurs toilettes. À l'étage, une mezzanine baignée de lumière dessert un espace bureau (idéal pour le télétravail ou transformable en 4ème chambre) ainsi qu'une 3ème chambre bénéficiant d'un accès direct à une terrasse carrelée. Extérieurs et prestations haut de gamme le parc arboré qui entoure la villa garantit une intimité totale. L'espace extérieur comprend : une grande piscine de 12 x 6 m chauffée par pompe à chaleur (avec liner neuf) un terrain de tennis privé une vaste terrasse exposée une cour d'accueil sécurisée permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules performances énergétiques et dépendances dpe b (rareté absolue sur ce volume) : chauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur (pac) récente et un ballon thermodynamique. État impeccable : salles d'eau refaites à neuf, ravalement de façade récent, électricité aux normes et toiture révisée. Aucun travail à prévoir. Annexes et potentiel : un grand double garage fermé ainsi que deux dépendances indépendantes de 54 m² et 48 m² (idéal pour un artisan, du stockage de véhicules, une profession libérale ou un projet d'accueil / gîte). Un bien d'exception combinant volumes, éco-performance et cadre privilégié, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / activité professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m fréderic garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Quartier Brivazac / Candau, proche du tramway, des universités, des commodités. Construction de 2013 à étage, séjour / cuisine de 63 m², cinq chambres dont une en rdc avec salle d'eau, deux autres points d'eau indépendants et dressing. * Les atouts : Jardin piscinable sans vis-à-vis, garage. Honoraires inclus dans le prix : 4.11%.

Iad France - Olivier Colin vous propose : À vendre – Maison familiale 106 m² à La Jarrie Découvrez cette agréable maison individuelle de 106 m² située dans un secteur calme de La Jarrie, idéale pour une vie de famille confortable et paisible. Construite en 1981 et parfaitement entretenue, elle se compose de : * 4 chambres spacieuses * Un salon / séjour lumineux et convivial * Une cuisine ouverte équipée * Une salle de bain * Une buanderie * WC séparés À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse, d’un jardin arboré sans vis-à-vis ainsi que d’un garage. Les + du bien : * Maison en très bon état, aucun travaux à prévoir * Environnement calme et agréable Proche des commerces, écoles et espaces verts, cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Colin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 899550602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au cœur de La Mothe-Saint-Héray, proche des écoles, découvrez cette spacieuse maison saine offrant un confort énergétique exceptionnel grâce à sa pompe à chaleur Air / Air réversible. L'extérieur et dépendances (atout rare) : Profitez d'une cour intérieure intime de 21 m² sans vis-à-vis. Côté stockage / atelier, le bien dispose de deux grands garages totalisant plus de 50 m² au sol, complétés par un étage de 20 m². Le rez-de-chaussée comprend une cuisine dînatoire de 26 m² et un salon de 21 m² avec poêle à bois. À l'étage, le coin nuit offre 5 grandes chambres, une salle d'eau à aménager et un fort potentiel d'agrandissement avec près de 90 m² de greniers. Prévoir rafraîchissements et menuiseries. Une opportunité rare et ultra-économe pour grande famille ou artisan ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 67 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry CARILLON, Tél. : 06 07 15 23 26, E-mail : thierry.carillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 811694538.

Une exclusivité Qovop Immobilier - Située dans un quartier calme à Tonnay-Charente, à seulement 10 minutes du centre de Rochefort, proche des écoles et des commodités. Maison à étage de 120 m² habitable comprenant, au rez-de-chaussée : une entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, salle à manger, une chambre avec salle d'eau et wc. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dressing et salle d’eau. Un local à vélo et une véranda viennent compléter ce bien. Le tout sur un agréable terrain arboré, sans nuisances sonores, ni vis à vis de 487 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, cette maison offre un superbe potentiel pour devenir un lieu de vie idéal. À découvrir sans tarder !

Située à seulement 20 minutes de Rochefort et 10' de Marennes, sur la commune de Saint-Just-Luzac - Agréable maison de 110 m² habitables offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles…). Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon séjour, cuisine aménagée, une chambre de plain-pied, un bureau, ainsi que d’une salle d’eau avec wc. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau avec wc pour un confort optimal au quotidien. Un garage, un abri de jardin et une place de parking complètent l’ensemble. Le tout sur un terrain clos et entretenu de 485 m², idéal pour profiter des beaux jours. Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir — Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Un bien à fort potentiel, parfait pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire.

À Aire-sur-l'Adour, découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et sa fonctionnalité. La maison propose 3 chambres, une cuisine indépendante et un séjour lumineux donnant sur un balcon, idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec une vue dégagée sur un champ non constructible : un véritable plus pour préserver votre tranquillité et profiter d'un environnement sans vis-à-vis direct. Côté pratique, un grand garage en rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier ou espace à aménager selon vos besoins. Quelques travaux permettront simplement de remettre le bien à votre goût et de révéler pleinement son potentiel. Un emplacement au calme, tout en restant à proximité des commodités d'Aire-sur-l'Adour. Une maison à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un extérieur agréable, avec la possibilité de créer un intérieur qui leur Référence agence : 5006.

