Maison avec piscine à vendre à Villebois-Lavalette (16320)

Venez découvrir cette jolie maison de 2006, lumineuse et bien entretenue, située dans un environnement campagne, sans aucun vis-à-vis et à seulement 3 minutes du Super U de Villebois-Lavalette. Elle offre une excellente exposition solaire et la fibre optique est disponible. L'entrée se fait par une grande cour goudronnée menant à un joli porche donnant accès à un spacieux salon mansardé, chaleureux et lumineux, équipé d'un poêle à granulés récent ainsi que d'une chaudière gaz récente. La cuisine équipée, attenante à un cellier, offre également l'accès à une cuisine d'été, idéale pour profiter de moments conviviaux. Depuis le salon, un escalier conduit à une grande mezzanine, parfaite pour une quatrième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins. La partie nuit de plain-pied comprend trois chambres, un WC séparé, et une salle de bain comprenant baignoire, douche et vasque. Une véranda chauffée récente permet de profiter d'un bel espace de vie supplémentaire. À l'extérieur, une piscine hors-sol intégrée dans une terrasse surélevée offre un bel espace détente, entièrement à l'abri des regards. Un grand chalet en bois, restant sur la parcelle, apporte un espace supplémentaire pouvant servir de salle de sport, atelier ou stockage. La maison dispose également d'un très grand carport, permettant de garer plusieurs véhicules, et s'étend sur un terrain de 2 126 m². La surface habitable est de 163 m². L'assainissement individuel est conforme. Cette maison allie confort, luminosité et tranquillité, à proximité des commodités de Villebois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 06 13 66 43 01, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722.

Iad france - frederique guignard vous propose : magnifique domaine comprenant une superbe residence principale de 230 m² - 5 gîtes - 1 grange - 2 piscines - 10 hectares entre vignobles charentais et périgord noir, et à moins de 30 minutes de la gare d'angoulême, découvrez cette magnifique propriété rénovée avec cinq gîtes en exploitation. En 2002, grange et ferme sont devenues un joli domaine à vivre et accueillir. La maison des hôtes offre de belles prestations : pierre et charpente apparentes, chauffage au sol par géothermie au rez-de-chaussée, deux poêles à bois. Vaste entrée lumineuse, grand séjour surplombé d'une mezzanine et sa bibliothèque en coursive, cuisine dînatoire spacieuse, quatre chambres dont deux suites, cellier, grand auvent et terrasse en hauteur. Chambres d'hôtes possibles dans les suites. Côté gîtes, avec entrée indépendante et sans vis à vis sur la maison, exploitez cinq hébergements à la décoration soignée, tournés vers le sud et les piscines. Avec petite ou grande capacité de couchage, ces gîtes, meublés et équipés, proposent treize chambres au total. Prête à accueillir hôtes et vacanciers, cette propriété disposerait encore d'un 6ème gîte et d'une grange à rénover, idéale pour une salle de réception ou des activités de bien-être ou de loisirs, ou encore un atelier d'artiste ou un garage pour collectionneur. Vacances en duo ou en famille, à la semaine ou le temps d'un week-end, ce domaine répondra à toutes demandes d'hébergements et d'événements. Des aires de jeux de plein air occuperont petits et grands. Une aire de camping nomade pourrait aussi être aménagée. Les 10 hectares de terre peuvent également accueillir chevaux et poneys pour compléter l'activité. Entourée de nombreux sites touristiques et à proximité de la dordogne, ce domaine profite d'un environnement privilégié et du calme. À 5 minutes en voiture, la jolie commune de villebois-lavalette offrira toutes ses commodités et services. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 189 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme frederique guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison, grange 200 m² à aménager, terrain de 1700 m² four à pain, puits. La propriété comprend également une piscine à restaurer, florent gadrat, tel : o6-72-86-oo-65 n° rsac : 883677536. E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

