Maison sans vis-à-vis à vendre en Charente (16)

À seulement 10 minutes à pied de la gare d'Angoulême, découvrez cette belle maison familiale d'environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes, beaucoup de charme et un agréable jardin arboré de 800 m², sans vis-à-vis. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant un environnement agréable. Une maison aux beaux volumes Le rez-de-chaussée se compose de : • Une vaste entrée • Une cuisine équipée • Une salle à manger d'environ 30 m² • Un salon indépendant • Un bureau • Une chambre avec douche et lavabo • Un WC Vous apprécierez les hauteurs sous plafond d'environ 3,20 m, les plafonds moulurés avec rosaces ainsi que les beaux planchers en bois massif qui apportent beaucoup de cachet à l'ensemble. À l'étage : • Une chambre d'environ 23 m² avec salle d'eau privative • Une chambre d'environ 15 m² • Une chambre d'environ 14 m² • Une salle de bains avec baignoire et double vasque • Un WC • Des placards dans chacune des chambres Sous-sol, garage et extérieurs Le sous-sol offre plusieurs espaces complémentaires avec : • Une buanderie • Une cuisine d'été avec accès au jardin • Un WC • Une cave Un grand garage d'environ 50 m² permet d'accueillir facilement un camping-car ainsi qu'un véhicule. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 800 m², fleuri et arboré, comprenant notamment deux cerisiers et un figuier. Une belle terrasse dallée d'environ 40 m² complète les espaces extérieurs. La propriété dispose également d'une récupération des eaux de pluie d'environ 6 000 litres. Des travaux récents La maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes : • DPE : C • Double vitrage • Volets électriques installés en juillet 2025 • Chaudière gaz de ville remplacée en octobre 2022 • Réfection de la toiture • Réfection des débords de toit et de la zinguerie • Crépi de la façade Est réalisé en 2026 • 6 Velux remplacés avec volets extérieurs électriques Chauffage central au gaz de ville. Assainissement individuel par fosse septique autonome. Angoulême – à 10 minutes à pied de la gare Une maison familiale pleine de charme, aux beaux volumes, bénéficiant d'un DPE C, d'un jardin agréable sans vis-à-vis et de nombreux travaux récents. Prix : 320 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 616813 ).

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * EN ECLUSIVITE ANGOULEME Maison 7 pièces 200 m². Située dans un secteur calme et sans vis-à-vis sur la commune d'Angoulême proche de toutes commodités et à seulement 4min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette très jolie propriété. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert un salon / séjour lumineux de 80 m², une cuisine aménagée, équipée de 17 m², un cellier de 10 m², un couloir dessert ensuite 3 chambres (19 / 18 / 14 m²) dont une avec sa salle de bain, une salle d'eau de 10 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage vous trouverez une suite parentale de 29 m² avec une salle d'eau de 5 m² avec WC. La maison est équipée d'ouvertures en PVC et aluminium double vitrage, chauffage gaz de ville avec plancher chauffant + insert, fibre raccordée, assainissement collectif conforme, prise recharge voiture, visiophone. Une piscine chauffée de 12,5mx6.5m avec rideau de sécurité, un double garage avec portes motorisées ainsi qu'un local piscine viennent compléter cet ensemble immobilier. Il y a également un puit sur la propriété et de nombreux aménagements extérieurs. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 2055 m² avec portail motorisé. À découvrir très rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce magnifique pavillon récent aux prestations de qualité, offrant confort, espace et économies d'énergie, idéalement pensé pour une vie de famille épanouie. Des espaces de vie généreux et lumineux : Entrée indépendante avec placard ouvre sur une grande pièce de vie de 65 m² regroupant un salon chaleureux et une cuisine aménagée / équipée, parfaite pour recevoir, vous aurez la possibilité d'avoir une cuisine séparée. Côté nuit : 4 belles chambres spacieuses (entre 13 m² et 15 m²) avec placards, assurant confort et indépendance à chacun, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une deuxième salle de bain familiale complète avec douche et baignoire. Pour l'extérieur un terrain clos de 2 000 m², avec une piscine récente 8x4 pour profiter pleinement des beaux jours, un grand garage de 40 m² avec cave. Vous pourrez profiter d'un beau jardin arboré et sans vis-à-vis. Équipements & Performances énergétiques : Chauffage au sol électrique pour un confort thermique optimal. Adoucisseur d'eau. Panneaux photovoltaïques récents (2 ans) permettant de maîtriser l'empreinte énergétique (consommation globale d'environ 185 € / mois). Les + de la maison : Maison récente, aucun travail majeur à prévoir. Superbes volumes (pièce de vie de 65 m², chambres de 13 à 15 m²). Extérieur complet : piscine récente, garage de 40 m² avec porte automatique. Taxe foncière 1566€, fibre 7 MIN centre Saint Yrieix, Fleac, 3 min accès 141,15 min de la gare d'Angoulême et du centre-ville et 1h de l'océan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 615576 ).