Thierry Souillé Capifrance vous propose cette belle maison à paliers de 113 m² sur la commune de Pineuilh. Idéalement située, elle est à proximité des commerces, des écoles (primaires et secondaires) et des services tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Proche également du centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande et de sa gare, vous aurez toutes les commodités facilement accessibles à pied. Vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse : un salon-séjour de 37 m² avec cheminée-insert ouvert par une grande baie vitrée sur une terrasse carrelée de 30 m² et un jardin entièrement clos sans vis-à-vis. Disposant d'une cuisine séparée, de 4 chambres de 10.5 m² à 16 m², d'une salle d'eau et d'un bureau attenant à l'une des chambres pouvant être aménagé en dressing ou en deuxième salle d'eau, cette maison a tout pour plaire. D'autres atouts complètent ce bien : - un garage avec buanderie (possibilité d'utiliser l'eau du puits). - un toit terrasse accessible depuis une chambre. - un accès par l'extérieur à une chambre plus une pièce, idéal pour une profession libérale. - plusieurs modes de chauffage disponibles (chaudière gaz de ville, cheminée avec insert et 2 splits réversibles). - alarme, visiophone et portail motorisé. N'attendez plus pour la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 534 627 - Greffe de LIBOURNE) Thierry SOUILLÉ Entrepreneur Individuel 07 86 13 32 60 - Réf. 958650.

Idéalement située au cœur de Marennes, dans un environnement calme et agréable tout en étant à proximité immédiate des commodités, elle comprend au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, un agréable espace salon / salle à manger. Un bureau, pouvant facilement être transformé en chambre selon vos besoins, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, un palier dessert 6 chambres, une salle d'eau et un second wc séparé, offrant un espace de vie idéal pour une grande famille ou pour recevoir. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine, une terrasse sans vis-à-vis, ainsi qu'un local de stockage. Un garage attenant à la maison. Une visite s'impose ! Référence agence : 622.

Orpi vous propose, à deux pas des commerces et de l'océan, cette charmante maison idéalement située, alliant confort et authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un chaleureux salon / séjour agrémenté d'un poêle. Un WC indépendant complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre sur une cour intime sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours, avec un appentis offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine d'environ 12 m² au sol, parfaite pour accueillir un couchage supplémentaire, un bureau ou un espace détente. Les pierres apparentes confèrent à cette maison un charme authentique et une atmosphère chaleureuse qui sauront vous séduire. Une opportunité idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au bord de l'océan. Le + parking GRATUIT à 2 pas du logement Prenez rdv ! Référence agence : 9312.

