Maison avec piscine à vendre à Mornac (16600)

Découvrez cette maison de 191 m², située à Mornac, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine spacieuse de 25.71 m². Le grand séjour de 60.14 m², chaleureux et accueillant, constitue le cœur de la maison. Un WC et un rangement de 3.45 m² complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres : une chambre de 17.30 m² et une autre de 20.10 m², toutes deux avec placard, ainsi qu'un bureau de 15.09 m². Vous disposez également d'une salle de bains de 13.00 m² comprenant à la fois une douche et une baignoire, un WC de 1.86 m², un palier de 5.34 m², un dressing de 4.87 m², et un couloir de 11.19 m². Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire de 15.81 m². À l'extérieur, profitez d'une chaufferie de 7.53 m², d'un carport de 38.31 m², d'un atelier de 18.69 m², et d'un garage de 39.02 m², ainsi que de deux abris de jardin. La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un adoucisseur, d'une alarme et d'une micro-station pour l'assainissement. Une piscine hors sol et une terrasse vous permettront de profiter des beaux jours Le terrain de 2329 m² offre la possibilité de détacher une partie pour une construction Pour toutes informations complémentaires ou visites : 06 10 02 81 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 616100 ).

Cette maison familiale de 6 pièces développe environ 192 m² habitables et s'élève sur 2 niveaux, au cœur d'un vaste terrain d'environ 2 329 m² à Mornac. Offrant 4 chambres, de beaux volumes de vie et un jardin généreux avec piscine, elle combine espace, confort et intimité dans un environnement agréable. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue une véritable pièce de rassemblement, tandis que la cuisine équipée permet de profiter d'un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'organisation intérieure a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille : un séjour / salon / salle à manger confortable et chaleureux pouvant s'articuler autour de la cheminée, ainsi que des espaces pratiques comme un cellier ou buanderie et un dressing. Les 4 chambres offrent des configurations variées et peuvent aisément s'adapter à différents usages, de la chambre d'enfant au bureau. La présence d'un couloir distribuant les pièces renforce la sensation de circulation fluide dans la maison. Le confort est au rendez-vous grâce à des prestations soignées : pompe à chaleur avec chauffage individuel, huisseries en double vitrage et volets roulants électriques pour un usage quotidien facilité. Le sol en parquet apporte une atmosphère chaleureuse aux pièces de vie. La maison est par ailleurs raccordée à une fosse septique annoncée comme conforme, et bénéficie de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À l'extérieur, le terrain entièrement privé et clôturé accueille un large jardin d'environ 2 320 m², complété par un terrain constructible supplémentaire qui offre un réel potentiel d'évolution. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, en lien direct avec les pièces de vie. La piscine s'inscrit comme un atout majeur pour les moments de détente en famille ou entre amis. La dépendance présente sur la propriété ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. Les accès sont facilités par un portail automatique, plusieurs places de stationnement couvertes et un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, complétés par 6 emplacements de parking. L'ensemble forme une propriété cohérente, bien entretenue, qui saura séduire ceux qui recherchent de l'espace, aussi bien intérieur qu'extérieur, tout en restant dans un cadre résidentiel calme. À proximité, le Collège Jean Rostand se trouve à environ 400 m, permettant de rejoindre facilement les établissements scolaires tout en conservant un cadre de vie paisible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 996 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les prochaines étapes de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 10 minutes de La Rochefoucauld, 10 minutes de la zone commerciale des Montagnes à CHAMPNIERS et 15 minutes d'Angoulême, cette maison en pierre pleine de charme offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible. Elle se compose : - D'une cuisine aménagée et équipée, d'un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée, d'un WC en rez-de-chaussée, - à l'étage : deux grandes chambres, un bureau, un dressing, une salle de bain et un WC, - au deuxième étage : une troisième chambre mansardée. Les équipements apportent confort et sérénité : - Pompe à chaleur air / eau récente, menuiseries double vitrage, monte-escalier, adoucisseur d'eau et la fosse toutes eaux refaite il y a cinq ans. À l'extérieur : - Terrain clos de plus de 2 000 m², dont une partie constructible, piscine hors sol, grand garage double, appentis, terrasse couverte attenante à la salle à manger et un portail électrique. Aucun gros travaux n'est à prévoir, seulement une remise au goût du jour selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Contact : Erika Noovimo Sud-Ouest 07 67 10 16 30 Au plaisir ! Erika Noovimo Sud-Ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 4.15 % TTC de 240 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 249 960 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Cette annonce vous est proposée par MAURIN Erika - EI - NoRSAC : 451 147 466, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Patrice Vallade vous propose : Située sur la commune de Mornac, cette belle maison d’architecte d'environ 156 m² construite en 2022 s’offre à vous. L’entrée vous mènera vers un salon / séjour lumineux aux beaux volumes (environ 56 m²), dans le prolongement duquel se trouve une cuisine équipée avec cellier / buanderie attenant, ainsi qu’une cave. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, d’un bureau avec placard, d’une salle d’eau et d’un WC. À l’extérieur, le terrain clos de murs dispose d’une grande terrasse couverte d’environ 25 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une piscine de 8 x 3 m avec terrasse bois. Côté stationnement, la propriété bénéficie de deux grands garages, dont un attenant à la maison, reliés par un carport, ainsi que d’un portail coulissant motorisé. Côté équipements, vous profiterez d’un chauffage et d’une climatisation par pompe à chaleur réversible gainable, d’une VMC double flux, de menuiseries aluminium avec volets roulants centralisés, de moustiquaires motorisées dans les chambres et de brise-soleil orientables côté sud. La maison dispose également d’un chauffe-eau solaire, de panneaux photovoltaïques de 3 kW en autoconsommation et d’une cuve de récupération des eaux de pluie d’environ 40 m³. Cette maison est unique sur le marché, de par son architecture et ses équipements modernes, qui vous offrent confort et tranquillité au quotidien. Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Contactez moi sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Vallade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Sophie Neel vous propose : Cette maison séduit par ses beaux volumes, ses prestations, son environnement, sa luminosité. Plain-pied de 140 m² environ offrant une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée. Un cellier complète la surface. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau récente équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une climatisation réversible gainable air / air. Chaque chambre dispose de son propre thermostat pour un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, profitez de la piscine, d'un jardin entièrement clos de 1608 m² environ, d'un double garage offrant un bel espace de rangement et de stationnement. Un bien alliant confort, modernité et fonctionnalité à deux pas des commodités ! À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Neel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 520717471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de charme en pierres avec grande pièce de vie, cuisine séparée, quatre chambres, dressing et salle de bain. À l'extérieur un parc arboré d'environ 2500 m² vous séduira ainsi que la piscine entièrement au calme. Vous disposerez également d'un grand garage, un préau pour camping-car et une grange pour stockage. Honoraires inclus dans le prix : 4.75%.

Iad France - Bruno Papon vous propose : Découvrez à Magnac-sur-Touvre cette maison de ville qui allie confort moderne et charme de la pierre, avec sa piscine et ses espaces bien pensés. Développée sur deux niveaux, elle offre 122 m² habitables répartis en 6 pièces, pour un quotidien fluide et sans contrainte. L'entrée distribue les différentes pièces de vie : une cuisine équipée, un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une suite parentale, une salle de bains et un WC. À l'étage, deux chambre et un bureau garantissent un bon confort. L'agencement soigné de ce niveau particulier facilite la circulation et offre une vraie cohérence entre les espaces. Le chauffage individuel au gaz naturel et une cheminée au bois récente, apporte une chaleur douce et homogène dans toute la maison. La connectivité est au rendez-vous avec la fibre optique, le câble TV et le téléphone, tandis que le raccordement au tout-à-l'égout complète les équipements du bien. À l'extérieur, le terrain de 319 m² accueille une terrasse et une piscine, pour profiter pleinement des bons jours. Les 2 caves offrent des espaces de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe maison contemporaine avec vue panoramique et piscine – 163 m² habitables sur 1804 m² de terrain clos. Située dans un environnement calme et agréable, cette magnifique maison construite en 2011 offre des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel et si vous aimez observer de magnifiques couchers de soleil, la maison est idéalement située. Implantée sur un terrain clos de 1804 m², entièrement enherbé et arboré, la propriété bénéficie d'un accès facile ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. Un robot de tonte assure un entretien simplifié du jardin. La maison séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle se compose d'une belle pièce de vie comprenant un salon convivial et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée, complétée par un cellier attenant. L'espace nuit propose de 4 à 5 chambres selon vos besoins, idéal pour une famille ou pour aménager un bureau. Une chambre avec dressing salle d'eau et LOGGIA. Vous disposerez également d'une salles d'eau et d'une salle de bain, offrant confort et praticité au quotidien. Les annexes sont nombreuses et très appréciables : buanderie, deux réserves, cave, atelier, deux garages et un abri de jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine avec terrasse, parfaitement exposée, offrant une vue dégagée exceptionnelle – un véritable espace de détente et de convivialité. Les atouts : Maison récente (2011) Terrain clos et éclairé de 1804 m² Portail électrique avec vidéophone Alarme volumétrique Maison très lumineuse et fonctionnelle Vue imprenable Piscine avec terrasse Grand terrain arboré et enherbé Deux terrasses, dont une couverte, avec 2 stores bannes électriques et une vue panoramique Stationnement aisé Exposition Sud / Ouest Moustiquaires à tous les ouvrants Chauffage PAC Air / Eau Assainissement collectif Maison de jardin en métal et électrifiée Proche de toutes commodités : commerces, écoles et collège à proximité. Une propriété rare alliant confort moderne, espace et qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 776 139 - Greffe de ANGOULEME) Philippe MALLET Entrepreneur Individuel 07 83 42 21 71 - Réf. 950212.