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située dans le quartier recherché du Jardin Public à Cognac (16100). Idéalement située, cette maison de caractère en pierre de taille offre environ 185 m² (pour 200 m² au sol). Dès l'entrée, la maison séduit par la conservation de ses éléments d'origine : une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3,36 mètres au rez-de-chaussée), du parquet ancien, des moulures et des cheminées d'époque. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un double séjour traversant et lumineux, une cuisine indépendante équipée, une buanderie / cellier avec WC ainsi qu'une chambre de 10,7 m², idéale pour une vie de plain-pied. Au premier étage, le palier distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi que des WC indépendants. Au dernier étage, une grande chambre climatisée, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC et rangements complètent l'espace nuit. La maison dispose de plus de 47 m² de caves saines, réparties en trois espaces en enfilade, parfaites pour le stockage et l'aménagement d'une cave à vin. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin d'environ 100 m² sans vis-à-vis. L'immeuble a bénéficié de rénovations importantes : la toiture et les zingueries sont en parfait état, le système de chauffage central au gaz est assuré par une chaudière à condensation récente, complétée par une climatisation réversible au 1er et au dernier étage, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et un adoucisseur d'eau à sel. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin Public de Cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare SNCF est située à environ 1,5 km. Les atouts du bien : - 6 chambres (dont une au rez-de-chaussée) - Maison de caractère avec parquet ancien, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond - Jardin sans vis-à-vis avec terrasse (piscinable) - Emplacement proche du centre-ville et du Jardin Public, avec commerces et services accessibles à pied A noter : - Taxe foncière : 2 200 euros - Tout à l'égout - Climatisations réversibles (au 1er et dernier étage) - Chauffage au gaz - Adoussiceur au sel Diagnostic de Performance Énergétique : Classe énergétique : C (133 kWh / m² / an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (25 kg CO₂ / m² / an). Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 060 € et 2 860 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris). Prix de vente : 409 563 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 4.99 % représentant un total de 430 000 € (honoraires d'agence inclus). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

À seulement 10km de Ruffec et 6 km de Sauzé-Vaussais découvrez cette agréable maison de campagne d'environ 100 m² habitable. Implantée dans un environnement calme et préservé sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle exposition plein sud. Cette maison de campagne edifiée sur un terrain d'environ 990 m² offre un cadre de tranquillité à la campagne tout en restant à proximité des commodités. La maison se compose d'un hall d'entrée, d'une grande cuisine avec cellier attenant, deux chambres, d'une salle de bain avec wc ainsi que d'un débarras. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : Un grenier aménageable d'environ 50 m², offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un espace bureau, ou autre espace selon vos besoins et vos envies. Côté dépendances, la maison dispose d'un bâtiment attenant dont la toiture a été récemment refaite, ainsi que d'un hangar offrant de nombreuses possibilités. Cette maison est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rénovation. Toiture correcte, Isolation combles, huisserie pvc double vitrage, chaudière fioul, assainissement fonctionnel mais non conforme (fosse septique + puits perdu) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf. 972231.

