Vente maison 4 pièces 125 m² La Chapelle-Grésignac (24320)

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Corps de ferme en pierre avec 3,8 hectares, étangs et nombreuses dépendances – Bouteilles-Saint-Sébastien 24320 Nichée dans un environnement préservé, au calme absolu d’un hameau en fond d’impasse sur la commune de Bouteilles-Saint-Sébastien, cette authentique propriété en pierre séduit par son caractère, ses volumes généreux et son remarquable potentiel de développement. Édifiée sur un terrain d’environ 38 221 m², agrémenté de deux petits étangs, cette ancienne ferme offre un cadre de vie privilégié au cOEur de la campagne périgourdine, idéal pour un projet familial, agricole, équestre ou touristique. La maison principale Au rez-de-chaussée : Grande cuisine de 26 m² Salon de 30 m² avec insert bois Séjour de 27 m² Chambre de 17 m² Salle d’eau de 10 m² WC indépendant Salle de bains avec baignoire Chaufferie À l’étage : Quatre belles chambres de 16 m², 22 m², 24 m² et 31 m² Grenier aménageable offrant un fort potentiel d’agrandissement Dépendances La propriété bénéficie d’un ensemble de bâtiments particulièrement intéressant : Dépendances attenantes à la maison Grand hangar Grange indépendante Poulailler Ces espaces permettent d’envisager de multiples usages : stockage, ateliers, activité agricole, élevage, gîtes ou accueil touristique. Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment concernant l’assainissement et le système de chauffage, laissant aux futurs propriétaires la possibilité d’adapter le bien à leurs besoins et à leurs projets. Un emplacement privilégié Située entre le Périgord Vert et la Charente, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités essentielles : À environ 10 minutes de Saint-Séverin À environ 15 minutes de Ribérac et de ses commerces, supermarchés, établissements scolaires, services médicaux et marché réputé À proximité d’Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France Nombreux sentiers de randonnée, activités de pleine nature, pêche et équitation dans les environs Accès et transports Gare TER de Montmoreau : environ 20 minutes Gare TGV d’Angoulême : environ 40 minutes, reliant Paris en moins de 2 heures Gare TER de Saint-Aigulin – La Roche-Chalais : environ 35 minutes Aéroport international de Bergerac : environ 1 heure Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 1 h 30 Accès rapide aux axes reliant Angoulême, Périgueux et Bordeaux Les atouts Environnement calme et sans vis-à-vis Plus de 3,8 hectares de terrain Deux étangs privés Nombreuses dépendances Fort potentiel de rénovation et de valorisation Projet agricole, équestre, touristique ou résidence familiale Cadre naturel recherché entre Dordogne et Charente Une propriété rare offrant espace, authenticité et liberté de projet dans un cadre bucolique particulièrement recherché. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À l'orée d'un joli village de 180 habitants, typiquement style Périgord Vert avec une église romane entourée de quelques maisons anciennes en pierres, situé au milieu des champs et des forêts dans un paysage vallonné, une grande maison imposante, bâtie en 1977, sur un terrain clos de 2700 m². Son grand sous-sol (niveau jardin) de 100 m², réparti en atelier, 2 garages, cave de vin, cave, buanderie et chaufferie est bien pratique, surtout en combinaison avec les 4 auvents, cette maison est parfaite pour un artisan. La partie habitation sur deux étages de 140 m² se compose d'une belle véranda, une entrée, un salon aveccheminée, une cuisine récente ensoleillée, 6 chambres, deux salles d'eau (récentes, une par étage), deux toilettes. L'état général est remarquable, avec une toiture isolée et récente, l'assainissement individuel étant conforme, des panneaux solaires, des velux récentes et une chaudière au fuel fonctionnant impeccablement. Grande allure, beau terrain et bel environnement avec des vues sur la campagne, un petit cours d'eau qui longe le jardin, très bon état d'entretien, grand sous-sol avec 2 garages, 6 chambres, bref, une très belle propriété.

Habiter dans la plus belle région de la Charente Sud, habiter à la campagne avec la plus belle vue de cette région, habiter dans une maison contemporaine spacieuse et lumineuse au bord d'un hameau et à 10 km des commerces et des écoles, habiter dans une maison avec possibilité (sans frais) de diviser en deux habitations plein pieds indépendantes ou en habitation et gîte. Maison récente (2007,180 m² habitable) de belle qualité et ayant bien pensée dans sa distribution, sur un terrain de presque 1 HA, sans aucun vis-à-vis, au calme avec des vues panoramiques. Une des deux entrées, côté rue, donne accès à une entrée avec vestiaire, un ravissant séjour avec des grandes baies vitrées sur la nature vallonnée, une cuisine équipée, deux chambres, une buanderie, une salle de bain (bain et douche) et wc. La deuxième porte entrée, au niveau du parking et le jardin, donne accès à une grande pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un wc, une cave et un garage. Les deux niveaux sont connectés par un escalier intérieur en bois. Très belle propriété, bien entretenue et avec tout le confort comme double vitrage PVC, chauffage par PAC, plancher chauffant aux deux étages, volets partout. À saisir !