Maison charentaise de caractère avec dépendance indépendante – Quartier résidentiel prisé de Ruelle-sur-Touvre Nichée dans l’un des plus beaux quartiers de Ruelle-sur-Touvre, cette authentique maison charentaise offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien, confort et sérénité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 500 m², la propriété est desservie par une élégante allée privative, garantissant calme et intimité absolue. La maison principale séduit par ses volumes et ses prestations : terrasse conviviale, piscine, véranda baignée de lumière et sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Un véritable atout vient bonifier ce bien : une construction indépendante en ossature bois, actuellement louée en meublé. Celle-ci peut être reconduite en l’état, générant un revenu locatif intéressant, ou bien être utilisée comme maison de famille, logement pour amis, espace professionnel ou résidence indépendante selon vos besoins. Une opportunité idéale pour sécuriser ou renforcer financièrement un projet immobilier. Un bien rare et recherché, situé dans un environnement privilégié, à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant et résidentiel. Coup de cœur assuré – à découvrir sans tarder. Nicolas Ellias 06 19 34 08 64 Nicolas ELLIAS 06 19 34 08 64.

Iad France - Bruno Papon vous propose : RUELLE-SUR-TOUVRE - MAISON - T4 84 m² - GARAGE - PISCINE Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Ruelle-sur-Touvre vous propose un cadre de vie plain-pied sur un vaste terrain de 7 600 m², avec piscine et garage. Avec ses 112 m² habitables répartis en 4 pièces dont 3 chambres, elle offre un potentiel réel pour un projet de rénovation personnalisée. L'entrée dessert un salon, lumineux et conviviaux, équipé d'un insert à bois qui apporte une atmosphère conviviale en toute saison. La cuisine ouverte, bien dimensionnée, s'intègre naturellement à l'espace de vie et favorise une circulation fluide au quotidien. Les 3 chambres offrent chacune un espace de repos adapté. La salle d'eau et le WC indépendant complètent l'agencement intérieur. Un cellier et une buanderie, tous deux bien proportionnés, apportent un confort de rangement et d'organisation appréciable au quotidien. Le bien dispose d'une piscine qui valorise l'ensemble de la propriété. Le garage non attenant complète utilement cet ensemble. Le chauffage individuel, assuré par des radiateurs électriques et un insert à bois, permet une gestion souple des dépenses énergétiques. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos besoins. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : À Ruelle-sur-Touvre, découvrez cette maison familiale, implantée sur un vaste terrain arboré, avec piscine chauffée, pool-house et nombreuses dépendances avec une vue panoramique exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’un beau séjour avec cheminée, d’une cuisine avec espace repas, d’un jardin d’hiver, d’un cellier et d’une lingerie. L’espace nuit propose deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative. À l’étage, une mezzanine offre un espace idéal pour un bureau ou un coin détente, ainsi qu’une troisième chambre avec sa salle d’eau privative. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée avec pool-house, d’un grand jardin avec un point d'eau, ainsi que deux garages et d’un atelier (possibilité de faire un studio), belle espace pour stationner. LES PLUS : pompe à chaleur air / air réversible et insert bois, une belle performance énergétique avec un DPE C / GES A. 3 chambres avec salles d’eau privatives, cheminée, grand terrain. LES ATOUTS : Commerces, écoles, services et transports à proximité, accès rapide pour Angoulême, Poitiers, Limoges. Gare TGV d’Angoulême à environ 15 minutes en voiture, avec des liaisons rapides vers Paris et Bordeaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison de 165 m² située à Pranzac, idéale pour une famille. Vous serez séduit par son séjour de 43 m², parfait pour vos moments de détente. La cuisine spacieuse de 22 m² offre un cadre agréable. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 16.20 m², une salle de bains / dressing de 7.60 m², ainsi qu'une buanderie de 15 m². À l'étage, vous trouverez un palier de 7 m² menant à deux chambres de 21.50 m² et 15 m², ainsi qu'un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail. La salle de bains avec WC de 8 m² complète cet étage accueillant. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 31 m², d'une dépendance de 10 m² et d'un terrain clos et arboré de 804 m², où un piscine hors sol de 2.70 x 5.40 m vous attend pour vos moments de baignade. La maison est équipée de chauffage par pompe à chaleur air / eau et d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver. Les ouvrants en PVC double vitrage et volets alu électriques garantissent confort et sécurité. Rénovée en 2016, elle est conforme en matière d'assainissement et raccordée à la fibre. Pour tous renseignements complémentaires ou visites : 06 10 02 81 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 615751 ).