Iad France - Bruno Papon vous propose : LA COURONNE - MAISON - T4 120 m² - PLAIN-PIED Cette maison de La Couronne offre un cadre de vie pratique et confortable, avec ses 120 m² habitables bien conçus pour un quotidien sans contrainte. L'agencement intérieur se révèle fonctionnel : l'entrée dessert un double séjour lumineux avec une cuisine ouverte. À l'étage, 2 chambres avec salles d'eau chacune et 2 WC, offrant une organisation optimale pour les occupants. Le système de chauffage individuel, combinant un poêle et des radiateurs alimentés à l'électricité et aux granulés, assure une chaleur modulable et économique selon les saisons. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique, du câble TV et du téléphone, garantissant un confort numérique complet. En complément, une cave vient compléter les espaces de rangement, tandis qu'une cour de 70 m² offre un espace extérieur attenant à la maison. L'ensemble repose sur une parcelle bien délimitée, sans vis-à-vis immédiat. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur un terrain entièrement viabilisé, charmante maison à finir d'aménager intérieurement avec vue panoramique sur la Vienne – Chabanais (16150) Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de 60 m² à terminer d'agencer a son gout, offre un énorme potentiel pour les amoureux de la nature et les passionnés de rénovation. Édifiée en 1999, elle est implantée sur un terrain viabilisé de 1320 m², constructible, entièrement clos de murs et agrémenté d’une allée indépendante. La maison se compose d’une dalle au sol, d’une mezzanine sur plancher bois, d’un appentis attenant, et d’une belle terrasse exposée plein Sud de 30 m², idéale pour profiter du calme et du soleil. Les atouts : - Vue à 360° sur la Vienne, sans vis-à-vis — un cadre exceptionnel et rare ! - Terrain piscinable, parfait pour créer un véritable coin détente. - Environnement champêtre, tout en restant à proximité du centre-bourg de Chabanais, de ses commerces, écoles et services. - Accès rapide à la RN141 (Angoulême – Limoges), pratique pour les actifs ou les résidences secondaires. Une belle opportunité pour réaliser votre projet de vie : maison principale avec agrandissement possible ou résidence de vacances au cœur de la Charente Limousine avec possibilité de faire une piscine ou bien la conserver comme annexe à une construction. Coup de cœur assuré pour les amateurs de tranquillité, de nature et de vues dégagées ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à cognac dans le quartier saint-martin (16100). Au cœur du quartier prisé de saint-martin, cette élégante maison familiale d'environ 135 m² allie charme, sérénité et beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale agrémentée d'une cheminée à insert, prolongée par une cuisine contemporaine haut de gamme. Parfaitement équipée pour les amateurs de gastronomie (îlot central, double four, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, induction, hotte, lave-vaisselle), elle s'accompagne d'une buanderie et d'une salle d'eau avec wc. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une seconde salle d'eau avec wc. Extérieurs : - une agréable cour sans vis-à-vis - un jacuzzi 5 places - un garage les plus : - pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles a noter : - taxe foncière : 1768 € (2025) - terrain de 253 m² - chauffage : pompe à chaleur - état du bien : à rafraichir - fibre - raccordé au réseau général du tout à l'égout consommation conventionnelle (kwhep / m2. An) : 149 (c) estimation des émissions (kg co2 / m2. An) : 4 (a) coût de l'énergie min / max : 1080 € / 1530 € année de référence des prix : 2021 prix de vente : 286 980 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle bigouret, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site estelle bigouret ei • r. S.A. C creteil 880 255 179.

