Maison à vendre à Villebois-Lavalette (16320)

Emplacement, emplacement, emplacement ! Ce beau corps de ferme, à remettre à son goût, se baigne dans un paysage de rêve. Sans aucune nuisance, sans voisins, le beau village Villebois-Lavalette avec son château fortifié à 4 km seulement. Typiquement pour les fermes d'antan, la maison d'habitation, les granges, les appentis, les hangars, les ateliers se plient autour d'une vaste cour intérieure, entièrement fermée par un mur, accessible par deux portails. Que des prés et des champs vallonnés à l'horizon ! Avec une surface habitable de 220 m², la maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger de 34 m², d'un salon de 24 m², d'un séjour de 30 m² avec un bureau et d'un WC. Un agrandissement de 74 m² pourrait être envisagé, comme il y plusieurs pièces au rez-de-chaussée pas encore mises en état. Au premier étage un grand pallier dessert 3 chambres (16 à 22,23 m²) et d'une salle d'eau. La maison est isolée, huisseries en bois double vitrage, chauffage centrale au fuel et un poêle dans le séjour, 2 clim., orientation plein Sud. Un grand plus pour cette propriété est l'abondance en bâtiments rurales comme p. e. les 516 m² de dépendances fermées et couvertes disposant toutes de l'électricité, plus le 2 hangars de 160 et 110 m². Ce corps de ferme dispose également d'une piscine hors sol (filtre à sble, PAC) et d''un château d'eau qui alimente toutes les eaux. Le tout sur un terrain de 2 ha. Une propriété dominante bien exceptionnelle dans un endroit aussi exceptionnel!

Visite virtuelle disponible sous demande vivez le confort et la sérénité à seulement 25 min d'angoulême gare ! Découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2008, nichée dans un village charmant et dynamique, offrant toutes les commodités à proximité : écoles, pharmacie, commerces, médecins, restaurants, tabac… tout ce dont vous avez besoin au quotidien se trouve à portée de main. Avec 140 m² habitables et un terrain clos de 1 260 m², cette maison allie confort, luminosité et prestations haut de gamme pour toute la famille. Points forts : séjour lumineux de 43 m² : espace convivial parfait pour partager des moments inoubliables cuisine équipée de 17 m² ouverte sur le séjour et la terrasse, inondée de lumière naturelle 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, wc et salle d'eau privative cellier / buanderie pratique pour une organisation optimale au quotidien chauffage au sol au gaz de ville + insert bois pour un confort cosy toute l'année double vitrage pvc, volets bois, assainissement collectif et fibre optique extérieurs et équipements : terrasse exposée sud / est / ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée piscine au sel desjoyaux 10x4 m, chauffée et avec plage immergée (installé en 2022) : moments de détente garantis en famille ou entre amis carport de 30 m² et atelier de 17 m² pour tous vos projets et loisirs jardin entretenu, portail électrique, environnement calme et sécurisé cette maison familiale est prête à emménager, offrant un cadre de vie lumineux, fonctionnel et chaleureux. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un lieu où confort, qualité et sérénité se rencontrent, au cœur d'un village vivant et pratique ! Contactez-moi vite pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Ludivine bagouet-malhouroux 06 87 89 48 47 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 269 780 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ludivine malhouroux, tél. : 06 87 89 48 47, e-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 789 456 886.