MAISON, grand logis du XII ième siècle, et ses nombreuses dépendances, Opportunité exceptionnelle de restauration pour cet ensemble immobilier dans un cadre Idyllique près de la Dordogne. Cette magnifique propriété historique est un ancien logis plein de charme, elle offre une occasion unique de restaurer et de transformer un lieu chargé d'histoire en une résidence de caractère ou une entreprise d'accueil touristique. Cette impressionnante maison offre 800 m² d'espace habitable, prêt à être restauré pour retrouver son éclat d'antan. Avec ses caractéristiques d'époques telles qu'un four à pain, puits, pigeonniers, garages. La propriété comprend également une piscine à restaurer, avec la possibilité d'y créer un espace de détente en plein air idyllique. Les grandes dépendances peuvent être aménagées selon vos convenances. En plus de la maison principale, trois autres maisons offrent un potentiel de création de gîtes ou de chambres d'hôte. Avec plus de 2000 m² de terrain, À seulement 30 minutes d'Angoulême, avec sa gare TGV-LGV, et à une heure de Bordeaux et de son aéroport international, elle bénéficie d'une excellente accessibilité. Florent GADRAT, Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536. E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - sylvie nguyen vous propose : maison de 142 m² - cuisine - 2 salons - 3 chambres - 1 bureau - 2 salles d'eau avec wc - 1 cellier - piscine - terrain de 4000 m². Charmante maison de caractère avec piscine sur un vaste terrain à rougnac située dans un environnement paisible et préservé, cette charmante maison de caractère à rougnac offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Avec une surface habitable de 142 m², cette propriété saura vous séduire par son charme et son potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, de deux salons chaleureux avec cheminée, d'un bureau, une chambre, une salle d'eau avec wc et un cellier. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, un magnifique parc de 4000 m² arboré et entretenu. Une piscine complète cet espace extérieur, ajoutant une touche de loisirs et de détente à votre quotidien. Située à rougnac, à seulement 29 minutes de la gare d'angoulême et 12 minutes de villebois lavalette, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités locales tout en préservant une intimité et une tranquillité totale. Chauffage pompe à chaleur installé en avril 2025. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 189 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie nguyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 433117561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À l'orée d'un petit hameau plein de charme, cette maison de 142 m² offre un cadre de vie rare, entre nature, calme et authenticité. Entourée d'un superbe jardin de 4000 m² planté d'arbres et d'arbustes matures, elle séduira ceux qui recherchent un lieu paisible et verdoyant, sans être isolé. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine conviviale, de deux salons lumineux agrémentés de cheminées, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier. À l'étage, deux grandes chambres et une seconde salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu, invite à la détente et aux repas d'été, avec en point d'orgue une piscine parfaitement intégrée dans le paysage. La maison est à renover mais bénéficie déjà d'un chauffage par pompe à chaleur, installé en avril 2025, garantissant confort et efficacité énergétique toute l'année. Idéalement située à Rougnac, à seulement 12 minutes de Villebois-Lavalette et moins de 30 minutes d'Angoulême, elle offre la tranquillité d'un environnement rural avec les commodités à portée de main. Un lieu plein de charme, où l'on se sent bien dès les premiers instants.

Dans un petit hameau, qui s'épanouit en val de Dronne, entre Dordogne et Charente, multipliant les charmes d'une région avec une qualité de vie indéniable, avec des vues jusqu'à l'horizon, se trouve cette propriété de sept chambres / sept salles d'eau, idéalement pour accueillir des hôtes, à la recherche d'un séjour de détente au calme autour de la piscine chauffée. En plus cette propriété s'offre un grand hangar récent de 300 m² (25 / 12m), avec une structure en métal et sa toiture récente, idéal pour un artisan, brocanteur, stockage voitures, etc. Habitable et exploitable immédiatement, tout est en bon état, chauffage centrale aux granulés et poêle à granulés, chauffage au sol au séjour, cumulus thermodynamique de 200 litres, les huisseries en PVC, double vitrage, assainissement conforme. Implantée sur un beau terrain de 4900 m², orientation plein Sud, avec deux terrasses couvertes autour de la cour d'entrée, une avec un four à pain à restaurer, l'autre avec kitchenette. Une propriété dans une super belle région touristique, qui va plaire à un couple à la recherche d'un revenu de la location des chambres, en combinaison avec un travail ou le grand hangar est un outil indéniable.