Au calme, en pleine campagne et sans vis-à-vis, aux portes de la dordogne, découvrez cette maison située à seulement 5 minutes de dignac et 10 minutes de villebois-lavalette. Maison de plain-pied 91 m² habitables comprenant une entrée, un séjour / salle à manger avec cheminée insert, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Une grande terrasse exposée sud complète cet espace de vie. Sous-sol semi-enterré de 90 m² il occupe toute la surface de la maison et offre plusieurs espaces : garage carrelé ouvert sur le jardin, atelier, chaufferie et cave. Terrain avec potentiel terrain clos et arboré de 1 250 m² situé en zone u. Terrain piscinable potentiel d'agrandissement possibilité de créer un garage supplémentaire localisation et commodités aux portes de la dordogne les commerces et services de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. * commerces, pharmacies, professionnels de santé, écoles maternelle, primaire et collège. : entre 5 à 10min en voiture dignac ou villebois-lavalette * gare lgv d'angoulême : environ 25 minutes * périgueux : environ 45 minutes * aéroports accessibles par bergerac (1h) bordeaux ou limoges (1h30) maison habitable de suite, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Fibre optique, assainissement conforme, chauffage électrique et insert, taxe foncière de 545 euros. Le calme de la campagne, les commodités à proximité et un terrain offrant de belles possibilités d'évolution. Contact ludivine malhouroux conseillère immobilière safti 06 87 89 48 47 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 127 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ludivine malhouroux, tél. : 06 87 89 48 47, e-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 789456886.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-martin (16100). Particulièrement fonctionnelle, cette maison séduit dès le vaste hall d'entrée, dont la belle superficie offre l'espace nécessaire pour installer un bureau ou une salle à manger. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert, d'une cuisine séparée, d'un cellier et de WC indépendants. À l'étage, le coin nuit réunit trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un second WC. Véritable point fort du logement, le palier ainsi que l'une des chambres s'ouvrent sur une superbe terrasse intimiste de 45 m², totalement préservée des regards. Un garage double à porte motorisée, une cour et une cave complètent l'ensemble. Implantée au cœur de Cognac, la propriété jouit d'une situation privilégiée permettant un mode de vie tout à pied, à deux pas des commerces, écoles, restaurants et services essentiels. Les points forts : hyper-centre de Cognac, terrasse sans vis-à-vis de 45 m², garage double motorisé, dépendances (cave et cour), aucun espace perdu. - Espace familial lumineux et fonctionnel - Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre - Garage motorisé et cave - Pompe à chaleur À noter : - Taxe foncière : 1 400 € / an - Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024) - État du bien : rafraichissements à prévoir - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 181 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 138 980 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à cognac (16100). Implantée dans un secteur verdoyant très recherché de cognac, cette villa de plain-pied de 162 m² s'épanouit sur un magnifique parc arboré de 1 400 m². Un lieu de vie spacieux, idéal pour concevoir un projet familial sur mesure. La pièce principale, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, tire tout son caractère d'une belle mezzanine. La partie nuit et les pièces techniques intègrent une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. Côté extérieur, le jardin offre un cadre paisible sans vis-à-vis. Une dépendance indépendante propose un potentiel remarquable pour accueillir un atelier, un bureau de télétravail, une suite d'invités ou un agrandissement. Le tout à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville. Les + du bien : - quartier calme et agréable de cognac - jardin spacieux avec dépendances - beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) à noter : - taxe foncière : 1 581 € - dpe : c (consommation énergétique 162) - émissions de gaz à effet de serre : b (6) - mode de chauffage : pompe à chaleur - mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - assainissement : tout à l'égout prix de vente : 224 990 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) vente en délégation de mandat annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle bigouret, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site estelle bigouret ei • r. S.A. C creteil 880 255 179.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison charentaise de caractère – 198 m² – 5 chambres – Terrain 4 479 m² Torsac (16410) – Aux portes d’Angoulême Dans un environnement calme et préservé, avec vue dégagée et sans vis-à-vis, découvrez cette authentique maison charentaise d’environ 198 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 4 479 m². Dès l’entrée, le charme de l’ancien est au rendez-vous : cOEurs de demoiselles, tomettes et bel escalier central donnent à cette demeure toute son authenticité. La maison offre une agréable pièce de vie de près de 40 m², chaleureuse avec son poêle à bois, ainsi qu’une grande cuisine d’environ 25 m², avec sol en tomettes et piano de cuisson. Côté nuit, vous profiterez de 5 chambres, dont une belle suite parentale d’environ 21 m² avec douche et vasque. Une salle de bains indépendante et deux WC complètent l’ensemble. Une véranda suspendue avec une superbe vue Véritable atout de la propriété, la véranda suspendue d’environ 20 m², construite il y a seulement quatre ans, offre une belle luminosité et surtout une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Elle se prolonge naturellement par une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours et du calme environnant. Le terrain de 4 479 m² offre espace et tranquillité. Une petite source apporte une touche supplémentaire au charme des lieux, tandis que deux portails permettent un accès distinct côté rue et côté jardin. De beaux espaces annexes et un réel potentiel La propriété bénéficie de près de 128 m² de caves, auxquels s’ajoutent un garage d’environ 38 m², une buanderie, une chaufferie et de généreux espaces de stockage. Une dépendance d’environ 75 m² à rénover ouvre également de belles perspectives : gîte, logement indépendant, accueil de famille ou d’amis… selon vos envies et sous réserve des autorisations nécessaires. Un devis a déjà été établi pour la réfection de sa toiture. Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière à granulés, complétée par le poêle à bois. Une climatisation réversible équipe également le salon-séjour, la cuisine et la véranda. Les menuiseries sont en bois double vitrage. Taxe foncière : 1 235 € / an. Située à Torsac, la propriété permet de profiter pleinement de la campagne charentaise tout en restant à proximité d’Angoulême, de ses commerces, services et de sa gare TGV. 198 m² habitables • 5 chambres • Terrain 4 479 m² • Véranda 20 m² • Près de 128 m² de caves • Garage 38 m² • Dépendance 75 m² à rénover • Vue dégagée • Sans vis-à-vis Une magnifique propriété pleine de charme et de caractère, à découvrir bien au-delà des photos. Contactez-moi pour organiser une visite et venez apprécier sur place son cadre privilégié, ses beaux volumes et tout le potentiel qu’elle a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison élégente à la vente et située à Cognac (16100). Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une agréable salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2024, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres traversantes avec rangements et d'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud et préservé des regards, agrémenté d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble. Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main  : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces - Chaudière neuve (2026) À noter : - Taxe foncière : 1369 € / an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 198 679 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Ancienne ferme de caractère datant du XVIII ? siècle, située dans le charmant village de Barbezieux-Saint-Hilaire, emplacement idéal à seulement 20 minutes de Jonzac, 30 minutes d'Angoulême et de Cognac, et environ 1 heure de Bordeaux et de Royan. La propriété s'étend sur un terrain d'environ 6 346 m², avec la maison au centre, une cour d'accueil à l'entrée et un vaste jardin verdoyant de l'autre côté, comprenant un petit étang à l'extrémité du terrain. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et d'une belle luminosité. La maison principale, d'environ 200 m² habitables et bâtie sur cave, comprend cinq chambres dont deux belles chambres d'environ 25 m² avec d'élégantes cheminées anciennes, une salle de bain, une salle à manger et une cuisine. Les volumes et l'authenticité des lieux offrent un beau potentiel pour un projet de rénovation. De nombreuses dépendances complètent la propriété : deux chais de part et d'autre de la maison, deux anciens studios, un pigeonnier historique, un garage, un hangar couvert, une étable, un poulailler, un clapier à lapin, un enclos à cochons ainsi qu'un puits. Des espaces aménageables et de belles surfaces de combles viennent enrichir les possibilités. Les espaces disposent d'une belle qualité de volume et nécessitent des travaux de rénovation, laissant la possibilité de réinventer les lieux et de révéler tout le charme de cette propriété de caractère. La commune de Saint-Hilaire bénéficie par ailleurs d'une offre scolaire complète et appréciée, avec écoles, collège et lycée de renom à proximité. Un bien authentique et plein de charme, lumineux, au calme et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de vieilles pierres et de projets à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 248 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quiterie MÄHLER, Tél. : 06 73 07 78 95, E-mail : quiterie.mahler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 451641864.