À vendre, ensemble immobilier au cœur d'un secteur calme, idéal pour un projet professionnel avec hébergement Ce bien comprend un gîte rénové avec soin, offrant au rez-de-chaussée une salle de réception, une cuisine professionnelle, une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, six chambres confortables avec douches et wc privatif vous attendent. La construction datant de 1900 a été rénovée en 2006, avec une toiture refaite en 2022 et des ouvertures en PVC double vitrage pour un confort optimal. La maison principale dispose d'un espace de vie chaleureux avec une entrée / salon, une salle à manger, une cuisine et une suite parentale. À l'étage, un bureau et trois chambres complètent ce bien. Vous profiterez également d'une piscine de 5x10 mètres, le tout sur un vaste terrain de 12 565 m² avec dépendances. Assainissement individuel conforme (2024). Commerces à seulement 10 minutes à La Rochefoucauld ou Pranzac. Une belle opportunité à ne pas manquer - 06 10 02 81 60 - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 596311 ).

Iad france - yann moritz vous propose : champniers - maison - t4 85 m² - piscine - lumineux découvrez à champniers cette maison traditionnelle de plain-pied qui allie confort moderne et douceur de vivre, construite en 2009 sur un terrain de 648 m². Avec ses 86 m² habitables répartis en 4 pièces, ce bien s'articule autour d'une entrée conviviale qui dessert l'ensemble des espaces de vie. L'espace de vie bénéficie d'une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine, fonctionnelle est ouverte sur l'espace de vie. Le logement propose 3 chambres confortables, une salle de bain, un wc indépendant ainsi qu'un cellier pratique offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. Le bien est équipé d'une vmc, de la fibre optique et est raccordé au tout-à-l'égout. Le chauffage, individuel, associe des radiateurs électriques et un insert à pellets, pour un confort thermique adapté à chaque saison. À l'extérieur, la terrasse et la piscine font de ce terrain un espace de détente pour profiter des bons jours sous l'exposition sud. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yann moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 877597047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans un environnement privilégié de Magnac sur Touvre, proche de Garat, venez découvrir cette maison de plain pied offrant une pièce de vie ouverte sur cuisine, avec accès sur la terrasse et la piscine. Venez profiter de son jardin au calme et sans vis à vis Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Dans la commune de Touvre mais à 1 minutes du centre de Magnac, Idéal pour un projet familial (intergénérationnel, regroupement familial), une résidence principale avec revenu locatif ou l'exercice d'une activité libérale à domicile, ce bien rare offre deux habitations entièrement réhabilitées par des professionnels. Aucun travail à prévoir. Maison 1 : Plain-pied contemporain et confortable (135 m²) L'habitation principale offre des volumes généreux et un confort thermique optimal : Pièces de vie : Espace lumineux et chaleureuse, avec une cuisine et un grand cellier buanderie. Côté nuit : Trois chambres, dont deux chambres très spacieuses de 20 m² et 21 m², un espace bureau dédié au télétravail ou à la lecture, une salle d'eau moderne et un WC. Équipements : Chauffage par pompe à chaleur (PAC) gainable, et isolation des combles récente. Maison 2 : La charme de la pierre (105 m² sur deux niveaux) Actuellement exploitée en RBBNB (env. 1500€ par mois), cette seconde bâtisse en pierre séduira vos hôtes ou vos proches par son caractère authentique : Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie de 55 m² chaleureuse avec cuisine ouverte et un poêle à granulés. Étage : Deux belles chambres, une salle d'eau et un WC. Côté détente : Piscine de 4 x 8 m, chauffée par sa propre pompe à chaleur dédiée. Toitures neuves, Tout-à-l'égout, taxe foncière 1800€. Porche du centre de Magnac, à 10 min du centre d'Angoulême et de la gare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 615568 ).