Sans aucun voisin, avec des vues lointaines, bâtie sur une hauteur au milieu de la ravissante campagne Périgourdine, une belle propriété au milieu de son parc bien touffu d'arbustes et de fleurs autour de sa piscine chauffée. Des multiples terrasses et des bancs bien placés pour la vue, cachés dans la verdure, tout autour de cette demeure contribuent au cachet intimiste de cette maison familiale et en même temps donnent un sentiment de grandeur au beau terrain de 7970 m². La maison de 220 m² habitables, dont une partie sur cave / cellier, consiste actuellement en deux habitations, complètement indépendantes mais connectées au rez-de chaussée. La plus petite s'offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée et un salon, deux chambres, une salle d'eau avec toilette et une entrée avec toilette. La plus grande s'offre une belle entrée avec une impressionnante mezzanine ou se trouvent sur 72 m² la grande cuisine équipée, un salon et une salle à manger sous une charpente encore plus impressionnante en chêne. Dans le prolongement de la cuisine, il y a la grande terrasse accessible par des grandes baies vitrées, avec une partie couverte et une cuisine d'été. Deux grandes chambres, chaque avec sa salle de bain / d'eau et toilette, se trouvent au niveau de l'entrée et de la piscine de 8 / 4 m chauffée par une pompe à chaleur. L'accès à la propriété, bordées de cyprès, mène à une cour centrale gravillonnée ou se trouve une belle grange (9 / 19 m) ouverte qui sert comme atelier, abri de voiture, stockage bois et matériel. Plein sud, les tomates poussent dans le potager à l'arrière de la grange. Chauffée par une pompe à chaleur récente et une chaudière au fuel en relais, des huisseries en bois double, un adoucisseur d'eau, une fosse conforme, l'ensemble de bâtiments et annexes très bien entretenu et en excellent état général, bref un bien haut de gamme à ne pas manquer.

Torsac. Maison d'habitation comprenant : - Rez de chaussée : 1 véranda de 7.10 m², 1 entrée de 11.42 m² avec placards, 1 cuisine de 10.64 m² équipée, 1 séjour de 58.57 m² avec cheminée / insert, 1 dégagement, 1 bureau de 5.91 m² avec accés aux combles, 1 chambre de 11.36 m² avec placards, 1 chambre de 14.58 m² avec douche et lavabo, 1 chambre de 15.29 m² avec lavabo et placards, 1 salle d'eau de 10.41 m² avec douche, baignoire et 2 vasques, 1 wc, 1 véranda jardin de 19.00 m² avec cheminée - Rez de jardin : 1 ensemble de dépendances de 135.41 m² avec buanderie, cave, chaufferie, sous-sol et réserve - Logement locatif 1 - meublé de 21.75 m² - Logement locatif 2 - meublé de 46.59 m² Construction de 1973. Chauffage par pompe à chaleur (2023) + insert. Production eau chaude par chauffe-eau thermodynamique. Panneaux photovoltaïques. Ouvrants PVC double vitrage. Assainissement individuel. Piscine avec filtration au sel, couverture et terrasse. Terrain 4638 m² clos, arboré avec un puits. Secteur calme Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 589725 ).