Il est des propriétés que l'on ne visite pas simplement… mais que l'on ressent. Discrètement nichée dans un environnement naturel préservé, à l'abri des regards, cette élégante demeure de caractère séduit immédiatement par son authenticité et son potentiel remarquable. Derrière sa façade intemporelle, elle dévoile de beaux volumes, une belle luminosité et une base architecturale saine, idéale pour créer une résidence de charme alliant cachet d'origine et confort contemporain. Ici, tout est à imaginer. Restaurer, sublimer, réinventer… pour donner vie à une maison de famille unique, une retraite inspirante ou un projet d'accueil au cœur de la nature. La propriété s'accompagne de deux vastes dépendances, offrant un potentiel rare pour accueillir, créer ou développer une activité en harmonie avec les lieux. Implanté sur un terrain d'environ 12 500 m², l'ensemble bénéficie d'un cadre serein et intime, où le temps semble ralentir et où chaque projet trouve naturellement sa place. Proposée à moins de 300 000 €, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une demeure authentique avec un fort potentiel de valorisation. Pour ceux qui cherchent plus qu'une maison… un lieu à faire renaître. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Authentique Bâtisse en Pierre de 230 m² située à Ronsenac proche Villebois-Lavalette Frontière Dordogne Une pièce de vie agréable et un confort moderne Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère authentique de cette demeure de 230 m² habitables. Le cœur de la maison dévoile une pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, où le charme des matériaux anciens rencontre le confort contemporain. Cet espace regroupe une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Pour un bien-être optimal, ce séjour bénéficie d'un plancher chauffant (chaudière fioul). Un rez-de-chaussée pensé pour le plein-pied La configuration de cette maison a été pensée pour faciliter le quotidien. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plein-pied avec trois chambres dont une avec salle d'eau et une salle de bain de 16 m². Un cellier pratique vient compléter ce niveau pour optimiser l'intendance et le rangement. Espace nuit à l'étage et volumes de stockage À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires et une salle d'eau indépendante, offrant une parfaite autonomie pour des enfants ou des invités. Pour les besoins de stockage ou de futurs projets, la maison dispose d'un garage de 20 m² et d'un volume exceptionnel de 60 m² de combles accessibles, déjà isolé, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire non négligeable. L'extérieur : une invitation à la détente Le salon s'ouvre directement sur une large terrasse conçue pour profiter des beaux jours. Vous y découvrirez une cuisine d'été, faisant face à une piscine privative. Le jardin dispose d'un espace de verdure arboré ainsi que des dépendances pour le stockage. Un cadre de vie privilégié entre Charente et Dordogne Située à Ronsenac, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à la lisière de la Dordogne et à proximité immédiate de Villebois-Lavalette et Montmoreau-Saint-Cybard. Vous profiterez du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté : la maison se situe à seulement 30 minutes d'Angoulême. Grâce à la gare TGV, vous rejoignez Paris en 1h50 ou Bordeaux en 35 minutes, faisant de ce bien une résidence principale ou secondaire idéale. Honoraires : 4,55 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 330 000 € Prix moyens des énergies indexés au 20 / 02 / 2001 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 863 € et 3 873 € par an. Réf 2810. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo - Directeur d'Agence.

Maison familiale de 2006 avec environ 163 m² habitables sur un terrain de 2 126 m²environ. Située dans un environnement campagne privilégié, au calme et sans vis-à-vis, la maison se trouve à 3 minutes du Super U de Villebois-Lavalette et à 20–25 minutes d'Angoulême. Fibre optique disponible. L'accès s'effectue par une grande cour goudronnée menant à un porche d'entrée. La pièce de vie se compose d'un salon mansardé spacieux et lumineux, équipé d'un poêle à granulés récent et d'une chaudière gaz récente. La cuisine équipée est attenante à un cellier et ouvre sur une cuisine d'été. La partie nuit, de plain-pied, comprend : - trois chambres - un WC séparé - une salle de bain avec baignoire, douche et vasque À l'étage, une chambre mezzanine d'environ 25 m² offre un espace indépendant. Une véranda chauffée récente complète l'ensemble et constitue une pièce supplémentaire utilisable toute l'année. À l'extérieur : - piscine hors-sol intégrée dans une terrasse surélevée, à l'abri des regards - grand chalet bois (atelier, bureau, stockage ou salle de sport) - grand carport pour plusieurs véhicules - Assainissement individuel conforme Maison lumineuse, bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 06 13 66 43 01, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722.