Située dans un environnement calme et privilégié sur la commune de Nersac, cette magnifique propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux de la maison. La pièce de vie offre une surface exceptionnelle de 76 m², idéale pour recevoir. Dans son prolongement, la cuisine équipée d'un four à pain fonctionnel, s'accompagne d'une grande arrière-cuisine et d'une buanderie indépendante. L'espace nuit et travail se compose de : 5 magnifiques chambres aux volumes confortables ou bureau dédié au télétravail ou aux loisirs. 1 grande salle de bains de 21 m² avec douche, baignoire et sauna, une salle d'eau et deux WC. À l'extérieur, le bien s'étend sur un superbe parc, agrémenté d'une grande piscine sans vis-à-vis, plusieurs dépendances, garages et des caves viennent compléter l'ensemble, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Côté technique et énergie : Chauffage par pompe à chaleur air / eau récente, huisseries en aluminium avec du double vitrage, Isolation des combles récente pour un confort thermique optimal. Taxe foncière : 1 850 € / an Une rareté sur le secteur de Nersac, venez découvrir l'histoire de cette demeure prête à accueillir votre famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 614779 ).

Angouleme quartier victor hugo maison de ville 2 chambres. Cette maison en pierre est joliment décorée et idéalement placée proche de toute les commodités et à 500 m de la place victor hugo. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une pièce de vie, d'une cuisine équipée récente, wc. À l'étage 1 chambre, 1 pièce entre 8 et 9 m pouvant servir de chambre ou bureau, le tout avec un beau parquet et une salle d'eau. Elle dispose aussi d'une grande cave. Pour les extérieurs une belle terrasse avec possibilité d'un jardiné le tout sans vis-à-vis. Maison avec huisseries double vitrage pvc, volets roulants électriques, tout à l'égout, chauffage gaz de ville, chaudière récente. Gare d'angoulême à moins d'un kilomètre, stationnement facile, petite rue calme. Tf 700€ les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabrice lavenot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 922 047 greffe de angouleme) 06 95 66 32 99 (réf. 614136 ).