Iad France - Stephen Rapaud vous propose : Située à Bujaleuf, au cOEur de la campagne limousine, à moins de 15 minutes de Saint-Léonard-de-Noblat et à proximité de la commune de Champnètery, cette maison offre un cadre de vie calme et verdoyant. Implantée sur un agréable terrain de 1770 m² arboré, sans vis-à-vis, agrémenté d’arbres fruitiers, elle séduira les amoureux de nature et de tranquillité. La maison se compose, en rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon, de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une véranda permettant de profiter pleinement de l’environnement extérieur. Les combles situés au-dessus offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies. Le sous-sol comprend un double garage, une cuisine d’été / buanderie ainsi qu’une cave, apportant de précieux espaces de rangement et de fonctionnalité. Côté confort, le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière fioul, complétée par un poêle à bois. Les huisseries sont en double vitrage PVC et bois. L’assainissement est assuré par une fosse septique. À l’extérieur, vous profiterez également d’un abri de jardin, d’une cave extérieure et d’un terrain arboré, idéal pour les moments de détente en pleine campagne. Un bien au fort potentiel, parfait pour une résidence principale familiale, une maison de campagne ou un projet de résidence secondaire au calme dans la région du lac de Vassiviere. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 157000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gujan, secteur Chante Cigale Maison d'architecte au calme et sans vis-à-vis, elle est composée d'une entrée, une belle pièce de vie triple exposition climatisée et d'une cheminée, une véranda, trois chambres, une mezzanine, deux salles d'eau et deux wc. Un garage, une annexe, une piscine et une pergola couverte. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Iad France - Delphine Plas vous propose : Charmante maison de bourg avec terrasse, piscine et vaste garage à Camblanes-et-Meynac À proximité des commodités et des transports, découvrez cette agréable maison de bourg alliant charme, confort et volumes généreux. À l'étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvrant sur une belle terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche. Un grand cellier ainsi qu'un WC indépendant complète ce niveau. À l'extérieur, vient s'ajouter une cour privative végétalisée avec une piscine hors sol. Le véritable atout de ce bien : un immense garage d'environ 135 m² au rez-de-chaussée ! Idéal pour les artisans, entrepreneurs, collectionneurs ou toute personne recherchant une importante capacité de stockage. En excellent état, cette maison ne nécessite aucun travaux. Un bien fonctionnel et plein de potentiel qui saura séduire familles, artisans et entrepreneurs. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.42€ par mois (soit 233 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918819392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Wilhelm vous propose : Villa d’exception à fort potentiel touristique – Proche Lacanau À seulement quelques minutes de Lacanau et des plages océanes, cette propriété d’exception développant plus de 700 m² habitables séduit par ses volumes remarquables et ses multiples possibilités d’exploitation. Un bien rare, parfaitement adapté à une activité touristique haut de gamme, à l’organisation d’événements privés ou à une grande résidence familiale. Un bien conçu pour de nombreux projets Hébergements généreux et modulables La propriété propose 11 chambres ainsi qu’un appartement indépendant de type T3 d’environ 75 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau. Cette configuration permet d’envisager différents modes d’exploitation : chambres d’hôtes, location saisonnière haut de gamme, séjours de groupes, coliving ou encore résidence familiale multigénérationnelle. L’appartement indépendant pourra également accueillir un gestionnaire, du personnel ou générer un revenu complémentaire. Des espaces parfaitement organisés Dès l’entrée, vous découvrirez un spectaculaire espace de vie climatisé d’environ 250 m² réunissant une cuisine ouverte, un vaste salon ainsi qu’une piscine intérieure. L’ensemble bénéficie d’une ouverture directe sur la terrasse, le jardin paysager et la piscine extérieure chauffée de 12 x 6 mètres. Le rez-de-chaussée accueille également trois suites confortables, chacune équipée de sa salle d’eau privative, dont une avec dressing, ainsi qu’une chambre supplémentaire. À l’étage, pouvant être utilisé de façon totalement indépendante, se trouvent un salon d’environ 60 m², une cuisine avec salle à manger d’environ 40 m², ainsi que cinq suites disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains avec WC. Trois d’entre elles profitent d’un accès direct à une vaste terrasse. Cette organisation permet de dissocier les espaces de vie et d’envisager plusieurs activités simultanément tout en préservant le confort et l’intimité des occupants. Des prestations rares Pensée pour le bien-être et la convivialité, la propriété dispose de nombreux équipements : Piscine intérieure chauffée Piscine extérieure chauffée 12 x 6 m Jardin arboré sans vis-à-vis Terrain de pétanque Terrasse de grande dimension Garage d’environ 40 m² Préau permettant le stationnement de plusieurs véhicules Exposition sud-ouest Un fort potentiel d’exploitation Grâce à sa configuration, le domaine présente un potentiel particulièrement intéressant pour une activité touristique ou événementielle. Dans le cadre d’une exploitation optimisée : Environ 9 chambres exploitables toute l’année Tarif moyen estimé à 180 € par nuit Taux d’occupation moyen estimé à 65 % Organisation de séjours privés, séminaires, retraites bien-être ou événements Selon le mode de gestion retenu, le chiffre d’affaires potentiel peut dépasser 300 000 € par an. Les points forts Plus de 805 m² habitables 11 chambres Appartement indépendant T3 Piscine intérieure chauffée Piscine extérieure chauffée Garage et nombreux stationnements Volumes exceptionnels À proximité immédiate de Lacanau Fort potentiel touristique et événementiel Situation privilégiée 15 minutes des plages océanes 25 minutes du Bassin d’Arcachon 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac 20 minutes de Saint-Médard-en-Jalles Pour quel projet ? Cette propriété s’adresse aussi bien : Aux investisseurs à la recherche d’un actif à fort rendement Aux professionnels du tourisme et de l’hébergement Aux porteurs de projets événementiels ou bien-être Aux familles souhaitant associer qualité de vie et revenus locatifs Un bien unique sur le marché Par sa superficie, la qualité de ses prestations et son emplacement stratégique entre océan et métropole bordelaise, ce domaine offre une opportunité rare de conjuguer résidence d’exception et projet professionnel à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Wilhelm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 930847843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un quartier résidentiel de Saint-Vincent-de-Tyrosse, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Elle comprend 3 chambres, avec possibilité d'en créer une 4ème, un garage attenant et un joli jardin sans vis-à-vis. Quelques travaux permettront de révéler tout son potentiel. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Idéalement située au cœur de la commune de lamarque, entre bordeaux et les plages océanes de la côte médocaine, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et services de proximité. La commune profite également de la présence du bac reliant le médoc au blayais, facilitant les déplacements vers la rive droite de l'estuaire. Avec une surface habitable de 84 m² environ, cette maison de village, à étage et mitoyenne d'un côté, se compose en rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, un cellier ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau pouvant servir de troisième chambre ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et wc. Sur une parcelle de 128 m², une terrasse aménagée sans vis-à-vis ainsi que deux places de stationnement, complètent le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 184 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bouteyna chevallereau, tél. : 06 14 29 60 28, e-mail : bouteyna.chevallereau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 890455710.