Iad France - Pauline Chevalier vous propose : Agréable maison de plain-pied entièrement rénovée avec des prestations modernes, développant une surface habitable de 126 m². Elle offre une excellente performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur, son insert à bois et ses menuiseries en aluminium de qualité, équipées de domotique intégrée. Vous découvrirez un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, ainsi que trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Un atelier attenant d’environ 10 m² vient compléter cet ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de plus de 10000 m² arboré offrant une vue exceptionnelle. Une grange de 81 m² apporte un fort potentiel supplémentaire d’exploitation ou d’aménagement. Situation idéale, à proximité immédiate de toutes commodités : commerces, pharmacie, maison médicale, dentiste et marché. Un bien coup de cOEur à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 992201897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - mickaël bertin vous propose : * en exclusivite villebois-lavalette maison 5 pièces 146 m² + garage attenant de 40 m². Située sur la charmante commune de villebois lavalette et proche de toutes commodités (écoles, commerces, médecins), à 25 min de la de la gare d'angoulême qui relie paris en 1h45 avec la lgv. Venez découvrir cette maison ! Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée de 9 m² qui dessert sur une cuisine aménagée et équipée de 15 m², un salon / séjour de 21 m² ainsi qu’une buanderie de 7 m². À l’étage un palier dessert 4 chambres (26 / 13 / 13 / 13 m²) dont une avec un balcon, une salle de bain de 7 m² (double vasque, baignoire, douche), un dressing de 6 m² ainsi qu'un wc indépendant. La maison est équipée en partie d’ouverture pvc double vitrage, chauffage gaz de ville et foyer ouvert. Assainissement collectif conforme, fibre raccordée. Un garage attenant à la maison de 41 m² ainsi qu'une dépendance de 31 m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 464 m². À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 314 et classe climat e indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickaël bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de 84 m², au coeur d'un village pittoresque et touristique, au pied du chateau avec vue dégagé, séjour, cuisine, deux chambres salle d'eau, cave, garage et jardins en terrasses informations et visite, contact : florent gadrat, a.C. I. Tel : o6-72-86-oo-65 mail : florentgadrat@orange.fr n° rsac : 883677536 angoulême les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À proximité du centre de ce sublime village médiéval, réputé pour son château, ses nombreuses commodités et son marché hebdomadaire sous les halles médiévales, se trouve une maison de caractère à rénover entièrement, avec cour fermée à l'avant et un beau jardin gazonné à l'arrière, le tout sur un terrain de 800 m², orientation Sud-Ouest. La surface habitable actuelle d'environ 80 m² peut être aisément agrandie (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires), grâce au potentiel offert par la grange attenante à deux niveaux, d'une superficie d'environ 90 m². Une rénovation bien pensée permettrait d'ouvrir les espaces de vie et de nuit sur la vallée verdoyante : calme, sérénité et belles vues assurés. Superbe potentiel pour cette maison à rénover, située dans un village chargé d'histoire !

Idéalement située à deux pas des halles historiques de Villebois-Lavalette, cette maison de caractère vous offre un cadre de vie paisible, au cœur d'un village dynamique avec école, commerces et services à proximité immédiate. Élevée sur une cave saine et pratique, la maison se déploie sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée et un salon-séjour, parfait pour les moments de convivialité. Au premier étage : une grande chambre, une salle de bain et des WC indépendants. Au deuxième étage : une seconde chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour télétravailler ou accueillir des invités. Au troisième étage : un grenier offrant un bel espace de stockage ou la possibilité d'aménagement supplémentaire. Le chauffage central au gaz assure confort et efficacité tout au long de l'année. Bien que sans jardin, la maison bénéficie d'un environnement agréable, avec la campagne toute proche et les commodités accessibles à pied. Situation idéale : à seulement 20 minutes d'Angoulême et 1h45 de Paris grâce à la LGV. Une belle opportunité pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif. Une maison pleine de charme, à visiter sans attendre ! Vincent RAULT - Tél : 06 78 19 69 68 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : ANGOULEME. RSAC N° 808 918 734 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5582. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 136 € et 1 536 € par an.