Iad france - damien retout vous propose : magnac-sur-touvre - maison principale et 1 t2 attenant - 177 m² - piscine - très bon état alliant confort et calme au porte d’angoulême, cette maison de magnac-sur-touvre, construite en 1994 maison principale de 131,70 m² comprenant : entrée couloir 11,82 m², placard dressing entrée 3,97 m², séjour cuisine 53,02 m², arrière cuisine buanderie 7,65 m², 1 wc avec point d'eau 2,77 m², 1 sdb avec douche et baignoire double vasques et wc 9,16 m², 3 chambres 12,2 m² / 13,16 m² / 11,29 m² 1 t2 de 45,30 m² attenant qui résulte d'un agrandissement de 2005 comprenant : 1 séjour cuisine 22,96 m², couloir 3,95 m², 1 sde avec wc 6,49 m², 1 chambre 11,9 m², offre une surface habitable de l’ensemble de 177 m² entièrement de plain-pied, sur un terrain de 3 874 m². Piscine 5x10 au chlore, pool house avec cuisine d'été 15,52 m², 1 wc 1 douche 3,58 m² et terrasse couverte de 15,46 m² bien entretenu et en très bon état général, ce bien de plain-pied séduit par son agencement pratique et sa vie sans escalier. La distribution des pièces de vie favorise une circulation fluide et agréable au quotidien. Les espaces intérieurs, lumineux et bien proportionnés, offrent un cadre de vie confortable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'ensemble selon vos goûts et d'en révéler le potentiel. Le chauffage individuel électrique assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Menuiseries double vitrage volet bois, tout à l'égout, à l'extérieur, la piscine constitue un atout de premier plan pour profiter pleinement des bons jours. La terrasse, directement accessible depuis les pièces de vie, complète cet espace extérieur. Le vaste terrain offre de plusieurs possibilités d'aménagement paysager ou de loisirs en plein air et si trop grand possibilité de découper pour vendre en terrain constructible. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien retout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 523 024 412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située au calme absolu au fond d'une impasse, proche du centre de Magnac-sur-Touvre, découvrez cette magnifique maison en pierre alliant charme authentique et prestations modernes. À l'intérieur : Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste et lumineuse pièce de vie dotée de poutres apparentes, de murs en pierres naturelles et d'un poêle à bois récent, idéale pour des moments conviviaux en famille. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, l'ensemble communique directement avec la terrasse. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale (avec dressing et salle d'eau), un grand dégagement avec placards et coin bureau, une salle de bain (baignoire + douche) et un WC indépendant, ainsi qu'un garage avec porte électrique. À l'étage, un palier mezzanine dessert deux autres chambres de 20 m² au sol, ainsi qu'un bureau de 8 m². À l'extérieur et équipements : Côté jardin, profitez d'un bel espace paysager et arboré sans vis-à-vis, agrémenté d'une agréable terrasse et d'une piscine parfaite pour se détendre, avec vu sur la Touvre. Le véritable plus ? Un accès direct et privilégié à la rivière "La Touvre" dans un cadre verdoyant et paisible (LA TOUVRE INONDE PAS) Pour votre confort, fenêtres en double vitrage pour une isolation optimale et un adoucisseur d'eau complètent ce bien rare. Une opportunité unique sur le marché, alliant caractère, confort et cadre de vie privilégié ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 610280 ).