Dans un environnement résidentiel calme et agréable à Roullet-Saint-Estèphe, cette maison ossature bois de plain-pied sur vide sanitaire d'environ 65 m² offre un cadre de vie paisible sur une belle parcelle clôturée d'environ 1 000 m², sans vis-à-vis. Bien entretenue et en bon état général, la maison est habitable immédiatement et se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant. Un ancien garage d'environ 16,50 m², aujourd'hui aménagé en buanderie et espace de stockage, complète agréablement la maison et offre un espace supplémentaire pratique au quotidien. Il y a notamment la place pour la création d'un garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique, d'une cheminée, d'un chauffe-eau électrique, d'un adoucisseur d'eau et de la climatisation. L'assainissement est individuel (remplacée le août 2023 ). La maison étant en bon état général, aucun gros travaux n'est à prévoir pour s'y installer. Selon vos envies, quelques travaux de personnalisation tels que la peinture, la cuisine ou certains revêtements pourront simplement permettre de mettre les lieux à votre goût. Avec son terrain généreux, son environnement calme, son agencement fonctionnel et sa proximité d'Angoulême, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Une maison agréable, entretenue et prête à vivre, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 06 13 66 43 01, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722.

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : PETIT DOMAINE PRIVE AU CŒUR DU VILLAGE Situé aux portes du Périgord, à 10 min en voiture de toutes les commodités et 20 min de la ville d’Angoulême, ce petit domaine privé, ceint de murs de pierre et sans vis-à-vis, a tout d’un grand ! On y trouve, au cOEur du bourg, une bâtisse ancienne, de 240 m², spacieuse et rénovée avec goût, dans sa totalité. Une superbe grange de pierre d’environ 200 m², une bergerie basse en pierre de 60 m², une cuisine d’été couverte, des arbres matures et de nombreux fruitiers dans un jardin de 1600 m², piscinable et 100% constructible. Dans l’ancienne ferme érigée sur 2 niveaux d’habitation, de beaux espaces, s’ouvrent en rez-de-chaussée avec une réception de 96 m² ouvrant en façade sur une terrasse de bois, surélevée de 15 m². Il comprend un salon et salle à manger de 73 m², aux murs de pierre, avec plafond et poutres en bois, s’accompagnant d’une grande cuisine ouverte entièrement équipée, mêlant bois et miroir, en un look à la fois authentique et actuel, séparée par un large îlot central moderne et pratique, et s’ouvre sur un autre salon / Bibliothèque avec kitchenette, de 24 m², attenant. Une chambre de 17,5 m² ou se mêlent pierre et bois, en un style Romantique chic, ainsi qu’une grande salle de douche au décor minéral, au receveur XXL et aux aménagements de qualité, complètent le niveau de plain-pied. Un bel escalier de bois clair mène à l’étage, à un palier spacieux avec de grands rangements. De cet espace commun on accède à une chambre junior de 23 m² comprenant une jolie salle de douche privée, avec fenêtre. Un receveur noir en résine, des portes coulissantes industrielles noires, une vasque design, un WC et un espace de rangement pour un confort maximisé. Une mezzanine de couchage de 7 m² accessible par une échelle, permet un espace supplémentaire de couchage ou de jeu, avec l’installation de prises électriques et chargeur intégré pour les futurs « gamers ». La suite parentale de 30 m² offre un espace chambre spacieux et une salle de douche de qualité avec fenêtre, aménagée avec goût, dans un esprit nature et confort. L’espace couchage avec ses pierres, ses poutres de bois et son haut plafond en son centre, est un véritable havre de paix. Jolie vue sur le jardin. Enfin, la double suite, d’une surface totale de 40 m² environ, accessible depuis le palier est un espace à aménager à loisir. Une superbe salle de douche avec cabine intégrée, grande vasque, wc et espace pour de petits meubles supplémentaires, permettra d’en faire une grande chambre avec dressing attenant de 15 m² ou 2 chambres séparées, partageant la salle d’eau. Bureau, atelier de peinture, salle de jeu, chambres d’invités ou espace zen, toutes les options sont ouvertes. Au Rez-de-Chaussée, l’espace Bureau / bibliothèque avec Kitchenette, possède une porte de liaison avec le salon et une entrée indépendante donnant sur la rue. Cet espace peut être envisagé comme un appartement indépendant de 50 m² environ, si l’on y adjoint la chambre et la salle d’eau. Une cave de 25 m², tempérée, creusée dans la roche offre un espace de rangement et de conservation apprécié. La grange d’environ 190 m² permet de beaux projets de développement sur 2 niveaux. La toiture sur 45 % du bâti a été refaite à neuf en 2026. La bergerie (ou toits à cochons) de 60 m², représente un autre potentiel d’aménagement. L’eau et l’électricité y ont été amenés et sont en attente de développement par les futurs acquéreurs. L’espace « cuisine d’été » a été aménagé également avec l’eau, l’électricité et une évacuation vers les égouts. Le domaine est raccordé au système d’assainissement communal, ce qui ne nécessite aucun entretien à titre privé. La fibre dans le village est fournie par tous les opérateurs. La salle des fêtes, l’école primaire, la poste et un boulanger sont au cOEur du village. Les collèges et lycées sont accessibles par le transport scolaire, et les dessertes régionales de bus vont à Angoulême. Enfin à 6 mn en voiture, sur la commune de Saint-Angeau, toutes les commodités sont accessibles, telles que : coiffeur, restaurant, garage, docteur, pharmacie, mini-market, etc…. et à 10 mn en voiture, à la Rochefoucauld, on retrouve une grande zone commerciale classique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à seulement 3 minutes de Cognac, cette maison de 124 m² offre confort et fonctionnalité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'un WC indépendant, d'une buanderie, d'un salon chaleureux avec poêle à bois ainsi que d'une cuisine récente, aménagée et équipée, donnant sur une cour fermée sans vis-à-vis. À l'étage, un palier dessert 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Atouts complémentaires : tout-à-l'égout, chauffage gaz de ville avec radiateurs + poêle à bois, double vitrage PVC, fibre optique, chaudière récente avec production d'eau chaude, ainsi qu'un adoucisseur d'eau. Un bien agréable et bien situé, parfait pour profiter de la proximité immédiate de Cognac et de toutes ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 06 19 11 49 23, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290.