Au coeur de Villebois Lavalette, venez découvrir cette jolie maison à rénover. Elle se compose d'un salon séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un wc, de 2 chambres. La surface habitable peut être doubée grâce au grenier aménageable et à l'écurie. Une terrasse et un jardin non attenant complètent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Michaël Cambien vous propose : * Magnifique Maison de 190 m² à Ronsenac - Proche Écoles * Située dans la charmante commune de Ronsenac, cette spacieuse maison de 190 m² offre un potentiel incroyable pour devenir la résidence de vos rêves. Construite en 1900, cette maison de 3 étages nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un bureau, une cuisine un wc et une pièce supplémentaire avec les anciens frigos de l'ancienne épicerie. L'étage supérieur se compose de 3 chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle de bain est également présente pour votre confort. le troisième niveau propose une quatrième chambre très spacieuse, un bureau de taille très confortable et une pièce pouvant être réaffectée en dressing. L'extérieur de la maison offre un vaste jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées et pour les enfants qui aiment jouer en plein air. De plus, une terrasse vous permettra de vous détendre et de profiter de la vue sur le jardin. En ce qui concerne les commodités, la maison est équipée de la fibre optique, idéale pour rester connecté, et dispose du nécessaire en termes de câble TV. Le système de chauffage individuel assure votre confort, tandis que le système de chauffage par radiateurs muraux vous garantit une chaleur douce et homogène. Cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate des écoles jusqu'au collège, à seulement 2 minutes à pied, offrant ainsi un cadre idéal pour les familles avec enfants. Une épicerie est juste en face de la maison, ce qui est pratique pour les dépannage de dernière minute. Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette maison en un véritable bijou. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer la maison de vos rêves à Ronsenac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 256 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Cambien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Salem Sahed vous propose : Grange réinventée en maison contemporaine de 250 m², idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes. Pièce de vie 45 m² avec cuisine ouverte, conduit prêt pour poêle à granulés, salon lumineux 42 m². RDC  : deux suites 19 m² et 17 m² (douche & WC) + suite parentale 36 m² (salle d’eau 8 m², espace dressing 4 m²). Toutes donnent sur une terrasse plein sud de 55 m². À l’étage  : deux autres suites et un plateau mansardé de 23 m² à aménager comme bon vous semble. Second OEuvre refait à neuf (isolation, menuiseries, électricité, plomberie) , il reste à personnaliser les finitions. Le vendeur vous laisse libre de moduler les volumes et la superficie du terrain  : du jardin intime à 2 000 m² (vous choisissez votre superficie de terrain). Je reste à votre parfaite disposition pour tout complément d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison individuelle pleine de charme, nichée au cœur du village pittoresque de Ronsenac. Construite en 1948, cette demeure de 189 m² répartis sur trois niveaux marie harmonieusement le charme d'antan avec le confort moderne. Dès votre arrivée, le parquet massif vous enveloppe dans une ambiance chaleureuse et accueillante. Avec ses huit pièces spacieuses, dont quatre chambres lumineuses, cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace. Les pièces de vie, inondées de lumière naturelle, sont parfaites pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. À l'extérieur, un jardin arboré de 380 m² vous invite à profiter de la nature, tandis que la terrasse offre un cadre idéal pour les repas en plein air. Le quotidien est simplifié grâce à une cave de 20 m² et de nombreux espaces de rangement, incluant un dressing, une buanderie et un débarras. La maison est équipée de double et triple vitrage pour une isolation optimale, et la fibre optique garantit une connexion rapide et efficace. Située dans un quartier paisible, cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces et des écoles. L'école primaire, à moins de 100 m, facilite les trajets quotidiens pour les familles. Caractéristiques techniques - Surface : 189 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1948 - Nombre de niveaux : 3 - Surface du jardin : 380 m² - Taxe foncière : 1330 € - DPE : F - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les données communiquées dans cette annonce sont fournies à titre informatif et n'ont pas vocation à se substituer aux contrôles et vérifications (techniques, administratifs ou environnementaux) que l'acquéreur doit effectuer. Pour obtenir les renseignements officiels relatifs aux risques locaux (inondation, mouvement de terrain, industriel ou sismique), consultez le portail . Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad france - mickaël bertin vous propose : * en exclusivite ronsenac maison 101 m² - 4 pièces + garage. À seulement 3 min du charmant village de villebois lavalette et toutes ses commodités, à moins de 30 min de la gare d'angoulême qui relie paris en 1h45 avec la lgv. Venez découvrir cette jolie maison. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert une cuisine aménagée équipée de 9 m², un salon / séjour de 19 m², une buanderie de 12 m². Au premier étage un palier dessert une salle de bain de 9 m², deux chambres (20 / 9 m²) ainsi qu'un wc indépendant. Au deuxième étage un palier dessert une pièce de 8 m². Combles aménageables au deuxième étage. La maison est équipée d'ouverture pvc double vitrage au rez-de-chaussée ainsi qu'au premier étage, chauffage par chaudière granulés, fibre ok, assainissement collectif conforme. Une courette de 12 m², un garage de 24 m² ainsi qu'un jardin de 125 m² viennent compléter cet ensemble immobilier. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 244 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickaël bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Michaël Cambien vous propose : Charmante Maison de Village avec Jardin à Ronsenac - Idéal pour les Amoureux de l'Authenticité Nichée au cOEur du pittoresque village de Ronsenac, cette maison de village d'époque attend patiemment ses nouveaux propriétaires pour lui insuffler une nouvelle vie. Construite en 1900 sur trois étages, cette maison de 190 m² habitables offre un potentiel incroyable pour une rénovation complète et personnalisée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, un bureau idéal pour le télétravail, et un séjour. Les quatre chambres ainsi que la salle de bain réparties sur les étages supérieurs offriront espace et intimité à toute la famille. Un vaste jardin de 380 m² vous permettra de profiter des beaux jours et de créer un espace extérieur agréable. Le charme de l'ancien opère dans chaque recoin de cette maison : parquet ancien, poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond. Un véritable coup de cOEur pour les amateurs d'authenticité et de rénovation. Bien que nécessitant quelques travaux, cette maison de village offre un immense potentiel pour devenir un lieu de vie chaleureux et accueillant. La maison est habitable malgré les travaux. Imaginez-vous déjà réaménager cet espace pour y créer votre cocon douillet, au cOEur d'un village paisible et plein de caractère. Ne manquez pas cette opportunité de faire revivre cette maison de village pleine d'histoire et de charme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez parler votre imagination pour en faire un lieu unique à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 256 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Cambien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Corps de Ferme, écrin de verdure, 250 m² habitables, 18 000 m² de terrain, 400 m² de dépendances, 20 mn Angoulême centre. Rare ! Au fond d'une impasse, cette superbe propriété sous forme de petit hameau privatif vous apporte sérénité et tranquillité. À seulement 20 mn d'Angoulême, en proximité de Villebois-Lavalette, ce domaine posé sur un superbe terrain vous propose une maison d'habitation de 250 m², une annexe indépendante de 40 m², deux granges de 190 et 150 m² et d'autres dépendances complémentaires. Tout est là ! La maison propose un gros oeuvre en parfait état avec une couverture suivie et entretenue, des ouvertures en double vitrage, des combles isolées récemment et une chaudière neuve. Deux entrées pour cette belle bâtisse qui ouvrent sur des dégagements qui permettent une circulation fluide et beaucoup de possibilités de rangement, une grande pièce de vie traversante de 60 m² qui ouvre sur terrasse et parc, 4 chambres et deux pièces d'eau. Les matériaux nobles sont à l'honneur avec un savant mélange de pierre et de bois. Poutres au plafond dans toutes les pièces, cheminée massive dans le salon pour les soirées d'hiver, une maison qui se veut chaleureuse et familiale. Deux belles granges avec 350 m² disponibles attendent de reprendre une activité que ce soit pour abriter véhicules, stockage ou tout simplement une activité agricole ou de loisirs. D'autres petites dépendances complètent ce bel ensemble immobilier parfaitement entretenu. À bientôt pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf. 948849.