Bien unique en france a 10 min d'angoulême, propriété comprenant : circuit automobile privatif goudronné d'environ 500m, pavillon de plain pied avec 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, bureau, salle d'eau, salon / séjour, cuisine. Dépendances dont un atelier de mécanique, grange, piscine à réhabiliter, terrain de 3 ha. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Située à Bouëx (16410), cette maison offre un cadre de vie paisible idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche de l'écoles, elle assure une facilité d'accès aux commodités du quotidien. Dotée d'une exposition Nord-Sud, les résidents pourront profiter d'un bel ensoleillement tout au long de la journée. À l'extérieur, cette propriété de 1300 m² comprend une piscine, une terrasse, une véranda et un beau jardin, offrant ainsi de multiples espaces de détente et de loisirs en plein air sans compter sur un pool house ouvert en cuisine d'été. Trois places de parking extérieures, une place couverte et un garage complètent ces aménagements extérieurs. À l'intérieur, cette maison climatisée de 130 m² comprend 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses. La maison a été construite en 1986 et dispose de la fibre. L'espace de vie est lumineux et agréable, le poële à pelets récents et les panneaux photovoltaïques en plug and play sauront réduire vos dépenses énergétiques. Cette maison offre un confort moderne dans un cadre bucolique, parfait pour une vie en harmonie avec la nature et seulement 10mn de Soyaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric RENAULT, Tél. : 06 42 98 35 44, E-mail : eric.renault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 802698050.

En Charente, à seulement 12 minutes du centre-ville d'Angoulême et de la Gare TGV (Paris en 1h50 et Bordeaux en 45 mn), découvrez cette belle propriété charentaise située à CHAMPIERS, offrant environ 290 m² habitables avec de beaux volumes + 265 m² de dépendances, au potentiel exceptionnel. Une maison familiale pleine de caractère, bâtie en pierres : Cette maison combine charme de l'ancien, beaux volumes, environnement préservé et nombreuses possibilités d'évolution. Implantée dans un joli jardin arboré entièrement clos de murs de pierres, cette ancienne ferme pleine de charme séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes ou de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, en parfait état, représentant environ 263 m² supplémentaires, aux possibilités multiples dont une belle grange toute en pierres, très intéressante, d'environ 70 m² qui peut notamment servir de garage, d'atelier ou être aménagée selon vos projets d'autant quelle bénéficie d'une hauteur sous charpente permettant un étage. Dès le portail franchi, vous découvrez une propriété authentique et chaleureuse, avec de beaux volumes et les éléments caractéristiques des maisons charentaises : Le rez-de-chaussée comprend notamment un vaste séjour d'environ 38 m², agrémenté d'une cheminée ouverte et d'une porte-fenêtre donnant directement sur le jardin. La cuisine indépendante d'environ 15 m² communique avec une première chambre d'environ 14 m². Un dégagement dessert également les toilettes, la cave ainsi qu'un atelier communiquant avec le chai. Avec l'étage, la propriété offre au total 6 chambres et une vaste salle de jeux d'environ 70 m² (au 1er) permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer différents espaces dédiés à l'accueil des visiteurs. Le chauffage est assuré par une pompe à Chaleur récente avec radiateurs + panneaux solaires 3 KWC. Vous profiterez également d'une piscine de 20x4 m, idéale pour les journées d'été et les moments de détente en famille ou entre amis, équipée d'un abri rétractable, pour augmenter la période de baignade. L'espace extérieur permet par ailleurs de stationner plusieurs véhicules facilement. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire proche d'Angoulême ou un projet d'investissement touristique, cet ensemble offre une véritable opportunité de créer un lieu à votre image : un bien avec beaucoup de caractère et surtout un potentiel exceptionnel à découvrir. Les + : -Environ 290 m² habitables -DPE classé B, performance rare sur ce type de bien ancien -6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC -Environ 263 m² de dépendances dont une grande grange de 70 m² -Piscine 20x4 couverte avec abri rétractable pour prolonger l'activité nage -jardin clos et arboré, pour profiter des beaux jours en toute intimité et tranquillité -Nombreuses possibilités d'aménagement -À seulement 12 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV qui vous emmène à Paris en 1h50 et à Bordeaux en 45 mn -Toutes les commodités et services, dont la zone des Montagnes, sont à 3 4 km soit 5 à 10 mn de voiture Dossier de diagnostics complet et étude budgétaire disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yves TRICAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 913 938 Greffe de ANGOULEME) 06 27 42 16 06 (réf. 613962 ).

