Ensemble immobilier, composé de deux maisons rénovées 135 et 105 m² sur un même terrain de 1900 m² avec piscine Proche de MAGNAC SUR TOUVRE (16)

Dans la commune de Touvre mais à 1 minutes du centre de Magnac, Idéal pour un projet familial (intergénérationnel, regroupement familial), une résidence principale avec revenu locatif ou l'exercice d'une activité libérale à domicile, ce bien rare offre deux habitations entièrement réhabilitées par des professionnels.

Aucun travail à prévoir.

Maison 1 : Plain-pied contemporain et confortable (135 m²) L'habitation principale offre des volumes généreux et un confort thermique optimal : Pièces de vie : Espace lumineux et chaleureuse, avec une cuisine et un grand cellier buanderie.

Côté nuit : Trois chambres, dont deux chambres très spacieuses de 20 m² et 21 m², un espace bureau dédié au télétravail ou à la lecture, une salle d'eau moderne et un WC.

Équipements : Chauffage par pompe à chaleur (PAC) gainable, et isolation des combles récente.

Maison 2 : La charme de la pierre (105 m² sur deux niveaux) Actuellement exploitée en RBBNB (env. 1500€ par mois), cette seconde bâtisse en pierre séduira vos hôtes ou vos proches par son caractère authentique : Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie de 55 m² chaleureuse avec cuisine ouverte et un poêle à granulés.

Étage : Deux belles chambres, une salle d'eau et un WC.

Côté détente : Piscine de 4 x 8 m, chauffée par sa propre pompe à chaleur dédiée.

Toitures neuves, Tout-à-l'égout, taxe foncière 1800€.

Porche du centre de Magnac, à 10 min du centre d'Angoulême et de la gare.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf.

615568 ).