Située sur la commune de Sers (16410), cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Tout en bénéficiant d'un environnement préservé, elle reste proche des commodités essentielles. Sur une parcelle d'environ 2 278 m²environ, la maison profite de vastes extérieurs parfaitement entretenus incluant : - une piscine au sel récente - une grange d'environ 95 m²environ permettant le stationnement de véhicules ou l'aménagement d'un espace supplémentaire - des ateliers et diverses dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation Construite en 1976, cette maison individuelle d'environ 165 m², non mitoyenne, présente une architecture traditionnelle et se compose de : - 4 chambres à l'étage - un bureau - 2 salles d'eau et 2 WC - une cuisine équipée et séparée, - un salon-séjour lumineux de 55 m²environ - une chaufferie - une véranda - une terrasse couverte Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complété par une cheminée et un poêle à granulés, garantissant confort et économie de chauffe. L'assainissement individuel est conforme. Chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement pensée pour la vie de famille, cette maison propose des volumes généreux et une belle luminosité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 06 13 66 43 01, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722.

Iad france - sylvie nguyen vous propose : maison en pierre de 139 m² environ - salon / sejour - cuisine equipee - 3 chambres - un bureau -salle de bain - wc - grange de 100 m² environ - terrain de 4000 m² environ - piscine hors sol. Venez découvrir cette belle maison en pierre de 139 m² environ sur la commune de sers à seulement 17km de la gare d'angoulême. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon / séjour avec insert ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, un wc, la chaufferie et une cave. À l'étage, 3 grandes chambres, un bureau qui peut être aménagé en 4eme chambre, une salle de bain avec wc et une agréable terrasse. Ce bien se compose également d'une grange de 100 m² environ et une piscine hors sol. Le tout sur un terrain de 4000 m² environ avec une vue magnifique ! Chaudière à granules, double vitrage, toiture refaite en 2020. Cette maison est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien d'exception à sers. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 177 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie nguyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 433117561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À 15 min de Soyaux, maison en pierre de 165 m² comprenant séjour, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, 2 salles d’eau et WC. Terrain clos de 2200 m² avec piscine. Granges et atelier de 250 m². Chauffage hybride et poêle à granulés, double vitrage, fibre, fosse conforme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce à vivre de 40 m² avec un salon / séjour très lumineux, parquet en chêne massif, une cuisine moderne ouverte bien équipée, une buanderie carrelée, un espace Spa ‘'Jacuzzi'' de 28 m² avec douche pouvant être transformé en suite parentale ouvrant sur le jardin, un wc suspendu. À l'étage, vous aurez accès à 4 chambres avec placards (dont 1 avec dressing) et parquet en chêne massif, une salle d'eau avec sèche-serviettes, un espace bureau, un wc indépendant et un balcon. L'atout de cette maison : Le calme, loin de la cohue et du stress avec ses commerces de proximité (Boulangerie-Epicerie, Bar-Restaurant, Garage…) Sa belle terrasse de 40 m² et une magnifique vue dégagée sur la campagne, une piscine hors-sol, dépendances / atelier, serre de jardin, potager ainsi qu'un terrain de pétanque. Datant de 1962, cette maison est construite en pierre avec une toiture en bon état. À l'intérieur, les pièces ont été refaites avec une bonne isolation. Les huisseries sont en PVC double vitrage (Tvx Aout 2022),volets roulants électriques et moustiquaires. Son système de chauffage (Pompe à chaleur avec contrat d'entretien et insert bois).L'habitat est équipé d'un adoucisseur d'eau de grande marque avec contrat d'entretien. L'accès extérieur est sécurisé avec portail motorisé, interphone et sonnerie. La propriété possède un parking privé. Les commodités médicale, hyper et super marché se situent sur un rayon de 5 à 12 Km. DPE ANCIENNE VERSION (DPE effectué avant le changement des fenêtres).