Située à Cognac, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes seulement du centre-ville et de ses commerces et services. Vous serez tout de suite séduit par ses espaces extérieurs : un jardin agréable au calme et sans vis-à-vis, une grande terrasse couverte accessible depuis le salon, ainsi que des dépendances offrant de belles possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste salon avec cheminée. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, deux belles chambres de 20 m² et 28 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage propose un espace supplémentaire avec un bureau mansardé, une petite chambre, une salle d'eau et une salle de jeux de 15 m². Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de caractère et d'un cadre agréable, tout en restant proche de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850918871.

Alexandre Bigot votre conseiller immobilier SAFTI, vous propose : Située à Dignac, cette charmante maison ancienne offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, idéalement positionnée à proximité du bourg de Dignac. Nichée sur un terrain de 2175 m², cette propriété bénéficie d'une exposition Est-Ouest offrant une luminosité agréable. Ce bien se situe en fond d'impasse sans vis-à-vis. Les aménagements extérieurs comprennent une terrasse accueillante, un jardin verdoyant, une grange pour stationner aisément et un grand atelier. À l'intérieur, cette maison de 100 m² comprend 4 pièces, dont 2 chambres. Les combles offrent un espace supplémentaire potentiel. La façade en pierre confère du cachet à la propriété, tandis que la toiture en tuile mécanique assure robustesse et esthétique. Avec ses caractéristiques rustiques et son atmosphère chaleureuse, cette maison offre un cadre de vie authentique pour les amoureux de la nature et du charme de l'ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre BIGOT, Tél. : 06 68 43 63 18, E-mail : alexandre.bigot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 792644742.

Maison de plain-pied avec grand terrain à la couronne située dans un quartier pavillonnaire calme, à moins de 5 minutes du centre-ville, d'auchan et des principaux axes, cette maison de plain-pied construite en * 2008 * offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une * belle pièce de vie lumineuse exposée sud / sud-ouest avec chauffage au sol * , d'une cuisine indépendante, de * 3 chambres dont 2 avec placards * , d'une salle de bains et d'un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un * terrain clos d'environ 1 195 m² sans vis-à-vis * , d'une terrasse, d'un * garage attenant de 23 m² * et de plusieurs possibilités de stationnement. Le terrain offre également un * beau potentiel d'extension * . Double vitrage, fibre optique, * dpe c / ges b * : une maison saine, fonctionnelle et immédiatement habitable, idéale pour une vie de famille. * à découvrir rapidement ! * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 189 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : éric renault, tél. : 06 42 98 35 44, e-mail : eric.renault@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 802698050.