Iad france - frederique guignard vous propose : magnifique domaine comprenant une superbe residence principale de 230 m² - 5 gîtes - 1 grange - 2 piscines - 10 hectares entre vignobles charentais et périgord noir, et à moins de 30 minutes de la gare d'angoulême, découvrez cette magnifique propriété rénovée avec cinq gîtes en exploitation. En 2002, grange et ferme sont devenues un joli domaine à vivre et accueillir. La maison des hôtes offre de belles prestations : pierre et charpente apparentes, chauffage au sol par géothermie au rez-de-chaussée, deux poêles à bois. Vaste entrée lumineuse, grand séjour surplombé d'une mezzanine et sa bibliothèque en coursive, cuisine dînatoire spacieuse, quatre chambres dont deux suites, cellier, grand auvent et terrasse en hauteur. Chambres d'hôtes possibles dans les suites. Côté gîtes, avec entrée indépendante et sans vis à vis sur la maison, exploitez cinq hébergements à la décoration soignée, tournés vers le sud et les piscines. Avec petite ou grande capacité de couchage, ces gîtes, meublés et équipés, proposent treize chambres au total. Prête à accueillir hôtes et vacanciers, cette propriété disposerait encore d'un 6ème gîte et d'une grange à rénover, idéale pour une salle de réception ou des activités de bien-être ou de loisirs, ou encore un atelier d'artiste ou un garage pour collectionneur. Vacances en duo ou en famille, à la semaine ou le temps d'un week-end, ce domaine répondra à toutes demandes d'hébergements et d'événements. Des aires de jeux de plein air occuperont petits et grands. Une aire de camping nomade pourrait aussi être aménagée. Les 10 hectares de terre peuvent également accueillir chevaux et poneys pour compléter l'activité. Entourée de nombreux sites touristiques et à proximité de la dordogne, ce domaine profite d'un environnement privilégié et du calme. À 5 minutes en voiture, la jolie commune de villebois-lavalette offrira toutes ses commodités et services. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 189 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme frederique guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison, grange 200 m² à aménager, terrain de 1700 m² four à pain, puits. La propriété comprend également une piscine à restaurer, florent gadrat, tel : o6-72-86-oo-65 n° rsac : 883677536. E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Visite virtuelle /? M=1fiznlqju7s ancien moulin en pierre avec 6,9 ha de terrain - gurat (16320) cadre naturel exceptionnel – fort potentiel – idéal projet de vie ou gîte nichée au cœur d'un environnement bucolique, cette propriété unique vous propose un ancien moulin en pierre datant des années 1830, situé dans la commune de gurat (16320), à 10 minutes de villebois-lavalette et 30 minutes d'angoulême. La maison principale (env. 190 m²) offre de très beaux volumes et comprend : une vaste pièce de vie de 73 m² avec murs en pierre et poutres apparentes une chambre en rez-de-chaussée avec buanderie attenante une salle d'eau, un wc, un couloir à l'étage : trois chambres, un espace bureau / médecine, une salle de bains et un wc chauffage bois sur radiateurs, ancien circuit fioul conservé (possibilité d'installer une pac) dpe : e – assainissement individuel conforme annexes et dépendances : un appentis de 20 m² une dépendance en pierre de 80 m² une seconde maison de 62 m² (2 chambres, cuisine, séjour, bureau…) nécessitant une rénovation intégrale (fissures, toiture, électricité). Extérieurs : terrain de 69 940 m² composé de prairies, de zones humides (tourbières) et d'un cours d'eau traversant la propriété aucun vis-à-vis, environnement calme, cadre verdoyant idéal pour les amoureux de nature ou les porteurs de projets (gîte, ferme pédagogique, retraite bien-être, etc.) fibre raccordable – toiture principale en bon état (30 ans) – taxe foncière : 1 495 € travaux à prévoir : menuiseries simple vitrage, électricité, isolation, toiture dépendances. Un bien rare et authentique, au fort potentiel, à remettre au goût du jour. Pour les amateurs de charme et de projet ambitieux. Pour toute demande de visite ou dossier complet, contactez-nous sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 293 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ludivine malhouroux, tél. : 06 87 89 48 47, e-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 789 456 886.