Située à l'orée d'un petit hameau, à quelques minutes en voiture d'une boulangerie et du restaurant, et à 6 km du village animé de Verteillac, cette maison chaleureuse aux allures provençales, construite en 2010, sera un véritable coup de cœur. La maison de 89 m² habitables comprend un séjour avec poêle à bois, un coin repas, une cuisine bien équipée avec des facilités de buanderie, trois chambres (dont deux à l'étage) et deux salles d'eau avec WC. Les huisseries en bois avec double vitrage, la climatisation dans la chambre au RDC, le chauffage électrique et le poêle au bois assureront un confort optimal toute l'année. Les trois cyprès toscanes devant la maison, ajoutent une touche de caractère italienne au terrain de 1600 m². Une excellente opportunité pour une maison de 3 chambres et 2 salles d'eau, avec piscine, prête à emménager.

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Au coeur du parc du Château de Charras venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 3 lots. Une partie habitable d'environ 100 m² vous propose au rez-de-chaussée, un salon / séjour avec sa cuisine ouverte d'environ 46 m², un cellier et WC. À l'étage 3 chambres dont une suite parentale (environ 9,15, 10,5 et 16 m²) avec sa salle d'eau et une salle de bain pour les deux autres chambres. Deux WC à l'étage. Pour compléter ce bien 2 lots attenant à finir de rénover, le gros OEuvre à été réalisé, possibilité de créer aisément 2 locations d'environ 100 m² chacune et ou un seul bien de plus de 200 m². En fonction de votre projet ça pourrait vous permettre d'avoir une rentabilité locative à l'issue des travaux tout en habitant à côté. Vous bénéficierez de tous les aménagements du Château, son parc de plus de 5 hectares avec son verger pour des ballades et piquenique en famille, son terrain de tennis, son terrain de jeux, la piscine chauffée et vous êtes au coeur du bourg de Charras et de tous ces commerces de proximité. Habiter dans l'enceinte d'un Château avec tous ses services tout en ayant des loyers qui vous permettent de payer les charges et vos dépenses courantes vous intéresse ! Alors n'hésitez pas à me contacter. Charras à 10 minutes de Marthon, 25 minutes de Soyaux et 30 minutes de la Gare d'Angoulême. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 750€ par mois (soit 9000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Trois maisons, dont un ancien logis, à côté d'un Château et une Basilique fortifiée ! Aux confins de la Dordogne, au milieu du charmant bourg de Charras avec une épicerie, un boulanger, un bar, une école et une vie associative très active, un vrai joyau de trois (3) grandes maisons d'habitations en pierres de taille et de pays, avec leur piscine sur un beau terrain privatif de 2700 m². Un logis du 14 / 15ième siècle avec sa tour, une belle Charentaise authentique, orientation village, fait la maison d'habitation des propriétaires. Elle se compose d'une entrée, un grand salon avec insert, une belle cuisine équipée et une grande terrasse avec cuisine d'été. L'escalier en colimaçon dans la tour monte à l'étage ou se trouvent 3 chambres sur planchers et une vaste salle de bain / douche à l'italienne. La deuxième maison (103 m² habitables sur deux étages), orientation vers la cour intérieure, s'offre une grande pièce de vie avec un salon, une cuisine équipée et une salle à manger, autour de 2 anciens fours à pains. Trois chambres, une salle d'eau et une belle terrasse couverte avec jacuzzi complètent ce beau gîte. La troisième maison, la plus grande (135 m²), avec une grande terrasse couverte donnant sur la cour intérieure et la piscine, s'offre un grand séjour avec cuisine équipée et une salle à manger, deux chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée. Deux autres chambres et une spacieuse mezzanine se trouvent à l'étage. Une cave et un garage s'ajoutent à ce 2ième gîte. Deux chaudières à fuel, une climatisation réversible et un insert avec pulseur d'air chaud garantissent le confort pour les habitants en hiver. En plus les huisseries des trois habitations sont en PVC, double vitrage. L'électricité est conforme, comme est l'assainissement. Cette propriété est vendue MEUBLEE ! Pendant l'été il fait bon de profiter de la piscine de belles dimensions (5 / 10 m) au chlore, clôturée et chauffée par des panneaux solaires, avec des vues imprenables sur le château et la basilique. Une propriété d'exception, située au calme d'un petit village où il fait bien vivre !