Située sur la commune de Saint Mary cette belle maison de plain-pied construite en 2007 sur une parcelle 2400 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis avec portail électrique, plus piscine semis enterrée (6.50x4.50x1.30) avec pompe a chaleur offre le calme de la campagne a seulement 30m d'Angouleme ! Cette maison dispose d'une grande pièce de vie lumineuse donnant sur l'une des terrasses couvertes, une cuisine entièrement équipée, un cellier / buanderie, un atelier carrelé, WC. Coté nuit, vous trouverez un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC. Un insert à bois chauffe l'intégralité de la maison plus radiateur d'appoint. Moustiquaires sur chaque ouverture, système d'alarme. 6 panneaux solaires avec batteries permettent une auto-suffisance d'électricité pour la maison, plus chauffe eau thermodynamique. Cuve de récupération d'eau enterrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent CHADOUTEAU, Tél. : 06 28 30 32 86, E-mail : vincent.chadouteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 823415674.

Iad france - france rossignol vous propose : pavillon plain-pied 4 pièces 89 m² - cuisine ouverte sur séjour - salle d'eau - garage - cour et jardin arboré en exclusivité, je vous invite à découvrir ce pavillon construit en 1981, à finir de rénover sur une parcelle totale de 1610 m² env. La maison représente une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur cadre de vie selon leurs goûts. * la maison composée d'une entrée sur un double salon / séjour et cuisine ouverte. Cet espace de vie de 42 m² bénéficie d'une belle luminosité et offre plusieurs accès vers le jardin. Le côté nuit regroupe 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant, offrant une distribution fluide et pratique pour un usage familial. * équipements et travaux récents  : - assainissement tout à l’égout - chauffage individuel au fioul avec chaudière en tbe avec radiateurs neufs, - vmc neuve - isolation neuve des murs et des combles - système électrique, plomberie refait à neuf - toiture révisée et nettoyée * en extérieur, un garage est disponible ainsi qu’une grande cour gravillonée à l’avant de la maison pour le stationnement de plusieurs véhicules. Enfin à l'arrière vous profiterez d’un grand jardin arboré et sans vis-à-vis à l’arrière de la maison. Taxes foncières : 848 € / an contactez-moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite sur place ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 115000 euros. Prix hors honoraires : 107000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (7,48% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme france rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

C'est dans un cadre enchanteur, au cœur du charmant village de Mouthiers-sur-Boëme, que se dévoile cette somptueuse demeure de caractère. Alliant charme authentique, confort contemporain et prestations rares, cette propriété de 14 pièces séduira immédiatement les amateurs d'espaces généreux et de sérénité. De nombreux avantages sont proposés ! Côté prestations & énergie : La maison bénéficie de performances énergétiques et techniques appréciables : toiture refaite, chaudière gaz associée à un chauffe-eau solaire proposant de véritables économies, raccordement à la fibre optique et à l'assainissement collectif. De plus, des panneaux photovoltaïques génèrent environ 2 000 € / an de revenus garantis en revente. Toutes les commodités peuvent se faire à pied : courses, marché, écoles, activités sportives. un véritable atout dans une ville dynamique. Concernant la maison, dès l'entrée, le ton est donné : le rez-de-jardin s'ouvre sur de vastes pièces de vie baignées de lumière, comprenant un salon intime ainsi qu'un majestueux séjour de plus de 44 m², complétés par une grande cuisine conviviale de près de 29 m². Ce niveau offre également deux premières suites spacieuses dont une avec salle d'eau privative, une superbe salle de bains de 15,5 m² et de nombreux rangements. Conçue pour s'adapter à toutes les envies et projets de vie, la demeure dispose d'espaces polyvalents remarquables. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'une troisième suite de plus de 23 m², d'un grand bureau de 21 m² idéal pour le télétravail ou une activité libérale, ainsi que d'une véritable salle de cinéma dédiée. Un atelier, une cave, une grande buanderie et un hall d'accueil indépendant viennent parfaire ce niveau. Au second étage, l'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres supplémentaires, un dressing indépendant de 11 m² et une grande pièce sous combles offrant plus de 40 m² au sol, parfaite pour une salle de jeux ou un dortoir. À l'extérieur, le parc arboré de plus de 3 000 m² constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez pleinement des beaux jours autour de la piscine de 10 x 5 m chauffée, sans vis-à-vis. Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, une activité libérale grâce à ses nombreux accès ou une résidence principale d'exception à deux pas d'Angoulême. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 613709 ).