? Située au cœur du * bourg de Soyaux * , dans un secteur recherché, à proximité des écoles, des commerces et des lignes de bus STGA, venez découvrir cette * superbe maison de caractère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité * . ? Environ * 180 m² habitables * sur un terrain clos de * 590 m² * , pensés pour offrir confort, élégance et fonctionnalité. Vous serez séduits par sa magnifique cuisine contemporaine * Cuisine Références Angoulême * , entièrement équipée avec des appareils récents et haut de gamme, ouverte sur une vaste et lumineuse pièce de vie. À l'étage, un * bel espace de distribution * , spacieux et baigné de lumière, dessert deux chambres ainsi qu'une superbe salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et une double vasque. Au dernier niveau, découvrez une * véritable suite parentale de plus de 50 m² * , avec un grand dressing et sa salle de bain privative : un espace intime et raffiné. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une * cuisine d'été entièrement équipée * , un * agréable patio * pour partager vos repas en famille ou entre amis, un garage ainsi qu'une dépendance d'environ * 53 m² * , offrant un beau potentiel d'aménagement (appartement indépendant, activité professionnelle, atelier ou espace de stockage). Le terrain permet également la création d'une piscine selon vos envies. Une maison clé en main, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille en quête d'espace, de prestations de qualité et d'un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 433946183.

Proche commerces et lignes de bus, appréciez les volumes de cette jolie maison comprenant une cuisine ouverte sur la grande pièce de vie donnant sur la terrasse avec piscine et terrain arboré, salle de bain, 2 chambres, coin bureau. Au sous sol : 2 chambres, salle d'eau, garage, atelier, buanderie et de nombreuses possibilités. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Yann Moritz vous propose : Bienvenue à Champniers, Située dans un environnement paisible, cette magnifique maison de village offre un cadre de vie idyllique pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Cette maion charentaise rénovée en 2005, d'une surface de 192 m² offre des prestations de qualité dans un état général impeccable. La maison se compose de 4 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, d'un bureau, d'une salles de bain, et de 2 WC indépendants pour plus de praticité. La cuisine ouverte et entièrement équipée est un véritable espace de convivialité, idéal pour préparer de délicieux repas en famille. Le salon lumineux est l'endroit parfait pour se détendre et profiter de moments chaleureux. Vous serez séduit par la belle terrasse offrant un espace extérieur agréable pour profiter des douces soirées d'été. De plus, un garage est à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Les équipements de cette maison sont au rendez-vous pour votre confort au quotidien. Vous pourrez profiter de la fibre optique pour rester connecté en permanence et de la ventilation mécanique pour une atmosphère saine à l'intérieur. Côté chauffage, vous apprécierez le système individuel avec diverses options de distribution, incluant une cheminée, une pompe à chaleur, et des radiateurs au sol et au plafond. De plus, vous bénéficierez de l'alimentation électrique et photovoltaïque pour une consommation plus responsable. L'extérieur de la maison offre un bel espace piscine pour des moments de détente en famille. Le jardin paysager et aménagé est parfait pour les journées ensoleillées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 877597047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Dirac dans un secteur au calme, dans une impasse et sur un terrain clos d'environ 1 890 m², venez découvrir cette maison de plain-pied avec de belles prestations. Elle vous propose une belle pièce de vie lumineuse d'environ 52 m² avec cuisine ouverte (posée en avril 2024) attenant à un cellier buanderie. Côté nuit un couloir dessert 3 chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau et WC séparé. Pour compléter ce bien un garage vélo et / ou moto qui peut être transformé en 4ème chambre et un carport 2 véhicules. Côté confort cette maison est équipée de la fibre, volets roulant, moustiquaire à toutes les chambres, chauffage via une pompe à chaleur en gainable (Octobre 2023) vous offrant un confort de chauffage l'hiver et de climatisation l'été. Une belle terrasse en travertin (posée en février 2024) avec son store ban électrique et qui vous donne accès à son joli terrain clos et arboré avec sa piscine au sel et chauffée avec volet roulant pour la sécuriser, douche d'été et son pool house. À proximité de la maison des chemins pour des ballades, bus pour Angoulême au bout de l'impasse. Foncier : 1 340 Dirac à seulement 8 minutes de Soyaux, 20 minutes de La Couronne et 19 minutes de la Gare d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.