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Au coeur du parc du Château de Charras venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 lots. Ce bien vous propose 2 lots à finir de rénover, le gros OEuvre à été réalisé, possibilité de créer aisément 2 locations d'environ 100 m² chacune et ou un seul bien de plus de 200 m². En fonction de votre projet ça pourrait vous permettre d'avoir une rentabilité locative à l'issue des travaux. Vous bénéficierez de tous les aménagements du Château, son parc de plus de 5 hectares avec son verger pour des ballades et piquenique en famille, son terrain de tennis, son terrain de jeux, la piscine chauffée et vous êtes au coeur du bourg de Charras et de tous ces commerces de proximité. Habiter dans l'enceinte d'un Château avec tous ses services tout en ayant un loyer qui vous permet de payer les charges et vos dépenses courantes vous intéresse ! Alors n'hésitez pas à me contacter. Charras à 10 minutes de Marthon, 25 minutes de Soyaux et 30 minutes de la Gare d'Angoulême. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette propriété rarissime au calme, au milieu d'un grand parc fleuri d'environ un hectare, à proximité immédiate d'un petit village de 300 habitants (avec boulanger, restaurant, poste, ramassage école), se compose d'une très belle bâtisse de prestige (240 m²), une cour d'honneur, une piscine chauffée et des dépendances. La belle demeure d'habitation, type Maison de Maître, caractérise le prestige et la grandeur du domaine et ses anciennes exploitations. Au bout d'une cour de ferme elle se compose d'une vaste pièce de vie avec des grandes ouvertures sur la nature omniprésente, un salon charmant, une cuisine avec sa cuisinière au bois et une cheminée, un bureau, 6 chambres et 3 salles de bain. La grande piscine de 6 / 12 m au sel, chauffée par une pompe à chaleur, se trouve discrètement dans un bel endroit du parc, ou se trouve aussi une petite dépendance à réhabiliter. Une vraie opportunité pour ceux qui aiment l'authenticité et qui cherchent une grande maison familiale à un endroit fabuleux. Possibilité d'acheter une exploitation agricole autour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À 15 minute de la gare, longère comprenant en rez-de-chaussée : cuisine équipée, salon, salle à manger, wc, suite parentale, cellier et buanderie. À l'étage, 5 chambres dont 3 suites parentales, wc, salle de bain, garage, piscine, jardin d'hiver, cave, terrain d'environ 3200 m². Honoraires inclus dans le prix : 4.5%.

Située à moins de 10 minutes de Montmoreau (avec medecins, pharmacie, commerces et gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour) à environ 45 minutes d'Angoulême et 1h15 de Bordeaux, en limite de Dordogne, dans un petit hameau de 3 maisons, cette belle maison en pierre bénéficie d'un cadre idéal. La maison est composée au rez de chaussée d'une vaste entrée, une grande cuisine de plus de 35 m², un séjour de 48 m² donnant sur la terrasse avec vue sur la piscine et le parc. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau et wc se trouvent également au rez de chaussée. Le 1er étage est composé de 3 chambres ( (156², 22 m² et 21 m²) ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Le 2ème étage comprend un grenier qui peut être aménagé. Attenant à la maison se trouvent plusieurs dépendances, une grange de plus de 70 m², des anciens pares à cochons, une autre grange de plus de 160 m². À l'extérieur une grande piscine (5.5m x 12m), ainsi qu'un puits viennent compléter ce bel ensemble, le tout sur un beau parc arboré ( nombreux fruitiers) de plus d'1 ha. Le chauffage centrale est au gaz, les huisseries sont en double vitrage bois et alu pour la baie vitrée. L'isolation des combles a été refaite en 2021. L'assainissement est individuel à remettre aux normes. Cette propriété a été rénovée en gardant les charme des pierres et des poutres, elle serait idéale pour une famille, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes a voir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 587179 ).