Élégante maison de plain-pied avec vue d'exception et dépendances – cadre champêtre rare Nichée en position dominante au bout d'un charmant chemin rural à l'abri de toute nuisance, cette propriété offre un cadre de vie paisible et des vues panoramique parmi les plus belles de la région. La maison, de plain-pied, développe environ 88 m² habitables et se compose de quatre chambres confortables. Située à seulement 10 km des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un environnement préservé, idéal pour les amoureux de nature et d'espace. Édifiée sur un terrain de 3300 m², la propriété comprend également une grange et des dépendances indépendante, laissant libre cours à de nombreux projets : atelier, maison d'amis ou espace de loisirs. Les prestations techniques sont soignées : pompe à chaleur neuve, menuiseries PVC double vitrage, isolation des plafonds, assainissement en bon fonctionnement et fibre. Une véranda lumineuse, un large balcon et une cave complètent l'ensemble. Une petite propriété avec un grand potentiel, alliant tranquillité avec des vues inouïes. Cette maison est actuellement louée et sera disponible à partir du mois de November 2026.

Agréable pavillon de plain pied situé au calme dans le village de Gurat. Composé d'un salon séjour avec cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et wc. De nombreux rangements grâce aux 2 garages. Jardin clos fleuri et arboré. Venez découvrir cette maison agréable située à 5 min des commerces de Villebois Lavalette. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Venez découvrir cette maison de bourg sur deux niveaux avec rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour. À l'étage : chambre, palier, salle d'eau avec WC. Au second : chambre occupant tout l'espace. Dépendances à aménager selon le projet. Le charme de l'ancien est conservé, l'authenticité et le potentiel sont réunis. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Habiter dans la plus belle région de la Charente Sud, habiter à la campagne avec la plus belle vue de cette région, habiter dans une maison contemporaine spacieuse et lumineuse au bord d'un hameau et à 10 km des commerces et des écoles, habiter dans une maison avec possibilité (sans frais) de diviser en deux habitations plein pieds indépendantes ou en habitation et gîte. Maison récente (2007,180 m² habitable) de belle qualité et ayant bien pensée dans sa distribution, sur un terrain de presque 1 HA, sans aucun vis-à-vis, au calme avec des vues panoramiques. Une des deux entrées, côté rue, donne accès à une entrée avec vestiaire, un ravissant séjour avec des grandes baies vitrées sur la nature vallonnée, une cuisine équipée, deux chambres, une buanderie, une salle de bain (bain et douche) et wc. La deuxième porte entrée, au niveau du parking et le jardin, donne accès à une grande pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un wc, une cave et un garage. Les deux niveaux sont connectés par un escalier intérieur en bois. Très belle propriété, bien entretenue et avec tout le confort comme double vitrage PVC, chauffage par PAC, plancher chauffant aux deux étages, volets partout. À saisir !

Gardes le pontaroux (16320) : a 20 minutes de la zone commerciale de carrefour soyaux. Sur une parcelle de 1300 m², maison de plain pied des années 70 de 96 m² à rafraichir comprenant : entrée, cuisine de 12 m², pièce de vie de 26 m² avec cheminée, 3 chambres (13.7 m², 12.5 m² et 8.5 m², salle d'eau, wc et ancien garage transformé en buanderie de 17 m². À l'extérieur garage indépendant de 22 m², atelier et préau. Huisseries double vitrage, chaudière gaz. Rafraichissement intérieur à prévoir. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez kevin gasnier au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kevin gasnier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac d'angoulême sous le numéro 850574666 auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Diagnostic de performance énergétique : e ges : e mandat n° 439231 prix de vente : 102 000euros hai honoraires à la charge de l'acquéreur. (6.25 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin gasnier (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 850574666 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.