Superbe propriété en pierre à rafraichir. Elle comprend une maison principale, une maison actuellement louée, diverses dépendances, un vaste jardin arboré avec piscine. Venez découvrir cet environnement privilégié au coeur d'une hameau tout proche de la Dordogne. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Située dans la charmante commune de Montignac-le-Coq (16390), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des commodités essentielles. À quelques pas de la maison, vous pourrez profiter des aménagements extérieurs comprenant une piscine à rénover, une terrasse ensoleillée, un garage spacieux et une cave pour le rangement. La maison de 240 m² présente des caractéristiques intérieures remarquables. La véranda accueillante de 12 m² mène à un salon-séjour lumineux de 33 m². La cuisine de 19.50 m² s'ouvre sur une terrasse de 24 m² offrant un espace extérieur convivial. Vous trouverez 2 chambres confortables, dont une de 30 m² avec salle de douche attenante. Une salle de douche avec wc, un bureau pratique de 5 m² et un garage de 39 m² complètent cet intérieur spacieux. Avec une pompe à chaleur neuve, un chauffe-eau thermodynamique et des panneaux solaires, cette maison allie confort et efficacité énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 176 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick VALLET, Tél. : 06 23 07 43 44, E-mail : yannick.vallet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 404 423 279.

Cette splendide propriété de 157 m² habitables est composée de deux habitations. La première de 56 m² environ dispose d'une cuisine, d'un confortable salon, d'une chambre et d'une salle d'eau. La seconde habitation de 10 m² environ se compose de trois chambres, un bureau, un vaste salon de 30 m², une cuisine avec vue sur le jardin et de deux salles d'eau. Cette propriété est idéale pour un projet de location saisonnière ou une maison de famille. L'environnement est très calme, superbes vues panoramiques. Toutefois, la maison est proche de tous services, à Ribérac notamment. La maison est connectée à la fibre. Il y a également une pool house, une cuisine d'été, un puit, un spa et surtout une piscine au sel de 10x4 m, chauffée, le liner (environ 10 ans) est en très bon état. Le terrain non attenant de presque 1 hectare est entièrement grillagé, dispose d'un cabanon avec eau et électricité, parfait pour des animaux. Elle est partiellement double vitrée, est chauffée au gaz (citerne enterrée) et par des poêles à bois. This splendid property with 157 m² of living space comprises two dwellings. The first, measuring approximately 56 m², has a kitchen, a comfortable living room, a bedroom and a shower room. The second dwelling, approximately 10 m², comprises three bedrooms, a study, a large 30 m² lounge, a kitchen with a view of the garden and two shower rooms. This property is ideal for a seasonal rental project or a family home. The surroundings are very peaceful, with superb panoramic views. However, the house is close to all amenities, particularly in Ribérac. The house is connected to fibre optic broadband. There is also a pool house, a summer kitchen, a well, a spa and, above all, a 10x4 m heated saltwater swimming pool, the liner (approximately 10 years old) is in very good condition. The separate plot of almost 1 hectare is fully fenced and has a shed with water and electricity, perfect for animals. It is partially double glazed and heated by gas (underground tank) and wood-burning stoves. 190,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5940€ ~ 8050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Christopher LE CLANCHE - Agent commercial - EI - RSAC VAL DE BRIEY 889294526.

Commune de Garat, maison de plain pied comprenant une pièce de vie d'environ 50 m², dégagement desservant 3 chambres, salle d'eau, WC. Garage, piscine couverte, jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement privilégié à 5 min de Soyaux, maison comprenant en rez de chaussée : salon / séjour avec cheminée, salle de bains, 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, cuisine, cuisine d'été, garage, cave, dégagement. À l'étage, 2 chambres avec point d'eau possible. Préau, garage séparé, piscine, pompe à chaleur. Honoraires inclus dans le prix : 5.28%.